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31位律师解答

• 

  刘学勤

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    您好，那么按照法律规定啊，如果说是宝盖头的定金的话，那么如果您违约，对方是可以没收定金的，那么如果对方违约，您可以要求对方双倍返还定金
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    2019-10-27 23:40:40
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  • 刘学勤 服务方：
    那么你好，那么如果说不能贷款，是你个人原因造成的，那么你是不能退还这个宝盖头的定金的。
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    2019-10-27 23:42:26
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• 

  黄浩

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    10″
    自动转换：应该是退不了啊！
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    2019-10-27 23:41:09
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• 

  何勇

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    24″
    自动转换：您好，合同当中，购房合同当中已经决定了以个人原因，不能把你贷款的，可以亲我退款，有这样的约定，所以是可以要求开发商退还静静的，我可以晚上不宜退换的话可以到反应其实要求解除合同，并且退还静静。
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    2019-10-27 23:41:49
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• 

  黄振波

  法律执业者

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    如果是因为个人征信问题，那是买受人没有自己审查自己的资质，并不是开发商的过错。除非开发商使用欺诈或者误导的方式承诺可以打包装。这种情形才可以撤销合同无效。退还所交纳的定金。
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    2019-10-27 23:43:07
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• 

  李晓轩

  律师

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    12″
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    2019-10-27 23:43:48
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• 

  王宝珊

  律师

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    你好，你所指的个人原因具体是指什么？如果没有其实变更或者不可抗力，单方违约导致合同不能继续履行，那么定金是不能主张退还的
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    2019-10-27 23:44:03
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• 

  马冬梅

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    根据合同约定不能办理贷款可以全额退款，应该包括首付款，房屋总价是103万，首付款31万，首付款中如果包含了5万元定金，定金应该可以返还。
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    2019-10-27 23:44:24
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• 

  李新宇

  律师

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    12″
    自动转换：啊，你要郑九万下可以退定金的啊，建一些那个协商解决，如郭谢商不成的话可以激发性激素要求对方退还定金。
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    2019-10-27 23:44:49
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    34″
    自动转换：你好，因为在此第四条中，你们已经进行了补充约定，如果人员因不能办理贷款，导致合同不能继续履行的话，对这笔钱是可以退还的哦，也就是说，法院主要会以此条款明确双方有明确约定来认定就是如果因个人原因不能办理房房屋贷款的话，那这笔钱是可以主张退还的。
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    2019-10-27 23:45:37
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  • 楼主：
    你好第四条的补充条款和第五条有冲突哪个有法律效果
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    2019-10-27 23:49:57
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  • 刘闯 服务方：
    57″
    自动转换：我个人理解第第四五条并没有矛盾的地方，第四条明确写明是因个人原因不能办理贷款，那这种情况下是无条件全部退款，第五条可以理解，就是说能够办理贷款的情况下仍不签订正式的房屋买卖协议，在这种情况下，应当认定为你单方违约啊，这种情况是不予退还定金的啊，这个四五条有一个前提，就是你个人原因，能否办理这个贷款，如果能办理贷款，你不去签订，那这就是按照第五条的规定来，如果是压根就不能办理贷款了，就是按照第四条的约定来，所以不存在矛盾的地方。
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    2019-10-27 23:52:13
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• 

  范羲

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    《认购协议书》的法律效力等同与正式购房合同，如果有明确约定，且双方认可，那么购房者自身原因贷款办不下来的，一般不会退定金，可以找开发商协商看能不能退一部分定金。
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    2019-10-27 23:46:04
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• 

  湖南廖香明律师事务所

  法律执业者

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  • 答谢
    您好，很高兴为您服务。首先我可以基本上明确的告诉你，这个定金是退不了的。一方面，从你们双方，签订的这个协议上来看。你们这个协议的第五条明确约定的。因你个人原因没有签订商品房买卖合同。定金是不予退还的。另一方面，从法律的角度来说，本身约定定金就是为了履行合同义务。该定金只能用来抵扣相应购房款。但是是不能予以退还的。如果对方违约，你是可以要求对方双倍支付定金的。如果你还有其他疑问可以向我提问。谢谢！
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    2019-10-27 23:48:33
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  • 楼主：
    您好第四条的补充条款能不能有法律效果
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    2019-10-27 23:51:18
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  • 湖南廖香明律师事务所 服务方：
    你们这个协议上的第四条。与是否退还定金无关。另外，定金本身的性质就决定了它是不予退还的，只有在一种情况下可以退还，那就是合同或者说协议。被宣告无效。或者被撤销的。才可以退还。
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    2019-10-27 23:51:19
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  • 楼主：
    您好，合同的乙方名字和末尾的乙方名字不一样可以视为合同无效吗
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    2019-10-27 23:53:40
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  • 湖南廖香明律师事务所 服务方：
    关于这个问题，在司法实践中，合同首部和尾部的名字不一致时，一般是以尾部签名为准。也就是说，最后是填的谁的名字或者按的手印，这个人就是合同的相对方。所以这个问题不会导致合同无效。一般导致合同无效的原因是违反法律法规或者社会公序良俗。
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    2019-10-27 23:57:17
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• 

  滕月辉

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    1.没有针对定金单独约定，需要从整个协议内容来推断。 2.按第四条约定，若属于个人原因不能贷款，则全额退款包含退定金，因为定金视为首付款一部分。
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    2019-10-27 23:51:48
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• 

  梁保军

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  • 答谢
    您好，就您所说的情况，既然合同中明确了由于个人原因造成的不能退回定金的话，是属于贷款人违约，定金是不能退还的
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    2019-10-27 23:56:35
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• 

  南晓峰

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  • 答谢
    15″
    自动转换：你好，跟你的陈述来看我，我说因为个人原因，也不能够贷款的话一样收入的有效行为，如果有明确约定的话，这个定金是不能够不能够退换的。
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    2019-10-27 23:59:01
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• 

  颜忠军

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  • 答谢
    朋友，由于《凤凰雅园商品房认购单》第四条明确约定：因个人原因无法贷款，可以办理全额退款。故，定金100%可退，请放一万个心。
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    2019-10-28 00:09:06
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• 

  贺圭胤

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    18″
    自动转换：我认为啊，按照这个合同可以这个全额退款的话，他的意思就意味着可以退款，这个定金部分，但是你现在是不是对方啊？认为这个只是第四条，他不是在第三条里面？
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    2019-10-28 00:09:34
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  • 贺圭胤 服务方：
    28″
    自动转换：呃，因为你这个第四条写了全额退款，其实根据你这个啊格式条款啊，你是如果这个贷款不能下来，你是需要以现金支付的，但是为什么出现了第四条这个备注了，说明你们啊，在这个格式合同之外，有另外的约定，就是因为这个贷款不能下来啊，这种情况有特殊的约定。
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    2019-10-28 00:11:33
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• 

  张晓妮

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  • 答谢
    你好，商品房认购单第四项其他事项有法律效力，你需要给对方提前通知，说明理由，在约定房时间前通知他们，还有到期再找他们解决，合同约定到11月8号不去视为单方放弃定金不退
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    2019-10-28 00:13:03
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• 

  王伟政

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  ¥40

  • 29″
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    2019-10-28 00:14:07
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  • 王伟政 服务方：
    对于你所讲的这种情况，如果双方在合同或者协议条款中，明确约定支付方式，为按揭贷款，因为个人原因或者因为中介机构审查资质不能够到位的情况下，完全可以解除合同。有收款的一方退还全部款项。
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    2019-10-28 00:15:26
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  • 楼主：
    您好，我可不可以理解成我因为无法凑首付导致个人原因无法贷款然后就可以办理全额退款，
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    2019-10-28 00:18:25
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  • 王伟政 服务方：
    完全可以的。 没有问题。如果有其他不清楚的问题，可及时与我电话联系，详细为您提供咨询意见。
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    2019-10-28 00:20:15
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• 

  张坚

  法律执业者

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    如你所述，你所说的“个人原因”是什么意思？因为你的征信记录吗？如果是因为自己的征信问题无法办理贷款，这属于你自己违约，可能无法要求开发商退回定金了。
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    2019-10-28 00:24:05
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• 

  杨志军

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    26″
    自动转换：你好，根据好多人规定的啊，已经民族了约定了，如果英国人贷款原因导致无法办理贷款呢？妈妈可以要求退换存款的话就可以接触活动，要求对方退还，我家那里顶级。
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    2019-10-28 01:15:58
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    86″
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    2019-10-28 06:45:07
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• 

  汪险峰

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    按照法律规定。如果是。宝盖头大顶尖南华。那么，如果你以为对方是可以。魔兽顶尖呢？那么，如果对方违约，你也可以要求对方双倍返还定金。如果说不能贷款是你个人原因造成的。那么你是不能。退款这个宝盖头的定金呢
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    2019-10-28 07:58:26
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• 

  孙仁杰

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  • 答谢
    您好！根据合同第四条的明确约定，您要求退款有合同依据，可以主张。以后还请注意在这种手写条款的位置要求对方加盖公章，意见产生争议。
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    2019-10-28 08:09:43
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• 

  潘统武

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    从合同内容来看，原则上定金不予以退还，从全文的内容里有说明，但不知道为何你不能贷款的原因，如果说已履行告知义务的，那么你就有权要求退还，个人觉得你可以去尝试下。诉讼也要不了多少钱。
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    2019-10-28 08:16:30
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• 

  刘正印

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  • 答谢
    你好，合同第四条的其他约定，只能保证因个人原因贷款不能办下来时的首付款不再扣除全额退回，结合合同第五条的明文约定，定金应该是不能退还了。
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    2019-10-28 10:05:57
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• 

  金青松

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    根据你所陈述的，合同这条约定属于你们双方之前协商好的，合同是有效的，个人原因造成无法办理贷款，对方也在合同中约定了，可以办理退款。
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    2019-10-28 10:14:36
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• 

  李加平

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    你可以拿这个条款说事，但合同约定的是全额退款，未说是退定金，根据定金罚则是不能退定金的。你现在就只能拿这个条款来找他们了，就说在此之前交的款项只是定金，这里的全额退款当然是指全额退还定金。
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    2019-10-28 11:08:18
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• 

  李青枫

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  • 答谢
    你好，你这种情况下合同明确约定了无法办理贷款的情况下可以全额退款，那么是可以要求退定金的，定金也是合同价款的一部分。
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    2019-10-28 15:48:27
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• 

  林松华

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  • 答谢
    可以要求退还，协商不成，委托律师发函或诉讼解决。参考理由： 根据国家建设部的法规：未签订正式合同之前，消费者有权改变主意，有权要求退还所谓的定金，但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范，事实上这种认购书大多是不平等条约。 关于购房定金，我国有关法律规定：“如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。” 根据此规定可以知道，并不是所有订立认购协议后未能订立购房合同的购房定金都是不退的。因为商品房合同条款不是由开发商单方说了算，必须经购房者同意，就是说购房者也有权利提条件，交易的双方是对等的。既然是因为双方的原因不能达成一致，实质上就是开发商的条件购房者不答应，而购房者的条件开发商也不答应，所以既不能归责于购房者一方，也不能归责于开发商一方，自然是不可归责于当事人双方的事由了。 所以，在合同不能达成一致的情况下，未能签订购房合同，并不是购房者单方面的责任，房地产公司也有责任，购房者并未违约。提醒注意：如果是因为购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约，买方违约，定金不予返还;而如果是因为对商品房合同及补充协议内容(以上内容认购协议中没有约定)难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
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    2019-10-29 06:42:00
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• 

  江辉

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    18″
    自动转换：你这个是没有首付，还是说因为信用问题无法贷款，这个两个是区别的啊，如果说因为责任证业务里保证无法贷款的话，那么就符合第四条的这个约定，那么这个时候就可以要求退款。
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    2019-10-29 08:11:05
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• 

  李曌

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    22″
    自动转换：很好，如果说是对方给您有过这个承诺，在合同里面也也这样改造的话，其实就是把定金改成了押金，这样的话是可以要求退的呀，因为已经把这个定金虽然交定金额，但其实是条款这样写他就已经不是定金了，您是可以主张全部退还的。
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    2019-10-30 23:59:35
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