请问律师

52位律师解答

• 

  刘博

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 26″
    展开
    收起
    2019-10-25 12:19:58
    回复
• 

  王战军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 看一下你们当地有没有限购政策，以及你们之间买卖合同的具体约定，重点看一下买卖合同的违约责任条款！ 应该没有太大的问题的！
    展开
    收起
    2019-10-25 12:20:19
    回复
  • 楼主：
    27″
    展开
    收起
    2019-10-25 12:24:01
    回复 删除
• 

  李国民

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 19″
    自动转换：啊你好，那么别想单方面违约，必须要承担相应的违约责任啊，必须无论是在AA AB，都必须要按照合同的一定要来进行操作，否则的话，要承担相应的违约责任，如果起诉诉讼的话，你也肯定会申诉的。
    展开
    收起
    2019-10-25 12:20:27
    回复
• 

  李新宇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 17″
    自动转换：啊你好，因为你靠这个毕业没有直接合同关系，可以起诉a，然后把这个毕业列为第三人向法院主张让那个诶主张和a过户房屋，然后履行合同支付付付款款，若违约的话可以支付租金。
    展开
    收起
    2019-10-25 12:20:31
    回复
• 

  张超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 如果a已经付完钱给你，那就不用管，等着。如果a还没付完款给你，起诉a要求履行合同付款。a和b直接的官司在法律上与你无关。
    展开
    收起
    2019-10-25 12:20:47
    回复
• 

  赵静

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 你好，A和B的交易与你没有关系，等他们打完官司后，你再根据实际情况，过户给实际买受人。这种情况，你只能等，保留要求过户的相关信息。
    展开
    收起
    2019-10-25 12:21:11
    回复
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 33″
    自动转换：您好，根据合同的相对性这种情况你应当起诉a来主张违约责任，因为签订买卖合同是和a进行签订啊，所以起诉时要将a作为被告到法院起诉来要求按照合同约定办理不手续，那如果a拒绝配合，你可以向a来主张违约责任，那就a的损失，诶，可以和不像b来基于AB之间签订的合同向b来进行追偿。
    展开
    收起
    2019-10-25 12:21:40
    回复
• 

  庞帅

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 你可以先不动，通知到A可以过户就好了，你们之间的所有协议都是有效的，法院也会这样支持，但是产权目前还是在你名下。所以你不要积极主动的去处理这个事。
    展开
    收起
    2019-10-25 12:21:56
    回复
• 

  李杰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 2、是您和A签的房屋买卖合同，至于A和B之间的买卖合同与你无关，所以他们之间的买卖关系是否有效，不影响你和A之间的买卖合同效力。 3、建议要求A继续履行买卖合同，否则起诉至法院要求其继续履行合同，以及追究A的违约责任或给你造成的损失。
    展开
    收起
    2019-10-25 12:22:49
    回复
  • 李杰 服务方：
    1.如果对方通过行动明示不再履行合同，你可以要求解除合同，但是已支付的费用要退回，当然你还可以追究对方的违约责任或赔偿因此给你造成的损失。 2.一旦你和A、B之间的合同已经解除（建议留下证据比如对方明确不再履行合同的录音录像、聊天记录、或者文件），你可以将房屋销售给C。
    展开
    收起
    2019-10-25 12:35:00
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 你好，b如果以其他理由不配合办理过户手续，建议将ab列为共同被告到法院来起诉来主张违约责任，要求按照约定办理过户并向你进行违约赔偿
    展开
    收起
    2019-10-25 12:23:04
    回复
• 

  朱哲雨

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 您好！根据合同的相对性，A与B之间的合同纠纷，并不影响您和A的合同关系。您可以依据您和A之间的合同，将房子过户给A，由A依据你们之间的合同向您支付全部房款。
    展开
    收起
    2019-10-25 12:24:13
    回复
• 

  秦兆霞 赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 从法律上来讲，你与a之间存在房屋买卖合同关系，与b之间是没有关系的，b和a之间存在的买卖关系与你无关，所以b想违约这个事情也跟你无关的，你只要按照你跟a的合同约定完成所有的义务就行。
    展开
    收起
    2019-10-25 12:24:52
    回复
• 

  贺圭胤

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 10″
    自动转换：一定要不能做的话，所以我不相信你，你可以说你觉得你觉得小时候好不好？
    展开
    收起
    2019-10-25 12:26:37
    回复
• 

  王伟政

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 对于你所讲的这种情况，如果现在已经办理了房产证件，双方所订立的买卖合同就是合法有效的。违约方应当承担违约责任。并赔偿无过错方因此造成的全部损失。 如果有其他不清楚的问题，可及时与我电话联系，为您进行详细咨询。
    展开
    收起
    2019-10-25 12:29:58
    回复
  • 王伟政 服务方：
    你本人如果是房屋的所有权人，目前已经具有了房产证件，就允许合法买卖，你与他人所订立的房产买卖合同，是合法有效的。
    展开
    收起
    2019-10-25 12:31:43
    回复
  • 楼主：
    您好想找你详细咨询一下
    展开
    收起
    2019-10-30 15:41:07
    回复 删除
• 

  黄振波

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 您好，未办理房产证的交易，已经订立的买卖合同的并不影响合同的履行，双方的买卖合同是有效的。理由为:强制性规定分为效力性强制性规定和管理性强制性规定，而根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十四条，只有违反效力性强制性规定的才属无效。而《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第(六)项在性质上应属于管理型强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。管理性强制规定是指法律及行政法规未明确规定违反此类规定将导致合同无效的规定。此类规定旨在管理和处罚违反规定的行为，但并不否认该行为在民商法上的效力。效力性强制性规定是指法律及行政法规明确规定违反该类规定将导致合同无效的规定，或者虽未明确规定违反之后将导致合同无效，但若使合同继续有效将损害国家利益和社会公共利益的规定。此类规定不仅旨在处罚违反之行为，而且意在否定其在民商法上的效力。因此，只有违反了效力性的强制规定的，才应当认定合同无效。
    展开
    收起
    2019-10-25 12:30:41
    回复
• 

  汪险峰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 这个要看一下你们当地的政策有没有限购？以及你们之间买卖合同的具体的约定。重点看一下，买卖合同的违约责任条款。是如何约定的？满意给个奖励。继续咨询的话，加为好友，给你解答。
    展开
    收起
    2019-10-25 12:31:10
    回复
• 

  刘学勤

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 你好，根据这个合同法以及城镇房屋买卖合同解释的规定啊，那么你们之间的合同都是有效的，而且，如果说合同有效，那么都是属于有权有权处分的话，
    展开
    收起
    2019-10-25 12:34:29
    回复
  • 刘学勤 服务方：
    那么避险违约，您可以直接起诉b，要求对方承担相应的违约责任，那么像你这个情况的话，哦，无需考虑这个合同是和无效的情形，因为合同都是有效的
    展开
    收起
    2019-10-25 12:35:14
    回复
• 

  李晓轩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 11″
    自动转换：什么乱七八糟的跟尿有什么关系，你这里并没有提到c啊！
    展开
    收起
    2019-10-25 12:35:05
    回复
  • 楼主：
    和B说错了
    展开
    收起
    2019-10-25 12:35:55
    回复 删除
• 

  施鸿伟

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 1、您可以联系本律师帮忙应诉，您是案件关联人员，可能作为共同被告；2、可以尽快联系本人（威信：一三六、〇五六〇、一七零八）
    展开
    收起
    2019-10-25 12:35:18
    回复
• 

  宋洋

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 你好，你的问题我已经知晓，房屋买卖合同是各方真实的意思表示，不存在欺诈胁迫，不知道法律规定，是有效的。
    展开
    收起
    2019-10-25 12:40:03
    回复
• 

  徐欢

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 如你所述，“B说起诉A”，那么首先A是否收到法院传票，如果A收到法院传票，你可以去旁听该案庭审，并留意判决结果。
    展开
    收起
    2019-10-25 12:41:58
    回复
• 

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 你好，我是刘律师，根据你的描述本律师认为你们之间签订的合同都是有效的，如果现在房屋具备过户条件，那么双方应该按照合同履行，如果有一方不按合同履行，属于违约，可以依据合同主张违约责任。
    展开
    收起
    2019-10-25 12:48:56
    回复
• 

  秦惠芳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 你好，如果你已经与B签约的话，可以直接根据合同过户给B，具体合同是否有效？了解之后才能分析解答，如果全部无效的话，你当然可以与另外的人签约
    展开
    收起
    2019-10-25 12:51:25
    回复
• 

  杨开元

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 14″
    自动转换：这个合同是有效的，不会由于不会是因为这种市场价格波动，然后这合同就无效，这合同是有效的，他就是起诉的话，他应该赢不了。
    展开
    收起
    2019-10-25 12:57:45
    回复
• 

  南晓峰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 10″
    展开
    收起
    2019-10-25 13:05:30
    回复
• 

  陈景军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 你的问题没有说清楚，你是连环交易还是一房多卖？如果您卖给了a，那么你和a属于买卖合同关系，可以按照你们约定履行。
    展开
    收起
    2019-10-25 13:08:11
    回复
• 

  申迎杰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 既然您也B签定了合同，如果合同是双方的真实意思表示，那合同就是有效的，既然合同有效就应该按合同履行，若对方不履行可以去起诉要求对方继续履行合同
    展开
    收起
    2019-10-25 13:11:14
    回复
• 

  陈鹏

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 10″
    展开
    收起
    2019-10-25 13:19:47
    回复
• 

  秦晓锋

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 您好，购房合同只要不违法法律强制性规定就是有效的，如果买方拒绝付款，那么你作为出卖方是可以要求解除合同的，然后收回房子，至于买方的下游，你可以基于物权要求搬出去。
    展开
    收起
    2019-10-25 13:19:48
    回复
• 

  苏安娜

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 你说的还有点乱，没有说清楚c是什么角色。 其实可以看你们之间合同是怎样约定的？如果合同之间约定了违约条款等，他要是真的想反悔的话，那你们可以起诉，主张继续履行合同。双方如果没有法定的解除条件或者是符合约定解除条件的话，那么法院一般会判决双方继续履行合同
    展开
    收起
    2019-10-25 13:21:29
    回复
• 

  项检

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 13″
    自动转换：你好，这个很远比这一点的是权力无关，由他们进行纷争，随身处这个房子会随你就过户给谁就可以了，与你无关。
    展开
    收起
    2019-10-25 13:25:38
    回复
• 

  任金芳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 真是没看明白你想说的是什么意思，是你的房子卖了是吗？但是并没有办理过户，如果是这样呢，如果ab产生纠纷建议你以第3人的身份参加进去，然后全程关注案件进展。
    展开
    收起
    2019-10-25 13:29:08
    回复
• 

  杨康

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • a与b之间的合同对你并不产生影响，无论他们之间如果交易，你与a之间房屋买卖合同有效，可以起诉a，要求配合办理过户手续
    展开
    收起
    2019-10-25 13:29:58
    回复
• 

  苗世静

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 27″
    自动转换：以后你这个事说的比较乱，现在您是卖家还是说你是A政治论的一班里面往往下不会因为当时没有房产证，这个合同就是无效的，除非成了和合同法第52条规定的存在欺诈项目还超人之类，这种情况还有什么呢？我们想嗯，我们的话，这个合同不会说是因为没有发展涨了我想。
    展开
    收起
    2019-10-25 13:38:56
    回复
• 

  陆畅言

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 43″
    自动转换：你的情况说了有点乱，你第一年李李舜第二，从你的表述中，我们理解现在彼此最终买进房子的人，由于房价现在比他买进的价格要低，所以他现在后悔了，想反悔，那么根据你描述的情况来看你更比如合同的重新签的，那么你可以追求比违约，要求承担违约责任，支付违约金。
    展开
    收起
    2019-10-25 13:39:32
    回复
• 

  黄浩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 10″
    自动转换：你去找那个实际跟你签合同那个人啊，要求他继续履行合同就行了。
    展开
    收起
    2019-10-25 13:56:05
    回复
• 

  张通

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 49″
    自动转换：你好，那你首先要保护你的权益，首先你要确定人家提出的是谁？仅仅仅是起诉撤销就是他们这个合同宣告这个他们的合同无效呢，就是说人家也写出了你那如果说没有起诉到你的话，那你目前的话嗯，你实际上呃你不用你那么多啊第二个就是呃，这个实际上房产证并没有下来，你发现证没有下来的话就是这个物权的啊，变更就没有发生那合同，而是是否有效跟这个物权变更，这个是两回事，那你们这个如果是合同无效的话，人家宣告无效之后，他有可能会撤销啊，他们之间的这个登记实际上等你没有发生的话，也就不涉及到这个撤销了。
    展开
    收起
    2019-10-25 14:06:42
    回复
  • 张通 服务方：
    22″
    自动转换：另外就是你第二问题，你能不能不买一个房子啊？那你可以不买你的房子，那么你承担违约责任就好了啊，你们的这个买卖合同里面应该是有约定，这个我要条款的啊，你们这个已经发生的交易，你现在是想反悔的话，当然是承担违约责任的啊，这个是你的第二个是你的第二个问题。
    展开
    收起
    2019-10-25 14:07:17
    回复
  • 张通 服务方：
    53″
    自动转换：然后你还问到这个，他们的尾款没有父亲，那你能不能不卖了？那在这种情况下，他们这个尾款没有付清，你看他们是没有付呢，还是说这个期限还没到万佛那这个要分情况来说的，如果他们这个确实是不想预约了，那么接下来那跟你跟你这个钥匙要是有关系的话，那么就是呃，你卖给的这个人他这个要是要是也是不想买了的话，那你还可以考虑哈这个啊，不再卖给他那他如果是接下来是要要继续跟对方去要要求对方去呃去买这个房子的话或或者是他不愿意跟你进行这个争议的话，那实际上那你是要承担违约责任的。
    展开
    收起
    2019-10-25 14:09:39
    回复
• 

  樊传恒

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 19″
    展开
    收起
    2019-10-25 14:25:06
    回复
• 

  孔繁越

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 根据合同相对性，你只能要求A来办理过户手续，而不能向B主张权利，同样的，B也无权对你提出任何要求，所以你关键在于确定自己的诉求。
    展开
    收起
    2019-10-25 14:28:14
    回复
• 

  李桂娟

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 你好，你现在诉求是什么？原则上根据合同的相对性，你的诉求应该向a进行主张，无论是主张合同无效还是说主张违约.
    展开
    收起
    2019-10-25 15:11:10
    回复
• 

  刘锐

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 第一如果他们违约你可以不卖房子。可以收回房子并要求对方赔偿损失。第二，你和c之间的合同有效。因为他们的合同都无效，房屋的所有权还是你的，当然你可以再把房屋卖给C
    展开
    收起
    2019-10-25 15:32:42
    回复
• 

  徐范霁

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
    展开
    收起
    2019-10-25 15:39:40
    回复
• 

  常彦奎

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 10″
    自动转换：你可以申请作为第三人参加诉讼，所以先来这里了，没空直接吹。
    展开
    收起
    2019-10-25 15:55:54
    回复
• 

  张晋

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 11″
    自动转换：唉，你为什么要这么做呢？你们不要参加，加入他们之间合同的，现在弄得很被动，地方要提出无效，还得有证据，别人说是无效就无效了。
    展开
    收起
    2019-10-25 15:56:31
    回复
• 

  李青枫

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 你好。AB之间房屋买卖合同的效力与你没有关系。你与a之间的买卖合同，如果没有其他违反强制性法律法规的情况下是有效合同，那么你有义务继续履行合同，否则需要承担违约责任。如果说你与B又私下签订了房屋买卖合同，那么由于B的对你与A之间的交易知情，你与b之间的房屋买卖合同因为存在恶意串通、为无效合同。
    展开
    收起
    2019-10-25 16:08:23
    回复
• 

  周明明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
    展开
    收起
    2019-10-25 16:51:11
    回复
• 

  巴波

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 具体的合同是谁和谁签订的呢？你和谁签的合同，对方违约，你就只能向这个人主张违约责任。 另外，合同还存在装让的问题，如果经过协议由第三人概括承受合同权利义务的话，那就可以向受让人主张。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，8年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
    展开
    收起
    2019-10-25 16:56:33
    回复
• 

  许家苗

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 138″
    展开
    收起
    2019-10-25 17:13:21
    回复
• 

  张凤启

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 40″
    自动转换：喂，您好，如果a和b之间存在合同纠纷，不影响你的买房合同的效力，也就是说您您的买房合同有效，根据你成熟的情况，不知道您维护的您影响要主张的权利是什么？您讲的就是要维护自己的合法权益，那您的目的和要求是什么？应该阐述清楚，听清了。
    展开
    收起
    2019-10-25 17:52:14
    回复
• 

  颜忠军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 朋友，虽然没有房产证，但并不影响《房屋买卖合同》的效力，因为该买卖合同并不违反国家法律法规的效力性强制性规定。
    展开
    收起
    2019-10-25 18:01:42
    回复
• 

  刘威

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.49

  • 21″
    自动转换：您好，您说的这种情况的话，还要联合联系实际情况，就是现在这个房子由谁实际居住着呢使用着呢，如果说是最后的买房使用了，它不可以随意的主张合同无效是人这样的，所以说建议您能仔细考虑嗯，把相关材料拿给录取来看一下。
    展开
    收起
    2019-10-25 18:06:23
    回复
• 

  李曌

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    15″
    自动转换：您好，这是电线的，以妨碍卖的核桃，您和那个对方的那个合同是有效的，但是产权已经无法变更了，所以您可以起诉我们，隔一会儿爱的人去承担违约责任的。
    展开
    收起
    2019-10-31 06:53:22
    回复