购房，没有房产证敢买么

37位律师解答

• 

  彭云霞

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    37″
    自动转换：农村的宅基地的话，它是只有使用权的，所以对于村内的宅基地，他只能针对村子内部的同村的人进行流转。但是对于外向或者是其它的城市户口的人是不能够进行买卖的，所以您这个房子不是证件的问题，就是你要想去其他的村子去买这个房子的话。是完全没有任何的法律依据的，也就是说这个根本是不受法律保护的。
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    2019-10-04 19:26:50
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• 

  王伟政

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    对于你所讲的这种情况，按照现行的法律规定，非本村集体组织的成员，是不得购买那里的房产的，更不能办理房产证件以及过户手续。因此在法律上存在很大的风险。建议不要轻易购买这样的房产。 如果有其他不清楚的问题，可及时与我电话联系，为你进行详细咨询。
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    2019-10-04 19:27:09
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    52″
    自动转换：您好，按照你描述，你购买这个房子存在很大的风险，首先这个房子没有房产证不能办理过户手续，那房子属于不动产，已过户为生效要件。呃，如果你不及时过户的话，那可能会存在一房二卖的风险，其次呢，你并非本村集体内部成员，即使办理了房产证也不能办理过户手续。你们双方签订这个合同因违法而无效。所以说，不建议购买。你不能办理房产证，也不能办理过户，所以说将来购买了这个合同很可能被认定无效，那拆迁的话也不能获得拆迁补偿款，因为拆迁部门主要根据的是房产证来认定房屋的归属。
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    2019-10-04 19:27:33
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• 

  刘学勤

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    14″
    自动转换：额，你好，农村的房子只能在本村集体里面互相转，那么你是外村的人最多，只有使用权没有所有所有权的。
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    2019-10-04 19:27:36
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• 

  任金芳

  律师

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    你好，首先需要了解房屋的产权情况，是属于商品房还是属于小产权房，如果是小产权房。即使卖方将所有的手续都交给你，将来遇到拆迁的情况，因为你不属于那个村的村民，在拆迁时，也不会直接针对你进行补偿，会很麻烦，如果是商品房，能够办理房屋产权过户，那就没有问题。
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    2019-10-04 19:29:35
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• 

  庞帅

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    你要买的是商品房还是宅地基建的房子，农村的房子一般是小产权房，只能在本村村民之间转让。你作为本村之外的村民，如果仅有购房合同，是很危险的，最后的拆迁款也补偿给原始的房产所有人，所以建议你们在签署保证合同，若果对方违约，让对方承担违约金
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    2019-10-04 19:29:58
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• 

  陈鹏

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    村里宅基地建的房只限于本村集体组织成员之间相互转让 外村人不能购买 即便购买了不受法律保护 以后也过不了户 当然以后拆迁款业是针对本村的任 所以说 存在很大的风险
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    2019-10-04 19:33:03
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• 

  苗世静

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    29″
    自动转换：你好，没有房产证的房子购买肯定会有风险，这个房子是本身属于。小产权房还是大产权房，如果是大产权房的话要好一点，因为后期可以以办理班里的人都不会去，如果对方魔的话可以直接去反这一块儿，可能是本村的村民以外的村民。没有办法购买无法办理购物手续，那么这种情况就有可能会一起出门。
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    2019-10-04 19:33:19
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    128″
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    2019-10-04 19:34:31
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• 

  杨康

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    根据我国物权法的规定，房屋等不动产，产权以登记为主，如果无法完成过户，双方一旦发生纠纷，买受人只能追究对方的违约责任，无法对房屋进行确权
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    2019-10-04 19:39:27
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• 

  王宝珊

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    你好，农村房产只能在本村成员内部进行转让买卖，否则对外转让的合同是无效的，因此你的户口没有迁入该村，买房行为是无效的不能被更好的保护
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    2019-10-04 19:39:53
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• 

  李晓轩

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    12″
    自动转换：如果你不是那个村的户口的村民，你买了房子，过不到你名下，拆迁补偿也不会给你建议你不要买。
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    2019-10-04 19:40:43
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• 

  刘威

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    您好，您说的这些合同的话建议您不购买，因为这样的话集体产权的话，将来处理起来会非常麻烦，关于拆迁那部分建议在协议里边购房合同里面进行约定，这样的话是最有利的，关键还要考虑你们是不是？如果你买的是宅基地的话，不是本村村民的话是不受保护的风险还是比较大的，建议您每个专业的律师草拟这个合同，或者是做律师见证，这样的话可能规避风险更有利一些。
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    2019-10-04 19:40:56
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• 

  陆畅言

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    16″
    自动转换：根据你描述的情况来看你要购买的是农村宅基地的房子，你不是本村的，按照现有的法律，法律法规的规定，这种买卖是无效的。
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    2019-10-04 19:44:29
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• 

  甄理

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    你好。你说的这个情况，如果严格的按照法律规定的要求是不允许其他村的人买的，这个是典型的小产权房，买了以后容易产生纠纷。请您慎重决策。
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    2019-10-04 19:49:27
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• 

  巴波

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    作为买房者，应当核实清楚卖房者有无产权证？是否存在买卖期限限制？如果没有核实清楚，将可能面临合同难以履行，付款后难以获得产权等风险。私房动迁，一般认产权人，如果无法获得产权证，将无法获得拆迁款。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，8年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2019-10-04 20:02:15
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• 

  李国民

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    16″
    自动转换：啊你好，那么即便对方没有房产证啊，只要你们之间的房屋买卖合同真实有效，那么将来拆迁的情况下。拆迁的补偿款。那也会判归你所有。
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    2019-10-04 20:02:19
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• 

  张晋

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    17″
    自动转换：你这个农村宅基地吧，还是没有没有没有大产权，只有小产权，人家人家人家现在还不渝保护，除非你是本集体所有集体组织成员才能行。
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    2019-10-04 20:04:18
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• 

  颜忠军

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    朋友，如果不是一个村子的村民，这种宅基地上的房屋不能买卖。如果买，也办不房屋权属证书的过户手续。如果将来这个房子征收，相关的征收补偿款，政府也是支付给原来的房东。故，购买这类房屋有较大的法律风险。
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    2019-10-04 20:12:46
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• 

  南晓峰

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    16″
    自动转换：而你好，如果说没有房产证，像这种情况能不能过户？另外呢也也不好，防止一房子一房子卖了，风险还是有的，如果说实在是愿意购买的话，尽量的书面一个书面有一个人有一个责任。
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    2019-10-04 20:19:02
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• 

  王建勋

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    你的这种情况严格来说是小产权房的交易 从法律层面来说 只能在本集体经济组织成员内部交易 在买卖合同中约定将来拆迁的时候享有产权人同等待遇
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    2019-10-04 20:19:57
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• 

  朱家明

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    10″
    自动转换：你好，这个没有发展，真正防晒和那个农村的宅基地房子，如果你不是那个村的，那么这个买卖合同在法律上是无效的。
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    2019-10-04 20:25:07
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• 

  何勇

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    15″
    自动转换：你这个需要转户口，迁户口迁到那个村去。如果不是具有那个村的村民资格的话。你购房合同。你购房的也无效，无法办理。房产过户手续。
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    2019-10-04 20:28:12
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• 

  彭桂江

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    36″
    自动转换：既然是村子里面盖的楼房，这种情况下，建议最好不要去买，因为村子里的土地是集体所有。这种情况下，应当是只有本村的村民才能够购买房屋。如果是其他村民购买的话嗯，对于这个土地的使用权这一块就很难去解决，更何况其实后期还要设计啊。房子拆迁之后还有这个拆迁赔偿问题，所以说这种情况建议不要去购买。
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    2019-10-04 20:36:55
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• 

  王景生

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    啊，你好，如果说你不是那个村子的村民的话呢，按照法律规定你是不能在那个村子购买房屋的，这种购买房屋的行为呢，应该是无效行为，这是第一，这是法律规定。如果说你确实想买的话，那你们双方之间签订一份今天晚上的合同，把有关的权利义务约定清楚也是可以的，但是最好呢，是建议通过他们的村委会给盖章确认一下就更好了
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    2019-10-04 20:43:26
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• 

  聂博敏

  律师

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    您好！根据案情介绍，这种情况下建议考虑要求卖方提供土地证，房产证等可以证明产权权属的文件。另外，建议购房款可以分期付款，尾款必须要等产权过户之后才同意支付。
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    2019-10-04 20:47:20
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• 

  李新宇

  律师

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    10″
    自动转换：这种牌的输入法。还有第一排就是。对啊！
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    2019-10-04 20:54:30
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• 

  徐范霁

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    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-10-04 21:03:50
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• 

  项检

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    请问你是农村户口还是非农户口？如果是城镇居民户口的话，那就不能进行买卖，而且这个农村的宅基地啊，他只有使用权没有所有权，拆迁也只能赔这个房屋的价值。
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    2019-10-04 21:05:24
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• 

  赵静

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    你好，如果目前无法办理房产证，有风险存在，能否办理房产证以及以后过户能否找到本人都是风险，拆迁问题也需要对方配合。
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    2019-10-04 21:06:07
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• 

  常彦奎

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    10″
    自动转换：那个房子也很大风险。对，以后可能都毕竟能办得了防身和蛊惑。
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    2019-10-04 21:30:08
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• 

  李欢欢

  律师

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  ¥15

  • 62″
    自动转换：首先看这个房子是不是人家的宅基地？如果是宅基地的话，嗯，这个你要购买的话，即使签订了合同，这个也属于无效，因为宅基地必须是本村的村民。啊，进行买卖才有效啊，如果不是宅基地的话，要看他有没有建设许可证？其实就是要那个。房管局下了一个浴室间房的一个证书啊，就是看他的土地证有没有？是否齐全，这样的话，随后才可以把房产证，不然的话，这个房产证啊，肯定很难办下来。或者说哦，建议你还是问清楚这个啊，这个村这个土地的性质一般这种都是土地集体所有的。对，对内对对外买房的话，肯定这个房子合同是可以签。啊就看效力的问题。
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    2019-10-04 21:50:10
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• 

  贾志红

  法律执业者

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    21″
    自动转换：如果你不是该村户口。那么。产权是办不下来的。至于说需要什么证件，那就更是空中楼阁。当然。
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    2019-10-04 21:59:30
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• 

  李刚

  律师

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    你这个基本上是没有法律意义上的保障的，合同可以签，房子可以买，但是相关权利很难按照合同实现，只有靠对方守信来保障。
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    2019-10-04 22:40:45
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• 

  周明明

  律师

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  • 答谢
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-10-04 23:33:14
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• 

  李曌

  法律执业者

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    26″
    自动转换：你好个人女人那么描述呢？这种没有产权的房子尽量还是不干嘛？因为嗯，第一年不是这个村的嗯，也是得不到完整的那个土地整的没有这个。只是一个小产权，第二拆迁的话，那只能按照推荐的那个价格给一半的补偿，但是你要是说想要一个临时的使用权还是可以。
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    2019-10-05 07:45:43
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• 

  陈宇峰

  律师

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    其实你自己很明白，这样的房子优点是价格便宜，风险是有可能不能过户，原房主有可能反悔，容易有纠纷。 常见的办法是，先把你的户口迁入房子所在乡镇。
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    2019-10-05 10:30:33
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