国有划拨的商服用地住宅，买了有什么不好？

44位律师解答

• 

  叶建民

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  ¥0.81

  • 12″
    自动转换：你这个土地将来是办不了作者。用地的产权证的具体情况可以一对一地向我咨询。
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    2019-10-18 21:32:33
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• 

  黄浩

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  • 18″
    自动转换：不建议你买啊，不建议你买这种这种划拨用地的房子根本就过不了户，把如果想过户的先交这个土地的，除了先补交这个土地土地土地过不不过不建议您购买啊，再说一遍，一遍一遍一遍一遍已经购买。
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    2019-10-18 21:32:40
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• 

  刘学勤

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  ¥0.81

  • 商业用地的话，那么产权是40年的呀，那么住宅性用地的话是70年产权，那么如果只是为了居住的话，价格合理可以买的呀，那么如果是买了投资的，那还是不介意啊
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    2019-10-18 21:32:40
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• 

  李新宇

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  ¥0.81

  • 46″
    自动转换：你好，我以前做过类似档案的，就是这种啊，这个国有划拨地呀嗯，他的出场是无效的，应该是交上这个土地出让进行，如果她没有错。没有缴纳的话，然后签订的合同是无效的，所以说原则上就是说买卖的合同。帮我买卖合同是无效的，应该返还房屋所以说你买的这个房屋是有风险的。但是又叛逆啊，嗯，规定这种合同无效，但是说买了之后这个房屋会维持现状。是吧，比如说你。仍旧有这个房屋的所有权权。啊，具体可以和我详细说一下啊，我以前做过类似那样的。
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    2019-10-18 21:33:08
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  • 楼主：
    我如何知道合同有没有效？需要我怎么问他们？无效的话，我以后升值了，会赶我们走吗？我们有法律保护吗？ 他说现在的学校，只要不满员都可以进的，不怎么需要户口。我买这个房子会不会变成长租房？
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    2019-10-18 22:58:47
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• 

  杨开元

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  ¥0.81

  • 22″
    自动转换：每个地方政府都不一样，不知道你们那儿的商用住房可不可以为孩子的小学就是孩子上学了又，所以我建议还是还是还是还是还是还是很多大蒜。这是最好的。
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    2019-10-18 21:33:50
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• 

  刘威

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  ¥0.81

  • 28″
    自动转换：嗯，您好，如果说这个住房的话，只是您自己居住，并没有其他打算的话，是没有问题的，但是各地的这种不一样，这种住房商业性质的是不能是不能上户口的，上户口的水电费用，建议你们现在能自理能自理，能自理能自理的话也能管理的管理的管理的，管理的管理的话里的管理人，管理人，管理人，管理人，管理人，管理人，管理人，管理人，管理人。建议您还是先咨询一下当地的政策，这样对你来说会比较好。
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    2019-10-18 21:33:53
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• 

  王宝珊

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  ¥0.81

  • 您好，如果该土地是经过国家政府划拨而获得的，那么是不能进行转让的，就是我们平日所说的小产权房，即使转让也是转让的是使用权利，并非房屋的所有权。签订的房屋所有权转让协议，也会因违法而无效。所以你的权利也很难得以保障。这里所说的权利难保障，是如果房屋出现1房2卖或者拆迁的情况下，只能主张违约责任或者难以获得拆迁补偿
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    2019-10-18 21:35:18
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• 

  申迎杰

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  • 主要有以下几点:1.使用年限商业配套40年,办公50年,比住宅的70年缩水严重。2.交易税费 初次购买或者转让时的契税按照3%收取。而住宅为1.5%。 如果国家开征物业税。土地增值税。商业用房的标准也会比住宅高。 3.按揭方式 大多不能申请公积金贷款。但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅.如采用银行贷款的方式.只能得到五成或六成按揭.最长贷款年限10年。 4.日常生活成本 如按公建用途规定,其水,电,暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。
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    2019-10-18 21:36:12
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  • 申迎杰 服务方：
    除了上述问题外，其他影响不大，不会影响到孩子上学，但由于使用年限短，有些很有可能无法办理产权，所以建议谨慎购买
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    2019-10-18 21:38:19
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• 

  李晶晶

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  ¥0.81

  • 划拨土地的房子是可以购买。土地属于划拨方式的房子首次上市交易时，应当补缴土地出让金。商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
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    2019-10-18 21:36:14
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.81

  • 41″
    自动转换：您好，这个房子应当属于集体小产权房是很难办理过户手续的，那如果不能办理过户手续，房产证证登记你的名字，或许会影响到你和孩子户口迁入的孩子的上学，建议您考虑谨慎购买。这个房子你购买只能购买使用权，并不能购买所有权，这个土地属于国家划拨的形式，并不属于出让，那如果你想要办理自己的房产证的话，需要土地管理部门缴纳一定的税费。才能以划拨的形式变成出让的形式，这样才能办理房产证，进而给孩子办户口上学。
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    2019-10-18 21:36:53
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• 

  王伟政

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  ¥0.81

  • 对于你所讲的这种情况，你的表述中，有相互矛盾之处，你所说的国有划拔的土地，又称是集体土地权证。建议及时查询落实一下，究竟是国有土地使用权证还是集体土地使用权证？如果是集体土地使用权证，你本人并不是该集体组织的成员，按照规定，这种房产就是小产权房，不允许上市买卖。也就不能够办理你名下的房屋产权证件，建议不要购买。 如果是国有土地使用权正上所建设的房屋，那就是商品房。开发商应当有当地房屋和建设管理，行政机构颁发的销售许可证，或者预售许可证。那就可以购买 如果有其他不清楚的法律问题，可及时与我电话联系，为您进行详细咨询。
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    2019-10-18 21:37:19
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，由于土地性质是商业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高，如果是纯商业用地，一般是不能办理户口的，综合性质的还有可能
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    2019-10-18 21:37:22
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• 

  杨志军

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  ¥0.81

  • 33″
    自动转换：你还按照国家法律规定的话，国家划拨的土地上休息的房屋也是禁止买买买买买买买的话必须交了这个土地出让金将近将近转化为主。转化为这个出装方式，那种房子和土地，然后买才能买卖或者的话，你买这个房子买这种房子的分析会很大。怎样？认真的考虑清楚。放置到时候人财两空的这种情况。
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    2019-10-18 21:38:23
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• 

  张超

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  ¥0.81

  • 1.从陈述看，其实你并不了解相关情况，因为集体土地不可能是商服用地，划拨土地也不可能是商服用地，这三个是并列概念。 2.划拨土地上不可能建商服，划拨土地只能建机关学校等公益机构。如果真的是划拨土地（在中国难免有意外之事），规划等许可都健全，将来你们办房产证时需要补缴土地出让金。 3.集体土地的话就要看看有没有规划许可，如果没有，属于违建，办不下房产证的。
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    2019-10-18 21:38:56
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• 

  李国民

  律师

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  • 20″
    自动转换：啊你好，那么如果办不了房屋产权证，那么你孩子读书啊，就存在问题，那么你的相应的目的就无法达到。啊，所以说建议你们还是不要买这种放不了房屋产权证的房屋。
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    2019-10-18 21:40:14
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.81

  • 你好，注意一个关键词集体不动产权证，并不是业主的个人不动产权，之前叫小产权房，对于该类房，国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。并且，依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既无法律保障，也不可以上市交易。严格上来说，小产权本质上是无产权。购房者从乡镇获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使，在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障。
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    2019-10-18 21:40:25
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• 

  何勇

  律师

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  ¥0.81

  • 81″
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    2019-10-18 21:41:23
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• 

  杨康

  律师

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  ¥0.81

  • 这种房屋有合法的产权登记等手续，自己使用完全可以，存在的问题是，如果出售，可能手续比较繁琐，自行使用不受影响。
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    2019-10-18 21:43:20
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• 

  张凤启

  律师

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  • 51″
    自动转换：唉，你好，如果你买了房，这个土地性质为集体所有，那就要看您的那个户口性质，如果您是城镇户口。那原则上是不能够购买的啊！因为购买了以后您相关的权利就会受到限制。另外，如果你是农村户口的话，那购买也是可以的。但是一个最大的风险就是这个房子，因为是集体土地不能够办理。不少了我跟你。哪个了那个了？就是这么说啊！
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    2019-10-18 21:43:46
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• 

  孙仁杰

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  • 您好！根据您介绍的情况，需要提醒您注意，1. 住宅用地用于开发住宅 项目，商业用地不能建设住宅，有违规划常识。2. 国家划拨土地限于法律规定的少数情况，划拨土地意味着不用支付土地出让金，这不会出现在商业或住宅项目的开发上，或者极为罕见。所以请您谨慎对待这笔投资，此复仅供参考，不作为商业意见。
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    2019-10-18 21:43:50
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• 

  任金芳

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  • 你好，如果这个商服用地上面的住宅，只能办理集体不动产权证书的话，这个他在住宅性质上都有问题的，意思就是建造住宅并没有获得规划许可，那一般的商业住宅，水电费会会比普通住宅高50%，而且不能落户，产权上只有40年产权，在补缴了相应的土地出让金之后才能。延长至70年，而且不能再自动续期，建议你不要购买。
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    2019-10-18 21:47:53
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• 

  李曌

  法律执业者

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  • 您好，商服用地主要是涉及转让时补缴出让金的问题。根据我国法律，统一按评估期日的国有出让建设用地使用权市场评估地价的一定比例补缴土地出让金，其中商服用地补缴比例为50%，工矿仓储及其它用地补缴比例为40%，但各区已有规定高于上述标准的，从其规定
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    2019-10-18 21:53:06
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• 

  陆畅言

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  • 34″
    自动转换：看来你咨询的问题是要考虑到你这个是商住用房还是车？住宅用房，如果是商住用房的是是否对你叔叔的水电是或者是？小孩的。是上学的用途。是否有效，你要好好的。考虑这个问题。
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    2019-10-18 22:00:45
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 25″
    自动转换：如果只是用来住，而且试试带带走用来住可以买，但是。假如房子往外卖，或者是子孙后代继承之后再往外卖，那就会收很重的税。还得缴纳土地出让金水电费也比民用住宅要高得多，所以自己考虑清楚吧！
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    2019-10-18 22:07:09
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  • 李晓轩 服务方：
    12″
    自动转换：而且只有集体土地使用权证没有房产证，房子想卖也卖不了，因为没有办法办理过户手续。
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    2019-10-18 22:08:32
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• 

  常彦奎

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  • 13″
    自动转换：只是飞机还是贵啊，就地区。他不是一个班的。在手机手上的是40元。
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    2019-10-18 22:08:37
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• 

  陈鹏

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  • 如果你是用来住的话 建议不要购买 因为商用和住宅各种费用收取标准不一样 要高的多 而且产权年限也不一样
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    2019-10-18 22:09:33
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• 

  律师

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  ¥0.81

  • 你好，我是刘律师，根据你的描述，建议你谨慎，因为一般的住宅都是出让用地，而且用途是居住，你这个这两个方面都不对，如果是用来住还是买住宅商品房吧
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    2019-10-18 22:11:20
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.81

  • 您好，就你所说的情况，不建议你买，商用地产权40年，而且即使签订了合同也是无效的，，因为这种土地是不能转让的，出现状况难以维权
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    2019-10-18 22:14:50
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• 

  余芳

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  ¥0.81

  • 您好 建议您到当地部门了解清楚再买。 您若想买建议您注意：1、贷款，银行多数情况往往会按照商业楼，即首付少四成，长十年还清的情况来办理；2、用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准；3、商业用地上建造的房屋，划片上学、落户等可能产生麻烦。 仅供参考
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    2019-10-18 22:17:53
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 划拨的土地，未来你如果再进行出售的话，需要交土地出让金，将土地变成出让的性质，然后才能进行交易，所以你未来的交易成本会比较高
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    2019-10-18 22:18:17
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“国有划拨用地，集体产权证”，那么今后你想再交易就不太方便。但是，用于自住倒是没有什么问题。
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    2019-10-18 22:29:59
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• 

  苗世静

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  • 39″
    自动转换：您好，如果是商业用地的话，首先那个产权的年限肯定就短，一般住宅是70年，如果是商业用地的话，可能是40年或50年的产权。而且，如果是集体性质的话。那还涉及到这个房子是小产权房吗？然后就肯定户口包括上学问题，估计都不可以所以所以建议您可以详细咨询一下，我建议是不购买。我不知道。
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    2019-10-18 22:46:31
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，为什么要买这样的房产作为住宅用呢？划拨的土地，建造住宅可能本身就违反了土地使用性质。这样的建房可能没有“五证”，没有预售许可证，无法验收、合法的交房，办不了产权证等等一系列想象不到的问题会接踵而至。水电可能是按照商用价格收费，即使你买了，将来想卖可能就非常困难了。买与不买，需要你自己个儿仔细掂量斟酌了。
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    2019-10-18 22:55:12
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 嗯，这种的买了之后是有这种房子买了之后是有一定风险的，嗯，是因为毕竟这个土地证属于是集体土地证，而不是说规划到个人每家每户的，嗯，所以说你这种，嗯，如果说要自己住的话还是可行的，但是如果之后想再转手卖就比较困难，因为现在土地证房产证都是合一的那种，如果要卖的话，很难卖
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    2019-10-18 22:57:34
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• 

  范月东

  律师

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  • 一，律师建议如果自主还是买住宅。二，商用的水电费生活费高，公摊面积大，且孩子上学落户都有难度三，以后交易时税费多四，商用环境不如住宅环境好！
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    2019-10-18 23:00:51
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，主要问题在于以后房屋的买卖有些不方便。还有，孩子上学是要看房子的划归哪个学区的。如果可以不买，那建议你还是不买的好。
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    2019-10-18 23:04:26
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• 

  秦晓锋

  律师

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  • 39″
    自动转换：啊你好啊，如果单从法律方面的角度啊，只要这个开发商可以有五证啊有五镇。她他可以销售啊，那么就可以可以放下这个房产证，那么从可以办下发展的情况之下，从从法律上是没有障碍的啊，你买了以后能拿到这个所有权。但是对于这个学学区户口，这些问题啊，这个是需要你这个啊，自己去调查看是不是属实啊？
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    2019-10-18 23:05:31
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• 

  巴波

  律师

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  • 如果土地用途不是住宅，而是商业服务的话，产权通常不是70年，同时水电费不是居民用水用电收费标准，而是商业用水用电，贵很多，而且落户也有一定困难，如果是找对口学校的话，入学也有困难。总的来说，不建议购买。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，8年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2019-10-18 23:22:10
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• 

  颜忠军

  律师

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  • 朋友，商业用地上的房子肯定不能作为住宅使用，不享有住宅相对应的权利，比如：小孩入学等。千万不要相信对方的口对承诺，这类房子再便宜也不能买。
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    2019-10-18 23:43:43
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• 

  李刚

  律师

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  • 第一一般说的5年之内不能完成交易和过户手续，第二出让手续办理时还需要补交土地出让金，第三，很难办理户口迁移，也就是不能成为学区房！
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    2019-10-18 23:57:10
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  ¥0.81

  • 15″
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    2019-10-19 00:01:56
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• 

  王建勋

  律师

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  • 如果你是该项目中的集体经济组织成员 你可以进行购买 该项目是划拨土地 价格方面应该比其他商品房价格要低一些 如果后期进行买卖 应该要补足土地差价的
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    2019-10-19 00:54:03
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• 

  王景生

  律师

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  • 你好，不建议购买，这类房屋有很大弊端。划拨土地在以后出售时还需要补交土地出让金，不是纯住宅，其他费用都比较高，临时承诺往往不算数。等等。
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    2019-10-19 01:11:08
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    80″
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    2019-10-19 06:16:43
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