开发商不承认收到首付款，称自己被套路贷，不交房，不签合同

46位律师解答

• 

  刘学勤

  律师

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    您好，那么你是作为受害者，这个案件涉及套路贷的话，那么你可以委托律师介入的呀，那么让律师去，侦查机关就是公安局了解相应的案件情况
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    2019-11-01 10:22:44
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  • 楼主：
    现在开发商声称自己也是受害者，说合同章也有可能是假的，需要鉴定，没收到首付款，我的首付款该有谁负责，有没有追不回来的可能性（我最担心的）是不是不管怎么说，开发商都应承认我的首付款，或者赔付我房子。
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    2019-11-01 10:45:59
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  • 刘学勤 服务方：
    那么他认为这个合同签订是造假，那么可以申请鉴定点，那么你这个款项的话肯定可以追回来，那么这里呢，给我一个奖励，后续问题你可以私信我
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    2019-11-01 10:47:32
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 答谢
    20″
    自动转换：现在只是中止审理，不是说不审理，等到刑事案子结束，法院会继续审理这个民事案件受理你们的退房要求，耐心等一等，可以多跟法官打电话问一问刑事案件进展的什么程度了，不会告诉你的。
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    2019-11-01 10:22:50
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  • 楼主：
    现在开发商声称自己也是受害者，说合同章也有可能是假的，需要鉴定，没收到首付款，我的首付款该有谁负责，有没有追不回来的可能性（我最担心的）是不是不管怎么说，开发商都应承认我的首付款，或者赔付我房子。
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    2019-11-01 10:51:20
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  • 李晓轩 服务方：
    11″
    自动转换：采纳奖励后，可以给你更进一步的详细解答。
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    2019-11-01 10:55:03
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    41″
    自动转换：您好，根据合同的相对性，能否虽然开发商以自己被诈骗，涉嫌诈骗为由，本来就是先根据先刑后民的原则，就是说先帝暗进行形式侦查图案之后再进行民事诉讼，但是你和开发商之间是另一个民事纠纷，也不能以开发商报案来终止你们之间民事纠纷的审理，也就是说，根据合同的相对性，开发商有义务来向你因违约解除双方签订的合同，并向你退还已支付的房款，那么协商不成，你可以到法院起诉开发商来主张还。
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    2019-11-01 10:23:44
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  • 楼主：
    现在开发商声称自己也是受害者，说合同章也有可能是假的，需要鉴定，没收到首付款，我的首付款该有谁负责，有没有追不回来的可能性（我最担心的）是不是不管怎么说，开发商都应承认我的首付款，或者赔付我房子。
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    2019-11-01 10:51:39
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  • 刘闯 服务方：
    22″
    自动转换：是的，虽然这是一个刑事案件，但是根据合同的相对性，如果能够认定开发商在收款时没有明确提供收款账户存在一定的过错，那么你属于善意的第三方，这笔损失就应当由开发商来承担，那么开发商的损失再向嫌疑人进行非常。
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    2019-11-01 10:53:43
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• 

  王伟政

  律师

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  • 答谢
    依照你所描述的这种情况，该刑事案件，和你购买房屋买卖合同案件，没有必然联系，如果开发商具有合法的资质，你很猛，他们之间的买卖关系，是合法有效的，就应当依法履行。发生纠纷法院就应当及时按照民事经济案件与审理。可以对中止审理的裁定，向上一级法院，申请复议，或者反映这种情况，由他们予以纠正，督促下级法院及时审理案件。
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    2019-11-01 10:24:36
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  • 楼主：
    现在开发商声称自己也是受害者，说合同章也有可能是假的，需要鉴定，没收到首付款，我的首付款该有谁负责，有没有追不回来的可能性（我最担心的）是不是不管怎么说，开发商都应承认我的首付款，或者赔付我房子。
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    2019-11-01 10:52:33
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  • 王伟政 服务方：
    是的。要么退款，要么交房。请对本律师采纳后，如果有其他不清楚的法律问题。可以与我电话联系，详细沟通。
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    2019-11-01 10:55:20
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  • 王伟政 服务方：
    对上述回复的意见理解了吗？要按照法律的规则循序渐进处理。不要操之过急，否则欲速则不达。在解决问题的过程中，要认真听取，符合法律的正确意见，免得再次上当受骗，让自己利益受损。
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    2019-11-01 16:42:38
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• 

  李国民

  律师

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  • 答谢
    19″
    自动转换：啊你好，那么关于这个公安机关不予处理的事情的进展，建议拟通过向公安机关的上级机关机关申请复议，要求其对她进行个案监督，也可以向当地纪委投诉举报。
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    2019-11-01 10:26:49
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• 

  李彩娥

  律师

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  • 答谢
    法院中止审理出裁定了没？需要在法定期限内对中止裁定申请上诉，你可以主张本案的审理并非要以所述的刑事案件的结果为依据。不管刑事案件怎么审怎么判，是原来开发商内部的问题，与你们买受人无关，你证据足以认定你按约定支付了款项，开发商也公章确认了，我认为对于你的案件，证明目的就达到了。
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    2019-11-01 10:28:39
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  • 李彩娥 服务方：
    民事裁定的上诉期只有10天，时间比较紧，建议尽早提起上诉，否则逾期就生效了，你就只能等刑事判决了，可能就要一拖再拖了。上诉虽说未必一定被支持，但确实存在一定的法律依据支撑，可以争取一下，总归比坐以待毙好
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    2019-11-01 10:31:20
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  • 楼主：
    直接可以向上一级人民法院申请复议吗，其他两个业主因为是付现金，开发商承认，已经审理了，在等判决书。刷卡，开发商声称自己也是受害者，说合同章也有可能是假的，需要鉴定，没收到首付款，我的首付款该有谁负责，有没有追不回来的可能性（我最担心的）是不是不管怎么说，开发商都应承认我的首付款，或者赔付我房子。
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    2019-11-01 10:50:06
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  • 李彩娥 服务方：
    您私信我回答吧，这里回复不方便，每次都要50字以上才能回。 是在收到中止裁定10天内上诉，可以直接交给本案法官。
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    2019-11-01 10:52:18
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• 

  任金芳

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你提供的信息，法院根据先刑后民的原则中止审理你们的民事案件是有法律依据的。但是你们作为受害者是很难了解开发商刑事案件的进展的，建议你们几十户业主，共同聘请律师来跟进开发商刑事案件的进展，根据进展，适时的推进调整自身民事案件的进程，才能够很好的维护自身的合法权益。
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    2019-11-01 10:28:51
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• 

  张通

  律师

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  • 答谢
    微信18682951945
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    172″
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    2019-11-01 10:29:12
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• 

  汪险峰

  律师

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  • 答谢
    现在只是中止审理，不是说不删里。等到刑事案子结束，法院会继续审理这个民事案件。收敛你们的退房要求，耐心等一等。可以多跟法官打电话问一问刑事案件进展到什么程度。
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    2019-11-01 10:29:36
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• 

  李新宇

  律师

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  • 答谢
    11″
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    2019-11-01 10:29:53
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  • 李新宇 服务方：
    你好，就目前的证据来说，钱要回来的可能性很大，可以走法律程序，我可以指导你
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    13″
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    2019-11-01 10:34:11
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 答谢
    你好，建议你先等公安机关依法查清开发商是否真的被诈骗的事实，如果确实被诈骗，那么你的损失需要由警方帮您追回。如果查清非诈骗，再起诉开发商主张还款
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    2019-11-01 10:29:57
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• 

  黄浩

  律师

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  • 答谢
    10″
    自动转换：你民事案件如果对方涉及到刑事犯罪了，那肯定民事这块要终止的啊，先等这个形式方面的。
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    2019-11-01 10:32:30
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• 

  刘博

  法律执业者

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  • 答谢
    27″
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    2019-11-01 10:32:38
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• 

  刘志杰

  律师

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  • 答谢
    套路贷本身就是一种刑事犯罪，由公安机关管辖没有错，法院的做法也是正确的，此种情况下，只能等公安机关侦查完毕，套路贷可能涉及的罪名有诈骗，非法拘禁等罪名，只能等检察院提起公诉的时候，你提起附带民事诉讼，因为你现在已经成了刑事案件的被害人，而不是民事案件了。
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    2019-11-01 10:34:26
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  • 楼主：
    现在开发商声称自己也是受害者，说合同章也有可能是假的，需要鉴定，没收到首付款，我的首付款该有谁负责，有没有追不回来的可能性（我最担心的）是不是不管怎么说，开发商都应承认我的首付款，或者赔付我房子。
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    2019-11-01 10:45:38
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 答谢
    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-11-01 10:41:40
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• 

  朱家明

  律师

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  • 答谢
    12″
    自动转换：哦你好，虽然说是新的开发商，他承接了原开发商的那个新工程项目，哦，那么他应当承担原开发商的一些发育，啧啧啧啧啧啧啧啧，他应该给你交房滤芯核桃。
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    2019-11-01 10:42:53
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• 

  张凤启

  律师

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  • 答谢
    80″
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    2019-11-01 10:45:01
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• 

  孙成山

  律师

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  • 答谢
    12″
    自动转换：啊梅，在那个市里，过程当中，如果这个法律关系是一种形式，部分需要做的一次公关机关现在要做的就是把网关就会跑跑跑，看到这个熊三年的处理结果。
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    2019-11-01 10:45:41
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• 

  贺圭胤

  律师

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  ¥35

  • 49″
    自动转换：啊你好，根据你说的这个情况的话啊，他们的这个形式案件具体的是伪造公章还是怎么样的？这个事情我认为啊，如果这个公章是真的，就像他们说的那样，这个账号错误并不影响你们这个第三人，尤其是你们这种善意第三人的这个合同的有效性啊，因为你们是不知情的，你们只凭外观啊，就像你说的，在售楼部啊，有这个货司机有发票，有收据啊，然后呢，这个他们盖的公章，如果你这个公司是属实的，那么他们以这种理由说你这个买房子是不成立的这个说法啊，并不符合这个法律规定。
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    2019-11-01 10:52:17
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  • 贺圭胤 服务方：
    56″
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    2019-11-01 10:54:58
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  • 楼主：
    那我现在该怎么办，等吗？也不知道等到猴年马月了，有两个付现金首付款的已经在等判决书了，都审理完了。
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    2019-11-01 10:56:55
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  • 贺圭胤 服务方：
    35″
    自动转换：啊，这个月你可以去了解一下这个形式按键啊，现在到了哪个阶段了？如果是到了这个法院阶段了，那么你这个就快一些，如果还在检查一下断，那么说明这个案件还有一些问题，或者说我们这还没到法院阶段，那么可能可能就要久一点，但总共来说你这个事情只要不是爱情复杂，拖了那么久的话，你这个能在大概这个一年之内处理好，应该是没有问题的，还是没有问题的问题的问题的。
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    2019-11-01 11:17:57
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  • 楼主：
    这个有没有可能是开发商故意搞的烟雾弹，这个刑事案件，根本就是子虚乌有的事，这个案子，最终结果是怎么样的？我的那个钱房子会不会钱财两失啊，我打电话给那个办案的警官警官说这个案子只是在受理当中还没有立案。
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    2019-11-01 12:18:03
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  • 贺圭胤 服务方：
    45″
    自动转换：啊，这个不会是他们自己搞的，因为这个刑事案件是要坐牢的，要承担这个刑事责任的，看他这个倒流，到时候是以什么罪名来立案的吧，看来是伪造公章还是诈骗还是什么罪名？总总之要把那个他们所谓的说了这个说不是这个开发商的行为，这个这个这么清楚啊，所以你可以跟这个继续跟那个民警沟通一下，像你们这种应该不止一户啊，这个建议这一起就是发表这个同意的一个行为，或者说同意的意见，一起去处理一下这个事情，引起这个有关部门的重视不是个例。
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    2019-11-01 12:26:19
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  • 贺圭胤 服务方：
    33″
    自动转换：如果到时候是个伪造工商，工商，或者说这个诈骗，那么你就是在那个形式案件中，那你就是受害人了，那你可以要求对吧？那个诈骗的，他们那一边对你这个钱进行赔偿，所以啊，你这个看他们具体情况吧，看那个照片的人，他们是想怎么处理的事情？如果是诈骗，那么这个赔偿的对象就是那个上面，如果不是照片，那么你仍然可以要求这个开发商对这个房子进行交付。
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    2019-11-01 12:27:07
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  • 楼主：
    那如果是伪造公章诈骗，我们找那个诈骗公司进行赔偿的话，开发商就没有责任了吗？我们是在他的售楼部买的房，还盖有章子，那如果那个诈骗公司的人，他没有钱赔付给我们，没追回，那我们不是钱房两失了？
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    2019-11-01 12:41:34
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  • 贺圭胤 服务方：
    66″
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    2019-11-01 12:43:10
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  • 楼主：
    只根据过错承担部分责任，那我们还是有损失？不是全部吗？
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    2019-11-01 13:43:36
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  • 贺圭胤 服务方：
    43″
    自动转换：呃，你好，这个要根据具体情况来啊，因为这个法庭啊，你们到时候肯定是难以协商的，因为你们认为对方是有全部责任，对方肯定认为自己没有责任，那么这个到底有没有责任？需要根据这个具体情况来判断啊，你要到时候是要这个开头的啊，对于你们有利的证据啊，对于有你们有利的那些观点，你们厂制作型了，具体啊，这个怎么判责任怎么划分这个交给法院就行了？所以现在因为具体情况还不清楚所以啊，我只是暂时先告诉你，只要有责任，那么这个肯定它有赔偿的。
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    2019-11-01 13:44:48
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• 

  张超

  律师

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  • 答谢
    要求法官继续审理，因为那个刑事案件与你本案没有直接关系，双方有协议，首付款是按照开发商要求，在其办公地刷的卡，即便诈骗，也是骗的开发商。你属于善意第三人。法官如不同意，就向其上级反映投诉。
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    2019-11-01 10:56:09
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  • 楼主：
    我们的律师要求法官继续审理的，但是法官说，这个案子要中止，等待刑事案件结束以后，再次审理我们的案子，那我们还能不能向上级人民法院继续申请复议。或者我现在该怎么办
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    2019-11-01 12:19:42
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  • 张超 服务方：
    这不是法定复议或上诉的情形，只能向其领导如庭长、院长反映，向上级法院反映，不断去找。如果等刑事案件结果，一个是时间过长，还有就是可能判决驳回你诉讼请求，让你去找刑事案件的被告人追偿。 如觉得有道理，请采纳，谢谢！
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    收起
    2019-11-01 12:29:57
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 答谢
    12″
    自动转换：聊聊这种情况啊，也可以作为社会人，下了个公安机关，呃去反映你这个情况，但时候能通通过我最早晚的晚上都损失了。
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    2019-11-01 10:56:26
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    您好，本案当中是以先刑后民为原则的案子，因为不知道公检机关是以哪个罪行定性的，无法确认是合同诈骗还是挪用资金的犯罪行为，建议先组织好相关证据也进行报警，如果是涉嫌其它罪行符合提起刑事附带民事诉讼的，尽可能争取利益，如果不符合，可能就要等待判决生效后另行提起民事诉讼了
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    2019-11-01 11:06:05
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 答谢
    27″
    自动转换：根据你描述的情况呢，开发商是内部呃，出现了问题不能来对抗你们的合同及支付方法是你们可以要求是法院继续开庭，对于们种植的生理，你们可以上诉的。
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    收起
    2019-11-01 11:11:15
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    81″
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    2019-11-01 11:19:32
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  • 楼主：
    这有两种可能性，一种是开发商设局，一种是开发商不知情，那如果是开发商设的局，我们的钱肯定是有开发商来赔，能得到主张，那如果是开发商不执行是第三者弄的话，那我们的钱应该怎么办？是由第三者来偿还还是由开发商来偿还呢？那最后有没有不管结果是怎么样的，有没有一个人出来承担我们的损失，会不会钱财两失
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    收起
    2019-11-01 12:26:52
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  • 许家苗 服务方：
    41″
    自动转换：在这里面，你是这样想的，不管是开发商是不是他设的局？但是你们是在开发商指定的区域了，把这个场所，这就是设备付的款，那么这个显示呢，肯定是开发商承担的，呃，这个开发商不是呃，开发商的人的话，他可以向骑单车追偿，那是他的问题，所以现在因为有形式，所以呢，先处于形式形式完了之后呢，再处理设施，但是最终你那个钱，但是开发商应该对你们也说赔偿的，这是最起码的，所以不要担心。
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    收起
    2019-11-01 14:29:19
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• 

  金青松

  律师

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  • 答谢
    根据你所陈述的，开发商可能涉及被骗，确实没有收到买家的购房款，建议先配合警方，处理刑事案件，尽力追回损失。另外如果开发商在收款中存在过错，你们可以要求对方承担违约责任。
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    收起
    2019-11-01 11:24:36
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 答谢
    如你所述，你当初缴纳的首付是现金缴款吗？有缴款票据吗？开发商怎么会没有收到首付？你是在哪里办理的贷款？一般来说购房都是通过正规的金融机构办理贷款，鲜有通过网贷公司办理贷款。法院裁定是中止审理，还是终止审理。其实你所有的担心都可以向承办案件的法官咨询，法官了解具体案情，可以给你一个安心的回复，以免你现在这样的如此焦虑的担惊受怕。
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    2019-11-01 11:40:55
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  • 张坚 服务方：
    你使用了语音自动转换文字，但是其中错别字较多，不明白是什么意思，本来就不了解具体案情，再夹杂一些错别字很难去理解你说的一些情况。
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    2019-11-01 11:43:31
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• 

  何勇

  律师

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  • 答谢
    45″
    自动转换：你好啊，作为新三年处理好你的你的，即使要不到房子，你的购房款也可以要回的，只是时间的比较长，你看那个是否抓获的诈骗开发商的那个那个人那个诈骗犯，如果炸掉的话，可以要求那个价格退一张那个那个差评MT一张，接下来诈骗犯退不了章的话，你们也可以要求开发商来退还你们的购房款，如果要不然房子的话，你们作为一开始你们实际上动动脑筋也可以去报案的是吧，也也也也那个那个那个咋被诈骗了为游戏报案？
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    2019-11-01 11:42:04
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• 

  王景生

  律师

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  • 答谢
    你好，你与开发商之间只要是有合同、交款凭证等就证明你们之间存在买卖合同关系，就应该支持你们的观点。至于开发商是否被套路贷问题，与你们是没有关系的。
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    2019-11-01 11:43:26
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• 

  刘超

  律师

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  • 答谢
    从您描述的情况来说，进行如下分析。首先第一点这个房子是在开发商的售楼处买的。其次开发商有盖过公章或合同章，那么，不管开发商是否被套路贷，是否收到过钱，实际上已经构成表见代理。
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    2019-11-01 11:55:03
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  • 刘超 服务方：
    如果这个开发商是一个大开发商的话，那么大不用太担心最后会人财两空。主要是看合同具体怎么签订的，另外就是作为买方有没有过错，例如根本不是正规的售楼处。
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    2019-11-01 12:29:50
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  • 楼主：
    嗯，是一个小开发商，我们去他的售楼部买的，该有，盖有他们房地产公司的章，他们现在还在建二期，这样会不会钱房两失啊？现在主要是我不知道那个刑事案件要办理多久，我想早点审理我们的案子，现在我该怎么办。
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    2019-11-01 12:35:18
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• 

  巴波

  律师

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    是的，有一个先刑后民的原则，在刑事诉讼程序尚未结案以前，法院的民事诉讼程序不得进行审理，即便起诉了也得驳回。当然被害人也可以委托律师在刑事诉讼中作为代理人，以便更好和公检法进行沟通，以便维护被害人的合法权益。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，8年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2019-11-01 12:19:22
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• 

  贾志红

  法律执业者

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    45″
    自动转换：如果公安机关已经对当年收取首付款的当事人或者相关机构进行刑事案件调查，那么需要等待调查结果时间并不会太长，如果只是初步核查，并没有厉害，需要现在的公司履行合同，造成损失，由对方按照自己内部的管理程序处理。
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    2019-11-01 12:40:57
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• 

  施鸿伟

  律师

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    1、建议直接联系本律师，告知情况和提供证据材料；2、可以联系本人，帮忙代理民事案件，处理刑事问题。（威信：一三六、〇五六〇、一七零八）
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    2019-11-01 12:44:41
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• 

  张建松

  律师

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    49″
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    2019-11-01 12:56:22
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  • 楼主：
    那如果我们申请恢复民事程序的话，法院以刑事优先的为由，驳回我们的诉求怎么办，
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    2019-11-01 13:41:36
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• 

  湖南廖香明律师事务所

  法律执业者

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    你好，很高兴为您服务。您的这个事情没必要太过于担心。根据诉讼法先刑后民的这个规则。之所以要中止审理，是因为您的这个民事案子要等待那个刑事案子的判决结果。等那个案子审判以后，就会继续审理你的案子。
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    2019-11-01 13:53:23
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• 

  刘威

  律师

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    23″
    自动转换：你好，你说的这种情况可以继续诉讼一一座继续履行合同，然后如果一个像人一样的情况的话，建议你们可以行动诉诉讼一起做行政后就是申请政府信息公开关于这个房子的备案等相关信息，这样的话给对方施加压力，以便达到民事诉讼解决或者调节的目的，你可以帮助到你。
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    2019-11-01 14:08:04
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  • 楼主：
    这个行政诉讼具体怎么操作啊，现在开发商说我合同章有可能是假的，需要鉴定。
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    2019-11-01 14:35:17
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• 

  苏安娜

  法律执业者

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    民事案件中止不代表案件输赢，只是代表案件暂停办理等待另外一起刑事案件的判决结婚果后再启动。故不要着急。耐心等待，注意收集对自己有利证据
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    2019-11-01 14:18:37
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• 

  苗世静

  律师

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    15″
    自动转换：如果你已经起诉的话，然后法院已经上线，没有种种审理的话，那么这种情况下只能等一小时，案件审结之后才能再开始民治方面的顺畅记住。
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    2019-11-01 14:20:12
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• 

  鲁强

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    32″
    自动转换：你好，你们这个案子可能涉及到刑事案件，就是因为争取上吧，不仅仅是你这个事，因为蒸汽，因为开发商可能成为成为受害人活了，这个需要他们那边审理的结果，但是不管怎么说？你们这个合同是开发开发商签的，然后叶那款那也是支付到他们那儿的，你们是最终的受害者，不管最后结果如何？这个钱你们也是需要有那个开发商来返还给你们的。
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    2019-11-01 14:24:01
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• 

  梁保军

  律师

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    您好就你所说的情况，既然是中止审理，那就还会再审理，建议有时间可以跟法官沟通询问案件的进展情况，一般是刑事案件之后才会是民事诉讼的审理
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    2019-11-01 14:47:05
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• 

  杨康

  律师

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    根据法律规定，如果案件确实涉及刑事案件，应当先审结刑事案件，再审理民事案件。如果开发商向你出具了收款收据，这种情况不存在，先刑事案件的规定
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    2019-11-01 15:02:07
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• 

  孔繁越

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    因为你们的支付凭证现金流向不准确，甚至有错误，所以这种情况你们只能等待刑事案件结束以后再记性民事案件的审理。
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    2019-11-01 15:28:25
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• 

  颜忠军

  律师

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    朋友，你们在售楼部刷pos机支付的首付款，在法律上已经履行了支付义务；即使开发商被别人骗，那是另外一个法律关系，法院中止审理错误。
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    2019-11-01 15:34:34
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• 

  明月

  律师

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    你好，当时签订认购合同的时候，你的钱是给到开发商了吗？你这问题没表达清楚，建议你咨询当地的律师，及时解决问题。
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    2019-11-01 15:56:57
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• 

  周明明

  律师

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    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-11-01 16:04:17
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• 

  朱小方

  律师

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    你好，对方不承认你有没有你已经付房款的相关证明呢？如果你有的话就可以把证明直接拿出来，对方不承认也是没有用的
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    2019-11-01 16:19:00
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• 

  李曌

  法律执业者

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    30″
    自动转换：您好，涉及到那个形式的案件，把明星交叉的时候一定要在刑事案件结束之后才能写才能去处理民事，因为刑事案件是国家追溯的，然后那个他这个套路带纸不是他看病的室友，但是说这个室友跟您是没关系的，因为房产开发商的那个违约责任时，无过错责任嗯，只是就是说他说套路在那。
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    2019-11-04 07:53:35
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