购买二手房，中介及卖方未告知产权40年算违约吗

一、事情背景:（1）目前二手房交易买卖双方已签订定金协议并签字画押，买方已支付卖方一万元定金，卖方开具收据，协议中只提及房产证号及地产证号，未提及产权年限，违约中约定:(定金收取后，卖方拒卖，卖方将以定金的两倍赔付买方；定金收取后，买方拒买，买房支付的定金卖方拒不退还；买卖双方任意一方违约，居间费由违约方支付；卖方未告知买房本房屋存在抵押、查封、预租等实事的，买房可以拒签正式《房屋买卖合同》，卖方双倍返还买方定金。) (2)中介邀请买卖双方约谈中，卖方因两证抵押在银行，而两证照片又掉了，故未主动出示两证，但经中介核实两证合法存在，约谈中买方也未提及产权年限类别事宜，中介自始至终未提及此事，约谈中买方有录音佐证。二、请教律师，(1)现在买方知道房屋产权为40年，而买方实际只想买70年产权房屋(买方卖方中介之间至始至终未相互提及产权年限问题)，买方不想购买此套房屋，违约责任怎么定？应该走什么程序讨回定金？ (2)此套房原土地为化肥厂，卖方土地证上写的使用权类型为出让，地类为住宅；房产证上写类型为住宅。请问律师这种40年的住宅的房屋(土地使用还剩28年)值得购买吗(该房屋价格比市场价便宜10%，地段适中)？土地到期后续期麻烦吗，大概收费措施如何？

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16位律师解答

刘学勤
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  2019-09-02 09:22:57
  
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- 刘学勤服务方：
  
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  2019-09-02 09:23:57
  
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- 刘学勤服务方：
  
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  2019-09-02 09:24:58
  
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- 刘学勤服务方：
  
  那么如果您后续有相应的法律问题，可以加我微信18868196843
  
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  2019-09-02 09:31:08
  
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- 刘学勤服务方：
  
  您好，您这个属于工业用地啊，土地出让金都没缴纳了吧，后续的话买卖不了的呀
  
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  2019-09-02 09:31:47
  
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许晟博
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李晓轩
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  2019-09-02 09:26:39
  
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- 李晓轩服务方：
  
  目前土地到期后会继续使用，没有相关收费规定
  
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  2019-09-02 09:27:04
  
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彭云霞
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  2019-09-02 09:28:02
  
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刘闯
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  2019-09-02 09:32:03
  
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南晓峰
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何勇
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  2019-09-02 09:40:02
  
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刘威
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- 你好，是否值得购买需要你们考虑自身需求问题，自己来衡量，可以结合当地房产市场的情况来综合判断，关于对方没有告知是40年产权，这个不能完全归责于中介，你们也是要对所购房屋有了解义务的。如果不想买了，建议协商一致解除合同，这样能把损失降到最低。希望可以帮助到你。
  
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  2019-09-02 09:45:48
  
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王伟政
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  2019-09-02 09:48:16
  
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王建勋
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  2019-09-02 09:48:54
  
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张慧君
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- 你好，根据你的描述，这种合同属于重大误解，可以要求撤销合同，要求返还定金。从目前的法制发展来看，所谓的产权年限不实际影响以后得使用，暂无消息到期后需承担费用。
  
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  2019-09-02 09:51:37
  
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贺圭胤
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  2019-09-02 09:56:09
  
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赵静
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- 你好，建议先到不动产交易中心了解具体情况，如果转为住宅，使用年限应该是70年。其次，可以起诉要求解除合同，返还定金，因为对方并未说明房屋使用具体情况。
  
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  2019-09-02 09:58:21
  
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王宝珊
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  您好，因为双方在购房合同中没有明确约定房屋的产权使用期限，你是可以向法院以显示公平，或存在重大误解来申请撤销购房合同退还定金及房款
  
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  2019-09-02 10:00:45
  
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杨政
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  根据《合同法》规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
  
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  2019-09-02 10:10:31
  
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许家苗
法律执业者
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  2019-09-02 11:15:37
  
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