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52位律师解答

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  刘学勤

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  • 刘学勤 服务方：
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  • 刘学勤 服务方：
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  • 刘学勤 服务方：
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  • 刘学勤 服务方：
    18868196843
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• 

  黄浩

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    最好别买
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  张凤启

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• 

  陆畅言

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• 

  刘闯

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• 

  李国民

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    2019-09-02 07:19:55
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• 

  胡悦

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    你好，这种情况房屋是村集体的，可以买卖，但是只能在村里人之间进行交易，如果是非本村居民购买那么是有风险的。
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    2019-09-02 07:20:03
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• 

  任宇飞

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    可以的。集体产权发的是房屋使用证，与商品房一样，同样是使用期70年。房屋过户是到颁发此证的部门去办理过户手续，该部门要受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。按照定义来讲，集体土地房屋也是可以进行房屋的房产证过户的，但是对于办理房产证过户的申请人是有一定的条件限制的。拥有农村集体土地建设房屋房产证的，只能是房屋所在村镇户口的村民或是同村村民。
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    2019-09-02 07:20:54
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• 

  吕海

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    ①如果是大队集体产权的房子，购买人不是该村集体的成员，购买之后只能获得该房产的使用权，不能获得该房产的所有权。 ②通常情况下，对于此类房产的买卖，公证机关不予公证。 ③对于此类房产，不建议购买，但可以租用。
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    2019-09-02 07:23:00
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  王炜华

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  • 答谢
    这类房子呢，一般性的它是可以交易的，如果有产证的话。如果不能交易，肯定是存在它不能交易的原因和流行。
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    2019-09-02 07:23:10
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• 

  南晓峰

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    2019-09-02 07:23:59
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  • 南晓峰 服务方：
    公证不能公证所有权
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    2019-09-02 07:26:17
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  • 南晓峰 服务方：
    如果不能过户还是有风险的，对拆迁补偿会有影响。
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    2019-09-02 07:26:57
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• 

  黄振波

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    早上好！农村集体土地上的房屋，只有同一村组织成员才可以相互交易。即使是小产权房，对于外村人员购买存在风险是肯定的。因为该产权不受政府国土土地管理部门认可，因此在拆迁时，对第三方没有公示力。
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    2019-09-02 07:24:49
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• 

  韩其虎

  法律执业者

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  • 答谢
    您好，集体所有土地上的房屋只能卖给本村集体内部，不能卖给本村以外的人，如果拆迁的话，那么很可能会被村收回去
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    2019-09-02 07:25:09
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• 

  贾志红

  法律执业者

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    2019-09-02 07:26:01
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• 

  张家平

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，由于是集体产权，购买后不能过户，买卖行为不可能造成，所以无论是购买还是出售这样的房产都是有很大风险的。
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    2019-09-02 07:27:45
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  王宝珊

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    你好，如果您属于购买房产的村集体成员那么是可以购买，买卖合同有效将来补偿可以获得。但是如果是非本村集体成员，那么签订的房屋买卖合同因违法而无效存在风险，不建议购买也不会获得补偿
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    2019-09-02 07:33:19
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• 

  常彦奎

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    2019-09-02 07:37:19
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  魏敬环

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    你好，根据你的叙述，该房子属于小产权，你是这个村的村民吗？如果不是村民的话，你们都买卖合同违反法律规定，属于无效合同，公证处不会进行公证。
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    2019-09-02 07:38:48
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  王景生

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    2019-09-02 07:55:29
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  叶建民

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  • 答谢
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    2019-09-02 07:57:46
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• 

  邵新林

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    这种房子不建议购买，因为其属于集体用地性质的房子。国家对于这一类房子的流转出售有一定的限制非本集体户籍的人，不能取得这个房子的所有权
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    2019-09-02 07:58:41
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• 

  徐同亮

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    2019-09-02 08:03:06
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  何勇

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    2019-09-02 08:06:31
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，这种房子购买是有一定的风险的。但是如果能办理公证手续的话，那基本上是比较安全的，对方也不能要回房子。
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    2019-09-02 08:12:27
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• 

  余炀

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  • 答谢
    具体案情可以跟我详细联系，武汉市十佳律师事务所，刑事会见，刑事辩护，婚姻，继承，合同，买卖，房产等各种纠纷，联系电话13971374564（微信同号）
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    2019-09-02 08:20:21
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• 

  李欢欢

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  • 答谢
    土地肯定是村集体的，首先你要看是不是那个村的村民（户口是否在村里面），如果没有，你们买卖房屋的合同是属于无效的（国家规定的），如果你是那个村的村民，可以通过你说的方式购买这个房屋，虽然过户不了，但合同有效，你应该是房子的实际产权人，到时候拆迁时让村委会给你开证明！
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    2019-09-02 08:21:26
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• 

  秦惠芳

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  • 答谢
    你好，这种情况需要本村的户口才可以购买，否则购买合同无效，不能过户的原因是什么？双方也可以在协议中约定好以后拆迁款的补偿条款
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    2019-09-02 08:44:53
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• 

  李刚

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  • 答谢
    买卖有风险，因为物权存在瑕疵，但买卖合同被本身效力不存在任何问题，所以，纯粹居住是没有任何问题的，只要你想再转手买卖就别买这个
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    2019-09-02 08:46:15
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• 

  徐范霁

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  • 答谢
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    2019-09-02 08:49:00
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• 

  李晓轩

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  • 答谢
    这种房子尽量不要买。就是公证了，也变不成你自己的，将来遇到房屋拆迁或者征收，补偿不会给你
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    2019-09-02 08:49:01
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• 

  谭娇

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  • 答谢
    你好，集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。拆迁补偿不能归购房者，也不能抵押贷款。
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    2019-09-02 08:49:11
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• 

  王燕凤

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    2019-09-02 09:00:32
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  • 王燕凤 服务方：
    如果这个房不允许卖买，你们的协议是无效的
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    2019-09-02 09:01:26
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• 

  彭桂江

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  • 答谢
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    2019-09-02 09:02:09
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• 

  莫雯丽

  法律执业者

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    通常不可以，属于小产权房，只可以在集体内部买卖，不可以对外销售。 一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。 二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。
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    2019-09-02 09:02:24
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• 

  赵静

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  • 答谢
    你好，正常情况下，如果你不是村民，这个属于村里宅基地等，是不能买卖的。如果买了，最后还是要看对方是否配合办理拆迁事宜。
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    2019-09-02 09:06:28
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• 

  王建勋

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  • 答谢
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    2019-09-02 09:09:39
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• 

  王伟政

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  • 答谢
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    2019-09-02 09:13:37
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 答谢
    如你所述，“房照”在谁的名下？为何不能过户？房主和继承人在公证机关所做的公证是什么内容？要回复你的问题，还需了解以上的一些细节。你的问题可以到当地房产交易中心详细了解才好。
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    2019-09-02 09:17:29
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  • 张坚 服务方：
    如果房产产权变更却不能依法、依规正常地办理过户手续，应该是有原因的。这样，影响过户的原因也存在日后可能影响房产动迁的补偿。
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    2019-09-02 09:20:52
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• 

  孙成山

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    2019-09-02 09:19:28
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• 

  彭云霞

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    2019-09-02 09:26:47
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• 

  刘威

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  • 答谢
    你好，你说的这种情况建议谨慎处理，如果对方能够配合完成公正的话，风险会小很多。另外你们可以在协议中签订关于拆迁及违约这一部分的约定，提高对方的违约成本也有利于你们合同的顺利履行。
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    2019-09-02 09:26:48
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• 

  杨政

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  • 答谢
    你好，根据《土地管理法》《物权法》，农村宅基地转让，必须经过本村村民委员会批准，买卖双方为本村村民，受让人无宅基地。根据你所说的情况，如果你是村集体的成员，且没有宅基地，那么可以购买。如果不是，那么就有很大风险了！
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    2019-09-02 09:47:52
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• 

  贺圭胤

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    2019-09-02 09:55:50
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• 

  樊传恒

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    2019-09-02 10:15:26
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• 

  律师

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  • 答谢
    你好，我是刘律师，根据现在的农村政策只允许农村集体组织的土地在本村农业户口之间可以流转，如果你是城镇户口肯定不能购买，购买了也是无效的
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    2019-09-02 10:26:22
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• 

  张通

  律师

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  • 答谢
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  • 张通 服务方：
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  • 张通 服务方：
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  • 张通 服务方：
    微信18682951945
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    2019-09-02 10:35:38
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• 

  周明明

  律师

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  • 答谢
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-09-02 12:06:49
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• 

  杨康

  律师

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  • 答谢
    我国物权法的规定，不动产以登记为主，房屋产权没有经过转移，一旦发生纠纷对方有可能反悔协议，建议慎重购买
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    2019-09-02 12:09:13
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• 

  张晋

  律师

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  • 答谢
    19″
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    2019-09-02 12:11:29
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• 

  王倩一男

  律师

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  • 答谢
    4″
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    2019-09-02 12:17:40
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• 

  李新宇

  律师

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  • 答谢
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    2019-09-02 12:18:39
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