二手房交易违约认定

44位律师解答

• 

  李晓轩

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  • 12″
    自动转换：你可以去法院起诉，要求卖方双倍返还你定金。
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    2019-10-11 17:18:07
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• 

  黄浩

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  • 13″
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    2019-10-11 17:20:23
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• 

  孔繁越

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  • 17″
    自动转换：对方已经构成了违约，你可以要求对方承担相应的违约责任，第一就是如果房子还能过户给你，要求他将房子过户给你，一定如果已经不能够给你要求他退还你已经缴纳的所有的所有的所有的。退款并且支付利息。
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    2019-10-11 17:23:19
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• 

  颜忠军

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  • 朋友，基于你与担保公司不存在直接的法律关系，你有权拒绝签署《承诺书》；根据合同的规定，显然对方违约，因对方的违约行为给你造成的损失，你可向人民法院起诉，要求对方承担。
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    2019-10-11 17:23:37
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• 

  李国民

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  • 15″
    自动转换：安利好，那么这种情况建议收集她卖房违约的相应的证据啊，你肾虚的可能性是非常大的，那么建议将合同的一个合同的约定合同的约定，只要对方能为一个为一个为一个人约束对方。
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    2019-10-11 17:23:53
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• 

  南晓峰

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  • 10″
    自动转换：啊你好，根据你的，我来看看。希望别复杂，你可以聘请你当地律师代理你的诉讼。
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    2019-10-11 17:24:14
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，对方的行为构成违约，如果协商处理不成，尽快收集相关证据材料向法院提出起诉，由法院依法判决对方承担违约责任，赔偿因此给你方造成的全部损失。 如果有其他不清楚之处，可及时与我电话联系，为您进行详细咨询，指导如何操作
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    2019-10-11 17:25:53
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 22″
    自动转换：哦，那么您好，看了一下您的合同啊，那么存在二押？您配合卖房来解除这个抵押什么是合情合理的，那么结合您说的这个情况啊，卖还存在这个违约情况，您可以起诉到法院，要求赔偿损失。并且同时解除合同。
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    2019-10-11 17:27:26
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 31″
    自动转换：您好，如果你和卖方在合同中没有明确约定，呃你t其。进行担保就解除第二次抵押的担保，那么卖方以此来向你主张违约不会受法律保护，向下乡下反那么卖房卖一些行为已经构成违约，你是可以再协商不成提出来确认你们之间来。可以主张双倍退还定金。
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    2019-10-11 17:29:37
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• 

  秦晓锋

  律师

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  • 42″
    自动转换：您好，如果这个签签署的和这个卖方签署的这个合同里面没有约定你必须要配合他签署这个啊，购房承诺的话，那。那么，你是没有义务履行的啊，那么你是你的旅行是符合这个合同约定的啊，如果甲方在一直一直这么要求的话，那么明显是不合理的，也不符合合同的约定。啊如如果如果你是也不想要这个房子，而房子的话，那么可以提出解除这个合同要求他给你退啊，这个房这个支付的啊款式。
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    2019-10-11 17:31:43
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• 

  巴波

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  • 如果买方有足够的证据证明买方已经尽到了合同约定的配合义务，卖方将不能向买方主张违约并单方解除合同，此案建议积极、全面应诉、答辩。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，8年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2019-10-11 17:31:55
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• 

  李新宇

  律师

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  • 12″
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    2019-10-11 17:32:52
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• 

  王景生

  律师

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  • 啊，你好，如果说你们之间对这个房子的一家和二丫有明确约定的话，那对方违约，那你就按照合同约定要求他赔偿你的损失，承担违约金就可以了，这是第一，第二来说的话呢，协商不成的话呢，建议及时到法院进行起诉，同时提供证据来证实你的观点就可以了，有事情随时联系
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    2019-10-11 17:33:30
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• 

  袁影

  法律执业者

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  • 双方已约定由卖方负责解除二押，引起自身原因无法解除，我方不配合并不违约，无需承担责任，你方可请求继续履行合同，如果该房屋未出卖，也可主张双倍返还定金，解除合同
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    2019-10-11 17:53:28
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好，这个函没有任何意义，就像你所说你是完全没有义务配合对方来办理任何的抵押担保行为，对方未按照约定解除房屋的二次抵押，对你来说就构成违约，是可以向对方来要求解除合同，退还房款的同时并主张违约赔偿
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    2019-10-11 17:53:52
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• 

  汪险峰

  律师

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  • 你可以到人民法院起诉要求。地方双倍返还你定金
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    10″
    自动转换：我知道。
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    2019-10-11 18:01:48
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 107″
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    2019-10-11 18:04:37
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，对方发函只是为了说明对自己有利的部分，对方将房子又卖掉，属于违约行为，可以要求买房双倍返还定金。
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    2019-10-11 18:15:43
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• 

  任金芳

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  • 你好，这种情况下建议尽快提起诉讼要求卖方旅行房屋买卖衣物，如果卖方将房屋再次交易，这样将严重的损害你的合法权益记忆要求慢，买房，继续履行房屋买卖合同，然后赔偿你方损失。
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    2019-10-11 18:16:04
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• 

  聂博敏

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  • 您好！根据案情介绍，这种情况下建议您考虑确认相关事实，收集相关证据。如果有需要，建议优先考虑委托律师发律师函。然后协商谈判。最后考虑起诉！
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    2019-10-11 18:23:24
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• 

  何勇

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  • 30″
    自动转换：你好，你这种情况属于卖方的卖方存在违约，他应当告知订立合同的。总重要事实。因为告知足以影响合作成立的重要事实啊，办理有抵押登记应当。明确事先告知没有告知道属于隐瞒重大事实，存在欺诈，但但你可以欺负为由，要求解除合同，退还你的费用，造成其属于他赔偿你的损失。
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    2019-10-11 18:23:59
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• 

  杨志军

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  • 38″
    自动转换：你好，现在这种情况到底是谁有种违约？我同事有一个现时候有几个新货的女性神仙，如果有女女性的生活后，女性还可以在演戏，对方心对方心里的与我的性爱性爱性爱，性性性，相关性，相关性，相关性相关应用。那么，还不够村里面里面。因此，到底是随心过程委员？双方在无法协商的情况下，可以想反应，其实，对法院的认定是协商方式，构成违约行为。
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    2019-10-11 18:32:01
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 100″
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    2019-10-11 18:34:14
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 11″
    自动转换：主要是要收集对方违约的相关证据。然后再到法，而且输入。
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    2019-10-11 18:43:23
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 15″
    自动转换：这个情况属于卖方违约。如果不能履行合同，可以要求对方赔偿损失双倍返还定金。
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    2019-10-11 18:46:22
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 26″
    自动转换：你可以。追究买方的责任。而出卖方的责任，违约责任，并要求支付违约金。或者是双倍返还定金。以及赔偿你重新购买房子造成的差价损失。
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    2019-10-11 19:04:20
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  • 陆畅言 服务方：
    18″
    自动转换：你不用去看是语音自动转换文字的内容，你只需要关注我给你语音的解答就可以了。语音自动转换成文字，有很大的出入。
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    2019-10-11 19:04:58
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• 

  张凤启

  律师

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  • 36″
    自动转换：您好，您的这个情况首先要收集和固定，对自己有利的证据，包括自己，因为对方的行为导致。这个经济损失的相关证据。然后。可以通过协商，看能不能够解决？如果协商不能解决，您可以通过起诉的方式。通过法院判决下来，那么达到解除合同目的。
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    2019-10-11 19:31:00
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• 

  律师

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  • 你好，我是刘律师，根据你的描述，本律师初步分析对方未能按照合同约定解除二押手续，应该属于违约，按照法律规定应该承担违约责任，你不够成违约，也没有签订承诺书的义务，如果协商不成可以起诉处理
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    2019-10-11 19:57:21
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就你所述情况，对方的行为涉嫌违约 如果协商不成，建议抓紧时间收集手中相关证据，到法院起诉解决，要求对方承担相应损失
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    2019-10-11 20:01:29
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，与卖方单凯旋签订的《房屋买卖合同》已约定“二押由卖方自行解除，买方本人只配合卖方去银行解除一押”因此，在解除二押过程中，你无义务不存在违约，相反是卖方违约。因此，如卖方向法院起诉你，建议你应反诉卖方违约并赔偿你经济损失。
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    2019-10-11 20:04:57
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  ¥0.59

  • 你好，根据你的描述，卖方存在违约行为，你没有义务配合他解除二押。现在你可以以对方违约为由，要求其退还二倍定金，并承担相应的违约金。
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    2019-10-11 20:07:58
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• 

  朱小方

  律师

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  • 你好，你认为对方违约在先的情况下，建议可以积极搜集相关证据及时向法院起诉，由法院最终查明事实依法裁判。
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    2019-10-11 20:13:47
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• 

  施鸿伟

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  • 1、需要看具体合同内容，然后看签订购房的详细时间，尤其是涉及一房多卖的合同签订时间、备案时间及房屋交房情况；2、需要了解详细事实，建议单独联系本律师咨询。（威信：一三六、〇五六〇、一七零八）
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    2019-10-11 20:25:27
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• 

  张钊

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  • 55″
    自动转换：你自己的人，这个思维逻辑是非常清晰的，从通道非常清楚的观点也很正确啊，这个旅游的，旅游的先后顺序解压的顺序都是这种情况，有一个合同时，你却没有这个义务啊什么什么什么什么什么什么什么什么什么什么什么什么什么什么什么什么什么什么什。这个是一个任何一个文件都会产生的相应想想权利义务的发生啊你没有这个义务啊，这样去就可以和他一个合同上写明了，就是以他自己她自己去拍拍排排除了你就是除了你这个。呃呃，类似于什么承诺，数学的业务啊，你的要求是合理的，呃，这个责任完全是卖方的责任则是无理搅三分啊！
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    2019-10-11 20:36:02
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• 

  陈鹏

  律师

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  • 10″
    自动转换：你先接着再来哦，让我找找你之前看到过我我我我给了一个人。你咋整不得很多啊，这类的。
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    2019-10-11 20:37:05
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  • 陈鹏 服务方：
    10″
    自动转换：好吧，你会见到就很快了。这是提纲作文。不。
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    2019-10-11 20:40:02
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• 

  盛家鸿

  律师

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  • 您好！你们签订的房屋买卖合同本身时合法有效的，您可以主张对方违约！按照合同约定要求买方承担违约责任！
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    2019-10-11 20:39:12
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-10-11 20:40:07
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• 

  朱家明

  律师

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  • 10″
    自动转换：哦，您好，根据合同约定来看的话，然后卖房确实违反违违约约琴房里的权利，你可以向法院起诉，要求发展单元责任赔偿你的损失后。
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    2019-10-11 20:49:39
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• 

  杨康

  律师

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  • 卖方已经没有按照合同约定完成自己的义务，卖方已经违约，可以起诉卖方解除合同，要求双倍返还定金及合理支出
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    2019-10-11 20:54:48
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• 

  马艳婷

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  • 你好，根据你的描述，你们在二手房交易的过程中发生了争议，因没有成交，各自认为对方构成违约。在二手房交易的过程中，双方互为违约的情况也很常见，因问题较为复杂，建议你方尽快委托律师代理案件。
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    2019-10-11 21:54:38
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.59

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-10-11 22:45:43
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• 

  项检

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  • 15″
    自动转换：你好。这个违约责任属于对方。你可以到法院进行起诉，要求返还定金或者继续履行合同。
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    2019-10-11 22:46:06
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• 

  方航娟

  律师

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  • 答谢
    第一，如果在购房合同没有特别约定配合卖方解除二押是买方的义务，那么解除二押金默认就是卖方的义务。第二，当然买方也有基本的配合义务（形式上的，非实质上），比如购房承诺书如果买方签署后不增加买方任何的责任，只是形式上类似于告知书的东西，那么买方应该配合。目前未看到购房承诺书，但是可以推测签署给担保公司的，应该是需要买方承担类似担保责任的保证书。那么此种情况会大大增加买方的风险，买方也没有义务配合签署。 根据您所描述的情况，应该是卖方违约，您可以起诉要求继续履行合同，并要求对方承担违约责任，但是如果对方已经把房子过户到第三方名下，那就只能要求赔偿损失及承担违约责任了。合同是没法继续履行了。
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    2019-10-12 21:33:26
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• 

  李曌

  法律执业者

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  • 答谢
    20″
    自动转换：您好，根据您的描述呢？是因为卖房的这个违约二丫的情况，导致认真的房子无法过户也无法产生产生的贷款，那么您可以主张的解除合同，要求他退还，还购房款项，然后承担违约责任人员的职位数量。
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    2019-10-13 19:30:14
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