关于二手房买家逾期

45位律师解答

• 

  李新宇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.56

  • 10″
    自动转换：很好啊，就是说你做题的这种情况啊，他应该是在网签之前往前之前都感觉他要这种那个我说的费用。
    展开
    收起
    2019-10-29 15:45:22
    回复
• 

  刘学勤

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.56

  • 那么您好，对方明显违约，您可以要求对方承担违约责任，但是结合您的情况，对方逾期并非故意，所以，你这边和对方协商，那么价钱合理的话，你能接受那也可以，接受不了可以起诉的
    展开
    收起
    2019-10-29 15:45:57
    回复
• 

  贺圭胤

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.56

  • 35″
    自动转换：逾期没有支付这个罚款，那么他这个违约责任的事实已经确认的话，那么你就可以按照这个法律规定而要求他赔偿，这个赔偿，只要在这个发生之日起三年内，你都可以主张，并不会因为啊说什么默认了，那么就不追究这个赔偿了，这是两码事情啊，因为她于鑫并不代表你们这个合同没有履行，只是说它的这个违约产生的这个违违约金。
    展开
    收起
    2019-10-29 15:46:02
    回复
  • 贺圭胤 服务方：
    74″
    展开
    收起
    2019-10-29 15:47:43
    回复
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.56

  • 69″
    展开
    收起
    2019-10-29 15:46:09
    回复
• 

  赵静

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.56

  • 你好，明天就可以跟对方说清楚，要求逾期付款的违约金，或者说保留追诉的权利，然后在进行网签等手续，事后再追究也可以。
    展开
    收起
    2019-10-29 15:48:10
    回复
• 

  张超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.56

  • 你需要衡量继续履行和解除合同之间的利弊，因为如果你现在主张违约金的话，对方应该不会再继续买了。 如果你还想尽快卖出去，那就先搁置争议，配合网签。当然，事后再主张违约金的话确实面临默认或者推定的问题，但大多数判决不认为这属于默认或推定，默认需要有法律明确规定和合同约定。 如果你就不想卖给这个人了，那就以他违约为由尽快解除合同，同时主张违约金。
    展开
    收起
    2019-10-29 15:51:28
    回复
• 

  李晶晶

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.56

  • 合同中有说不可抗力因素导致违约不承担责任吗？你确定他的是客观因素导致资格下不来吗？如果是他个人原因导致，这个是可以要求逾期费用的！
    展开
    收起
    2019-10-29 15:52:21
    回复
• 

  李国民

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.56

  • 16″
    自动转换：那你好那么一旦产生对对方违约的情况，其逾期的费用当然是由于逾期的违约者来支付，呃，如果其不支付，建议您数据，我们的相应的证据啊，通过诉讼解决。
    展开
    收起
    2019-10-29 15:52:31
    回复
• 

  湖南廖香明律师事务所

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.56

  • 您好，很高兴为您服务。从你的具体描述来看，10月15号就必须付首付款。现在已经逾期了将近14天。对方就必须按你们合同约定的逾期利息进行计算。如果明天付首付款这些利息必须一起支付给你。如果对方不支付给你，你就可以不配合对方办理网签。因为是对方违约在先，你如果不配合办理网签，你是违约在后。有违约在先的人承担违约责任。
    展开
    收起
    2019-10-29 15:54:30
    回复
  • 湖南廖香明律师事务所 服务方：
    另外一个就是，因为你不是专业人士，所以你的描述可能存在一些偏差。所以，最好你上传一下你们之间签订的合同。这样更有利于我进行专业性的分析。给你提供更专业的法律意见。如果你还有其他问题可以向我提问，谢谢！
    展开
    收起
    2019-10-29 15:55:54
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.56

  • 你好，这种情况并不属于不可抗力而且按照合同所约定，未按照约定的时间来支付首付款，买方对于卖方来讲就构成违约，卖方是有权利按照合同的约定来向对方主张逾期的违约金。就于该笔违约金建议在明天交付首付款之前就向对方主张，否则你可以因对方逾期缴纳首付款已经构成违约来要求解除购房合同，并且按照合同所约定来支付违约金，如果对方拒绝履行可以走诉讼程序。如果你明天收了对方的首付款并办理网签手续，那么就视为你们协议更改合同所约定的内容，再提起诉讼主张违约金，法院很可能不会支持
    展开
    收起
    2019-10-29 15:55:44
    回复
• 

  任金芳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.56

  • 你好，建议在三方会面交付首付款的时候，提出来，他首付款违约的情形，需要支付违约金的情况，同时指出，如果不支付违约金，就拒绝网签。因为对方违约在先，导致你的网签时间也可以相应顺延，你不构成违约。对方所谓落户政策为不可抗力的说法是没有道理的。
    展开
    收起
    2019-10-29 16:00:37
    回复
• 

  李彩娥

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.56

  • 他逾期14天，依合同约定，你可以找他主张逾期违约金，但但还不构成根本性违约，他及时付给你首款之后，你应该按约定去办理后续手续。至于逾期违约金，不会因为你收了首付款和办理网签手续就默认你放弃主张的权利，你还是可以另行去主张。 至于他主张因为资格问题，不是他迟延付款的不可抗力，不能有效抗辩你的违约金主张，你可以找他要。 如回答OK，请帮忙点赞，谢谢。
    展开
    收起
    2019-10-29 16:02:20
    回复
• 

  巴波

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.56

  • 不论网签之前还是之后，只要你没有明确表示过放弃逾期违约金，那就仍然有权利向对方主张。 此外，因为逾期天数没有达到15天，所以卖家不能单方解除合同，否则就是卖家违约，需要承担责任。 建议，仍然按照合同履行，但同时尽早向对方提出要求对方支付逾期违约金。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，8年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
    展开
    收起
    2019-10-29 16:02:30
    回复
• 

  姜博轩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.56

  • 二手房买卖要尊重意思自治，听你说的很多，其实归根到底就是合同规定与个人权利放弃，他违约，你就要主张他违约，但是如果他没有构成根本违约，你不能解除合同，约定的解除是由也没有出现。
    展开
    收起
    2019-10-29 16:03:24
    回复
• 

  李慧荣

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.56

  • 尚没有见到完整的合同条款，仅就其中提到的法律风险点解答一下：1、买房有无购房资格，并不影响其所签署的购房合同效力，也就是即使买家之前购房资格未落实，所签署的购房合同合法有效，其中所包括的逾期付款违约责任对买家有约束，并非其所主张的对他属于不可抗力（司法实践上对于此种有无购房资格，购房人本人应该是最清楚的，一般会认为属于自身过错）；2、除非合同里已有明确约定，并不能因为你未要求解除购房合同、继续履行，就丧失你向买家要求支付逾期付款的违约责任；3、至于何时向对方提出索要费用，视乎你是否急需用钱以及让此单交易尽快成交，网签合同注意与前期签署的购房意向书之类的核心条款保持一致，否则可能出现网签合同生效后取代了此前签订的购房有关协议，导致原来约定的逾期付首付款的违约金等条款不再适用；4、建议对此交易保持警惕，买家在首付款阶段即已经出现违约，不排除后面若出现贷款有问题等其他导致交易无法进行下去而买家不积极配合完成交易的状况。希望上述解答对你有用。
    展开
    收起
    2019-10-29 16:03:54
    回复
• 

  陈景军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.56

  • 你们合同上约定的是“超过十五天”可以解除合同，现在没有超过十五天啊。另外，合同是否约定了付款的条件，比如，贷款身份搞定之后？
    展开
    收起
    2019-10-29 16:05:48
    回复
• 

  黄浩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.56

  • 14″
    自动转换：往前之前你就书面的或者电话的形式啊，电话录音的形式啊，就跟他把这个围巾提出来啊，提出来，如果她他不支付的话，你就拒绝往前啊！
    展开
    收起
    2019-10-29 16:07:23
    回复
• 

  周明明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.56

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
    展开
    收起
    2019-10-29 16:09:38
    回复
• 

  杨政

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.56

  • 你好，根据你所说的情况，对方没有逾期15天，所以你不能单方面解除买卖合同，你可以继续履行合同，并且要求对方支付逾期违约金，不支付你就不配合办理。
    展开
    收起
    2019-10-29 16:26:13
    回复
• 

  何勇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.56

  • 32″
    自动转换：你好，你可以在明天签的时候就让他要那个支付一定费用也可以以，但是你后续啊，后续啊，后续配合办理网签的，并不并不默认那个对方的不一致，不一致付那个仪器费用，这个是不不会被默认为的，不会不会不会被认为默认的只要地方存在，以及对方就需要支付逾期的费用。
    展开
    收起
    2019-10-29 16:52:23
    回复
• 

  王景生

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.56

  • 你好，建议及时提出来，在网签前提出。让中介处理就是。协商不成，也不是你的责任，要保留好协商的材料。或及时起诉处理。最后意见还是需要你自己决定。
    展开
    收起
    2019-10-29 16:55:10
    回复
• 

  孙德申

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.56

  • 合同签订后就具有法律效力，双方当事人都应当履行合同义务。从你所述的情况看，买方逾期支付首付款，属于违约，应当承担违责任。要求买方支付违约金就是其承担违约责任的方式之一。你可以要求对方支付违约金。现在或者以后都可以要求对方承担违约责任。如果是由于买方的违约致使你无法按期配合配合网签或过户，你不会承担违约责任。但是从你所述的事实看，买方违约并不是你无法按期配合过户的直接原因。因此，如果你不配合按期配合网签或者过户，你也应当向买方承担违约责任。
    展开
    收起
    2019-10-29 17:00:04
    回复
• 

  李晓轩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.56

  • 12″
    自动转换：逾期的违约金，你什么时候主张都可以诉讼时效是三年，只要三年内主张都可以。
    展开
    收起
    2019-10-29 17:13:31
    回复
• 

  张慧君

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.56

  • 你好，根据你的描述，这个问题最好是尽快解决，明天签协议时就可以提出来，对方逾期付款确实已经违反合同约定了。
    展开
    收起
    2019-10-29 17:21:47
    回复
• 

  南晓峰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.56

  • 12″
    自动转换：如果你这个星期是因为他吧不履行而造成的这些情况下不属于单方委员。
    展开
    收起
    2019-10-29 17:36:03
    回复
• 

  张凤启

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.56

  • 41″
    展开
    收起
    2019-10-29 17:54:38
    回复
• 

  颜忠军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.56

  • 朋友，在配合过户时再提逾期付款违约金肯定不迟，绝对不视为默认，因为追索违约金有三年的诉讼时效呢。善意提示：为了追索对方的违约金，建议你自己不要违约。
    展开
    收起
    2019-10-29 18:03:48
    回复
• 

  徐范霁

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.56

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
    展开
    收起
    2019-10-29 18:08:40
    回复
• 

  杨开元

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.56

  • 46″
    展开
    收起
    2019-10-29 18:15:52
    回复
• 

  鲁强

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.56

  • 14″
    自动转换：你好，如果按照合同约定的话，他已经违约的话，你们可以直接解除合同，并且要求赔偿相应的经济损失，比如说定金不退，或者怎么着？主要看你们的合同约定。
    展开
    收起
    2019-10-29 18:22:42
    回复
• 

  陈鹏

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.56

  • 16″
    展开
    收起
    2019-10-29 18:23:41
    回复
• 

  申迎杰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.56

  • 因为他的原因至使其违反约定支付首付款，那就按约定支付违约金即可，在明天你们签订合同时你可以要求他支付该笔违约金给你
    展开
    收起
    2019-10-29 18:45:08
    回复
• 

  王炜华

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.56

  • 具体首先看合同怎么约定，对于合同中存在争议或者在实际履行中存在问题的情况呢，是可以要求变更的，那么具体呢，可以需求向对方提出一个书面的请求变更合同
    展开
    收起
    2019-10-29 18:55:16
    回复
• 

  许家苗

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.56

  • 48″
    自动转换：你那个配合过户并不说明你不追究他的违约责任，合同的违约责任啊和合同的这个呃，需要那个旅行就是两个问题，就说我对方委屈，然后我们协议继续履行合同，并不等于放弃啊追究对方责任，要求赔偿的权利，这个你不用担心，你什么时候起这个也不是我的问题，关键问题是怎么能够执行？就是你提出以后对对方这个那个赔偿款能够能够马上给你，这样的话，你可以到最后再过户的时候这家给她钱就行了，那个不会玩的，否则的话就不用过户，他就把15块钱给你。
    展开
    收起
    2019-10-29 19:06:35
    回复
• 

  李欢欢

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.56

  • 54″
    展开
    收起
    2019-10-29 19:33:47
    回复
• 

  王伟政

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.56

  • 依照你所描述的这种情况，如果你坚持向对方追偿违约金，可以在网签之前向其索要。如果不能够及时的支付，你可以与对方签订一份补充协议，对于对方支付的情况和违约的情况，在协议中予以明确，并确定支付的时间和方式。那样如果对方在违约或者不预支付，就可以说明是对方违约，而不是你本人违约的事实了。 如果有其他不清楚的问题，可及时与我电话联系，为您进行详细咨询。
    展开
    收起
    2019-10-29 19:44:05
    回复
• 

  金青松

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.56

  • 根据你所陈述的，对方逾期支付首付款，你可以要求对方按照合同约定承担违约金，但是目前合同解除的逾期天数未届满，为满足可以解除的条件，如果明天对方按时支付了首付款，合同可以继续履行，你可以要求支付违约金。
    展开
    收起
    2019-10-29 19:56:27
    回复
• 

  黄振波

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.56

  • 您好，买受人的这种情形，虽然在合同中有明确的对违约后果约定了违约金，但是，在司法实践当中，买受人的这种情形不能认定为根本违约的情形，能够使合同继续履行或者可以实现合同目的的，法院一般不支持出售人的主张。
    展开
    收起
    2019-10-29 20:00:26
    回复
• 

  陆畅言

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.56

  • 23″
    自动转换：根据你描述的情况来看，是购买方式，所以是运气违约的，那么你可以选择没有解除合同和继续履行要求支付违约金都可以，没事。
    展开
    收起
    2019-10-29 20:01:00
    回复
• 

  贾志红

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.56

  • 33″
    自动转换：买方首先，委员需要承担合同中的违约责任，至于说违约尚未超过最后期限，应当承担违约责任，以后继续履行合同，你不能因为对方违约在先，并没有超过15天就不配合签署合同。
    展开
    收起
    2019-10-29 20:02:16
    回复
• 

  杨康

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.56

  • 合同约定的逾期付款的违约条款，该条款约定有效，如果你同意继续过户，可以一并向对方主张违约金，或者你有权单方解除合同
    展开
    收起
    2019-10-29 20:16:18
    回复
• 

  徐欢

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.56

  • 如你所述“合同规定10/15号付首付款。如果逾期按日按总价万分之五赔付，超过15天后有权单方面解除”。那么，自10月16日起对方就应当按日万分之五赔付你违约金。如果超过10月30日对方还不能付款，你完全可以解除合同，其缴纳的定金不予退还。
    展开
    收起
    2019-10-29 20:23:29
    回复
• 

  宋洋

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.56

  • 尽量早点主张你的权利，根据合同的约定要求对方承担违约责任，由于违约方原因导致你延迟履行义务的，你不承担责任
    展开
    收起
    2019-10-29 20:48:54
    回复
• 

  梁保军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.56

  • 您好，就您所述情况，如果对方违约，可以按照合同约定要求对方承担相应的责任，如果与对方协商未果，可以到法院起诉解决
    展开
    收起
    2019-10-29 21:26:32
    回复
• 

  李曌

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    26″
    自动转换：您好，他这个不用，他那个合同里写的这个是属于不可抗力，如果说他没有办下来的话呢，他确实是违约，但是他现金主张的呢，是那个违约责任的免责是由，而是不需要直接写到合同里的，这是合同法的规定，然后如果您去解除的话，那也应该提前通知她嗯，提前通知她要解除的话是双方都无责的。
    展开
    收起
    2019-10-30 23:50:07
    回复