二手房买卖，

43位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  ¥1.21

  • 27″
    自动转换：啊，你要这种情况的话，应该先签订。和国防活动，然后这个工程可能上面应该明确。呃，这履行的条款是你先付钱，然后对方解决，解决后，然后进行房产过户啊，如果对方违约的话，应该约定好这个月约责任。若对方违约，还是去法院解决比较好是吧？可以强制过户。
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    2019-10-21 23:17:50
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥1.21

  • 你好，建议你在合同中明确约定好双方的权利义务，你可以先替房主进行债务清偿，解除房屋抵押，之后再办理过户登记，如果房主不配合你办理过户，可以写明，需要具体向你承担的违约赔偿数额，以及你有权到法院起诉来要求继续按照原合同履行强制配合你过户，你也可以拿着法院的判决书自行到房产部门办理过户手续
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    2019-10-21 23:18:20
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• 

  苗世静

  律师

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  ¥1.21

  • 36″
    自动转换：您好，如果对方已经把这个房子抵押给银行或者是其他个人，并且办理一个抵押登记的话，那么这种情况下咱没有还清贷款的情况下。银行或者是其他个人是有优先权的，也就是这种情况下，法院也是没有办法强制要求对方办理过户手续的，除非你替他把这个钱还了之后。然后你再去法院起诉的时候对方。把房子过户到你名下。
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    2019-10-21 23:18:34
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• 

  汪险峰

  律师

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  ¥1.21

  • 感谢你的描述，应该先签订。然后这工程可能上面应该明确。这旅行的条款是你先付钱，然后对方解决。解决后，蓝后潜行房产过户。如果对方违约，应该。约定好这个为约责任。若对方违约。还是去法院解决比较好。可以强制过户。满意奖励一下
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    2019-10-21 23:19:05
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• 

  王伟政

  律师

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  ¥1.21

  • 对于你所讲的这种情况，按照法律的规定，对方的房产已经抵押给银行和个人。法律上是不能够出售的，因双方所订立的合同无效，一旦形成诉讼，法院不会支持强制过户。因此建议不要购买有抵押的房产。 如有其他不清楚的法律问题，可及时与我电话联系，为你进行详细咨询。
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    2019-10-21 23:19:10
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• 

  朱燕军

  律师

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  ¥1.21

  • 根据你的描述，如果房东拿了你的钱去办理解押手续后，不履行相关的交房或过户义务，可以在双方的合同当中进行约定，要求对方承担相应的违约责任，同时可以考虑让房东在没有过户之前，给你们办理房屋的预告登记，以维护你们的合法权益
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    2019-10-21 23:19:29
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥1.21

  • 57″
    自动转换：为你好。这种房屋啊，千万别买，因为风险太大。为什么呢？因为原房主两套房子都已经抵押，抵押，也就是肯定他是在资产方面，财产房状况不行，所以才抵押贷款。那这笔钱。肯定是欠了银行的。现在这个房子的权属还属于他人，您如果把这个钱付了以后，那么这个钱如果这个老板的债务太多，那您的前辈。这个线性去而。房屋仍然得不到，所以这个风险太大，千万来不得不得这样的房子。
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    2019-10-21 23:19:36
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥1.21

  • 28″
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    2019-10-21 23:20:07
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• 

  何勇

  律师

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  ¥1.21

  • 10″
    自动转换：反应不会判决强制功夫。对方事情的钱可以作为在前到繁其所。
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    2019-10-21 23:21:15
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• 

  黄浩

  律师

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  ¥1.21

  • 1、可立刻提出诉讼 如果卖方在签订二手房买卖合同之后提出房屋涨价，买方可以立刻向法院提起诉讼，并要求查封房屋，保证财产安全，以防止卖方将房子卖给第三人。与其同时还可以要求法院判定卖方继续履行合同。 2、如果卖方一房二买但未过户的，你可提出请求继续履行合同 如果卖方再把房子卖给你后，又卖给了第三人，但是都还没有办理过户。这时候你可以向法院请求，要求对方继续履行合同。因为，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利。 3、如果如果卖方一房二买却已经过户的，你可要求解除合同 如果卖方在把房子卖给你后，又卖给了第三人，并且已经办理过户。那么此时你可以向法院提起诉讼，要求解除合同，还可要求卖方根据违约责任或房屋差价进行赔偿。因为此时卖方已经构成了恶意违约，从而造成了合同不能继续履行。
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    2019-10-21 23:21:19
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• 

  项检

  律师

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  ¥1.21

  • 15″
    自动转换：你好这个。违约责任，如果对方不进行。口红。需要支付多少赎金？
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    2019-10-21 23:21:42
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥1.21

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-10-21 23:21:45
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥1.21

  • 在商品房买卖合同中，出卖人将房屋出卖后又将房屋抵押或出卖给第三人的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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    2019-10-21 23:26:58
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  • 黄振波 服务方：
    因此，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”
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    2019-10-21 23:30:58
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• 

  余芳

  律师

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  ¥1.21

  • 您好，建议您先去不动产登记中心查下房产证权属。然后陪房主一起去解押随后马上过户。 曾经有一个房主把钱拿过去解押了，没有过户然后又贷款进行抵押。都是当天完成的。 建议您多注意。保护好自己的合法权益。 仅供参考。
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    2019-10-21 23:31:07
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• 

  李曌

  法律执业者

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  ¥1.21

  • 38″
    自动转换：您好，这种情况下，如如果您那个就是说嗯去付款的话，他如果不过户的话嗯。银行嗯，法院是不能直接判决强制执行，执行过户给您的嗯，因为这种情况下是有一个合同效力，因为最起码因为跟他签完了之后呢，就是说把这个协议公证一下。然后就是著名可强制之前这样的话，这个协议的效率会更高一些，也不用起诉了然后也比较怎么说也比较说了？这节省您的成本。
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    2019-10-21 23:31:35
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• 

  闫琳

  律师

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  ¥1.21

  • 购买有抵押权的二手房风险还是有的，如果把房款支付了，但房主没有履行合同，或都所交房款不能全部还清债务，解除不了抵押权，那么你的债权是不能对抗抵押权的，即使通过诉讼执行来解决，抵押权人有优先授偿权。建议支付部分房款去解除抵押权，且在办理相关事宜中你应陪同监督。
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    2019-10-21 23:32:37
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• 

  张晓妮

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  ¥1.21

  • 你好，这样把合同写好，他的房产都被抵押，最好你把钱带他支付让他配合过户，他若不过户建议合同里面把违约金写的高一些，另外若他违约承担因此发生的律师费，保全费，交通费等费用
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    2019-10-21 23:35:47
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• 

  颜忠军

  律师

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  ¥1.21

  • 朋友，要进一步明确你付钱以后，他多长时间内进行过户，且明确如果对方不过户，应当承担什么样的违约责任，这个违约责任要具体、要明确，便于执行。
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    2019-10-21 23:40:33
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥1.21

  • 17″
    自动转换：现在存在一个风险，如果你们给了钱，对方并没有拿去解押，而是干了别的用处，房子是没有办法办理，办理过户手续的。你还得重新交一遍钱去解压。
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    2019-10-21 23:47:28
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• 

  李晶晶

  法律执业者

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  ¥1.21

  • 私人抵押没做登记的话也不影响，银行贷款抵押会影响过户的！建议联系房东看下银行贷款对应账号，和他一起去办理解押手续，相对安全，如果他不配合过户，是可以去法院起诉的
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    2019-10-21 23:54:11
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• 

  贺圭胤

  律师

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  ¥1.21

  • 11″
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    2019-10-21 23:56:41
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• 

  金青松

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  ¥1.21

  • 根据你所陈述的，建议不要直接向出卖人付清房款，因为房屋上设有有效的抵押登记后，买受人购买后，如果出卖人未及时办理解除抵押登记，房屋并不能直接过户。
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    2019-10-22 00:04:02
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• 

  赵静

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  ¥1.21

  • 你好，如果有抵押，须得抵押解除后才能办理过户手续；如果房子没有抵押价值还有，你可以先以借款的形式给对方，将房屋抵押；然后等对方与银行解除抵押后，再办理买卖房屋的合同或者手续。
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    2019-10-22 00:05:10
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• 

  巴波

  律师

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  ¥1.21

  • 可以对申请解押、办理过户的时间节点及违约责任（违约金的金额或计算方法）进行明确约定，这样一旦对方违约，你方向法院起诉，更加容易确定诉讼请求，还需注意保留违约的相关确认证据。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，8年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2019-10-22 00:17:22
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• 

  吴述松

  律师

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  ¥1.21

  • 需要约定解押的时间及费用承担问题，以及如果因对方原因无法解押或者超过解押日期而没有解押的话，对方的违约责任问题等。另外还要约定过户的时间及违约责任问题。
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    2019-10-22 00:25:00
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• 

  杨康

  律师

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  ¥1.21

  • 这种情况，建议不要直接给对方打款，可以找第三方中介机构，做资金监管，对方解押成功后，再将资金直接划入对方账户
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    2019-10-22 00:40:47
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• 

  王景生

  律师

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  ¥1.21

  • 你好，这类房屋有风险。如果想买的话，对于抵押款项不要给房主，要和房主一起去办理解除抵押手续，同时把款项直接给抵押权人。
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    2019-10-22 01:21:06
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• 

  陈鹏

  律师

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  ¥1.21

  • 10″
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    2019-10-22 01:35:12
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥1.21

  • 12″
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    2019-10-22 02:58:57
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• 

  朱小方

  律师

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  ¥1.21

  • 你好，双方约定的内容，交付方式，履行的时间，违约责任承担方式等等，注意合同双方真实的意思表示，发生争议解决方式等。
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    2019-10-22 03:13:45
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• 

  熊培云

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  ¥1.21

  • 1.户主如果不履行合同，需要您先起诉到法院，先确权，法院判定房子属于您，并要求房主履行过户的义务。 2.如果房主不履行过户的义务，您可以直接拿着法院的判决书，到房产部门进行变更登记。
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    2019-10-22 04:22:33
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• 

  申迎杰

  律师

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  ¥1.21

  • 1.这种情况，是可以操作的，但建议您找一个第三方即信得过的中介即可，来做资金监管。2.若合同义务这边全部履行，对方拖延过户，可以起诉，拿法院判决去房产部门办理即可。
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    2019-10-22 04:59:33
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• 

  孙仁杰

  律师

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  ¥1.21

  • 您好！为了防止卖方收到购房款后不去还贷解除抵押的风险，一般操作中购房人会陪同卖方去银行还贷或者在确认贷款情况的基础上直接将购房款支付给贷款人确保还贷。
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    2019-10-22 05:11:16
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• 

  李国民

  律师

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  • 答谢
    13″
    自动转换：啊你好，那么这种途径啊你建议你通过诉讼途径解决啊，你胜诉的可能性还是非常大的。啊，由于这涉及专业问题，建议您委托律师处理。
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    2019-10-22 05:51:43
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• 

  苏安娜

  法律执业者

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  • 答谢
    这种操作的实质是，你先给付购房款，之后卖家办理过户手续。 风险如下 在你给付购房款后，卖家未将款项用于解压，如果两个抵押都办理了抵押手续，你将无法取得房租所有权。 风险二，一房二卖。这个风险是所有房租买卖过程中都存在的
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    2019-10-22 06:09:07
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    35″
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    2019-10-22 06:22:04
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• 

  傅擎龙

  法律执业者

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  • 答谢
    首先这种合同是各式条款，看不看没什么意义。 因为该有效的有效，该违法的那一条始终是无效的。 主要是房屋处于抵押情况下，需要获得抵押人的同意才能买卖。
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    2019-10-22 06:44:40
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• 

  杨志军

  律师

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  • 答谢
    44″
    自动转换：你好。如果你把潜伏的对方之后对方。卫生银行偿还剩余贷款。你看我一节课的话。是物化班的功夫好呢？这个人的压力之中，如果她没有把你带这个房管局，或者不能按这些中心办理，第二等级的话。就可以把你抵押，如果以对方把你了。就要登记。而且又没规划的话，如何办理解押号码是不能办理过户登记呢？
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    2019-10-22 07:45:09
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• 

  李青枫

  律师

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  • 答谢
    你好，这种情况抵押在先、买卖在后，若房主没有将这笔钱用于还款，那么房屋的未解押之前也无法强制过户。建议你与房主约定清楚相关的违约责任，并且同户主一起去银行办理这个还款、解押的手续。
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    2019-10-22 10:29:38
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• 

  李桂娟

  律师

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  • 答谢
    52″
    自动转换：你好。根据你目前的情况，给你提供如下的建议，第一点建议卖方要解压的话，你们双方可以办理资金监管，或者找第三方的电子进行解压，第二个风险存在里面，就是说如果卖房也有办法的，没办法的办法办办法。届时会导致你的房款收不回来，房子也拿不到手，也就是说，房和钱你都得不到，这是最大的风险，如果通过法院在企业计划书通风程度很高，而且应该很高，而且应该也有的，所以所以所以你不要提现在要不要去现在？否则的话，风险非常大。
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    2019-10-22 10:51:21
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• 

  赵淑棉

  律师

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  • 答谢
    您好。有抵押的房屋购买风险比较大。建议谨慎。另外，最好是让律师审核购买合同，完善条款，这样有利于最大限度保护您的权益
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    收起
    2019-10-22 10:55:19
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• 

  巫皇杰

  律师

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  • 答谢
    你好，需要谨慎对待，一般情况是先支付定金，对方去赎楼办理抵押注销登记才支付房款，这样风险会比较小点。
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    2019-10-22 13:01:10
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• 

  周兴芳

  律师

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  • 答谢
    这种房子的风险是比较大的，最好找个律师帮助规划好配套协议，也就是要通过规划，以尽量降低风险。明白了吗？
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    2019-10-22 15:36:05
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