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52位律师解答

• 

  刘学勤

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  ¥0.76

  • 您好，看了一下你这个合同和你描述的情况，对方构成缔约过失，那么您这边可以要求对方承担缔约过失责任，要求对方赔偿损失
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    2019-11-01 07:34:47
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  • 刘学勤 服务方：
    那么后续问题您可以先和对方商量一下，协商不成可以另行起诉，这里给我一个奖励，后续可以私信给我。
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    2019-11-01 07:35:28
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• 

  任金芳

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  ¥0.76

  • 你好，签合同之前你有没有看过对方的房产证？你如果看了自己没有注意这个条款，那合同是不能解除的，嗯，现在虽然说的是70年产权，但是到期之后，都是自动续期的，建议你不要纠结在这个方面。
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    2019-11-01 07:35:07
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• 

  李新宇

  律师

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  • 10″
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    2019-11-01 07:35:56
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  • 李新宇 服务方：
    19″
    自动转换：啊你好，这种情况下是没问题的，就是七年以后嘛，60年十块钱去买之后可以续期，这倒不是，不用太担心，但是你如果你想退的话，是可以介入合同，然后退回你的时候，是否都看一下？
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    2019-11-01 07:37:05
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• 

  王伟政

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  ¥0.76

  • 对于你所讲的这种情况，如果双方在合同中没有约定，对方也没有事先特别说明。可及时与对方协商处理解除合同，协商处理不成，就可以及时向法院起诉，请求判决解除合同，并返还您所交付的款项。 如果有其他不清楚的具体问题，可及时与我电话联系，为您进行详细咨询。
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    2019-11-01 07:36:14
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 50″
    自动转换：你好，就是关于呃住宅用地使用年限续期的法律依据主要是根据物权法第149条规定，住宅建设用地使用期届满之后自动续期内根据城市的房地产管理法，而是一条规定土地使用权出让合同约定的期限届满之后，屙土地使用者需要继续使用的，应当最迟届满前一年申请续期，也就是直接到当地土地管理部门申请就可以继续使用，所以说，以这种情况来解除合同啊来主张退还定金以及支付的首付款，没有法律依据，这种情况对方不构成违约，也不构成了欺诈，因为这个土地到期之后可以申请申请自动延期。
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    2019-11-01 07:36:38
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• 

  秦宫

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  • 你好，这个需要看你购买的房屋属于商业房产还是居民住宅。商业房产的使用权是只有30年的。居住用房如果不足，可以以重大误解解除合同，但要承担一定的违约责任。
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    2019-11-01 07:36:55
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你好，土地的使用权一般是根据开发商正式进行预售许可登记开始计算的。买受人完全民事行为能力人如果不是开发商存在《合同法》第52条的56条规定可以解除双方订立的买卖合同无效的情形外，这种情况如果想解除合同退还相关费用可能比较被动。
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    2019-11-01 07:37:04
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• 

  李晓轩

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  • 13″
    自动转换：定金退不了，首付可以退，你不用太担心，这个土地到期后会自动续期，不会影响房屋的使用。
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    2019-11-01 07:37:39
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• 

  王宝珊

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  • 你好，如果是土地使用期限的问题，建议你不要担心，根据相关法律规定，住宅用地使用期限届满之后会自动续期，如果以此理由来主张退还定金和首付款没有法律依据，法院不会支持。
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    2019-11-01 07:38:04
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  • 王宝珊 服务方：
    根据我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况规定：1，住宅建设用地使用权限时间届满时，可以自动续期。2.在《城市房地产管理》中的第21条也有相关的规定：在土地使用权出让合同约定年限届满以后，如果土地使用者继续使用土地，可以在期限届满前一年申请续期
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    2019-11-01 07:43:42
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• 

  张超

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  • 土地使用权七十年是法律规定，从开发商取得土地使用权开始计算。这属于常识，卖方或中介不存在欺诈，不能据此要求解除合同。你也不必担心，根据物权法规定，土地使用权到期后是自动续期的。我们这里九十年代最初开发的几处房地产，使用权期限二十年，已经到期了，照常使用过户，没有影响。现在买卖房屋没有看土地使用权还剩多少年的。
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    2019-11-01 07:38:21
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• 

  刘博

  法律执业者

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  • 27″
    自动转换：你好，我看了你这个合同，这个使用期限制呢？是打印的部分，他不是那个手写的部分，不是那种备注条款啊，如果说对方没有对单独进行最近强调的话呢，它这个不属于那种，就是说必须要呃强调的部分，我感觉我个人感觉你这个退款啊，呃，可能是退步了。
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    2019-11-01 07:41:18
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• 

  李国民

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  • 17″
    自动转换：啊你好，那么针对你所说的情况，那么开发商涉嫌啊西藏销售嗯，在于你手机对方欺诈的证据啊，主张解除该合同，并要求对方赔偿经济损失。
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    2019-11-01 07:48:15
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• 

  杨康

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  • 《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定，居住用地土地使用权出让的年限是70年。70年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金。
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    2019-11-01 07:48:41
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• 

  朱曼

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  • 不能去退钱了，否则你就构成了违约行为，要承担违约责任的，违约金数额一定不会少的，买卖合同是在自愿的情况下签署的，依法成立的合同受法律保护。你可以继续交易，三十年后也许你会再次转手，大不了到期再向国家交点土地使用金，也不会很高的。不建议你去退钱承担违约责任。
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    2019-11-01 07:51:00
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• 

  刘威

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  • 25″
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    2019-11-01 07:56:12
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• 

  汪险峰

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  • 一据你所描述的，如果双方在合同中没有约定对方，也没有。实现特别说明，可及时与对方协商处理。解除合同协商处理不成。可以及时向法院起诉。请求判决解除合同。挺凡凡，你所交的款项。如果还有不清楚的可。可及时加我为好友或电话联系，为你详细解答。
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    2019-11-01 07:56:14
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• 

  湖南廖香明律师事务所

  法律执业者

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  • 您好，很高兴为您服务。土地使用权虽然只到2061年，但一般情况下土地使用权是可以申请延期的。不会产生什么影响。如果你还不放心可以去土地管理部门咨询。另外如果您确实想解除合同，这属于重大误解可以跟对方协商。
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    2019-11-01 07:56:15
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• 

  张凤启

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  • 29″
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    2019-11-01 07:57:24
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根据你的描述如果你想以这条解除合同，需要你举证证明你对此不知情。现在物权法对于土地使用权过期如何处置也没有明确规定，根据相关报道应该是可以继续使用，你不必为这个太过担心。
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    2019-11-01 08:00:09
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• 

  金青松

  律师

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  • 根据你所陈述的，如果签订书面买卖合同之前，开发商未明确告知的，那么可以提出要求解除合同，但是根据你提供的材料，合同上有注明使用年限，如果不能举证证明开发商存在欺诈的，合同也是有效。
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    2019-11-01 08:06:10
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• 

  黄浩

  律师

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  • 10″
    自动转换：这到期之后是能续期的啊！
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    2019-11-01 08:18:24
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 你好，根据你的描述，房屋土地使用权70年的年限现在已经明确了，满70年的住宅是自动续期的，所以这个条款不实际影响你的使用，以这个理由解除合同也是不划算的。
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    2019-11-01 08:23:25
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，如果合同中没有这个条款，可能是对方的责任，但是合同中有这个条款，已经明示，只是如你自己所述的是自己“没注意”，应该不是对方刻意隐瞒对吗？提笔签字前一定要仔细阅读需要签字的内容，我们的字可能不是写的很好看，但是一旦落下签字，就会产生一个后果，所以这个忠告请牢记。不过，还有一个正面的信息提示你，房产土地使用年限到期后自动续期，所以，这次你可以放心。
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    2019-11-01 08:24:52
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• 

  苏安娜

  法律执业者

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  • 26″
    自动转换：呃，如果要是想解除合同，还是认定合同无效啊，嗯，如果要是想我，我觉得建议这个是从合同的方面来解决好一点，就是有重大误解，在这方面还可以地区那个合同法，然后可以主张合同无效。
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    2019-11-01 08:30:47
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• 

  范月东

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  • 合同已签的话退款较困难，除非能证明开发商有欺诈或者虚假宣传。合同未签的话退款还有法律救济途径。希望你面见律师提供合同详细咨询律师
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    2019-11-01 08:30:54
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• 

  孔繁越

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  • 因为合同是双方意思一致的表示，所以会被认为是你们同意的，你如果一定要主张被欺骗必须证明只是其他材料对方表示了是70年产权。
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    2019-11-01 08:32:59
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• 

  巴波

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  • 如果签订合同时存在重大误解、显失公平的，可以向法院、或仲裁机构申请撤销或变更合同。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，8年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2019-11-01 08:34:13
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• 

  马娜

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  • 建议先行协商，不然解除合同，需要支付违约金即定金，首付款也很难全部都退。最好查看合同全文，看是否存在霸王条款，这样就有与开发商谈判的筹码，不至于损失很大。
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    2019-11-01 08:36:35
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• 

  范羲

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  • 第一你可以要求解除合同，退还首期款，然后定金这部分的话可能是不予退还。第二，你也可以要求对方补偿你土地使用权年限的损失。
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    2019-11-01 08:40:40
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• 

  朱小方

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  • 你好，合同上你们已经签了字，并且土地使用权限是可以自动续的，并不是说到了这个期限这个房子就归别人或者是归国家所有的不是这个样子的，所以说如果房子没有问题的情况下，那么是不影响你的房屋的买卖和使用的
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    2019-11-01 08:52:31
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• 

  赵静

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  • 你好，因为这个是在合同里写明的，且买房的时候，如果本身是旧楼，应该是注意到的，你没有注意，也存在一定的过错，可以与对方协商退房事宜。
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    2019-11-01 09:01:40
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• 

  申迎杰

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  • 如果在买房时，房产方没有承诺过房屋产权期限的话，是很难退的，根据你合同的标准时间你的房子属于 住宅建设用地 ，根据国家的政策，在住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。
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    2019-11-01 09:27:28
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• 

  何勇

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  • 30″
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    2019-11-01 09:30:12
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• 

  常彦奎

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  • 19″
    自动转换：可以的话，任组长的一个，这是很大误解的，因为这并不利益的地方没有没有提醒，但前几次你真是个格式活动啊，这地方学校呢？
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    2019-11-01 09:37:12
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• 

  刘超

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  • 如果合同中明确约定的话，属于您自己没有看清楚。但是如果开发商在前期的广告宣传或者销售人员有故意诱导的情况下，对方是有过错的。也可以从这个方面入手，看看是否可以起诉要求撤销合同。
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    2019-11-01 09:39:29
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• 

  孙仁杰

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  • 您好！除非在房屋出售合同中有相关约定，否则以土地使用年限为由要求解除合同返还购房款会有比较大的难度，特别在出售方能够证明此前已向您出示过有关记载土地使用年限的文件的情况下，人民法院会认定购买方应当知晓。
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    2019-11-01 09:57:04
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• 

  张通

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  • 60″
    自动转换：啊，你好像你的这种情况，你可以跟这个开发商这边去协商，要求退款，实际上就是对方一般是不愿意给你退款的啊，另外的话，你说的这个啊，所用年限呃，这个根据我们新的法律出来之后啊，那这个如果说到期之后，这个只要交交费续期啊，就会自动在这个延伸70年产权，这个可以不用担心啊，但是你真的是因为这个你想要和这个开发商解除的话，除非对方同意，否则的话，你这边单方解除对方啊，恐怕是不愿意的啊，免不了要进行诉讼，我认为你这个事情啊，因为这个原因来跟对方解除要求退款啊我认为这个是没有必要的啊！
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    2019-11-01 09:57:58
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• 

  秦惠芳

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  ¥0.76

  • 你好，如果在合同中有注明，而你没有看的话，你是存在过错的，但是对方也应当进行提醒，也是存在过错的建议先协商解决，协商不成可以通过法院诉讼
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    2019-11-01 09:59:18
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• 

  宋洋

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  • 你好，如果合同里面已经载明了，您没看到或者忽略了，就对您比较不利了，建议从合同其他方面入手看看能不能解除合同
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    2019-11-01 10:05:25
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• 

  李彩娥

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  • 您好，需要完整地看一下合同，看合同关于解约的具体约定。 房屋使用年限是合同重大条款，如果合同没有约定，可以主张以法律规定撤销合同。
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    2019-11-01 10:06:04
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  • 李彩娥 服务方：
    我们律所就在深圳市政府对面，欢迎您带上相关材料到我们所来当面具体咨询。 我们所是全国知名大律师所，我们团队有更高级资深的合伙人律师。专业和口碑值得您信赖。
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    2019-11-01 10:08:14
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-11-01 10:42:44
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• 

  孙成山

  律师

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  • 23″
    自动转换：首先，合同当中已经有明确约定了，就是这个你自己没看着，但签字的时候就是你需要自己承担的风险，那目前来看呢，只能有一种理由来撤销合同啊，以及格起来是公平，因为一般产权那个土地资源也不会差这么多啊，刚刚这个到时候反应是不支持。
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    2019-11-01 10:43:42
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• 

  李杰

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  • 您好，我是府城律师事务所李杰律师，很高兴为您解答。 您这种情况要退房退款的可能性不大。但是也不是没有可能，你可以通过诉讼，以该条款属于开发商的格式条款，没有加黑加粗标注，也没有对你进行提示，让你作出错误判断，申请撤销房屋买卖合同，并要求开发商退款。
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    2019-11-01 10:52:13
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 10″
    自动转换：你像这个情况，这属于隐瞒真实情况，属于变相的欺诈，可以要求解除合同的方案的看法。
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    2019-11-01 10:58:39
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• 

  贺圭胤

  律师

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  • 49″
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    2019-11-01 11:00:12
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 31″
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    2019-11-01 11:28:34
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• 

  鲁强

  律师

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  • 19″
    自动转换：你好，那个你说的这个土地的使用年限这个影响房屋的价格，并且这个售楼处未进行告知，这是隐瞒重大的情况，容易导致购房者做出购物的误解，可以要求退款。
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    2019-11-01 11:38:18
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• 

  王景生

  律师

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  • 你好，需要协商处理。正常来说如果你购买的是70年房屋的话，对方属于欺诈，可以依法处理。否则很难处理的。
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    2019-11-01 11:53:43
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• 

  张建松

  律师

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  • 36″
    自动转换：紫色屯的树，这个我们这个吧，你把那把这个事儿的事儿了，我来个借口来拿个借口来拿个借口来，你跟别人的负担，比如说那是。
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    2019-11-01 11:59:15
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您所说的情况，有相关的法律规定，在到期前可以申请延期的，退费不太可能的，因为没有这方面的相关规定。
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    2019-11-01 12:00:59
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 19″
    自动转换：能否退款，需要看合同中对于相关违约责任的约定是如何可以协商的，解决协商一致可以起诉。
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    2019-11-01 12:46:38
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• 

  施鸿伟

  律师

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  • 1、一般使用权是针对房屋的拆迁安置方面，不影响正常居住；2、如果使用期限快到了，一般是往后顺延，不影响居住。
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    2019-11-01 12:49:23
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