开发商不同意签抵押贷款补充协议可以要求退回定金吗

50位律师解答

• 

  王伟政

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  ¥0.5

  • 对于你所讲的这种情况，如果对方不同意签订，补充协议，贷款又不确定是否能够审批，那就可以及时退回定金。不与开发商签订房屋买卖合同。协商处理不成，可及时向法院起诉，由法院判决对方返还相关款项。
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    2019-10-15 20:11:26
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• 

  王宝珊

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  ¥0.5

  • 你好，开发商以此来拒绝退还定金，所提供的格式条款，已经限制了你的权力，免除对方的义务属于霸王条款，如果到时候不能办理贷款你是可以到法院起诉来确认该格式条款属于霸王条款，不退款显示公平，来申请撤销合同退还定金，法院会支持。
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    2019-10-15 20:11:52
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• 

  朱家明

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  ¥0.5

  • 10″
    自动转换：哦，你好，既然合同上只约定了贷款批不下来，可以配合，那么那么开发商之后，应当和案件合成旅旅行路上不履行的话，你可以向法院起诉。
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    2019-10-15 20:13:10
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• 

  李晓轩

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  ¥0.5

  • 13″
    自动转换：不能，你只能再找开发商的其他过错，比如开发商如果没有预售许可证，可以要求双倍返回丁。
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    2019-10-15 20:14:06
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• 

  李国民

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  • 13″
    自动转换：啊你好，那么开发商提供的格式条款啊，如果开房了，你的利益双方不能同意的情况下，当然可以解除合同。并要求退还定金。
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    2019-10-15 20:14:32
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• 

  陆畅言

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  • 30″
    自动转换：备案的合同是不需要修改，只需要在其他项目。空白处添加就可以了，也可以。重新使签订一份。补充协议。使写清楚补充协议跟备案的购房合同。具有同等的法律效率就可以了。
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    2019-10-15 20:16:45
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• 

  何勇

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  ¥0.5

  • 42″
    自动转换：呃，你好，你这种情况，开发商提供的合同呢？属于格式合同。排除和限制你的潜力。格式条款无效啊，另外呢，如果房子有购房，当地有房屋限购政策的话。除以政策原因导致的。合合同无法实际履行。属于形式。可以。要求退还定金，双方互不承担违约责任，协商不好的，可以到法院起诉。解除合同，退还定金。
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    2019-10-15 20:17:23
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 24″
    自动转换：您好，是完全可以通过法律途径来主张退环境的，因为你这个银行贷款不能继续办理的话，继续要求你履行房屋买卖协议，对你来说公平，你们可以显示公平，到时候到法院，到法院来，通过诉诉。购房合同来退还订金。
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    2019-10-15 20:17:38
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• 

  张超

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  ¥0.5

  • 1协商不一致不是解除合同的法定理由。2《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。.因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。据此，你可以协商或起诉要求解除合同，返还定金。
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    2019-10-15 20:18:28
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  • 楼主：
    因为个人偿还能力不够银行贷款不审批能看做是不归责于双方当事人的理由吗
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    2019-10-15 20:21:17
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  • 张超 服务方：
    银行审查标准和范围是普通人所不知晓的。这里的“归责于”带有主观上有故意或重大过失的意思。除非开发商能证明你明知或应当知道办不了贷款还去购房。
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    2019-10-15 20:27:19
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 17″
    自动转换：未签订合同可以补充相关条款，或者签订补充协议，开发商以格式条款为由拒绝补签时。不合理也不合法的。
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    2019-10-15 20:22:33
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• 

  郑叠旺

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  • 补充协议有没有实际签订，你手里有没有所有合同原件，如果已经实际签署并体现了上述内容，事后是可以依据约定解除合同退还定金的，合同备案并不是合同和补充协议的生效要件。
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    2019-10-15 20:22:39
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• 

  卢钟锐

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  • 69″
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    2019-10-15 20:22:49
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• 

  李新宇

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  • 11″
    自动转换：你好，这种情况下是可以退回那个？嗯嗯，就是定金呢？恩，若对方不退的话可以准备证据向法院起诉。
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    2019-10-15 20:24:02
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• 

  朱曼

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  ¥0.5

  • 如果房贷因不可归咎于双方，也就是你作为购房者和开发商之间的任何一方，都可以解除购房合同的，对此，最高法院有专门的司法解释，就是起诉到法院，要求解除购房关系，退回定金，实际案件操作过程中也会被支持的。
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    2019-10-15 20:25:30
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  • 楼主：
    由于我个人的偿还能力不够银行不审批贷款或少审批贷款，这种情况是归咎于我个人的原因吗
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    2019-10-15 20:27:08
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• 

  王建勋

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  ¥0.5

  • 理论上是在双方平等协商的基础上签订合同 实际情况是开发商处于强势地位 你可以和开发商进行协商 协商不成再行起诉
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    2019-10-15 20:28:34
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• 

  杨康

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  • 开发商的商品房买卖合同以及补充合同都可以自行更改，如果开发商不同意更改合同条款，可以要求开发商退回定金
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    2019-10-15 20:32:16
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• 

  申迎杰

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  • 一般情况下开发商的合同都是固定模板，很难更改，而且办不下贷款除非事先达成约定，否则属于你单方原因无法继续履行合同，开发商是可以不退定金的
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    2019-10-15 20:34:28
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• 

  任金芳

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  • 你好，交了首付，才能去网签备案，网签备案后，签订商品房合同之后才能贷款，如果贷款贷不下来，那已经是备案的合同，不可能退还定金的，诉讼的方式，也不会支持。到时候只能提高首付额度，否则的话，只能失去定金。
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    2019-10-15 20:38:42
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• 

  陈轲

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  ¥0.5

  • 19″
    自动转换：这种情况下房产公司的格式条款不能修改为由。不接受啊！买卖合同的修改，这种情况下是不符合法律规定的。
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    2019-10-15 20:46:53
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• 

  郭昊

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 可以和开发商再次协商解决，签订补充协议，如果不存在法律规定的重大误解，欺诈，胁迫等情形，是不能撤销合同的！如果需要了解更细，可以联系我 谢谢
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    2019-10-15 20:47:21
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• 

  陈宇峰

  律师

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  ¥0.5

  • 不可以。 一般商品房购房合同，不能够以按揭贷款是否能够审批作为解除合同的条件。因此，这也要求购房人 事先也要对自身能力做充分评估，否则就有可能承担不利后果。市场经济，有多少能力办多少事，这一点很难吗？
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    2019-10-15 20:48:23
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• 

  张凤启

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  ¥0.5

  • 40″
    自动转换：诶您好，合同还没有成立，那么在签订合同的时候，你刚才讲了这个情况，也就是说双方对于这个按揭这个事项有特别的约定，如果办不下来。可以特别的约定。退回。这个客户也就是您的这个定金。在合同中写明了这样是受法律保护的，如果对方不履行的话，您可以通过起诉的方式要求返还您的定金。和诚意，或者是诚意金。
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    2019-10-15 20:59:49
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• 

  刘锐

  律师

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  ¥0.5

  • 一般是不行的。签合同是双方自愿的，不能强迫，如果开发商当时强迫你签，则合同是无效的。开发商说不能签补充协议，建议你就不要签了。不能以你说的理由起诉，定金将会损失。
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    2019-10-15 21:01:02
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• 

  孙仁杰

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  ¥0.5

  • 您好，根据您所介绍的情况，因为您所要求的购房合同的补充协议实际双方并未最终达成一致意见，所以您需要特别关注您已经签署的定金合同或者房屋认购书，以判断和寻找是否有您可以援引用以主张退还定金的条款。如果没有，您要求返还定金的难度将会很大。P.S.如上述答复对您有帮助请给予好评鼓励，谢谢！
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    2019-10-15 21:04:46
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• 

  朱燕军

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  ¥0.5

  • 根据你的描述，你的贷款是否没有批下来？你想要解除该购房合同的理由是什么？如果是因为贷款没有批下来的话，建议与开发商进行沟通协商。
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    2019-10-15 21:14:34
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 38″
    自动转换：你这个歌王河呢，还没有签订是吧？那当然可以协商了。如果跟黄鹤那个钱进了，你们想补充血液，对方有不同意那个功能，血液就是签名，不管是购房合的不是血液都是双方合力的一种表达方方面没有形成荷叶，你要求对方的一种跟我一种跟你一起来一起来一起来一起表示表示，表示表示，表示表示表示表示。没有成立啊，那你这个通过法律途径也无法改变。所以呢，你这个补充协议还是协商，协商不成，那么购房合同也就不要再签了。
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    2019-10-15 21:14:54
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• 

  刘学勤

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  ¥0.5

  • 嗯，您好朋友，您的顾虑是完全正确的，那么这个风险确实存在，就是按揭贷款批不下来，那么相应的损失就要您来承担了，因为按照合同的约定，贷款批不下来，那么您构成违约，相应的这个违约责任要你一个人来承担，那肯定是不合理的，那么根据合同法的规定，格式合同拟定发，要承担相应的不利后果，那么您完全可以通过签订一个补充协议。
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    2019-10-15 21:20:14
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  • 刘学勤 服务方：
    您这边完全可以通过一个补充协议的方式来规避相应的法律风险，那么如果对方拒不签订也不退还，那么您可以向人民法院起诉，解除合同，返还定金
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    2019-10-15 21:20:35
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• 

  巴波

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  ¥0.5

  • 如果合同已经签订并在履行中，合同一方要求变更合同的，需征得对方同意，否则视为未变更，仍需按照原合同履行，是否具有解除合同权并退还定金，主要取决于合同原来的约定。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，8年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2019-10-15 21:20:37
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• 

  颜忠军

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  ¥0.5

  • 朋友，《中华人民共和国合同法》第三条：合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。从上述法律可见，合同可以修改，可以签订补充协议，开发商不能得将自己的意志强加给另一方。《中华人民共和国合同法》第四条：当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。从上述法律可见，如果开发商与你签订《补充协议》，肯定合法有效，绝对不存在修改后或签订《补充协议》就不能备案的问题。行政主管部门也不能非法干预双方签订《补充协议》。综上所述：开发商的观点，一派胡言，不可信。
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    2019-10-15 21:22:24
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• 

  常彦奎

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  • 12″
    自动转换：看这些当初合同有没有把这条定为违约的影响？我这条除非去解决啊，你可以要求的这个问题行啊！
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    2019-10-15 21:35:35
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• 

  李欢欢

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  ¥0.5

  • 20″
    自动转换：好，首先如果要解除合同，必须要给你双方签订的，具体的这个购房协议里面的具体约定了解除合同，除非是法定的接触条件达到的话，一般情况下是要按照约定的接触条件。只有符合这个条件才能解除合同。
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    2019-10-15 21:39:33
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• 

  贺圭胤

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  ¥0.5

  • 38″
    自动转换：你好这个。你是不是签订了这个？商品房的这个预售合同啊！在这种情况下。如果这个浴室和你们没有写到这个开发商必须要。给你做这个，你提出的这个抵押的话，那么。你现在单方违约。肯定是。违约方。具体的其实这种事情是小事啊，现在房子也卖得火，你那个跟开发商多协商一下这个事情吧！尽量就是和平解决这个事情。
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    2019-10-15 21:40:52
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• 

  汪险峰

  律师

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  ¥0.5

  • 不能，你只能再找开发商的其他过错。比如，开发商如果没有预售许可证，可以要求双倍。返还定金。如果开房了，你的利益双方不能同意的情况下，当然可以解除合同并要求退还定金。
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    2019-10-15 21:48:51
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• 

  秦晓锋

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  • 49″
    自动转换：因为如果是已经和开发商签订的这个正式的购房合同么？又想证明有这个约定的话，那必须有书面的话，那只能是和这个销售人员有没有微信聊天？电话录音啊，短信记录啊，有没有这些来证明就说是啊？如果贷款办不下来的话，可以解除推进进，如果有这方面的话，那么是可以技术发到法院啊，解除这个合同而退定，静静静静静静静。如果没有的话，因为签了这个正式的购房合同的话啊，有可能存在这个定金无法受收回这个风险。
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    2019-10-15 21:52:03
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• 

  马冬梅

  律师

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  ¥0.5

  • 您所述的应该是解除认购书退还定金，问题是认购书已经是双方达成的合意，其性质属于预约合同，如果后续就购房合同条款达不成一致，您可以以签署的认购书目的不能实现为由主张解除认购书，但司法实践中对此认定标准不一，一般追回定金的概率较低。具体要看认购书的内容如何约定。
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    2019-10-15 21:55:17
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• 

  陈鹏

  律师

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  ¥0.5

  • 10″
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    2019-10-15 21:55:25
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• 

  黄浩

  律师

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  ¥0.5

  • 10″
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    2019-10-15 22:00:49
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• 

  赵静

  律师

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  ¥0.5

  • 你好，当时对方不同意签订补充协议，可以不签订购房意向书及交付定金。这种情况，除非有证据证明当初对方承诺无法贷款则退定金，否则，有一定风险。
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    2019-10-15 22:14:46
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.5

  • 您好，就您所说的情况，开发商不履行合同约定，涉嫌违约建议抓紧时间收集相关证据，到法院起诉解决，以维护合法权益
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    2019-10-15 22:18:05
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• 

  刘威

  律师

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  ¥0.5

  • 33″
    自动转换：您好，您说的这种情况主要看你们双方签的合同里面有没有约定？因为这个贷款办不下来，自己责任退还，如果要不确定的话，就需要按照这个约定来履行，和如果说没有约定的话，可以用说没有约定的话，可以通过出来通过话，可以通过出来通通出来出来出来的话可以出来的话。类似于不可抗力的一一种形式无法继续履行合同的无法实现在合同目的来解除这个，所以说这块儿的话可以退，问题不大。有问题的话，可以继续咨询一下。
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    2019-10-15 22:24:30
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  • 楼主：
    现在合同还没有签，我就是想在签之前和开发商协商，在合同中补充如果贷款办不下来，就退房，但开发商不同意。以此我能诉讼要求法院判决退还我之前的定金吗？
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    2019-10-15 22:59:17
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 如你所述，如果支付的是定金，那么依据定金罚则，你违约不能要回定金。因此，情况对你不利，建议协商解决。
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    2019-10-15 22:32:42
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.5

  • 12″
    自动转换：啊，这个看这个开发商。他师傅更有意义的。他说跟他有约定的情况下我是可以解脱的，那就退化了。正好的费用。
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    2019-10-15 22:38:27
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.5

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-10-15 22:51:07
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.5

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-10-15 23:00:48
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• 

  苗世静

  律师

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  • 23″
    自动转换：你想如果你没有证据能证明当时。然后开发商保证您能办下来贷款，您采购买的这个房，房屋找到的店面的话按摩这种情况下，如果确实因为贷款的能导致您没有办法购买的话。那个属于您每月在线这种情况下，这个地址是不退款的。
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    2019-10-15 23:03:15
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 你好，根据你的描述，如果已经签订合同，对合同进行补充约定必须双方一致同意。如果仅仅以无法达成补充协议为由要求解除合同是没有法律依据的。
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    2019-10-15 23:14:19
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  • 楼主：
    合同还没有签订，是签订前协商，协商不了就不签，如果因为这个原因最后没有签合同，可否要求退回定金
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    2019-10-15 23:32:15
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• 

  庞帅

  律师

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  • 29″
    自动转换：这个是不能的。你认为你们是时候签补充协议的，如果是当时你们嗯这个购房合同跟这个就是不同时间。对吧，要是谈不拢的话都不听，咋还好吧，现在到现在你们已经购房合同年前了，不用心里没有钱，那你再一次问题。旅游去接触合同之不合理的。
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    2019-10-15 23:25:04
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  • 楼主：
    购房合同还没有签，就是和开发商协商补充协议和合同同时签了，但是开发商不同意签关于贷款贷不下来怎么办约定的补充协议
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    2019-10-16 08:56:42
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  • 庞帅 服务方：
    购房合同不签，你是先交了诚意金过去吗，你有没有交钱的凭证或开发商给你的收据，看看里面写的什么或者拍照上传下。
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    2019-10-16 08:59:09
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  • 楼主：
    是的，购房合同没有签就先加了诚意金，因为是微信选房，选房成功后才签合同，诚意金收据上写的就是诚意金，但交诚意金时签了一个协议，主要内容是自愿缴纳，选房成功诚意金转为定金。
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    2019-10-16 09:47:27
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  • 庞帅 服务方：
    你是微信转账的吗，有没有备注什么，收据上你们有没有签字，既然双方还没有合同，要看看你们前期的沟通记录。
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    2019-10-16 11:05:06
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  张钊

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  • 77″
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    2019-10-16 00:13:56
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  李刚

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  • 格式合同的说法没有错，不过其中还有很多是约定条款，而且还可以签订补充协议，只要开发商同意协商，不存在办不了的事情，不过如果选择诉讼，反而不是好办法，找找熟悉的人去说说吧，也许更好一些。
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    2019-10-16 00:49:28
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  明月

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  • 你好，你想要签订补充协议是完全可以的，对方的理由不成立。开发商不与你签订合同的你可以直接要求对方退还定金。协商不成，起诉维权。
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    2019-10-16 01:09:00
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