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44位律师解答

• 

  陆畅言

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    14″
    自动转换：看来你咨询的问题，你这个是定金是研制版一个定金的定金也是可以退的，如果说是一定的定金，定金是不能退的。
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    2019-10-09 16:22:35
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• 

  黄浩

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  • 答谢
    10″
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    2019-10-09 16:23:06
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• 

  王伟政

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    对于你所讲的这种情况，如果开发商没有取得预售许可证或者销售许可证，就不能对房屋进行出售，所订立的出售协议就是，是不具备法律约束力的。如果反悔，可以及时与对方沟通协商，解除协议，协商处理不成，也可直接向法院起诉，由法院判决对方，退还相关款项。 如有其他不清楚的问题，可以及时与我电话联系，为您进行详细咨询，提供法律帮助。
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    2019-10-09 16:23:25
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• 

  刘闯

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    45″
    自动转换：您好，首先第一点，双方没有明确约定是定金不予退还，而只是诚意金和意向金，那么是可以主张退还的。第二呢，就是对方开发商没有获得房屋的预售许可证，那根据法律规定，如果开发商对外销售期房，必须先取得房屋的预售许可，如果预售许可的话，不得对外销售期房。这是明确的法律规定，那么你们双方即使签订了订合同的也合同也因违反法规定而无效，所以说，从上述来看你是有权来主张退还该笔钱款的，协商不成可以组成可以锁住的图章退还。
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    2019-10-09 16:24:46
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• 

  王宝珊

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    你好，该笔诚意金是可以主张退还的，因为对方没有获得房屋预售许可资质，对外签署合同，都是违反法律规定而无效，所以可以主张退款。拒绝退款，可以诉讼
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    2019-10-09 16:26:13
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• 

  何勇

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  ¥25

  • 55″
    自动转换：你好，有小票的是可以退退还定金和意向金的。盐盘那个定岩旁的订定呢鳄属于预付款的性质。你不想买的话，就就不需要衣服了，所以这个盐盘那个订单是可以取消的。觉得宝盖头这个劲。宝盖头那个定量是不不可以？退还的，所以你这种情况下来可以。所以要求对方退还订金，这个是圆盘定的啊！盐盘定额协商不好的话，你可以。可以到房管局去投诉开发商。呃。也可以直接向法院起诉。
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    2019-10-09 16:26:33
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  • 楼主：
    没签任何订金或定金的书面合同，太冲动早率了，他问是否要些套，就先交订金，就去付款了。能退回的话是全额退款还是扣手续费？
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    2019-10-09 19:42:14
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  • 何勇 服务方：
    11″
    自动转换：你好，这种情况下可以要求对方的全额退款，不需要交纳手续费。牺牲不好的直接到反应起诉。
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    2019-10-09 20:09:00
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• 

  刘学勤

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  • 答谢
    12″
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    2019-10-09 16:27:50
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  • 刘学勤 服务方：
    我这边发了语音啊，好像没有声音，是这样子的，对方没有商品房预售许可证，那么对方存在违约，那么您可以随时解除合同，并且您这个是意向金，并非宝盖头的那个定金啊，是可以要求对方退还的
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    2019-10-09 16:28:59
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• 

  李国民

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  • 答谢
    14″
    自动转换：啊你好，那么你签订的只是认购协议啊？不是订购啊，你所以说你可以解除这份协议要求返还定金。
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    2019-10-09 16:27:59
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• 

  彭云霞

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  • 答谢
    如果没有取得预售许可证是不允许开售的，这种情况是违法和无效的。可以要求对方退还定金没问题的。我可以给您起草函件要求他们退钱 wxkaixinjiuhao1234
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    2019-10-09 16:32:11
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• 

  任金芳

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  • 答谢
    开发商没有取得预售许可证，就对外销售房屋，属于违法行为，你完全可以要求开发商全额退还意向金或者是诚意金，如果开发商没有及时的退还，建议向市场监督管理局投诉开发商的非法销售行为，并向法院提起诉讼，要求开发商全额返还所交的款项及利息。
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    2019-10-09 16:32:29
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• 

  谭彦

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    如果是定金你就拿不回来了，你说的许可证要分清楚是销售许可证还是预售许可证，房地产开发商有没有预售许可证是可以在网上查的，并不是你说没看见就一定没有的，并且你这种反悔的情况并非开发商的过失也不存在不可抗力或者情势变更，所以定金是拿不回来的，建议你和开发商协商，看能否把房子专卖给别人，而将你的定金退还，协商不成的话定金是退不回的，不要心存幻想了。
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    2019-10-09 16:37:57
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• 

  李新宇

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    30″
    自动转换：你好，能不能把定金要回来呢？一个是看这个定金的性质是这个定的是哪个定的颜色法定还是保卫保卫？宝贝儿，定是吧，这不一样的。再一个是在一个看对方有没有违约行为？若有违约行为的话，这个定金是可以要回来的啊，如果对方没有对方的行为，行为是你单方面想要退房。啊不行买了，那这种情况下，这个定金是无法要回来的。
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    2019-10-09 16:38:04
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• 

  张慧君

  法律执业者

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    你好，根据你的描述，依据之前的交易行为，是可以认定第二次缴纳的为意向金，而对方也承诺意向金是可以退还的，同时对方没有办理商品房预售许可，也可以以这个理由主张返还。
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    2019-10-09 16:41:38
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• 

  甄理

  律师

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    你好。这个楼盘没有取得商品房预售许可证，就进行销售，这是违法销售，那么违法销售的房子是不受法律保护的，即便签订了购房合同也是无效的，那你这个情况退回定金是没有任何问题的。
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    2019-10-09 16:42:30
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• 

  时蔓利

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  • 答谢
    您好，团购协议的具体内容是什么？有没有约定违约责任如何承担的问题？一般来说签订的认购协议是具有法律效力的，不履行合同义务是要承担违约责任的。你所说的团购协议要看是否符合认购协议的特征。
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    2019-10-09 16:45:42
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• 

  蔡云剑

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    37″
    自动转换：啊，这位朋友您好，嗯，你所说的呢？这个呢，属于在法律上属于无效的合同，因为对方没有嗯，商品房预售许可证。用这样的话呢，该协议属于违法协议，在法律上是无效，既然是无效合同的话呢，你就有权主张要回你所支付的，这样的价价款。同时呢，可以主张自要求退回价款之日到实际对方，嗯，几乎价款之日止的相关的利息。
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    2019-10-09 16:46:55
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• 

  朱琦菡

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    36″
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    2019-10-09 16:50:24
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• 

  刘帅军

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    开发商没有取得销售许可证，是不允许销售的。你所签订的团购协议也是无效的，所以你支付的意向金或订金是可以要回来的。如果开发商不退，去法院起诉，肯定能要回来。
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    2019-10-09 16:51:42
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• 

  刘威

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  • 答谢
    21″
    自动转换：您好，您说的这种情况的话，主要看你们千金的人给我写一礼拜对这部分的嗯，定金性质的性质，如果说约定了决定了不给退款的话，如果没有约定的话是可以退还的话，部分的话可以跟对方协商解决决决决。有问题的话，可以继续咨询。
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    2019-10-09 16:55:52
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• 

  李曌

  法律执业者

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  • 答谢
    14″
    自动转换：您好，既然对方没有。明确的写明是约定的订的那个定金的话，您是这个是预付款，是可以去要求退款的。
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    2019-10-09 16:55:56
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• 

  巴波

  律师

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  • 答谢
    如果没有证据证明这笔款性质为定金的话，都是可以要求退的。 定金，是担保性质。订金，只是预付款性质。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，8年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2019-10-09 17:05:05
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• 

  张凤启

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    55″
    自动转换：唉，你好，如果您的这个2.5万元，而是这个意向金，而不是定金，但是影响的是定金，如果不是定金的话。你要求解除合同，就是不买房子了？我们现在这个房子。是完全可以退回这个订金的。呃，退退回这个2.5万的，因为他不属于定金。实际如果是你们双方争议比较大的话。都在同一个楼盘，同一个老板，那些销售也是应的，做一个适当性的调整，没有必要。呃，因为这22.5万元的这个钱发生这个真挚。这也是一个处理的方式。
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    2019-10-09 17:08:08
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• 

  樊传恒

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    51″
    自动转换：啊，这个诚意金的收取是违法的，一般的在取得。销售企业在取得销售许可证，预售许可证之前，他她为了锁定客户，然后采取诚意金，这个方式及时认筹，锁定客户，但是总体来说，这种行为法的建议呢？关于主主管为什么投诉啊，或者是市场管理局或者是住建局，然后可以全款要求他全款返还你的这个诚意金。然后看你的诚意金条款里头是否自动转化为定金，如果有这样的款式不太好的，现在还是造成相关主管多少分分数，然后要求他退还这个成绩进，这应该是可以退的，因为他因为他们销售需要是需要的。没有预售许可证。
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    2019-10-09 17:14:38
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，原则上没有获得商品房预售许可证是不可以上市交易的，但是，如果协议双方协议内容符合合同性质，并且，收取的订金是属于预付款的形式，以及开发商以不同名义销售商品房，可能存在合同欺诈的情形，不影响要求解除合同退还订金的主张
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    2019-10-09 17:22:43
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• 

  张钊

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    47″
    自动转换：你这个事情退房的理由呢？就是没有射的销售许可证啊，其他的东西呢，都很难成立的，法律上的都不一定是理由啊！但是这个这个能不能退呢？还两可之间啊，赶快商量，如果不行的话尽快发点手段再发停车呢，如果说他在法庭开庭的时候。辩论终结之前，他她能够把销售许可证能够办得下来，那你这个事情，他就可以不退了啊，如果他办不下来，法庭会盼断退的腿再有时间上不能拖这个事情，比如果你尽快去处理。
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    2019-10-09 17:23:30
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  • 楼主：
    他们说月底预售许可证会下来，问了那天带去的那个人，他回复说诚意金跟订金是可以退，带上身份证复印件跟银行卡复印件，7天内就可以退回来，就担心承诺了一直拖延只到预售许可证下来。
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    2019-10-09 19:53:29
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• 

  南晓峰

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  • 答谢
    11″
    自动转换：您好，根据法律规定，就是说没有艺术许可证是不能对外销售房屋的。
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    2019-10-09 17:32:28
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• 

  韩春来

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  • 答谢
    1.根据您的描述，您在交2.5万元费用时，签订了团购协议，这样你就要根据团购协议费内容来看，您交的这2.5万元费用是否属于定金性质，还是属于订金。 2.如果团购协议约定了是定金，那么在您单方违约的情况下是无法要求退还费用的。 3.如果合同约定了是订金，但没有约定为定金的，要看协议有没有关于订金的返还的约定，如有，则需根据合同约定执行，如合同未约定，则您支付的费用视做预付款，则可以以你交的费用非定金为由主张返还。 以上解答，仅供参考
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    2019-10-09 17:40:12
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• 

  赵静

  律师

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  • 答谢
    你好，开发商没有预售许可证是不能出售房屋的，这种订房协议无效，可以要求退款，可凭转账凭证及小票退款。
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    2019-10-09 17:44:29
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• 

  李小苑

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  • 答谢
    你好！你这种情况开发商没有预售许可证是不能销售房屋的，你可以要求退还定金的。如果单位不同意，建议尽快起诉单位，如果法院开庭时对方取得预售许可证了，合同就有效了，需要继续履行。
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    2019-10-09 17:57:15
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• 

  颜忠军

  律师

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  • 答谢
    朋友，住房城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》明确规定：未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。故，你可向当地住房城乡建设局（厅）投诉，肯定100%退款。细节问题，建议您点击我头像选择服务项目指定本律师服务，祝您生活愉快！
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    2019-10-09 18:06:56
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 答谢
    13″
    自动转换：开发商没有预售许可证，可以要回，直接去找开发商要求退款，如果开发商不退，可以直接去法院起诉。
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    2019-10-09 18:12:14
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• 

  彭桂江

  律师

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    33″
    自动转换：像您所说，这种情况可以要回一个进京，因为您这个没有提前在书面约定，总是保持靓靓靓靓，这是一点，另外一点是，即便是您可以要回的话，如果说你们前期有舒曼的合同，或者是合同。那么说，您也属于购购房意向，这一个事实行为过程中的一个违约行为，对方可以主张那个扣除合理的费用。
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    2019-10-09 18:13:03
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• 

  王景生

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  • 答谢
    你好，如果没有预售许可证，就属于五证不全得房屋，可以退回就是。如果不退的话，协商不成可以起诉处理就是。
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    2019-10-09 18:20:54
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    41″
    自动转换：没有小票没有那个数据这个选项啊，这是可以的。你能够证明你们那个款项的收取这个试试程序，只要是不是同意就可以？要不因为这个电影经验不是那种法定的啊。定金合同就是这个定时真的定时那个定是不一样的。所以呢，只要不是不是那么点点这个贱贱可以撤回来就是宝中签订协议的前提。我们相信协议，然后我们上去签一下之后呢？可以，那个重新约定。啊撤回押金。
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    2019-10-09 18:28:09
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• 

  朱家明

  律师

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  • 答谢
    10″
    自动转换：哦，你好，没有预售这个证的房，房子不能买卖的话，可以要求开发商退还的朋友定金。
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    2019-10-09 18:43:26
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 答谢
    14″
    自动转换：没有签合同是可以要求退还的。但是因为毕竟是一种协议，尽量协商解决为好。
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    2019-10-09 18:47:17
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• 

  杨康

  律师

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  • 答谢
    可以根据认购合同中约定的交费款项，属于诚意金或者订金，这两种情况可以要求全额返还，如果约定为定金，不能要求返还。
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    2019-10-09 18:51:51
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• 

  苗世静

  律师

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  • 答谢
    17″
    自动转换：您好，这种情况得看当时你们约定的是定金，就是那个约定的定的定的定还是您说的这个定价的，如果是约定的定的定的定金，那么这种情况下，这个定金是不退的。
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    2019-10-09 18:55:32
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  • 楼主：
    没有书面文字是订金还是定金也没签任何合同。而且在预售房许可证没下来就要求交首付了，他说先交25000剩下的首付在7天内凑齐。
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    2019-10-09 19:30:50
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• 

  张晋

  律师

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  • 答谢
    17″
    自动转换：收房取款机可以问一下这个售楼部有没有这个收据的话？那你可以说实现到底是为什么？可以开不同的数据。
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    2019-10-09 18:59:09
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• 

  崔勇强

  律师

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  • 答谢
    23″
    自动转换：如果开发商没有取得预售许可证，则不具有预售的资格，你们签订的定合同也没有法律效力。你可以要求解除，并要求退还已经缴纳的定金，协商不成可以通过法院诉。
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    2019-10-09 19:00:39
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• 

  刘锐

  律师

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  • 答谢
    根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。所以你的诚意金是应该退的
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    2019-10-09 19:14:07
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• 

  常彦奎

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  • 答谢
    11″
    自动转换：还是销售去了这样的高光泽的无效那个那个把那个专门去投诉的。
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    2019-10-09 19:27:17
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 答谢
    如你所述，如果该楼盘没取得销售许可证，那么其销售行为违法，你可以主张该团购协议无效，并要求退还你预交的订金。
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    2019-10-09 19:42:18
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• 

  朱燕军

  律师

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  • 答谢
    根据你的描述建议，建议先与房地产开发公商公司的相关工作人员进行沟通，协商处理相关的情况。如果协商不成，可以向相关部门反映一下
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    2019-10-09 19:43:29
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