卖二手房，被中介欺骗

49位律师解答

• 

  张建松

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  ¥0.72

  • 33″
    自动转换：这个其实关于付款时间这一块的话，你一开始的话应当在合同当中约定清楚啊，多长时间把这个款这个交付完毕，如果一旦签订了以后呢，你这个再找在找中介的责任的话，我估计难度比较大了啊，也可以如果是呃呃呃呃，中介给你承诺过一些事情，而合同当中有没有约定的话是可以的好吧？但是合同当中一旦约定了，有一些款项的这个这个这个时间的话，那你就找不到这个中介的责任了好吧。
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    2019-10-30 11:32:43
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• 

  刘学勤

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  • 你好朋友，那么按照你说的这个情况，中介存在欺诈的行为，那么您可以打12315消费者协会投诉他们，那么投诉，如果没有效果的话，我建议您这边直接到人民法院起诉，那么我本人也处理过很多类似的案件，起诉的话您收集好相应的聊天记录，通话录音等证据
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    2019-10-30 11:32:59
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  • 刘学勤 服务方：
    那么后续问题你可以联系私信我，嗯，这里回答满意的话可以给我一个奖励，谢谢。
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    • 
    2019-10-30 11:33:38
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• 

  李国民

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  • 14″
    自动转换：啊你好，那么真针对这种情况，你可以收集你们之间的啊，中介服务合同要求解除盖好了，并要求中介公司返还中介服务费。
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    2019-10-30 11:33:55
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• 

  贺圭胤

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  • 114″
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    2019-10-30 11:34:41
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• 

  湖南廖香明律师事务所

  法律执业者

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  • 您好，很高兴为您服务。首先需要明确的一点是你们之间签订的商品房买卖合同上是否明确规定的支付购房款的时间？所以你最好上传一下你们之间签订的这个购房合同。我才能给你出具更专业性的更具针对性的意见。如果你还有其他问题也可以向我提问。谢谢！
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    2019-10-30 11:35:57
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  • 湖南廖香明律师事务所 服务方：
    另外一个就是像您这种希望尽快将房子卖出去的情况，主要原因是一般是急需资金的周转或者有其他事情需要处理。所以在这种情况下，一般会和中介机构签订的服务合同中应该有规定，比如在一定期限内要将房子卖出去，否则要承担违约责任等等条款。不知你们是否签订了？
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    2019-10-30 11:50:25
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  • 湖南廖香明律师事务所 服务方：
    如果您和中介机构签订的服务合同上没有明确规定支付购房款的时间。您和中介机构的聊天记录上也没有明确的表示将房子卖出去，以及支付尾款的时间限制，只有口头约定的话，是很难证明这个事实的存在的。如果您觉得我的回答对您有帮助，麻烦你给个奖励，谢谢！
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    2019-10-30 11:53:21
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• 

  李彩娥

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  • 你们合同是怎么约定的？关于房款支付的问题，需要具体看下合同条款，应该是有明确约定的，如果约定好了五个月，你也确认了，那是没什么问题。如果只是买方迟延付款了，那是买方的违约责任。中介虽然可能存在替买方隐瞒实情的可能性，但是这个违约责任难以追到中介头上
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    2019-10-30 11:41:22
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  • 楼主：
    我是卖方，买方是特殊性质的公积金，当时交易的时候已经告知我这个公积金办理时间长，需要两个月，但是实际上四个月都没有办好，我上网查了，关于这个公积金，办过的人都说拿到钱需要半年左右，所以中介应该是清楚这个事情的。中间买方没有耽误时间，他们那边办理手续就是需要这么久。 我们签订的合同是中介提供的制式合同，只针对买卖双方，没有针对中介的条款，证据只有我和中介之间的微信聊天，只有我不断催促中介，中介不断的推时间的这个过程的记录，本身说是9月底过户，后来不断的推脱到11中旬，而且还不一定，可能要更久。 这种情况下我有维权的可能性么？
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    2019-10-30 11:54:50
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  • 李彩娥 服务方：
    不管买方什么原因，约定好了什么时候付款就应该什么时候付款，公积金贷款迟延是买方自己的问题，不能因此免责。你可以具体看下合同关于迟延付款的违约条款，有明确约定的话可以依照约定维权的。 谢谢采纳点赞。
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    2019-10-30 11:57:19
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 你好，建议你需要收集证据先到当地市场监督管理部门进行投诉，让行政工作人员先帮您调查 如果有欺诈证据可以到法院起诉来撤销合同并退还房款
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    2019-10-30 11:41:27
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• 

  张晋

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  • 11″
    自动转换：今天运行两天之后给自己作为证据使用，但是你现在这个胜诉，但是不是很大？因为你真的你看你具体合同怎么约定的？
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    2019-10-30 11:50:29
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好，如果有欺诈事实是可以收集证据到法院起诉来申请撤销而且需要你在知情或应该知情之日起一年内起诉撤销。也可以先到当地房管局以及市场局进行投诉反映
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    2019-10-30 11:51:32
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• 

  朱曼

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  • 可以维权，签署合同本就是建立在公平自愿，诚实信用的合同法原则上，如果合同内容光有义务，没有公平的对等权利，是属于显失公平的合同，你完全可以推翻，还有中介隐瞒事实，虚构假的交易时间和内容，那么这就是重大误解，购房合同依旧不能成立，综上所述，这份合同可以撤销，并且要求中介承担你的损失。
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    2019-10-30 11:56:13
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• 

  孙仁杰

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  • 您好！房屋买卖合同是您和买方签订的，如果支付方式逾期你也应当追究买方责任。中介只提供居间服务，房款怎么付不是他的义务，而且最终形成的买卖合同也是需要你签署的。
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    2019-10-30 11:58:13
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  • 楼主：
    您好，我是卖房的一方，因为买方是特殊的公积金，所以需要比较长的时间，当时中介有告知我，当时和我说的时间是两个月左右，到现在为止已经四个月还没有办好。买方很配合，没有拖延。 后来我在网络上查到这个公积金拿到钱基本上都在半年左右，我个人觉得关于这个公积金的办理时间，属于常识性问题，中介既然知道所有的手续流程，没道理时间上有这么大的偏差，所以我是认为当时中介为了促成买卖，对办理时间有意隐瞒。 我们签订的是中介提供的制式合同，只针对买卖双方，我只有和中介的微信聊天记录，最早和我说到9月底过户，到后来慢慢推到11月初，现在又变成了不确定。 只凭这个聊天记录的话，我可以去维权么？
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    2019-10-30 12:10:21
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• 

  黄浩

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  • 10″
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    2019-10-30 12:02:52
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• 

  刘威

  律师

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  • 21″
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    2019-10-30 12:08:24
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• 

  任金芳

  律师

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  • 你好，根据你和中介的微信聊天记录可以看出，在中介提供服务的过程中是存在违约的情形，即使在合同当中没有约定违约责任，但是因此你受到了损失，也应该由中介来承担赔偿责任，具体的就可以说是卖房款。这几个月的利息的损失，这个可以认为是，你在此期间的损失，必要时可以提起诉讼，要求中介来赔偿你的损失
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    2019-10-30 12:12:25
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• 

  宋洋

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  • 你好，问题清楚了。如果合同约定了具体的过户时间，和解除合同条款，你可以直接起诉要求解除合同，重新寻找买家。
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    2019-10-30 12:14:39
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你好，你所说的维权是指确认双方的合同无效？还是要求对方承担违约责任？如果是依照《合同法》第52条到54条认为中介以欺诈的方式诱导房屋出卖人订立的合同，个人认为， 以目前你所表述的，应该不认定为属于中介欺诈的行为，并且在提起诉讼之前，如果对方已经履行了相关的义务，也不能存在属于根本性的违约。
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    2019-10-30 12:21:36
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• 

  聂子钧

  律师

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  • 要看是否留有证据。如果微信截图中明确两个月了，那可以跟对方交涉。但是如果打官司的话，没有明确约定违约责任。有可能官司赢了，但是房子还是得卖。
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    2019-10-30 12:23:46
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  • 楼主：
    聊天记录有明确说过9月底过户，后来又推到11月，现在又说不确定
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    2019-10-30 12:26:20
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• 

  张春荣

  律师

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  • 交易房屋发生于买卖双方之间，中介提供的是居间服务，现在普遍的做法是买卖双方直接签订合同，中介在合同上作为见证一方。对于买方需要办理银行贷款的情形，无论是商业贷款还是公积金贷款，都无法有一个具体的时间标准，那么也不能据此说明中介的责任，甚至是故意隐瞒之类的行为。如你所述，买方已经很积极，那么卖方也应具有一定的容忍度。希望你们的交易顺利进行完毕。
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    2019-10-30 12:25:21
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  • 楼主：
    主要是时间落差太大，从两个月变成五个月，而且可能半年也拿不到款。从我在网上咨询的其他人的办理情况来说，这个公积金就不可能像中介说的两个月就办理完成，而且在微信上中介曾经明确和我承诺过9月底过户，因为房子提前还贷的有一部分钱是我们借来的，也有利息，因为当初中介的承诺，所以是按两个月借的，现在四个月了也没还上，所以有些气愤。因为如果不是中介的引导，我完全可以卖给商业贷款的买家。
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    2019-10-30 12:38:36
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  • 张春荣 服务方：
    你与卖买家之间存在买卖合同关系，你与中介之间存在居间合同关系。你与中介如果发生矛盾，追究责任的话，那么你的权利可能只在于不支付中介费用，让中介作其他赔偿的话，可能性还是很小的。
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    2019-10-30 13:47:17
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• 

  徐欢

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  • 如果你真心想维权，有二个方式：一是以重大误解为由，在一年之内向法院起诉撤销买卖合同，要求拿回房产，但你需要退还买方已经支付的款项。二是以付款逾期为由，起诉买方承担逾期付款违约金。
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    2019-10-30 12:34:57
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• 

  赵静

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  • 你好，你可以看看你们的买卖合同有没有约定办理时间，可以就此要求买家承担逾期办理的责任；如果要追究中介责任，则需要看你们的中介服务协议怎么约定。
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    2019-10-30 12:48:38
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• 

  李曌

  法律执业者

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  • 45″
    自动转换：您好，这个对方在那个签订合同的时候有这个嗯，欺诈的现象，尤其是他是为了，就是说让您在他那里办办理中介呢，他是很明显的有这个，其实他是故意的，然后如果造成您的资金的损失呢，您可以就是说主张起诉他要求他的违约责任，尤其是在房产就比方说是价值非常高的情况下，可能差距两个月的话就会差距非常的有很大的那个利息损失，然后而且您可以相差主张，也有违约的责任，需要那个寄宿的话可以后续联系我那个我的微信是18001367967。
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    2019-10-30 12:56:57
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• 

  南晓峰

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  • 13″
    自动转换：您好，根据合同法规定，对于这个欺大合同可以请求撤销，如果说闲着无聊的话，可以向法院起诉。
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    2019-10-30 12:59:26
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• 

  孙成山

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  • 首先要看你们合同是三方签订，还是两方签订，对于付款时间及违约金是否有约定，如果有需要看下合同，可以私信给我或加578138229
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    2019-10-30 13:01:17
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• 

  李晓轩

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  • 13″
    自动转换：想追究中介的责任，很困难，无法维权，但是你可以和买方解除买卖合同。
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    2019-10-30 13:11:50
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• 

  梁保军

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  ¥0.72

  • 您好，就您所说的情况，对方涉嫌欺诈，合同显失公平，建议收集相关证据，去当地房管局寻求帮助，必要时收集证据到法院起诉解决
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    2019-10-30 13:15:11
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• 

  李新宇

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  • 24″
    自动转换：呃，你好，你当然去都可以去维权，建议通过法律程序啊，准备好这个工合同，还有那个聊天记录，我转账记录等可以起诉这个中介一方啊，这个这个卖卖房款啊，应该是及时交付的，不可能说等了那么长时间。
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    2019-10-30 13:18:37
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• 

  陈景军

  律师

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  • 对于中介的作用，您应该清楚的，中介就是为你们双方提供订立合同的机会，至于另外你和中介有什么约定，需要在合同中说明。
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    2019-10-30 13:22:04
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• 

  孔繁越

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  • 你这种情况维权的话主张什么呢？如果主张要求支付损失，那损失就是你的利息，但是这个利息如何计算，违约金如何主张都没有合同约定来进行支持，所以非常困难，且对于两个月的主张你的证据是否充足也是个问题。
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    2019-10-30 13:22:39
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 13″
    自动转换：根据你描述的情况来看，确实是你被骗了，那么根据你现状的现在的状况，也可以要求解除合同。
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    2019-10-30 13:31:42
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• 

  巴波

  律师

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  • 居间服务方如果为了促成签约，而虚构或隐瞒对于合同签订、履行有重大影响的事实，损害了当事人合法权益的的，可以要求减免居间服务费，以及赔偿损失。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，8年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2019-10-30 13:33:27
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• 

  王景生

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  ¥0.72

  • 你好，目前的证据不是很充分，建议还是需要收集其他有关材料来证实。或者合同中有明确的规定来处理就是。协商不成可以起诉处理。
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    2019-10-30 13:37:05
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• 

  王伟政

  律师

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  ¥0.72

  • 对于您所讲的这种情况，不知道您是否与中介公司订立了相关的合同或者协议，对中介方的权利义务，是否有明确的约定。应当严格依照合同条款的约定，界定双方的权利和义务。如果对方违反约定，就应承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。 对于买房，应当支付房款的时间，一般应在双方房屋买卖合同中进行明确，买房阴暗着，约定的期限和时间交付款项。 逾期支付，同样要承担违约责任。 对于与中介方以及买方的纠纷，如果协商处理不成，可及时向法院起诉，由法院依法作出判决。
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    2019-10-30 13:40:24
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• 

  施鸿伟

  律师

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  ¥0.72

  • 1、需要明确您是否拿到尾款？2、需要尽快联系本律师查看审核合同，帮忙起诉解决纠纷；3、（威信：一三六、〇五六〇、一七零八）
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    2019-10-30 13:44:57
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• 

  张凤启

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  • 25″
    自动转换：这种情况您注意收集这个中介欺诈你的相关证据，以及您因此遭受损失的相关证据，如果有损失，那这部分损失您可以要求中介与赔偿。
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    2019-10-30 13:46:22
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• 

  常彦奎

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  • 11″
    自动转换：你可以到中一般班般都是把我当局长那投诉的。
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    2019-10-30 13:50:17
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.72

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-10-30 14:06:52
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• 

  明月

  律师

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  • 你好，据你所述，你跟中介之间是属于居间合同关系，你跟买家是属于买卖合同关系。你可以跟中介方协商，协商不成，追究对方的违约责任。
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    2019-10-30 14:09:27
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 29″
    自动转换：你这个市场价值管理局可以管理中介这种那个企业在建立的合同，这种核桃也可以撤销，你是和买卖双方签订的合同和中介的合同呢？有个书面的合同条款，另外微信这样记录的都是合同一部分，也可以追究他的责任，他这属于欺诈家里的合同是可以撤销的。
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    2019-10-30 14:14:27
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• 

  何勇

  律师

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  • 30″
    自动转换：你好，聊天记录只要能够反映东部，西藏的是存在欺诈的故意，是可以维权的，你可以到房管局去投诉，中介也可以到市场监督管理局去举报中介，如果你不愿意购买的话，也可以解除合同。
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    2019-10-30 14:20:07
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• 

  张钊

  律师

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  • 105″
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    2019-10-30 14:48:14
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• 

  汪险峰

  律师

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  • 你好，如果有欺诈实施时可以收据证据到法院。起诉类申请撤销。而且需要你在知情或。应该执行。应该知情之日起一年内。起诉车秀一个一线斗。房管局。进市场局进行。t投诉
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    2019-10-30 14:52:13
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，如果中介承诺是两个月，实际时间应当更长的话，中介属于违约 ，如果有聊天记录证明对方违约的话，你是可以起诉要求中介承担违约责任的
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    2019-10-30 15:09:32
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• 

  朱小方

  律师

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  • 你好，这种情况如果你认为中介中间存在一个欺诈的行为的话，那么你和中介之间签订的合同属于可撤销，合同撤销之后合同自始无效，但是你要有证据来证明
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    2019-10-30 15:25:20
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• 

  张超

  律师

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  • 确实存在误导，你据此可以向中介主张损失或解除中介合同，退还中介费。如果买卖合同约定了付款时间，而买方已经违约，你可以向买方主张违约金，或解除合同。
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    2019-10-30 15:51:08
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• 

  王炜华

  律师

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  • 要根据你们之前的微信约定约定啊，包括关于这些事情的一个情况呢，去举证证明当时呢，对方存在过错从而呢去起诉要求对方承担相应的一个违约责任来赔偿相应的损失。
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    2019-10-30 16:13:30
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 你好，根据你的描述，由于没有合同，只有微信记录，维权有一定的难度。一共花费了多少中介费，你可以要求承担一定的违约金。
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    2019-10-30 16:52:24
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• 

  杨康

  律师

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  • 如果合同约定了办理的期限，付款超出约定期限，属于违约，可以起诉要求解除合同，如果没有合同中书面约定，仅靠聊天记录败诉，风险较大
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    2019-10-30 17:14:47
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• 

  陈光文

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    2019-10-30 17:31:02
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• 

  金青松

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  • 答谢
    根据你所陈述的，中介方存在违约，如果对你们造成损失的，可以要求中介方承担违约责任，赔偿损失。如果合同未约定中介违约责任的，可以根据实际造成的损失确定赔偿。
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    2019-10-30 19:18:20
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