房地产

50位律师解答

• 

  朱家明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 13″
    展开
    收起
    2019-10-19 12:39:42
    回复
• 

  刘学勤

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 20″
    展开
    收起
    2019-10-19 12:39:58
    回复
  • 楼主：
    居间合同就是指我们介绍客户过来购买问甲方要相应的居间费吗？
    展开
    收起
    2019-10-19 12:44:59
    回复 删除
  • 刘学勤 服务方：
    24″
    展开
    收起
    2019-10-19 12:46:35
    回复
• 

  王伟政

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 对于你所讲的这种情况，如果对方的房产是小产权，不能够取得房屋主管机构颁发的销售许可证或者预售许可证，那你们作为专业的代理公司，代理销售这种房产，一旦发生纠纷，要承担过错责任的，法律上风险非常大。 建议不应代理这样的房产销售业务，以免给自己带来重大风险和损失。 由其他不清楚的法律问题，可及时与我电话联系，为您进行详细咨询。
    展开
    收起
    2019-10-19 12:41:03
    回复
• 

  张超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 1.委托代理给他人造成损害的，应该由委托人承担责任。但由于你们是违法行为，所以购房人有权要求你们承担连带责任。这要看购房人是只起诉开发商还是把你们一起起诉。 2.要保护你公司，可以在与开发商签订的合同中约定因合同履行产生的责任由开发商承担。但开发商能否同意，需要协商。
    展开
    收起
    2019-10-19 12:42:52
    回复
  • 张超 服务方：
    另外，你可以在销售合同里加加一条，告知购房者房子目前没有预售许可和土地证，将来也有不能办理房产证的风险。这一条要加粗，而且要在醒目的地方，最好在这条旁边让购房者写上本人已知晓，并签字确认。这样不一定完全免责，但肯定可以减轻责任。
    展开
    收起
    2019-10-19 12:54:47
    回复
• 

  李国民

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 28″
    展开
    收起
    2019-10-19 12:43:37
    回复
• 

  孔繁越

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 你明明知道该房屋，在证件不齐的情况下仍然替她进行销售，存在一个恶意或者是过失，在这种情况下不能够排除你们的责任，所以在相关方，追求要求还款或者也作认识，你们要承担连带责任
    展开
    收起
    2019-10-19 12:44:02
    回复
• 

  孙仁杰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 您好！首先根据法律规定，没有取得预售许可证会导致后续签订的预售合同无效，必然会引起购房人的依法维权和纠纷发生。其次，你们作为专业的经销商，如果明知这种情况还与开发商签订代销合同并履行，你们也因存在一定的过错而无法将所有的法律风险都转嫁给开发商。
    展开
    收起
    2019-10-19 12:45:00
    回复
• 

  李晓轩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 12″
    展开
    收起
    2019-10-19 12:45:51
    回复
• 

  贾志红

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 15″
    展开
    收起
    2019-10-19 12:48:06
    回复
• 

  黄振波

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 如果，你们是作为中介方，没有隐瞒甲方不能办理不动产权登记的事实，双方的买卖合同是由甲方和买受人订立的合同，那么你饭是不需要承担连带责任的。当然如果作为中介方，隐瞒了甲方的事实真相，故意诱骗买受人，这种情形下将难辞其咎。
    展开
    收起
    2019-10-19 12:48:31
    回复
• 

  贺圭胤

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 10″
    展开
    收起
    2019-10-19 12:52:47
    回复
• 

  汪险峰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 你好，首先根据法律规定，没有取得预售许可证，会导致后续签订的。预售合同无效，必然会引起购房人的依法维权和纠纷发生。其次，你们作为专业的经销商。如果明知这种情况。还有开发商签订代销合同病履性。你们也因存在一定的。过错而无法将所有的法律风险都转嫁给开发商。
    展开
    收起
    2019-10-19 13:02:32
    回复
• 

  王景生

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 啊，你好，只要你们公司呢，在销售过程中不涉及到虚假宣传，以及相关的委托手续出现一些违法情形的情形的话来说的话呢，你们销售公司一般是没有法律责任的，不用担心。第二来说的话呢，和开发商约定清楚，尤其是你们提成的比例，提成的数额，结算的时间等等就可以了，有事情随时联系
    展开
    收起
    2019-10-19 13:08:02
    回复
• 

  黄浩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 10″
    展开
    收起
    2019-10-19 13:11:58
    回复
• 

  南晓峰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 11″
    展开
    收起
    2019-10-19 13:16:36
    回复
• 

  赵小龙

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 53″
    展开
    收起
    2019-10-19 13:21:06
    回复
• 

  徐范霁

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
    展开
    收起
    2019-10-19 13:26:13
    回复
• 

  巴波

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 在目前证照不全的情况下，进行销售属于违规，将导致合同无效或无法履行，势必产生法律纠纷。 另一方面，双方是代理与被代理的法律关系，代理行为的法律后果由被代理人承受，但如果代理人明知被代理人从事违法活动而要以协助的，有可能被追究法律责任，包括但不限于民事、行政、刑事。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，8年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
    展开
    收起
    2019-10-19 13:30:24
    回复
• 

  陈鹏

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 你们和甲方只是代理关系 所有的事情都是以甲方的名义 即使将来房屋有什么问题 也和你们没有关系 你们只是合同约定好代理费用就可以了
    展开
    收起
    2019-10-19 13:32:14
    回复
• 

  陈景军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 看了您的问题，你们只是代理公司，但是要注意你们销售的房子是无证房，根本不能销售，如果买的要求退款，你们可能承担连带责任。
    展开
    收起
    2019-10-19 13:37:25
    回复
• 

  苗世静

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 19″
    展开
    收起
    2019-10-19 13:37:51
    回复
• 

  朱燕军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 根据你的描述，在该案中你属于是代销商，代为销售该房产，如果两年后房屋的产权证等相关手续没有办下来，原则上你是需要承担相应责任的，但是你可以与房地产开发商在达成相关协议，就此项责任作出约定。
    展开
    收起
    2019-10-19 13:43:20
    回复
• 

  秦惠芳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 你好，如果没有房产预售许可证的话，有可能买卖合同是无效的，建议与开发商约定好，如果因为开发商没有履行承诺的违约责任
    展开
    收起
    2019-10-19 14:21:05
    回复
• 

  许家苗

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 80″
    展开
    收起
    2019-10-19 14:31:06
    回复
• 

  张家平

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 根据您的描述，首先您和开发商的合同，只能约束签订合同的当事双方，对购房者是没有约束力的，一旦牵扯向他人赔偿，您和开发商是有连带责任的，这是法律规定，不能意思自治。您只能在承担了赔偿后，向开发商追偿。
    展开
    收起
    2019-10-19 14:34:34
    回复
• 

  李新宇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 12″
    展开
    收起
    2019-10-19 14:54:16
    回复
• 

  马红雷

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 你好，我是郑州本地律师，如有需要可以联系我，涉及房地产方面的问题都很复杂，建议咱们可以面聊，这样才能把你需要解决的问题咨询清楚！
    展开
    收起
    2019-10-19 15:05:57
    回复
• 

  刘锐

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 要看开发商的土地证和预售许可证是否能办下来，如果根本就办不了，开发商承诺再长时间也是谎话，如果能办下来，就可以签。但销售公司要收购房款，否则你方没有可以约束开发商按时办证的条件。
    展开
    收起
    2019-10-19 15:11:53
    回复
• 

  周明明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
    展开
    收起
    2019-10-19 15:29:11
    回复
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 53″
    展开
    收起
    2019-10-19 15:31:46
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 你好，这份协议写得不明确，“力争”的这样的词不要出现，因为很难确定对方到时是否违约，建议在协议中明确写明开发商的义务，以及具体违约需要承担的违约责任
    展开
    收起
    2019-10-19 15:38:15
    回复
• 

  崔勇强

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 你陈述的情况，这种情况是有法律风险的。最关键要看你们如果去宣传了，如果虚假宣传，很可能会查到连带责任。关键在于在销售签合同时不能出现你们公司。
    展开
    收起
    2019-10-19 15:38:17
    回复
• 

  张慧君

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 你好，根据你的描述，如果你方只是代理销售，只要是在销售的过程中不存在欺诈销售行为的话，即使将来无法办理相关证书，你方也没有法律责任。
    展开
    收起
    2019-10-19 15:46:53
    回复
• 

  李小苑

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 43″
    展开
    收起
    2019-10-19 16:02:03
    回复
• 

  何勇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 13″
    展开
    收起
    2019-10-19 16:03:53
    回复
• 

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 你好，我是刘律师，根据你的描述，这个你们是需要承担连带责任的，如果一旦房屋无法办理产权，导致业主集体维权，那么你们需要和开发商承担连带责任，建议你谨慎，最好还是办齐产权相关证明之后再予以销售
    展开
    收起
    2019-10-19 16:04:33
    回复
• 

  马艳婷

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 你好，根据你的描述，不建议你们代为进行销售房产，根据我国法律的相关规定没有房屋预售资格证的房地产是没有销售的资格的，如后期不能办到相应的资格证，则你们销售部门可能要承担相应的赔偿责任。
    展开
    收起
    2019-10-19 16:06:57
    回复
• 

  颜忠军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 朋友，《城市房地产开发经营管理条例》第二十八条：房地产开发企业委托中介机构代理销售商品房的，应当向中介机构出具委托书。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条：违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。从上述规定可见，你公司明知对方没有《商品房预售许可证》而接受委托进行销售，很遗憾告诉你，你公司的法律责任无法规避。
    展开
    收起
    2019-10-19 16:07:26
    回复
• 

  梁保军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 您好！就你所述情况。建议不要代理这种房子。因为小产权房本身就不可以买卖。 对你们来说风险比较大。如果出现纠纷，你们需要承担相应责任。
    展开
    收起
    2019-10-19 16:09:21
    回复
• 

  鲁强

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 16″
    展开
    收起
    2019-10-19 16:21:31
    回复
• 

  李青枫

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 你好，违规代理销售证照不齐房产 因为违反法律强制性规定，代理销售合同无效，还可能承担行政责任。若产生纠纷，由于代理商明知销售行为违法仍然进行代理，很可能要承担连带责任，具体内部承担比例要依据过错大小等因素进行划分。可以在合同中约定责任承担，届时可依据合同向开发商进行追偿。
    展开
    收起
    2019-10-19 16:29:01
    回复
• 

  秦晓锋

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 25″
    展开
    收起
    2019-10-19 16:46:15
    回复
• 

  徐欢

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 如你所述，你只负责代理销售，不负责产权证照的办理，在合同中明确下来。而且“所有的钱都是付给甲方”“对外销售全部是以甲方名义出现”，所以，依据合同相对性原则，你公司的风险不大。
    展开
    收起
    2019-10-19 17:22:28
    回复
• 

  常彦奎

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 12″
    展开
    收起
    2019-10-19 17:24:36
    回复
• 

  刘威

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 25″
    展开
    收起
    2019-10-19 17:54:59
    回复
• 

  杨康

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 根据法律规定，没有预售许可证的房屋，签订的房屋买卖合同无效，你作为代理出售人，需要承担连带责任，建议慎重操作
    展开
    收起
    2019-10-19 17:58:06
    回复
• 

  张建松

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 57″
    展开
    收起
    2019-10-19 18:03:06
    回复
• 

  李欢欢

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 36″
    展开
    收起
    2019-10-19 18:25:12
    回复
• 

  施鸿伟

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.51

  • 1、一般代理卖房是您公司和开发商的代理买卖或居间合同，并不包括承诺办证；2、可以委托本律师提供规避法律风险的法律意见‘3、法专业企业法律顾问（威信：一三六、〇五六〇、一七零八）
    展开
    收起
    2019-10-19 18:26:05
    回复
• 

  李曌

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    33″
    展开
    收起
    2019-10-20 10:50:35
    回复