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42位律师解答

• 

  朱琦菡

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  • 答谢
    43″
    自动转换：你要具体看你们的合同约定，如果说你里面有约定到怎么处理租户的问题的话？那你要等他七先导和条件成就以后才能要要求对方来履行你明明不是有讲说一万块钱范围内嘛嗯，你们要承担的，如果说是超过的部分，你可以要求那个房房东来承担，那至于你们跟中介中介中介的话你要看一下中介是不是知道这个知道这个说她就是不知道他她也不需要承担责任，如果说他知道的话，又损害到中间那边的利益，那也是由房东来付，看下这个中介是不是你们找的？如果房东来富翁来富翁家的那个费用。
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    2019-10-30 11:09:12
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• 

  李新宇

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  ¥35

  • 36″
    自动转换：啊你好啊，一般情况下是按照合同的约定来履行合同，如果对方在15天之后再那个的话，那个的话，那是属于违约的话，肖成他们这儿说的一个月啊，还有一个就是通常情况下，按照惯例，也就是说物业交割之前啊，房东需要就是履行这一切，与腾空房屋有关的这些费用包括这个啊，包括腾空房屋啊，包括那个还有一个租金的一个支付啊然后啊，最好是现在建立有合同，那个合同约定来履行就行。
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    2019-10-30 11:10:01
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  • 李新宇 服务方：
    11″
    自动转换：啊，这这个中介费用是否合理呢？就是如果有约定的话，从约定没有约定就是啊，缘分啊，房东是由房东来承担的。
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    2019-10-30 11:10:45
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• 

  张超

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  • 答谢
    中介在出租房屋时已经收过中介费用，现在搬出对中介没有影响和损失，不应该再要中介费用。但这应该与你无关，你在壹万元内承担租户费用，并不承担中介费用， 如果十五日后未搬出，房东即构成违约，你可以向其主张违约金。
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    2019-10-30 11:11:59
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• 

  贺圭胤

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  • 答谢
    53″
    自动转换：您好，您这个协议签订都是有效的，并不违反这个法律规定，也不属于霸王条款，是双方了解了事实情况之后，基于双方的这个自愿签订的，所以你这个合同上面已经写得很清楚了，那么呃如郭谢了，这个中介费由你来赔偿，那么就是由你来出，如果没有写，那就是这个原来的这个对对方的这个责任，另外，你说这个是是不是超过15日？就这个有效的，那肯定合同上面写了45日，那就是按照15日了啊，这个像形成书面啊意见的书面协议的这个条款只要不违背法律规定，那么它一旦形成就那么就必须按照这个协议履行。
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    2019-10-30 11:12:09
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  • 贺圭胤 服务方：
    10″
    自动转换：所以，如果对方确实没有按照这个协议履行，那么他该承担的，这个违约金就有由对方内来承担。
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    2019-10-30 11:12:42
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• 

  杨开元

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  • 答谢
    13″
    自动转换：赔偿中介费是不合理的，但是你们在合同里约定了，这也是你们双方的意愿吧，然后关于这个五月基金20%有点过高。
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    2019-10-30 11:12:25
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• 

  张凤启

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  • 答谢
    26″
    自动转换：哎，您好，房东和租客之间的纠纷不影响您买卖合同的效力，并且您的房屋已经过户到您的名下，您要求房东排除妨碍，也就是说把租客的相关的财务啊搬走啊！
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    2019-10-30 11:13:22
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• 

  李国民

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  • 答谢
    32″
    自动转换：安利好，那么你作为购买方买房，或者说中介方必须要承担该套房产啊，不存在其他影响交割的因素存在，如何存在？在在因素在没有其他原因的情况下，必须要承担违约责，那么其中导致的说的损失包括中介费都不应当由购买方在承担，应当由销售方，卖房者承担。
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    2019-10-30 11:16:06
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• 

  袁影

  法律执业者

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  • 答谢
    你与房东约定的是承担1万元以内租客的费用，不是中介的费用，故中介费不用赔偿，15日的期限从何日起算，需要具体明确
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    2019-10-30 11:16:40
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• 

  王伟政

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  • 答谢
    对于您所讲的这种情况，因为是对方和中介以及租赁人签订的租赁合同，是否补偿中介费用，与你没有关系，你没有义务支付该项费用。 如果对方没有按照约定，履行双方合同的约定，就应当承担违约责任。你可以按着约定的条款，向对方主张违约金。协商处理不成，可向法院诉讼处理。 如果有其他不清楚的问题，可及时与我电话联系，为您进行详细咨询。
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    2019-10-30 11:19:17
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• 

  刘学勤

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    你给我发的这个问题啊，我看了一下，这个合同法也是明确规定的，买卖不破租赁，那么它已经先租进来的，那么你后面买的这个房子啊，是没有权利要求他搬走了，那么如果双方可以协商的话，那也可以的，如果不愿意协商的话。那么这边只能等他租期一年，租期到了之后，那么你才可以入住
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    2019-10-30 11:21:07
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  • 刘学勤 服务方：
    但是损失的话肯定可以挽回的，因为你这个合同是和卖方签订的，卖方存在违约，没有告知你有租客住在这个房子里，那么你可以向卖方主张违约责任，那么你们合同约定的违约责任的话，是合理的，因为合同法明确规定及其司法解释，那么违约金，不大于实际损失的30%。
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    2019-10-30 11:21:48
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  • 刘学勤 服务方：
    那么后续问题您可以联系私信给我，这里回答满意可以给个奖励。
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    • 
    2019-10-30 11:22:36
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    你好，有约定优先按照约定来支付，但是由买方来支付中介这笔费用没有法定的依据，因为根据合同相对性，这个租赁合同并非买方与租客来签定履行的，另外，关于这个违约条款可以以附时间的形式加以签订
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    2019-10-30 11:22:53
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• 

  张建松

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    32″
    自动转换：这个这样的话，我我觉得不是在于你这边主要是那个出卖房东这边的这边的，因为他这个防卫权利有瑕疵是吧，然后有租户，这就是他们的生活方式，本来就设置为禁是否过高高的问题呢？这个这个怎么样现行的这个这个这实际损失及合理预期？这种这种通俗的观点哈确实有点高了，在相对于这个上面方面，本合同当中或者20方法本合同中的这种的条款，对方可以提这个这个减少，但是至于减多少，这个不一定。
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    2019-10-30 11:36:43
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• 

  徐同亮

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，这个房东涉嫌违约，直接去法院起诉，要求房东承担违约责任即可。同时呢，根据买卖不破租赁原则，你很难清退实际的租客。
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    2019-10-30 11:36:56
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• 

  李彩娥

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  • 答谢
    买卖不破租赁，你虽然购得了房产，但是你不能把租客请出去。你可以根据合同约定，向原房东主张违约赔偿。 至于原房东要不要把租客请出去怎么赔，都是原房东的责任，不需要你来赔。
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    2019-10-30 11:37:08
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• 

  谭彦

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  • 答谢
    这个问题很简单啊，你们合同约定了租户要搬出，那么房东应该将房屋租户请出房屋，然后将空房交付你们啊。不过违约金约定的过高了，百分之二十的比例法院难以支持，但是你们起诉要求房东清空房屋这个诉求是会支持的。
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    2019-10-30 11:38:56
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• 

  湖南廖香明律师事务所

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，很高兴为您服务。首先关于第一个问题啊。如果要赔偿中介费用的话，也应该是由房东来赔偿。因为实际上中介是与房东和租户存在一个三方性的法律关系。但是，和你没有关联性，所以不需要由你来承担中介费用。
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    2019-10-30 11:41:37
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  • 湖南廖香明律师事务所 服务方：
    另外一个就是，关于违约赔偿的问题。首先你要看清楚你们之间签订的这个合同中，所约定的。是于物业交割前还是物业交割后15天才要承担这个违约责任。因为这个起始时间非常重要。你就按照这个起始时间计算15天。然后如果房东违约的话，就按照合同约定要他承担违约责任就可以了，如果对方不同意承担违约责任，就要到法院起诉了。
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    2019-10-30 11:43:54
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，民事上讲的是法无限制即自由，你们可以自由协商只要不违反法律和社会公序良俗就是合法有效的，至于是否合理建议您与中介和卖方进行协商沟通
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    2019-10-30 11:43:27
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• 

  张晋

  律师

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  • 答谢
    10″
    自动转换：这个没有问题，您们天天写给你就剩下了，就是说是否影响到后期的赔偿，就是他们获取利息怎么约定的？
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    2019-10-30 11:49:42
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• 

  张春荣

  律师

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  • 答谢
    交易的房屋存在租赁的问题。对于第一点，租赁中介提供居间服务，当将房屋出租之时，居间合同目的已经实现，中介已取得其居间服务费，而后，因房屋买卖，致使承租人搬出，这个结局不影响中介方的利益。所以，中介方无权要求你们对其赔偿，但是如果你们自愿，这又另当别论。对于第二点，如承租人在规定时间内未搬出，是否由出卖人承担20%的房屋价款的责任，那么首先有约定的从约定，但这个数额的违约金是否能得到绝对的支持则不一定，因为你们已经完成过户登记，仅在交付的过程中碰到承租人延迟搬出的情况之下，你的损失不足以达到20%的房屋价款，该违约金的约定虽然生效，但是终将得不到全额的支持。
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    2019-10-30 11:49:52
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• 

  任金芳

  律师

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  • 答谢
    你好，现在的情况，租户搬出是房东的责任，是应该房东去协调沟通的事情。按合同约定了买家承担租户的费用，应该也就是租户搬家的费用，我认为对买家来说，只要承担租户搬家的费用就可以。那房东解除与租户的房屋租赁合同而支出的其他费用，不能由买家来承担，如果租户在15日内没有搬出，就应该承担20%的违约责任，这个我认为买家是有权利主张的。
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    2019-10-30 11:58:01
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• 

  朱曼

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  • 答谢
    约定有效，买卖不破租赁是民法的原则，但是如果房主没有把所有实情跟你讲明，你可以不承担所有租赁的损失，不过你们可以协商解决，让租客及早搬出，不耽误你在物业方面的交接。
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    2019-10-30 12:00:21
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• 

  黄浩

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  • 答谢
    10″
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    2019-10-30 12:02:27
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• 

  孙仁杰

  律师

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  • 答谢
    您好！根据你和卖方的约定，你承担租户的费用不是中介的费用，所以中介费用不是你的合同义务。其次按照你们合同约定的期限，你履行租户清退的合同条款，逾期则按照合同各自承担合同责任。
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    2019-10-30 12:02:41
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• 

  刘威

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  • 答谢
    20″
    自动转换：您好，这种情况的话，没有就没有必要给中介进行赔偿的，另外您说的这个违约责任，如果说你们合同有明确约定，在15天内没有搬出的话，房租行为是构成每月的要求对方承担违约金有问题的话，可以再咨询。
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    2019-10-30 12:10:40
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• 

  宋洋

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  • 答谢
    由于租客费用属于房屋所有权人与承租人之间的合同关系，由你承担中介费不合理，十五天后的约定属于附条件的合同条款，属于有效条款
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    2019-10-30 12:21:38
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• 

  聂子钧

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  • 答谢
    赔偿中介费用合不合理跟你们没关系，因为这个钱不是应该房东赔吗。 另外，关于约定的20%违约金，可以通过起诉的方式向对方索要。
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    2019-10-30 12:26:41
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    你好！虽然是买卖不破租赁。但是，这是承租人与中介和房东订立的合同，何况你们双方的买卖合同当中已经与房东签订了相关承租人限期搬离的协议。因此个人认为，无论是中介方的费用，还是承租人的相关损失。均应当由房东来承担才是恰当的。否则你可以追究房东违约的责任。
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    2019-10-30 12:27:19
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 答谢
    1.如你所述“我们和房东签署的合同中，有条款明确房屋在完成物业交割前，需保证租户搬出”“我们愿意在一万元范围内承担租户的费用”。因此，“房东给出的条件为：赔偿租户两个月房租和搬家费用；赔偿中介2000元中介费用”在前述合同约定下，合理。2.完成物业交割后，房东应当通知租客搬出，如超出15天期限，房东依约应承担总房价20%的违约金。
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    2019-10-30 12:31:36
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• 

  赵静

  律师

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  • 答谢
    你好，一般不需要赔偿中介费，中介费一般在招租的时候就已经支付了；按照合同月约定，超过15天，租户没搬的，你可以要求卖家承担违约责任。
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    2019-10-30 12:42:33
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• 

  刘志杰

  律师

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  • 答谢
    你与中介没有合同上双方当事人的关系，他即使有损失，也是向原租赁关系当事人索取，至于违约金的事项，你们自愿签订的合同，当然要按照合同的内容来履行。
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    2019-10-30 12:46:45
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• 

  李曌

  法律执业者

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  • 答谢
    41″
    自动转换：肯定也好，在这种情况下，赔偿中间费用是合理的，而且您您可以主张就是说，如果因为您没有如期搬入那个房子而产生的，比方说租金娜或者是交通费啊，或者是停车费啊之类的，那个实际损失，你如果那个需要这个可能需要我们去起诉才能更好地为会员权利，当然你也可以通过起诉的方式式来逼迫他达成一个您比较满意的合体，然后说需要起诉服务的话可以啊，连续威信18801367967。
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    2019-10-30 12:58:46
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 答谢
    11″
    自动转换：你好，要求赔偿这个中介费用是缺乏依据的，你们有一个赔偿中介费用。
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    2019-10-30 13:00:39
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• 

  孙成山

  律师

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  • 答谢
    根据“买卖不破租赁原则”，你买房时如果知道存在租客，那么你买房子后是不能要求租客退房的，只能到租赁期限届满后，但是你和卖房的合同对你们是有法律效力的，可以按照合同约定执行。可以私信给我或加578138229
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    2019-10-30 13:04:03
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• 

  梁保军

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  • 答谢
    您好，就您所说的情况，对于房东以及租客，中介之间的费用，与您是没有关系的，那您就没有义务支付这项费用，对于违约责任的承担，按照协议约定执行
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    2019-10-30 13:08:39
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• 

  李晓轩

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  • 答谢
    12″
    自动转换：不需要赔偿中介费，违约责任满15天之后才生效。
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    2019-10-30 13:09:53
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 答谢
    这种情况下中介费应当由房东来支付，你作为购买方不需要任何支出，违约金是在没有按照协议约定进行交易的情况下需要。
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    2019-10-30 13:24:05
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• 

  陈景军

  律师

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  • 答谢
    如果房东与租客的租赁合同没有到期，应该等合同到期您才能搬入，除非租客同意提前搬出，当然你们也可以协商处理，否则
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    2019-10-30 13:25:48
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• 

  巴波

  律师

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  • 答谢
    赔偿的范围应当以合同约定为准，中介费用并未包含在该范围中，所以不应承担。 按照约定，未超过15日的，无权要求卖家支付违约金。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，8年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2019-10-30 13:27:23
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 答谢
    14″
    自动转换：那么是按照合同约定来处理，如果说是超过15天没办法的话，那么是按照你们的合同的约定来做违约责任的追究。
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    2019-10-30 13:33:09
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• 

  王景生

  律师

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  • 答谢
    你好，承担中介费用不合理。至于房东的违约金，按照合同约定来处理就是。合同中也明确约定了承担违约金的期限，只要是期满了就可以。
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    2019-10-30 13:35:01
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• 

  施鸿伟

  律师

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  • 答谢
    1、您作为买方，是否赔偿中介费还是房屋租赁的赔偿都与您无关，您只要按照约定支付房款即可；2可以联系本律师帮忙起诉解决纠纷。（威信：一三六、〇五六〇、一七零八）
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    2019-10-30 13:46:02
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    60″
    自动转换：和他们条款没有没有问题，你那个仪式在和卖房买房那个合同条款再一个和那个微信聊天记录都是你和中介约束，第一个约束性条款，这里面也要让她承认这个微信聊天的那个对方的真实身份，也就是说是中介与你的聊天，他所承诺的义务是中介重要的衣服，而不是微信另一个服务号，另一个任务一定要确定性，行，让他承认，最好是通过这个微信确认一下，就说你是不是中介啊？要确定中介的身份，然后呢？根据合同的条款，15天之后从来没一个，这个是没有问题的，但我要敲个之后还有一个。
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    2019-10-30 14:20:40
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