购房手续咨询

52位律师解答

• 

  李国民

  律师

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  • 20″
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    2019-10-13 20:19:51
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 19″
    自动转换：哦，那么您好朋友，您不需要签订这个订金，相应的违约条款，因为根据合同法规定，那么您将娜娜定金如果对方违约，对方需要双倍返还。这个定金。
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    2019-10-13 20:19:55
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  • 刘学勤 服务方：
    您好，您这边担忧这个房产证的真伪，那么这个房产证在房管局都有登记备案的，那么您可以委托律师去查询信息真伪
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    2019-10-13 20:20:32
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• 

  彭桂江

  律师

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  • 46″
    自动转换：这种情况建议直接和真正的房东进行交易，作为中介方，这是他们常用的套路之一，其实这个房子因为价格原因，房子的真正房东已经把房子。提前和这个中介就达成一个稍微低点价格进行一个成交一个中介除了赚取正规的中介费用之外，还赚取房子的差价。而且里面还存着一些法律风险，比如说房子查封额，抵押等等，以及原房东与其他人的一些债权问题，所以说建议不要这种。操作方式。
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    2019-10-13 20:20:10
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 11″
    自动转换：授权委托书必须是在公证处经过公证的才有法律效力。
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    2019-10-13 20:20:35
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  • 李晓轩 服务方：
    15″
    自动转换：房产证可以去房管局查询，但是你需要签订完买卖合同才能查。在买卖合同中约定好违约责任。
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    2019-10-13 20:21:05
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好，中介发给你的是空白合同所以你与中介签订定金协议，之前建议你和房主沟通联系一下确认房主和他的朋友以及中介之间的委托代理关系，必要的时候需要让他的朋友或者中介方为房主提供担保。如果房主违约的情况下，那么中介以及他的朋友都需要承担连带的违约责任
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    2019-10-13 20:20:58
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• 

  朱家明

  律师

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  • 10″
    自动转换：哦，你好，你也要谈明白的话，那么真实的你可以去房管部门去查明啊，看看这个房子是否是否是那个房子。
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    2019-10-13 20:21:28
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 20″
    自动转换：首先就是委托朋友又来买房子了，那么最好是这个委托要有公正的。第二是要能给你实际看到房子不是给你看的产权证的复印件。
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    2019-10-13 20:22:27
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• 

  李曌

  法律执业者

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  • 28″
    自动转换：您好，只要这个定金的订单不是一定的定，而是嗯预定的定就是有鼻子旁的那个，或者是说写一个预付款的形式呢，他就必须得退给您的。其实呢，如果您想保证这个真实呢，您可以去房产大厅去查一下这个信息，还有登记状况，还有抵押的情况，然后第三个如果说是还不放心的话，您可以去签一个三方的协议的。
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    2019-10-13 20:22:44
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• 

  王伟政

  律师

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  ¥0.49

  • 对于你所讲的这种情况，首先应当审查好，中介公司具有中介资质和资信情况。由他们保证，授权委托书的真实性，当然如果能够有经过公证的授权委托书更好。对于房产证件的真实性，可以持房产证的复印件，到房屋管理局查询核实真实情况。 必要时可以委托专业律师，代理，进行买卖合同的订立，或者代办房屋买卖合同全过程 如果有其他不清楚的问题，可以及时与我电话联系，为你进行详细咨询
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    2019-10-13 20:24:58
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 11″
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    2019-10-13 20:25:08
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 119″
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    2019-10-13 20:25:08
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• 

  李新宇

  律师

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  • 11″
    自动转换：你好甚好是最好的那个房管局办个公司手机之后，然后再交那个购房款，这种情况的话，能够避免丰田吗？是吧！
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    2019-10-13 20:25:45
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• 

  任金芳

  律师

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  • 你好，可以携带身份证到房管部门去查询，防产的所有权信息，只要填写申请表就可以查到。那授权委托书，填写完整的话，效力是可以的，不需要特别的公证。建议还是要求中介写一个补充协议，对交易的真实性和合法性负责，如果对方出现违约责任承担连带责任，如果因为卖方的原因导致房屋买卖不成，卖方应该双倍返还定金，双倍返还。
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    2019-10-13 20:27:15
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• 

  马红丽

  律师

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  • 你好，可以审查他提供的手续，到房管局先查询一下房子的情况，确保没有问题再说。也可以在合同中明确约定违约责任。
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    2019-10-13 20:32:49
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• 

  聂博敏

  律师

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  • 您好！根据案情介绍，这种情况下授权委托书不需要公证的，当然公证更好。可以要求到房产交易中心查询房产信息。可以签署相关合同即可。
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    2019-10-13 20:34:21
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 52″
    自动转换：还是节目时到那个妹子中间那个出门下来还是二小时候的时候一个人的人的人的人都是随时上那个委托。再来给你拖着还是发现现在产品这个不一定发病，有收银的合同签订完，交了几个交了几个钱？那有可能查询了其他的发展关系。这个。放假时，你没有见到，如果能见到二中的话，那么你可以看看范中了，变这样的，然后看到时间没见过这样的知道。不敢这样的一个人有委托书，然后有那么重重重要这样的方式开始确定及交流活动。
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    2019-10-13 20:35:04
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• 

  范月东

  律师

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  • 一，这种代卖的委托最好与实际房主联系并确认身份后再购买比如身份证与房主本人核对，委托人的身份信息是否委托有效。二，如果委托书经过公证的话至少有了归避风险的可能但买房涉及标的额大，以及交房过户等各种手续，慎重辨别。三，中介合同上明确各自权利义务及时间节点，什么时间付首付，什么时间付尾款？什么时间交房等等。四，最好请个律师审核下买卖合同，将风险提前规避。五，付款记着留好付款凭证，及付款对方的账号信息和房主一致。具体咨询律师降低风险，保障自己合法权益。
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    2019-10-13 20:38:53
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• 

  张钊

  律师

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  • 97″
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    2019-10-13 20:39:17
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• 

  何勇

  律师

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  • 35″
    自动转换：你好，房子的基本基本情况可以到。房管局去查询。登记的有关情况。委托书呢？最好是由公证处来进行公证。否则话，谁能说清？是不是本人亲自签亲笔签名？另外一点，你可以在合同当中约定，由于卖方原因造成违约，防止不能够。按期交付的话，应当双倍返还定金。
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    2019-10-13 20:42:41
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• 

  袁影

  法律执业者

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  • 这种授权委托书需要公证，但是目前很多公证处并不允许这种委托卖房的公证，买卖合同中，如果卖方违约，需要双倍返还定金
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    2019-10-13 20:48:45
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 10″
    自动转换：他那个委托书必须得有工作出来工作，否则你不能跟着教育。
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    2019-10-13 20:49:32
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 22″
    自动转换：啊你好，这个委托书啊，只要是双方真实的意思表示来，并且拿经济签字啊，就是有效的，主要是呢，对这个身份信息，你要核对清楚。啊，这个房产证是否真的你可以去上港继续查询一下？
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    2019-10-13 20:52:23
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 你好，根据你的描述，委托书是不需要办理公证手续的，但是为了保证将来不受损失，可以和中介约定相应的责任。
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    2019-10-13 20:53:46
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，可以让他们办理公证，证明效力更高，关于定金，可以约定如对方原因导致无法履行合同，双倍返还定金。
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    2019-10-13 20:54:20
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-10-13 21:11:24
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• 

  巴波

  律师

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  • 应当： 查看房屋所在地区一级公证处出具委托卖房的公证书（谨防跨省、跨区公证），委托人和受托人的身份证件； 查看房产证原件； 查看不动产登记事务中心出具的不动产登记信息（产权、抵押、司法限制等项）。 交付定金一方自己违约，定金将被没收。对房违约的，将双倍返还。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，8年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2019-10-13 21:12:53
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• 

  王景生

  律师

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  • 啊，你好，如果说你要办理公证的话呢，应该去公证处办理公证，这是第一点，关于房子是否是房主的名下财产，这这一块呢，你需要去房管局查询就可以了，后来出来让中介给你调出来信息你看就可以了，合同中明确约定，违约谁承担法律责任就可以了，有事情随时联系
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    2019-10-13 21:20:30
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• 

  李慧荣

  律师

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  ¥0.49

  • 1、委托书不一定必须办理公证手续，但办理过公证手续的授权委托书至少真实性较未办公证手续的要高； 2、建议让中介陪同，去房产交易中心调取拟交易房产的全套产调信息，上面会显示产权人以及是否有抵押等可能限制房产交易的信息； 3、在看房后交付定金时，签署定金合同，将已交付的款项明确为”定金“，而非”订金“，约定好房屋交易的时间节点、房款支付方式，因房主原因未能按时交易或办理过户手续的违约责任等条款，以保障你作为买家的合法权益。 以上。
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    2019-10-13 21:22:11
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• 

  汪险峰

  律师

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  ¥0.49

  • 你不需要牵零这个定金。相应的违约条款。因为根据合同法规定。那么你教？经天路过对方违约。地方需要双倍返还。这个订金
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    2019-10-13 21:24:37
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你好！在任何交易与订立合同之前，最好是到房管部门查询该套房产的性质，了解房产的具体情况。防止一房二卖或者合同诈骗。
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    2019-10-13 21:25:39
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• 

  朱燕军

  律师

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  ¥0.49

  • 根据你的描述，这家房产中介公司是否具备相关的资质？你可以和中介公司进行沟通，要求和真正的房主见面，将相关证件与原件进行核对，确认无误后，再决定是否购买
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    2019-10-13 21:27:33
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• 

  颜忠军

  律师

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  • 朋友，委托卖房这种涉及不动产的处分，必须进行公证，若委托书没有进行公证，千万不要进行交易，若真正的房东出现了，你就被动了！细节问题，建议您点击我头像选择服务项目指定本律师服务，祝您生活愉快！
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    2019-10-13 21:45:03
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• 

  朱小方

  律师

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  • 你好，你可以叫你们买房的这个事实以及违约的条件约定清楚，双方做一份协议，鉴定他的房产证是真是假，你可以和他一起去房管部门，让她调出这个房产信息，如果他能够调的出来，上面有他的信息的情况下，那么就是真的，否则就是假的
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    2019-10-13 21:50:41
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• 

  黄浩

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  • 二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂，建议在交易中找专业人士进行指导
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    2019-10-13 21:51:12
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• 

  杨康

  律师

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  • 可以和中介签署一份补充协议，约定在一定期限内，中介应配合卖方将房屋过户至你名下，如果超出该约定期限，无论任何原因，中介应当双倍返还定金。
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    2019-10-13 21:52:33
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• 

  刘威

  律师

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  • 31″
    自动转换：您好，您说的这种情况的话，嗯，公正如果在委托书是经过公证处进行公证的话，效率是很强的，如果说对方没有进行功能的建立，您保留一下对方委托委托书的原件，这样来说可以保障来说，可以把那个地址把他也被企业被纳入到这样的地步，行进到那个地方。确定好了的话才可以退，否则之后会非常的麻烦，如果其他问题可啊可以自己。
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    2019-10-13 21:55:41
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，你可以与中介签订合同，如果对方的房产证以及委托书等有造假行为的话，你是可以要求中介承担违约责任或者赔偿损失的
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    2019-10-13 21:55:49
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• 

  贺圭胤

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  • 52″
    自动转换：怎么样确认这个房子是谁的？你这个可以陪同，这个房主去不动产登记中心去查询，让他们。这个你现在跟他们一起去不动产登中心，让他们家那个啊工作人员将这个房产的业主是谁打印出来，如果是他自己业主，那么它是可以打印的。这个就是啊，最能够证明这个房子是谁的这个问题，另外这个委托书的话。并不需要公证，主要是由有授权人签字就行了，这个是具有法律效力的公证的话只是说加强这个啊，证据的公信力。但是这种情况这种情况没有必要公证，因为公不公正的效果？法律效果是一样的。
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    2019-10-13 21:58:09
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  • 贺圭胤 服务方：
    27″
    自动转换：这个定金的话，能否双倍。凤凰。这个看你这个合同的这个约定，如果合同里面有约定这个项目，那么你就根据这个合同本身就可以达到你自己的这个请求，这个也没问题了。所以说这个合同只要是双方自愿签订的啊，那么你就按照合同的这个相关违约条例来进行，到时候进行这个处理就行了。
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    2019-10-13 21:58:54
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• 

  刘锐

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  • 中介出的手续根本不行。委托书你不知道是谁签的字，如果将来房主说没签，就麻烦了。房本只有照片是不行的，必须是房本原件，同时要签订买卖合同，并要求房主签字，否则不能交定金，如果对方不履行了你就会很被动。
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    2019-10-13 22:00:54
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• 

  苗世静

  律师

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  • 42″
    自动转换：你好，这个委托书最好让对方去嗯。公证处公证一下，包括就是后期配合你办理过户手续，嗯，这个到了房管局配合办理过户手续的时候，也同样需要公证处。公正后的瘦下来就是所以最好一并都办了，这样的话您也比较放心。对于这个定金的问题，您可以为一切在合同中加上一条，如果由于对方的授权问题，导致合同后期产生问题的话，这个定金是需要退还给您的。再写一个，我们去约定清楚即可能。
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    2019-10-13 22:14:01
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• 

  张凤启

  律师

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  • 18″
    自动转换：为你好，委托书是一种授授权授权行为，不需要进行公证。所以您讲的这个委托书是合法有效的。
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    2019-10-13 22:26:10
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• 

  陈鹏

  律师

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  ¥0.49

  • 10″
    自动转换：宿舍读书。
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    2019-10-13 22:26:58
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您所说的情况，这种房子建议不要买，如果觉得合适特别想买，那就先去房管局查查房子的真实情况，确定没问题再买
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    2019-10-13 22:32:30
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• 

  项检

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  • 这个授权委托，要到公证处进行公证才是最有法律效益的，这个房产证呢，要到房管局去查你，是不是真实存在也要防止这个房子一房多卖违约责任和违约条款在合同里面可以约定
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    2019-10-13 22:33:16
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.49

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-10-13 22:34:44
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• 

  秦晓锋

  律师

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  • 75″
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    2019-10-13 23:01:39
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• 

  施鸿伟

  律师

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  • 1、建议到房屋实际地方查看核实房屋质量；2、委托本律师帮忙协助，查看房屋权属情况，避免有瑕疵，尤其是登记查封和抵押情况；3、需要单独告知情况，请单独联系（威信：一三六、〇五六〇、一七零八）3、联系本律师。点本律师头像或登录本人的主页获取WX号
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    2019-10-13 23:31:48
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 108″
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    2019-10-13 23:39:08
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• 

  李萌立

  律师

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  • 11″
    自动转换：这个委托书没有经过公证，并不是不是就说明他无效，他也有点效率，只不过公证处需要你更高。
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    2019-10-13 23:46:29
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  • 李萌立 服务方：
    31″
    自动转换：房管局可以查询房产证的这个真实性。然后还有一个什么问题？啊，定金合同，具体要怎么推的话？你就自己再跟他签那个预购和那个定金合同。的时候。多写几个有利于自己的，可以推进去的条款。
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    2019-10-13 23:47:33
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• 

  陈光文

  律师

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  • 17″
    自动转换：额，你好，这个委托书最好是去公证处公证，然后这个房产证是否真实的话，你可以去房管部门查查查询。和数一下他的这个房产证的真假。
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    2019-10-14 00:03:38
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，首先为你的谨慎行事点个赞，事先想周全了，不仅避免使自己陷入陷阱后再艰难的维权。建议你在平台发布委托当地律师代为查询辨别卖房者的产权证的真伪，同时也可以委托律师代理签订、审查购房合同。
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    2019-10-14 00:07:25
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  金青松

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    建议将房主委托朋友代为处理的手续向房屋所在地的公证机关申请公证，公正机关会核对材料真实性。可以在与中介和房主签订的房屋交易合同中，约定相应的违约责任，另外建议向房屋主管部门与银行开立的监管账户支付房款，这样会更有保证。
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    2019-10-14 09:32:11
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