微信选错房可以要求开发商退还诚意金吗？

53位律师解答

• 

  李晓轩

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  ¥0.67

  • 12″
    自动转换：去法院起诉解决诚意金是可以要求退还的。
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    2019-10-15 20:20:28
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• 

  王宝珊

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  • 你好，如果双方签订的合同中只是诚意金的话，那么是可以主张全部退还的，并没有定金的性质。双方需要书面明确约定是定金才能在违约时不予退还。并且你在签订合同时存在一个重大误解的行为，是可以申请撤销合同，来主张退还诚意金的，协商不成可以到法院起诉，胜诉的概率也很大
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    2019-10-15 20:21:00
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  • 楼主：
    线上选房确认书中写了选房中拍成功，诚意金转为定金，不知道是不是就算是定金了
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    2019-10-15 22:37:33
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  • 王宝珊 服务方：
    这种情况是给自己增设权利，给消费者增设义务，这种格式条款是属于霸王条款，是可以申请法院认定为无效的。
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    2019-10-15 22:55:41
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• 

  庞帅

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  • 23″
    自动转换：很难通过你的描述，就是开发商在这个过过程当中，他她带来就是过错，就是几乎是没有的，是因为你个人原因为才才导致选错的这个房子，然后交付了这个诚意金，之后交付了那个诚意金之后啊。这个转变为定金了，按照定金法则，如果你违约的话，他是不会推翻你，就是定金的。
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    2019-10-15 20:21:06
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  • 庞帅 服务方：
    45″
    自动转换：这个处理方式还是建议你去找一下那个开发商的处处，比如说他们这个无证是不是不是齐全的，对吧，他们有没有这个销售的资质没有没有的那个可以主张这个合同是无效的，然后是把这个。如果是他们支持持权什么手续都有内置证明就是嗯嗯，就没有办法通过这种途径来再去要回城已经了，那你可以可以嗯嗯，写就是。就是介入一下，就是让一个第三方权威机构对吧？来介入一下，给你们调解一下，看能不能把这个钱啊？嗯，稍微好一点是一点嘛，对吧？
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    2019-10-15 21:53:59
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，对方收取为诚意金的做法是不符合法律规定的，协商处理不成，可及时向法院起诉，由法院判决开发商返还诚意金。 如果有其他不清楚的问题，可及时与我电话联系，为您进行详细咨询。
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    2019-10-15 20:21:28
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• 

  贾志红

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  • 21″
    自动转换：微信选房只是一种选房的方式，最终是以签订。购房合同或者购房协议书为主。如果在操作过程中失误，导致选错发型，可以要求变更。
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    2019-10-15 20:21:31
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• 

  朱曼

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  • 把你们的聊天记录的文字记录保存好，有通话录音的最好，可以以重大误解去解除购房合同关系，把定金讨要回来。
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    2019-10-15 20:22:57
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• 

  朱家明

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  • 10″
    自动转换：哦，你好，这个如果是你各方面自己单方面的，要解除这个合同更换方法，你这个1100，一般来说是不同意的哈。
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    2019-10-15 20:23:55
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 43″
    自动转换：您好，在司法实践过程中一般开发商在协议中约定这个诚意金他并没有定金的性质，如果双方在协议终止写明的是诚意金，没有写明保自个儿定金，那么在违约的时候不能以。定金额，这个诚意金来作为违约金，拒绝退还，也就是说，这个诚意金，你是可以主张返还的，并且你在选楼时啊！存在一个主观上的误解，而是存在重大误解的是可以以此向法院起诉来主张退还这笔成以及。
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    2019-10-15 20:24:21
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• 

  李新宇

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  • 12″
    自动转换：秒这种情况下我是可以退款，这个程序金的。可以先协商，协商不成的话可以准备好证据，嗯，相反的起诉来主任您的权利。
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    2019-10-15 20:24:25
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，这种情况因为是你自己的过错造成的，很难要求退还定金，如果确实没有承受能力购买你选的房源，也只能承担违约责任
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    2019-10-15 20:26:00
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  • 楼主：
    是我自己的过错我认可，但是拍错了的房子个人经济能力承担不起，提出换小一点的或者前购房合同时补充一个协议，贷款办不下来就解除合同，开发商也不同意
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    2019-10-15 22:44:43
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• 

  王建勋

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  • 这个可以协商 既然开发商说房子已经卖完了 说明房子很紧俏 让开发商再另行卖给别人 然后退给你钱款 下次在订立合同时注意风险
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    2019-10-15 20:26:33
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• 

  申迎杰

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  • 首先看收据上市“定金”还是“订金”，如果是“定金”就麻烦，是“订金”就好办。定金不能退，而“订金”可以退。 如果写的是“定金”，你们能使软和开发商磨，能退就退了，或者拖拖关系，说说好话，一般都能办妥，如果实在不给办看看定金收据没有盖财务章或者法人章，如果没盖对方不能收取你的定金
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    2019-10-15 20:31:23
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• 

  杨康

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  • 根据法律规定，诚意金和订金都可以要求退还，定金不退。你缴纳的属于诚意金，双方没有达成合同，可以起诉要求返还诚意金
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    2019-10-15 20:34:09
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• 

  李国民

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  • 15″
    自动转换：啊你好，那么这种诚意金啊，是可以要求开发商退还的，因为也存在啊，贷款无法审批，而且无法且无法可供你选择的情况，合同法履行。
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    2019-10-15 20:34:18
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• 

  郭昊

  法律执业者

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  • 你好 你这个问题是可能构成可撤销的合同 因为你在选房的过程中产生了重大误解 证据充分的情况下可以撤销这个合同
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    2019-10-15 20:34:36
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• 

  刘学勤

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  • 14″
    自动转换：您好，因为您这个诚意金啊，不是这个定金，那么是可以要求退回的，如果对方不退回，那么属于不当得利，您可以向的密方要求对方返还这个不当得利。
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    2019-10-15 20:40:09
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• 

  任金芳

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  • 你好，因为之前和开发商签过确认书，那诚意金已经具备了定金的性质，如果放弃购房，那将失去定金，这样对你是比较不利的。开发商不同意退还定金，是否你可以自己找一个人，来接收这套房屋，由他吧，订金退还给你，从而挽回损失。建议和开发商再次沟通一下，看这种方式是否可行
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    2019-10-15 20:43:55
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  • 楼主：
    他们不允许，说是选房确认书写了，不能更名
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    2019-10-15 22:45:41
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• 

  陈轲

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  • 36″
    自动转换：这种情况下啊，应该不会认定为定金，因为你就要成立保障兼职相关的房产。还有及价格并没有确定所谓合同的权利义务，还有合同的标底的价格并没有确定此时缴纳的。相关金额只能说是一种预约金或者是签签约金，不能认定为定金，所以你可以通过法律途径将你的定金要回。
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    2019-10-15 20:45:26
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• 

  陈宇峰

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  • 可以协商解除合同。 鉴于你所说的，开发商的商品房非常好卖，因此也就可以预见如果你退房，造成的开发商损失就很小。 有鉴于此，我认为你可以主张退房，并适当赔偿开发商一些费用，应该不用几万几万的付。
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    2019-10-15 20:47:01
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• 

  黄振波

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  • 你好，问题就在于开发商只提前十分钟公布的房源价格。这是属于买受人没有充分的时间对房产对群主以及房产信息的了解，导致错误的理解认识。你认为这是属于重大的误解导致订立的合同是不能成立的，认为可以要求开发商退还你将来的诚意金。可以向住建部门以及管管部门进行申诉。
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    2019-10-15 20:53:33
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• 

  孙仁杰

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  • 您好，您的问题客观来讲是源于您自己的不慎误选所致，在开发商看来，您在支付诚意金后选房，却又对所选房屋不满而拒绝购买，所以是您自己的原因导致交易最终破产，他们有理由不返还诚意金。您想要回诚意金在此基础上确实有很大难度，您不得不考虑通过积极与开发商协商寻求解决。
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    2019-10-15 20:55:45
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• 

  张凤启

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  ¥0.67

  • 53″
    自动转换：您好，开发商采用欺诈的手段，也就是说利用她自己的优势，然后把相关的重要信息在关键时间时间点。在。这个业主和客户不知情的情况下搞个突然袭击，这种办这种方法显然是不公平。不公平的，那么作为您可以要求解除合同，并且您交的是定金，定金，您交的是诚意金。不是不是定金，诚意金是随时可以要求退还的，不管合同成不成立都无条件应该退还？
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    2019-10-15 20:58:33
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• 

  陆畅言

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  • 26″
    自动转换：所谓的诚意金是一项经是。属于。不属于定金子以内。是，所以可以退还的款项，如果说是不想购买的是可以要求退还。意向敬业和诚意境也好。
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    2019-10-15 21:04:04
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• 

  刘锐

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  • 根据你的描述，退回诚意金很困难，过错都在自己一方，起诉胜诉几率很小，建议你看能否把房屋转卖出去，否则你的诚意金就有可能要不回来了。贷款数额又难批。
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    2019-10-15 21:06:40
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• 

  颜忠军

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  • 朋友，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。上述条文是返还定金的法律依据，也是唯一的“救命稻草”，“因不可归责于当事人双方的事由，……”，什么事由才是不可归责于当事人双方的事由？这是关键！虽然双方签订了《确认书》，但并未签订正式的《商品房买卖合同》，你完全可以对《商品房买卖合同》中的霸王条款挑刺，要求修改，对方肯定不同意，你把挑刺的过程进行全程录音录相，并刻录成光碟，这就是在制造证据，证明并不是不购房，而是双方对《商品房买卖合同》的条文不能达成一致，导致无法订立《商品房买卖合同》，这不就是法条中所讲的“不可归责于当事人双方的事由”吗？凭录音光碟及定金支付凭证，可直接向人民法院起诉开发商，要求返还定金。这样操作，肯定胜诉，定金一毛不少的返还给你！诉讼的细节问题，建议您点击我头像选择服务项目指定本律师服务，祝您生活愉快！
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    2019-10-15 21:08:42
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  • 楼主：
    现在我不是挑刺，是考虑既然是我的责任选错了，就尽可能买下来，但因为价格超过承受能力太多，不敢确保贷款可以批下来，现在和开发商协商，在购房合同签订前增加补充协议，如果贷款不审批，就退还首付（还没有交）和定金，但是他们也不同意
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    2019-10-15 22:42:43
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• 

  邢鹏

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  • 11″
    自动转换：诚意金不是订金，不适用定金法则，完全可以通过诉讼等法律途径要回诚意金。
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    2019-10-15 21:12:04
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• 

  许家苗

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  ¥0.67

  • 47″
    自动转换：你是这种雪纺啊，这是你自己承担的责任。那你就说错，你肯定要承担主要的责任啊！开发商在这个地方，你要是可以重新经营的，只能说是双方。协商协商不成了，那你那个成语音可能要扣除大部分了。就是说，因为对台湾上造成一部分损失，可以扣出来那个诚意金就是静静音的性质。你那个带那个法律框架之内。只能要求他少扣一些，但是因为你们是合同约定应该按照的合同的约定执行。
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    2019-10-15 21:13:26
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• 

  朱燕军

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  • 根据你的描述，如果是微信选房，从而选出自己不太喜欢的房子的话，鉴于开发商进行沟通，因为一般这种情况下的话，会有一部分人选中了，但是并不要出现退房的情况，协商不同的话可以看一看当时的购房合同。
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    2019-10-15 21:15:51
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• 

  何勇

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  • 20″
    自动转换：你好，陈奕迅的可以要求退回订金石已确定和书面合同为准。虽然没有签订书面合同。平行金。自动转换为近进。不承认。协商不好了，可以到法院起诉，要求对方退还退一进。
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    2019-10-15 21:20:03
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• 

  巴波

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  ¥0.67

  • 这种情况下单方行动很难达到您的目的，还是需要双方进行协商。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，8年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2019-10-15 21:23:21
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• 

  常彦奎

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  • 16″
    自动转换：你家你记得清早那啥。就那个。房地产的，昨晚玩儿也就是。说完了那些他的投诉。通过他们的调节处理。
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    2019-10-15 21:36:25
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• 

  李欢欢

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  • 33″
    自动转换：首先，在对方可以写上协商的话，就是说能有其他方言的话可以调换一下，没有起来，方圆看看有没有其他客户也需要调房？然后让开发商多多留意一下。如果这都不行的话，然后要看你跟开发商之间签订的这个确定书上是否有这个一一项，仅这个返还或者说QQ的条款。具体要依据这个条款的规定，看能否进行退还。
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    2019-10-15 21:36:54
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• 

  李新刚

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  • 可以退诚意金！如果收条上写的是定金，就退不了！诚意金从字面上理解，表示为我愿意买，为表达诚意交纳的保证金！该诚意金既不是订金，也不是定金！可起诉到法院！
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    2019-10-15 21:37:31
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• 

  贺圭胤

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  • 73″
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    2019-10-15 21:43:28
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• 

  汪险峰

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  • 因为这个诚意金。不是这个定金。那么是可以要求退回的，如果对方不退回。那属于不当得利，你可以。向人民法院。其实要求对方返还这个不当得利。
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    2019-10-15 21:47:40
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• 

  秦晓锋

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  • 67″
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    2019-10-15 21:54:05
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• 

  陈鹏

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  • 可以起诉开发商 以重大误解为由 请求法院撤销合同 要求开发商返还定金
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    10″
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    2019-10-15 21:54:11
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• 

  黄浩

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  • 10″
    自动转换：啊你好，只要不是这个定金啊，就是宝盖的那个定。啊，主要是不是这个定金啊？都是可以退的。
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    2019-10-15 21:58:02
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• 

  马冬梅

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  • 首先需要看您和开发商签署的认购协议有无退还诚意金的约定情形，如果没有约定，一般只能通过协商或与其他业主协商换房，否则法院一般不会支持您退回诚意金的诉求。
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    2019-10-15 21:59:55
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• 

  范月东

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  • 一，要挑出因开发商原因造成的无法购买。二，留好相关的沟通记录或者录音，把无法签订购房合同的过错放在开发商那边就可以，比如对于购房合同合同条款不满意而开发商不同意修改则可以退还。三，我这边有成功退还定金和购房款的案例，如果在济南可以和我联系，四，诚意金的交费凭证留好。五，找专业律师当面咨询为好。代理费收费比例为退还金额的百分之二，最低六千元起。
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    2019-10-15 22:06:40
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• 

  赵静

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  • 你好，可以协商允许开发商将此套房屋卖掉，然后退还定金，因为之前有签协议，你这种情况属于自己过错造成，不买就是违约，需要承担违约责任。
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    2019-10-15 22:18:17
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  • 楼主：
    协商了更换为任意一套价格便宜点都可以，但答复是没有了，确认书是写明选拍后不可以更名，他们也就不卖
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    2019-10-15 22:34:05
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您所说的情况，开发商收取的诚意金是没有法律依据的，建议先行协商解决，协商不成，可以到法院起诉解决
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    2019-10-15 22:26:46
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• 

  时蔓利

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  • 您好，你是在微信选房之前就与开发商签订科确认书吗？确认书的内容是如何约定的呢？如果确认书中提前约定了房屋的大小、价格，只是操作上出现错误时，应该可以撤销。
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    2019-10-15 22:27:52
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  • 楼主：
    房子价格是正式选房前十分钟才出来的，所以不可能约定，但是约定了如果选房成功诚意金转为定金
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    2019-10-15 22:32:04
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  • 时蔓利 服务方：
    只约定了选房成功的话，这个钱转化为定金，要想退就很难了。
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    2019-10-16 09:38:26
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 可以要求退回，因为诚意金不是定金，不适用定金罚则。但是你违约，你要承担相应违约责任，即诚意金不能全额退回。
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    2019-10-15 22:29:24
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  • 楼主：
    不能全额那可以退回多少呢，如果说按开发商损失，他们的房子好卖得很，存在什么损失？
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    2019-10-15 22:30:48
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 11″
    自动转换：你好，这个乘以计量他不同定价，像这种情况是可以要回这个这个这个可以进来。
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    2019-10-15 22:37:55
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-10-15 22:51:20
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• 

  周明明

  律师

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  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-10-15 23:00:58
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• 

  苗世静

  律师

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  • 25″
    自动转换：你好，如果你们那个洗衣上明确写明了，如果雪纺成功的话。这个丞已经转换成定金，如果好奇。你不购买的话，到了这种情况很有可能认定为你违约在线。定金什么办法退的，如果没有相关的原因进行是长一点的话，这个是可以要求返还。
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    2019-10-15 23:04:28
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 你好，根据你的描述，你这种情况是完全可以要求开发商退回诚意金的，因为这个合同签订属于重大误解，可以申请撤销。
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    2019-10-15 23:12:25
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• 

  张钊

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  • 58″
    自动转换：这个必必须证明选错房子了，这个错就是错，出现了差错，那么这个需要证据来证明。不知道你能不能举证出来证明的了啊，如果能证明了，那么就说这个教育呢，是可以撤销的，如果不行的话，那法律上来讲是很困难的。你这个证据来讲的，当时的当时的这个微信上的聊天记录啊之类的东西，还有就是你交的定金的数额，你交的诚意金的，是不是每套房子小的已经都已经都已经都已经了？为医药这个呃，诚意金那还是有理由的。
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    2019-10-16 00:10:53
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  • 楼主：
    每套房子不分大小交的诚意金都是一样的
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    2019-10-16 08:50:50
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• 

  李刚

  律师

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  • 难度很大的，不过你们可以通过法院诉讼解决，提供你们当时做出错误决定的证据，证明这个不是你们的真实意思表示，也许还有一点办法。
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    2019-10-16 00:46:54
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• 

  明月

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  • 你好，是诚意金的情况下，可以要求开发商退还。开发商没有理由退还。定金的情况下违约的需要承担违约责任。定金可以不予退还。你还是找开发商协商协商不成在诉讼解决。
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    2019-10-16 01:13:23
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• 

  肖兆国

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  • 答谢
    你好，这种情况你可以以重大误解为由请求法院撤销合同，撤销合同之后，你是要返回房屋，对方需要返还你这个房屋购房款，只有通过法律途径才能更好维护你的合法权益
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    2019-10-16 15:56:14
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