二手房买卖问题，买方因手上房子卖不掉，不能屡行合同

52位律师解答

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  刘学勤

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  • 刘学勤 服务方：
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  • 刘学勤 服务方：
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  • 刘学勤 服务方：
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  • 刘学勤 服务方：
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  • 楼主：
    房东不愿意，房东现在想要20万
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  • 刘学勤 服务方：
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  • 楼主：
    现在已经到付款时间了，房东要起诉我
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    2019-08-26 21:02:01
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  • 楼主：
    我跨区买房，买房的中介说上海没有卖不掉的房子。卖我房子的是另一家中介
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    2019-08-26 21:04:59
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  南晓峰

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  • 南晓峰 服务方：
    当时签订房屋买卖的时候应当是将卖掉你现有的房作为一个附条件，这样就可以避免卖不了房无法履行合同的问题。现在关键是证据问题，如何证明房东以及中介答应了你能卖掉房以及卖掉房履行合同的承诺。
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    2019-08-26 20:56:28
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  黄浩

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    2019-08-26 20:52:29
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  • 黄浩 服务方：
    其实你在前中介合同的时候就应当把这个问题明确化，那既然到了这个地步只有等对方来起诉你，申请法院降低赔偿金额，并追究中介的过错，减少自己的损失
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  张晶

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  • 1.你需要举证证明中介的承诺才能追究对方的责任，2.不知道你要问什么，3.除非你有证据证明不是你违约，是对方或者中介的原因，才能不用承担违约责任
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    2019-08-26 20:53:16
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  • 楼主：
    我有和中介的聊天记录，但是没签合同
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    2019-08-26 20:58:24
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  刘闯

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  杨子兴

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  陆畅言

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  王宝珊

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  • 你好，你可以先起诉来向中介来主张违约赔偿，因为中介方在卖房之前已经向你做出了承诺，如果未按照约定履行，你可以先起诉中介方来主张违约赔偿
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  何勇

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  王宇

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  贺圭胤

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  彭云霞

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  魏敬环

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  • 你好，不管怎样，属于买方违约。买方需要承担违约责任。你现在是买方还是卖方呢？需要明确这一点，才能给你提供建议。
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  • 楼主：
    买方
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  常彦奎

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  秦惠芳

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  • 你好，这种情况你有承担违约责任的风险，尽量收集一下，给你卖房子的中介承诺房子在很快的期限内卖掉的证据，可以要求对方承担违约责任
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    2019-08-26 21:08:13
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  李新宇

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  • 你好，你可以准备好证据起诉对方，对方存在违约
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  王伟政

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  张建松

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  陈鹏

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  李晓轩

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  任金芳

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  王燕凤

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    2019-08-26 21:20:45
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  • 王燕凤 服务方：
    这个案件，中介和房东都有责任，明知道你是没有资格购买房屋的客户，还与你进行交易，其存在合同诈骗的故意，你可以主张撤销合同，返还财产
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    2019-08-26 21:24:00
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  曾颖超

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  • 如果你与中介的居间合同约定的卖房期限到期，那么就可以向中介主张违约责任。至于另外一个合同，如果你确实购买不了，只能通过协商来解决是等待继续履行合同还是说双方协商一致解除合同
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    2019-08-26 21:21:56
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  张晋

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  黄振波

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  • 你可能存在法律风险。目前实行限购限贷政策，你已经知道政策法规的规定，应当对后果有所预见。而并不是二手房业主所能左右你的思想，如果不是属于《合同法》第52条到54条规定欺诈的情形，你既然订立了合同就要受到合同的约束。
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    2019-08-26 21:31:26
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  • 楼主：
    不是二手房主，是中介，他说他们大中介，专业。
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    2019-08-26 21:51:03
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  李刚

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  • 估计呢，中介也好，卖方也好，真正上了法庭，责任是不大的。现在这个情况下，你如果不要了，过去交的8万既便不是定金，估计也退不回来。还是协商吧，就说这8万算了，看看对方咋个说。
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    2019-08-26 21:45:44
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  • 楼主：
    对方要20万，非8万能填满
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    2019-08-26 21:53:03
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  • 李刚 服务方：
    慢慢来，别急！你不给他，他总要进过很多程序，需要时间和精力，何况到了法庭，只要你证据充分，也不一定会输。
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    2019-08-26 21:55:13
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  王景生

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  • 你好，按照你的陈述，中介是有责任的，具体责任比例需要看合同冯约定来处理。如果当时就告知房东了，你可以减轻法律责任。积极处理就是。
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    2019-08-26 21:49:07
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  张凤启

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    2019-08-26 21:52:48
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  徐范霁

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    2019-08-26 22:07:27
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  徐欢

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  • 如你所述，如果“合同签订时，中介一再标榜自已很专业，在上海，没有卖不掉的房子”，那么中介存在违约，应当承担相应责任。
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    2019-08-26 22:09:21
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  李欢欢

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  • 第一，中介是有过错的，夸大自己的能力，但是你最好有证据证明中介承诺过的事情，然后导致你不能买房中介也有一定过错！ 第二，你这种情况比较复杂，一般签订合同后双方是要按合同内容履行，但是如果网签是买房的必经程序，也属于合同的一部分的话，特别是合同生效的一个要件，那么你没有网签说明你的合同生效与否待定，所以违约不违约也不一定！
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    2019-08-26 22:21:43
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  施鸿伟

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  • 1、违约金约定有点高，可以诉讼中要求降低；2、因为你违约，确实要承担违约责任；3、中介的过失必须根据书面经纪合同确定，一般中介都会杜绝自己承担责任；4、建议及时和卖方协商，延迟交房款。
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    2019-08-26 22:26:01
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  李国民

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    2019-08-26 22:33:36
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  张通

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    2019-08-26 22:34:35
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  • 张通 服务方：
    微信18682951945
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    2019-08-26 22:34:48
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  赵静

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  • 你好，签买房合同时，是否有涉及自家房子卖不出的话，怎么处理的情况，或者双方就此有过约定，可以作为证据使用；你们还没有过户，没有根本违约，对方要求的赔偿金额过高，也未给对方完成实际损失。
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    2019-08-26 22:35:07
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  张慧君

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  • 你好，根据你的描述，你们双方签订的合同是合法有效的，现在形势对你很不利，找不到合法的理由，你就需承担违约金。
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    2019-08-26 22:39:35
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  姜昆

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  • 姜昆 服务方：
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    2019-08-26 22:41:00
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  赵骏峰

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    2019-08-26 22:50:12
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  杨力

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    2019-08-26 23:00:51
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  • 杨力 服务方：
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    2019-08-26 23:01:17
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  朱燕军

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  • 你委托中介卖房子是否签订有合同？如果有合同，可以看看逾期卖房的违约责任！关于你买房的违约责任，如果你在不想买后及时通知卖主和中介，及时止损，根据卖主的损失和合同的实际履行情况，违约责任不一定会按照合同约定走
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    2019-08-26 23:31:40
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• 

  邵新林

  律师

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  • 对于这种情况，您可以将中介的承诺取证，要求中介承担违约责任，并且要求解除买入房屋的合同所以你要进一步去考证
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    2019-08-26 23:32:46
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• 

  崔勇强

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    2019-08-26 23:33:27
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  梅华伟

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  • 你好，我是上海正贯长虹律师事务所的梅律师，看到你刚刚公开咨询的法律问题，现在简单答复一下，希望有所帮助：1、即使签合同时，中介鼓吹房子容易出手，也难以影响你和房东的买卖合同效力，而且也很难证明；2、暂时不能办理过户是对方的一个抗辩事由，不是你不付款的理由；3、也可以尝试以欺诈或者重大误解，解除原合同，但是客观讲，很难；4、较优选择：赶紧把旧房出手，避免违约
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    2019-08-26 23:43:47
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• 

  朱家明

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    2019-08-27 00:37:39
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• 

  叶锦音

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  • 你能不能找到证据证明说他们知道你的房子卖不掉，或者能不能证明中介已经给你打了包票？如果没有证据的话，你这个很难胜诉
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    2019-08-27 00:47:40
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• 

  徐倩倩

  律师

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  • 36″
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  • 徐倩倩 服务方：
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    2019-08-27 00:56:45
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• 

  彭桂江

  律师

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  • 64″
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    2019-08-27 01:04:48
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• 

  朱小方

  律师

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  ¥0.3

  • 你好，要看你们合同是如何约定的，这种情况建议你收集证据可以和对方协商协商不成的情况下，及时向法院起诉按照合同的约定来履行
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    2019-08-27 01:16:51
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• 

  李萌立

  律师

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  • 72″
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    2019-08-27 01:45:18
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• 

  陈瑶

  律师

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  • 答谢
    起诉店家维权是可以的，但是诉讼有个过程比较久，可以在起诉的同时找店家协商，找消费者协会进行投诉，尽快得到赔偿。
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    2019-08-27 02:57:52
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  • 陈瑶 服务方：
    不好意思，半夜眼睛睁不开，回答跳了。
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    2019-08-27 03:00:27
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  • 陈瑶 服务方：
    具体看合同约定，违约金太高，得不到支持。
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    2019-08-27 03:01:10
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
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    2019-08-27 05:53:10
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• 

  杨志军

  律师

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  • 答谢
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