房屋买卖遇到政策无法过户

47位律师解答

• 

  黄浩

  律师

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    2019-09-01 12:28:56
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• 

  刘闯

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    2019-09-01 12:30:20
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  • 楼主：
    5月12号买家带着50万给我们付首付的时候，他才告知我们社保不满一年，然后我们没有取消交易而是继续把首付付了银行，我们只能等到他8.20社保满一年。这个从法律上讲我们是不是也有过错呢？？第二，按当时政策合同上写了8.30过户是满足昆山这个的资格的。7.20号昆山出了新政策，需要满足二年社保才有购房资格。他们现在要求还他50万，我们也没有，我们也是受害方，我们如果继续卖房也需要好几个月有责任赔偿他们利息钱吗？
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    2019-09-01 12:40:49
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  • 刘闯 服务方：
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    2019-09-01 12:42:58
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  • 楼主：
    按照律师你说的，我们现在拿不出50万给他，房子也过不了户给他，我们都有损失，我们是否找中介呢，如果我现在继续把房子卖掉，也需要一定时间，我们也等待这个房子卖完再外地购买，我们再交易后有责任赔偿他利息吗？如果我们房子涨价了我卖高和他们有关系吗？
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    2019-09-01 12:56:01
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  • 刘闯 服务方：
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    2019-09-01 12:58:02
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  韩其虎

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  刘学勤

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  • 刘学勤 服务方：
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  • 刘学勤 服务方：
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  • 刘学勤 服务方：
    微信号18868196843
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    2019-09-01 12:32:43
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  李晓轩

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  • 政策原因造成合同无效，无法办理过户。任意一方都可以要求解除合同。如果协商不了，可以去法院起诉解决。
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    2019-09-01 12:31:25
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  • 李晓轩 服务方：
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    2019-09-01 12:32:38
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  • 李晓轩 服务方：
    你们不需要赔偿利息，但是也无法要求对方和中介赔偿
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    2019-09-01 13:38:32
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  贺圭胤

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  王宝珊

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  • 你好，如果签订的合同中明确约定8月末办理过户手续，那么对方因政策原因不能够办理也构成违约，你可以要求解除双方签订的购房合同，并向买方来主张违约赔偿，前期交付的定金可以不予退还
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    2019-09-01 12:32:53
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  陆畅言

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  张晋

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  南晓峰

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  周明明

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  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-09-01 12:44:19
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  李国民

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  张家平

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  • 你好，由于对方没有资格购买房产，无法办理过户，你应该退还对方50万元的首付款，并解除合同。由于因对方过错造成的损失你可以要求对方赔偿。
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    2019-09-01 12:51:14
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  常彦奎

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  赵晓志

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  • 1.建议你提供合同，看看合同怎么写的，以便更好给你咨询。 2.如果是中介和买家有隐瞒的话，可以起诉要求赔偿违约金或者定金等。 3.现在交社保的政策有变，不属于对方违约的事项，对方可以起诉请求解除合同并且返还50万以及利息损失。 4.目前的几个关键点大体如此，详情可以带上资料找当地的律师给你看看。
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    2019-09-01 13:00:06
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  朱家明

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  王伟政

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  张凤启

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  彭云霞

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  • 可以主张解除合同并要求对方承担违约责任。具体的违约责任可以看看买卖合同中是否有约定。或者您加我微信wxkaixinjiuhao1234
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    2019-09-01 13:15:00
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  徐同亮

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    2019-09-01 13:21:16
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  吕海

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  • 第一，由于对方尚未支付全部购房款，房屋产权没有办理过户登记，故此房屋仍然属你方所有，房屋的所有权并没有发生转移。 第二，因为买方在签订房屋买卖合同时，与中介串通一气，隐瞒重大事实，致使你方在存在重大误解的情况下签订房屋买卖合同，所以你方有权根据我国合同法第54条之规定，请求人民法院或者仲裁机构撤销该房屋买卖合同。 第三，你方有权要求买方对不能办理房屋所有权转移而给你方造成的一切损失承担赔偿责任。如果有证据表明，该中介机构对相关情况知情，却对你方作出隐瞒，则其应对此承担连带赔偿责任。 第四，买方对你方承担的赔偿责任，应以对你方造成的损失为限，习惯上按照该房屋所在地同等条件的房屋出租价格，按月计算其迟延办理过户而对你方造成的损失的赔偿。
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    2019-09-01 13:26:32
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  张慧君

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  • 你好，根据你的描述，当时你的行为已经认可了对方变更过户期的行为。之后由于政策原因导致无法过户，现在合同还是有效的，你们可以协商合同后续处理。如果返还50万，你无需支付利息费用。
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    2019-09-01 13:49:17
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  黄振波

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  • 你好！后续由于政府的政策调控，那是属于情势变更，但前提是买受人应当对当地购买政策和法律规定进行了解。过错方并不在于出卖人，由于买受人没有购房资格，那么双方的买卖合同是归于无效的。说产生的损失应当由买受人自行承担。
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    2019-09-01 13:55:26
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  王建勋

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    2019-09-01 13:56:13
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  赵静

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  • 你好，这种情况，房子尚未办理过户手续，房子仍是你的，因政策原因导致无法过户的，可以解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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    2019-09-01 14:02:28
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  李欢欢

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  • 主要还要看你们的购房合同以及中介服务合同中怎么约定。 你们合同中8月30号过户有没有前提条件（如买家付完全款，买家社保满一年等），还要看你们合同里面约定的违约责任条款看哪些对你有利，可以依据这些条款不退50万，要求买家继续履行合同或者只返还50万并追究买家违约责任
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    2019-09-01 14:11:03
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  李新宇

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  • 你好，这属于情势变更，合同可以解除，具体把合同发给我看一下。。。
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    2019-09-01 14:14:13
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  刘锐

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  • 根据你的描述，过错方肯定是中介和购买方，你可查询《最高法关于购买商品房的司法解释》，你可以解除合同，并要求赔偿你的。损失
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    2019-09-01 14:26:55
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• 

  崔勇强

  律师

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    2019-09-01 14:27:28
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  姜昆

  律师

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  • 18″
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    2019-09-01 14:36:52
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  王炜华

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  • 看房子有没有完成过户。我没有完成过户，那么对于中介，包括夏家，存在一个过失导致你们没有正常交易，并且他们隐瞒了一个没有正常迁房中的一个，呃条件，所以说可以要求法院起诉或者协商赔偿相应的一个损失。
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    2019-09-01 14:40:29
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  王倩一男

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    2019-09-01 14:40:34
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  杨力

  律师

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  • 22″
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    2019-09-01 14:57:12
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  苗世静

  律师

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  • 44″
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    2019-09-01 15:02:02
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  甄理

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  • 你好。根据你的描述，这样真的是没法完成交易了，因此这个合同是无效的，那无效合同的无效合同的责任，你可以要求他赔偿损失
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    2019-09-01 15:05:11
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  余炀

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  • 具体案情可以跟我详细联系，武汉市十佳律师事务所，刑事会见，刑事辩护，婚姻，继承，合同，买卖，房产等各种纠纷，联系电话13971374564（微信同号）
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    2019-09-01 15:07:28
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• 

  鲁强

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  • 6″
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• 

  何勇

  律师

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  • 49″
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    2019-09-01 15:15:45
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• 

  王燕凤

  律师

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  • 2″
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    2019-09-01 15:48:22
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  • 王燕凤 服务方：
    起诉他们要求解除合同，主张违约责任
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    2019-09-01 15:49:38
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• 

  陈轲

  律师

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  • 38″
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• 

  李萌立

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  • 聘请律师起诉他们吧，解除合同，把钱退给他们，要他们支付违约金和利息
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    2019-09-01 16:10:14
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• 

  王景生

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  • 你好，这属于对方的违约责任，对方和中介属于欺诈，应该承担违约赔偿责任。协商不成可以起诉处理就是，具体数额需要根据具体案情来确定的。
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    2019-09-01 16:39:24
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• 

  赵骏峰

  律师

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  • 你好，你们双方买卖合同无法继续履行是因为对方隐瞒事实完成合同根本目的无法实现，所以你的损失应该又违约方承担
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    2019-09-01 16:40:48
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• 

  梁保军

  律师

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  • 你好，就你所说的情况，是由于买方的原因导致无法过户的。可以要求对方以及中介公司承担违约责任的。具体如何承担？按照你们签订的房屋买卖合同中的约定执行就可以。
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    2019-09-01 16:47:22
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 102″
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    2019-09-01 16:51:18
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• 

  施鸿伟

  律师

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  • 1、当然是委托本人拟定房屋买卖协议，约定清楚过户办证事宜；2、需要和对方说清楚，明确政策需要；3、薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询
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    2019-09-01 17:17:37
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• 

  陈光文

  律师

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  • 13″
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    2019-09-01 17:19:01
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