购房定金退回

50位律师解答

• 

  朱家明

  律师

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  • 答谢
    10″
    自动转换：你好，开发商的这种行为哈，这个是违法的，和春晚法律上可以向法院起诉要求哦，我开发商退还这个也定金五万块钱。
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    2019-10-27 15:54:26
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥2.63

  • 你好，双方签订的协议，必须是在遵守法律和社会公序良俗为生效前提，如果能够证明双方协议的约定，违反法律法规，那么该协议支持无效，定金是可以主张退还
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    2019-10-27 15:55:20
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 答谢
    您好，按照您说的情况属于欺诈行为，肯定是违法的，那么您完全可以要回定金五万，因为合同无效，签完全是可以要回来的
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    2019-10-27 15:55:32
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 答谢
    18″
    自动转换：可以去法院起诉，要求开发商退还定金，但是你必须有证据证明你本身不符合购买二套房的政策，同时还得提交中介和开发商欺骗你的证据。
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    2019-10-27 15:55:37
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  • 李晓轩 服务方：
    12″
    自动转换：如果你明知自己不符合政策，还答应中介和开发商的要求定金要不回。
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    2019-10-27 15:56:06
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• 

  黄浩

  律师

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  • 答谢
    11″
    自动转换：您好，这种情况的话，您可以和中介签一个协议啊，把这个你们之间的这个交易过程必须明确的话啊！
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    2019-10-27 15:56:07
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• 

  贺圭胤

  律师

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  • 答谢
    10″
    自动转换：啊你好，这个定金啊，可以双方协商一致退还。
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    2019-10-27 15:56:10
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  • 贺圭胤 服务方：
    49″
    自动转换：但是在这个订金退还之前啊，我建议你们先这个呃，取证取什么证呢？就是说你跟他们这个销售啊，有这个录音最好是在这个售楼部，在他们这个工作的地方啊，录像啊，录像的内容是，就是说他们是他们当初承诺呃，这个第二套房子啊，是没有问题的，不是限制你们这个购买的，但是实际上面这种操作方式，这是违法的，有这样的内容在里面，那就证明啊，现在这个房子啊，合同不能继续履行下去的原因是对方的原因导致的是他们提供一个虚假承诺。
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    2019-10-27 15:57:09
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  • 贺圭胤 服务方：
    45″
    自动转换：如果你没有啊，这个相关的证据证明是他们当初承诺你啊，第二套房的购买是没有问题的，他们会摆平，摆平这些事情的话，那么你现在啊，在这个缺失证据的情况下，对方会以这个是你们这个单方违约，是你们不了解政策是你们啊，自己不履行合同，而不是他们的这个问题导致你这个定金退不回来，所以说你要有这个矩阵就是关于是他们当初有这个虚假承诺，或者说他们这个承诺违反了这个法律的禁止性规定，只有在这样的情况下啊，双方的协商的地位才会平等。
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    2019-10-27 15:58:26
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  • 贺圭胤 服务方：
    18″
    自动转换：我认为两边双方对于这个问题上面啊，都有自己的过错，所以就不需要按不需要按按照这个定金法则啊，对双方这个啊进行约束，直接要求对方退房，这个定金即可。
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    2019-10-27 15:59:27
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• 

  任金芳

  律师

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  • 答谢
    你好，已经交付定金的情况，开发商和中介还有你方均存在过错，那现在建议你，来审查一下开发商是否具备售房资质，如果没有，直接要求开发商退款；如果有，和开发商沟通一下，给他们施加压力，要求他们退还订金，否则，你就向房管局和市场监督管理局举报开发商违规销售的情况。
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    2019-10-27 15:56:56
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• 

  王伟政

  律师

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  • 答谢
    对于你所讲的这种情况，如果购房人在本地没有购房资质资格，那中介方收取定金并签订买卖合同的行为都是不合法的。协商处理不成可以及时向法院起诉，由法院判决对方返还全部定金，并赔偿因此造成的全部损失。 如果有其他不清楚的问题，可及时与我电话联系，为您进行详细咨询。
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    2019-10-27 15:57:21
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• 

  李国民

  律师

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  • 答谢
    17″
    自动转换：对你好，那么由于不符合相关的购房政策，在中介的欺骗之下交了定金，人有权要求退还定金，并要求中介方承担，我们由此带来的五个月之内的。
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    2019-10-27 15:57:55
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• 

  湖南廖香明律师事务所

  法律执业者

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  ¥2.63

  • 通过你的描述来看明显是开发商对购房者的审核不严造成的，是开放商的责任，且这种情况在一定程度上属于法律规定的情势变更，政策原因造成的，可以退还定金
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    2019-10-27 15:58:28
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    40″
    自动转换：您好，无论是中介方还是开发商，对你做出的承诺都是违反当地房屋政策，那么因此而签订的合同是违反法律法规而被认定无效，所以说，即使双方签订了定金协议，定金协议明确约定了定金条款纳米那么因购房合同无效，那么该笔定金也应当如数全部的退还，协商不成的话，就可以先到当地房管部门进行投诉，解决不了，再到法院起诉来确认合同无效之后，主张退还全部的定金。
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    2019-10-27 15:59:08
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• 

  袁影

  法律执业者

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  ¥2.63

  • 你与开发商之间是否有关于包装的书面约定，如果只是口头，无法证明这一事实，只能视为你自愿购买，无法退还
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    2019-10-27 15:59:32
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  • 楼主：
    我们是经过中介，中介说与开发商协定，我们有与中介的聊天记录，但没有书面协议。
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    2019-10-27 16:08:55
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  • 袁影 服务方：
    可以向法院起诉，以中介所谓的包装是影响你购买的主要因素，现此涉嫌违法，无法实现为由起诉，请求返还定金
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    2019-10-27 16:38:03
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• 

  庞帅

  律师

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  • 答谢
    21″
    自动转换：我想问一下那个购房合同上的签字是你本人的签字吗？如果是你本人的签字的话，那你又不服，不满足当地的那个购房资格的话，那这份协议就是无效协议无效协议的话，你可以要求开发商来退款，这个就是你的定金的。
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    2019-10-27 15:59:41
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• 

  林松华

  律师

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  ¥2.63

  • 可以要求开发商返还，要注意收款收据是不是开发商。建议先协商，协商不成，再发律师函催收，如果既不协商也不退款，就以订立的房屋预售合同无效（合同法第52条中存在欺诈、违反法律法规的规定）就向开发商所在地法院起诉解决。
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    2019-10-27 16:01:54
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  • 楼主：
    收据是开发商的
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    2019-10-27 16:04:17
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• 

  张凤启

  律师

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  • 答谢
    44″
    自动转换：诶您好，根据您陈述的情况，如果开发商在操作该该这个楼盘的房屋买卖或者具体说在于你们这个业主签定买卖合同的时存在违规违法行为，那么属于一个欺诈或者是无效合同，因此客户是可以要求解除合同的。
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    2019-10-27 16:02:49
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• 

  李新宇

  律师

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  • 答谢
    16″
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    2019-10-27 16:03:18
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• 

  华盛

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，既然你是不符合购房资格，你们签订的合同就应该是违法无效的，因此你可以基于无效的合同要求他返还定金是可以的
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    2019-10-27 16:04:57
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• 

  金青松

  律师

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  • 答谢
    根据你所陈述的，定金一般不得高于购房合同价款的20%，如果认为定金违约金过高的话，可以起诉到法院要求适当调整。
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    2019-10-27 16:07:44
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥2.63

  • 你好，开发商的行为，本身就是属于违反了国家强制性的法律法规，双方的买卖合同自始是无效的。只要买受人能够证明，开发商是采用欺诈和误导的行为是买受人产生重大的误解而订立的买卖合同，可以要求解除，并且退还相关的款项。还有一种情况是，买受人自知自己没有购房资质，而与开发商建立的这种合同属于无效的合同，既然合同无效，应当回归于初始状态，开发商应当退还意向金或者是定金，人民法院应予支持。
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    2019-10-27 16:07:47
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 答谢
    如果你们一定要冒这个险的话，那么就跟开发商或者中介签订合同在里面明确说明，如果不符合政策要求而不能购房的吗？可以全额退还或者是按照一定利息多支付利息，那么只要对方同意你们的协议就是有效的
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    2019-10-27 16:09:01
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• 

  汪险峰

  律师

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  • 答谢
    合同内容是什么有没有约定违约金
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    10″
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    2019-10-27 16:09:01
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 答谢
    12″
    自动转换：你像这种情况啊，他属于无效合同，一落实，按无效的话，他应该是解除合同，返还财产。
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    2019-10-27 16:10:02
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• 

  苏安娜

  法律执业者

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  • 答谢
    合同解除分法定解除和约定解除。 约定解除就是双方协商达成合意。 法定解除你可以从以下角度主张。 重大误解，或者显失公平。比如在签订合同时对买房政策或者开发商的宣传有误解，这样就可以解除合同了
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    2019-10-27 16:13:08
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• 

  巴波

  律师

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  • 答谢
    如果有证据证明对方虚假承诺，诱导客户交定金的，合同无效或可撤销，客户可以向法院起诉要求确认合同无效或撤销合同，并要求返还款项。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，8年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2019-10-27 16:18:18
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• 

  张超

  律师

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  ¥2.63

  • 最好协商解决，哪怕开发商不能全部返还，只要在你能接受范围内，还是建议协调解决。 如果开发商一点都不同意退，就只能向法院起诉。如果你能证明当时购房是受到中介和开发商的引诱，误导，然后以此为由要求解除合同，返还定金。如果没有，可以以不了解相关政策，属于重大误解，合同实际不能履行为由，向法院要求撤销合同。
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    2019-10-27 16:21:48
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 答谢
    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-10-27 16:25:03
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• 

  申迎杰

  律师

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  • 答谢
    你可以以合同内容违反法律法规为由，主张合同无效，合同无效被认定后，双方返还各自得到的利益。所以，最重要的还是看你们的合同是怎么约定的
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    2019-10-27 16:30:22
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  ¥2.63

  • 你好，根据你的描述，这种情况你是可以要求退还定金的，因为你不符合购买政策，双方签订的购房协议属于无效合同。
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    2019-10-27 16:31:23
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• 

  鲁强

  律师

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  ¥2.63

  • 10″
    自动转换：你好像你说的这种情况，你们没有购房资格，这个情况是可以要求把这个定金退回来的，这点是没有问题的。
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    2019-10-27 16:31:33
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• 

  秦晓锋

  律师

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  • 答谢
    39″
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    2019-10-27 16:41:10
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• 

  张家平

  法律执业者

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  • 答谢
    根据您的描述，由于开发商所做的是违反法律规定规定的承诺，可以认定您和对方签订的协议是无效的，您有权要回交付的定金。
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    2019-10-27 17:04:12
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  ¥2.63

  • 24″
    自动转换：这个最好能协商处理，因为你和开发商双方均存在故意的情况下，以虚假的资格材料申请购房本身存在过时，所以最好能协商处理。
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    2019-10-27 17:05:36
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• 

  孙仁杰

  律师

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  ¥2.63

  • 您好！如果您在开发商这里没有留下承诺符合购房资格的文书的，则追讨定金具有较大成功的可能性。您可以联系开发商协商退还定金事宜。
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    2019-10-27 17:08:36
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• 

  杨康

  律师

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  ¥2.63

  • 根据你的描述，如果购买人不符合资格限定，签订的认购合同属于无效合同，可以起诉确认合同无效，并要求返还认购款
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    2019-10-27 17:11:03
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 答谢
    如你所述，你所说的“包装”是什么意思？你已经有一套房产，审核是无法通过的。所以，你与开发商签订的购房合同因内容违反法律法规的规定而无效，你可以要求解除合同，返还定金。
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    2019-10-27 17:14:21
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• 

  何勇

  律师

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  ¥2.63

  • 21″
    自动转换：你好，这种情况你可以和中介的属于以合法形式来掩盖非法目的，达到非法目的合同无效，如郭谢商不好的话，可以到法院起诉，以合同无效为由的反起诉要求地方返还定金。
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    2019-10-27 17:17:30
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥2.63

  • 57″
    自动转换：你这种境界啊，交付的时候就属于开发商采取金融欺诈的方式骗取了你这种预售合同的定金合同，虽然没有正式的敬礼，购房合同，但是中预购协议也是一种合同的方式，他骗取了定金，那你们就建立了一个经济合同，这个精英合同可以要求退回，可以要求撤销这些你们在合同当中采取一种非法的，不诚信的时候呢？经理的合同，另一方当时可以要求撤销这个撤销呢，需要向法院起诉，就在之前，如果协议成功，那最好了，皆大欢喜，协议不成，那么就只能向法院起诉撤销这个合同。
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    2019-10-27 17:18:43
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• 

  杨志军

  律师

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  • 答谢
    48″
    自动转换：你还根据这个法律律规定呢，双方只用前面的后头或者当珍惜，只要不违反双方真实，也是比较少，该合同对双方具有约束力，只要不具有法定的信息和调节，在合同不能接触运营的要求对方发放这个定金，除非是该合同存在所有人搞活动法第54条的规定呢？我先去洗一情况下，你才可以要求对方返还定金。
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    2019-10-27 17:26:15
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• 

  杨开元

  律师

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  ¥2.63

  • 27″
    自动转换：你们问他们要退还订金，就绝对没问题，但他们给不给是一回事？他们给的话，那这事就没有，就问他们不给的话，那你们只能通过诉讼去解决了然后让他们来访环境，因为你现在就是说不想购买房屋了，但是这肯定是你肯定是具有违约的责任的嘛，然后肯定也是需要承担一部分的，这个我要责任，然后承担一部分的这个资金损失。
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    2019-10-27 17:31:53
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• 

  张钊

  律师

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  • 答谢
    37″
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    2019-10-27 17:51:10
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 答谢
    你好，你需要有充分的证据证明，你是被欺骗或者是这里面存在重大误解要求撤销该合同，要求返还电影，否则的话很难得到支持
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    2019-10-27 17:57:55
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• 

  颜忠军

  律师

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  ¥2.63

  • 朋友，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项之规定“以合法形式掩盖非法目的”合同无效。所谓的包装实质上就是“以合法形式掩盖非法目的”。故，定金100%可退还。细节问题，建议您点击我头像选择服务项目指定本律师服务，祝您生活愉快！
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    2019-10-27 18:00:25
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• 

  陆畅言

  律师

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  ¥2.63

  • 18″
    自动转换：根据你描述的情况来看，是所以是弄属于作假是违法的购房限购政策的，这种情况是要求解除合同，退还定金是可以的。
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    2019-10-27 18:21:38
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• 

  鞠晓亮

  律师

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  • 答谢
    20″
    自动转换：这种情况要是具体情况而定，建议你携带好所有的纸质材料到相关律师事务所，面对面咨询律师，也可以把相关的文件传上来给你分析一下。
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    2019-10-27 18:25:51
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• 

  余炀

  律师

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  ¥2.63

  • 可以以合法形式掩盖非法目的，起诉认定你们签订的合同无效，合同认定无效后，全部恢复原状，对方应该退还你的定金。
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    2019-10-27 18:47:28
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• 

  马超

  律师

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  ¥2.63

  • 您好！个人认为可以退还定金。据你所知，根据法律规定，交付定金的一方不履行合同，无权收回定金；收取定金一方不履行合同将双倍偿还定金，根据合同法52条之规定，以合法方式掩盖非法目的而订立的合同，属于无效合同，所以你们之间所约定的定金合同，属于无效合同，本身双方都存在过错，对方存在误导和引诱，属于利用虚假的意思表示让你支付定金，本身没有购房资格就不符合购房资格，都是知情的，应当根据过错责任承担风险，即退还你缴付的定金，如果你对对方造成损失的，也需要赔偿损失。如果对方不履行，建议打市长公开热线投诉处理，这将对对方造成压力和不诚信记录，会对对方以后投资、竞标造成负面效应。希望能够帮到您
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    2019-10-27 18:56:58
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，如有证据证明“中介也将我们的情况告知开发商，说包装没有问题”，而且上述“包装”仍不能改变你不符合购买二套房的政策，则你不属于违约，可以要求开发商退还定金。
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    2019-10-27 19:01:07
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• 

  陈鹏

  律师

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  • 答谢
    10″
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    2019-10-27 19:08:03
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• 

  李加平

  律师

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  • 答谢
    你这个很难，只有找开发商协商处理。因为首先你是过错方，你明知无购房资格而签订合同，第二，就算开发商有过错，也只是未尽到审慎义务的次要责任。最好的就是找开发商私下协商处理。
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    2019-10-28 11:26:04
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• 

  李曌

  法律执业者

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    自动转换：您好，是可以的，因为这个是属于开发商在那个签订合同的时候有欺诈的情况，您可以主持那个你合同无效解除定金合同，然后要求他退还你定金的，嗯，需要的话可以联系我，给您乞讨那个起诉状。
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    2019-10-31 00:14:23
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