一手房维权，准备诉讼

53位律师解答

• 

  彭云霞

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    2019-08-24 21:09:02
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• 

  刘学勤

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    2019-08-24 21:09:11
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  • 刘学勤 服务方：
    那么你好，对方签订合同的时候未告知你相应的情况，首先不说构成违约，最起码构成这个缔约过失责任，那么还有就是这个采光的问题啊，他竟然负1楼的话采光达不到这个100%，那肯定是违约的。
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    2019-08-24 21:11:39
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  • 刘学勤 服务方：
    你好，像这个房屋维权的问题，关键是你们当初签订合同的时候怎么约定的，那么如果合同条款里明确约定，而且你也是认可的，那么就很难要求对方赔偿
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    2019-08-24 21:12:58
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  • 刘学勤 服务方：
    但是按照你所说的，这个对方的话未如实告知，而且明显存在设计缺陷这个肯定要承担相应的这个赔偿责任或者违约责任的。
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    2019-08-24 21:13:33
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  • 刘学勤 服务方：
    按照你所说这种你可以跟对方协商，协商不成，还是要通过诉讼来解决，那你可以把开发商这个等作为被告起诉到法院。
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    2019-08-24 21:15:06
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  • 刘学勤 服务方：
    那么您这边可以啊，要求对方赔偿这个相应的误工损失，然后还有就是增加这个高度、围栏的高度防止这个进水的损失
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    2019-08-24 21:17:07
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  • 刘学勤 服务方：
    回答满意可以给个奖励，谢谢。后期的话，嗯，你这边可以再联系我的。
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    2019-08-24 21:17:32
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  王宇

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    2019-08-24 21:09:23
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  蔚松芬

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  • 你好，按照你说的情况可以考虑诉讼解除合同或者诉讼要求赔偿，不过解除合同的话可能比较困难，不过可以诉讼要求赔偿，关于与合同约定不同以及未在合同里体现的都可以诉讼
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    2019-08-24 21:10:20
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  黄浩

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    2019-08-24 21:10:59
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  • 黄浩 服务方：
    你呀这大平米房子，你也不差几百块钱律师费，去现实里花个几百委托个律师，帮你看看合同，再实地看看房子，让律师评估一下诉讼的可能。你在这问这个问题,我认为是不妥的，没看到合同、没看到房子、更没有第三方鉴定意见，反正我是给不了你任何法律意见，忠言逆耳，谢谢
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    2019-08-24 21:15:24
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• 

  陈鹏

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    2019-08-24 21:11:51
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  王伟政

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  李晓轩

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  • 有没有平面图？现在是否已过户？
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    2019-08-24 21:12:29
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  刘闯

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  • 你好，房子与合同图纸设计不一样,可以退房或者要求开发商赔偿。该房屋由于变更规划、设计导致你可以主张退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。
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    2019-08-24 21:13:12
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  • 刘闯 服务方：
    高出的三十公
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    2019-08-24 21:16:12
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  • 刘闯 服务方：
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    2019-08-24 21:32:54
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  陆畅言

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  南晓峰

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    2019-08-24 21:14:23
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  • 南晓峰 服务方：
    应当看合同中对面积是怎样约定的。如果对高出的部分没有约定，不应算面积。
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    2019-08-24 21:30:24
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  王燕凤

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  • 如果你认为这个房子严重影响你使用，合同目的不能实现的话，你就解除合同，然后该返还定金的返还定金，以免以后住得不舒服，房子还是要慎重
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    2019-08-24 21:16:43
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  朱家明

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  王景生

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  • 你好，如果当时有合同就按照合同约定处理。如果没有合同约定，开发商仍然有责任。协商不成可以起诉处理就是。具体数额根据具体案情来确定。
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    2019-08-24 21:20:26
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  徐同亮

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  任金芳

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  黄振波

  法律执业者

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  • 你好！对于负一楼的面积按照实际的占有面积计算是没有争议的。双方存在争议的问题，采光井地势比客厅还高，会出现雨季影响居住的情形。 个人认为，虽然是不属于主体结构产生的质量问题，但也是会影响买受人正常居住，可以采取两种方案:1.第一种要开发商提出改善对策，保证房屋正常使用。第二种方案。我通过双方协商不能达成一致意见，可以在遇到大雨季
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    2019-08-24 21:26:56
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  • 黄振波 服务方：
    雨水频繁雨水倒灌时，用视频的方式固定证据，证明开发商提供的住房是不能正常使用的，请求法院依法判决对房屋进行改良。如果法院判决支持主张并生效，开放商不按判决书所规定的义务履行，可以先行垫付施工费用，等竣工后将产生的费用汇报给法院，由法院去执行。
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    2019-08-24 21:30:50
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  李国民

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    2019-08-24 21:36:16
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  王宝珊

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  • 你好，按照你所描述，该房屋确实存在漏水情况并因为结构问题，开发商在销售房屋之前没有明确告知，那么需要承担违约责任，你可以要求解除购房合同退还房款
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    2019-08-24 21:37:40
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• 

  刘威

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  • 您好，您说的这种情况主要是考虑到你想达到什么目的，如果是你想解除合同的话，可以找对方违约的责任，如果对方的如果对方提交的房子当时在交房过程中没有签什么材料的话，或者是在与实际特别大的不符，像您说的这种面积问题和采光问题还有就是这个-1层的这个夹层的问题的话，也是要考虑到其中的，对方如果与合同约定极为不符或者合同有疏漏的话，一般是可以解除合同的另一方面，如果说您不想解除合同，只要索赔的话，建议两种途径，一是与对方协商找出对方的问题，与对方进行谈判，进行协商，达到一定的赔偿数额。如果说协商效果不满意的话，可以起诉在起诉过程中，建议民事诉讼和行政诉讼并行处理，比如找出对方在行政公开行政过程中的一些问题答道，嗯，找到对方的问题，也利于民事问题的解决，这样的话，两条腿走路的话，有利于实现您的诉讼目的
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    2019-08-24 21:37:59
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  • 楼主：
    你好，行政诉讼诉住建局吗？以哪个事由？如果要申请信息公开的话，是不是还得尽快
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    2019-08-25 10:24:30
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  李欢欢

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  • 按照合同法及常理来说，采光井也行算入面积！但是该部分严重影响使用，是跟不合理的！ 像这种情况，你如果不想要房子的话可以提出解除合同！如果想要房子的话，可以要求开发商对你进行赔偿或对负一楼进行整改！
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    2019-08-24 21:38:41
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  张通

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    2019-08-24 21:41:31
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  • 张通 服务方：
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  • 张通 服务方：
    微信18682951945
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    2019-08-24 21:45:00
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  何勇

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    2019-08-24 21:42:07
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  张凤启

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  • 张凤启 服务方：
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    2019-08-24 21:47:52
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  李彩娥

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  • 1.应该是正常算面积的。 2.可以以根本性违约主张解除合同，并索要违约金或要求赔偿损失。 主张依据除合同约定外，还有: 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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    2019-08-24 21:54:59
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  贺圭胤

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    2019-08-24 22:00:45
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  徐范霁

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    2019-08-24 22:02:06
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  李萌立

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    2019-08-24 22:08:08
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  杨子兴

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    2019-08-24 22:10:54
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  张晋

  律师

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    2019-08-24 22:13:18
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  徐欢

  法律执业者

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  • 负一楼采光井是否计算面积，以购房合同及所附图纸为依据，建议你将购房合同及图纸通过一对一平台发送给律师，以便更好为你分析判断。如果对方违反合同约定，建议你向法院起诉索赔。
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    2019-08-24 22:18:24
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  樊传恒

  律师

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  • 29″
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    2019-08-24 22:28:06
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  常彦奎

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    2019-08-24 22:42:09
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  彭桂江

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  • 这种情况建议尽快让律师介入，通过认真研究合同后，针对具体情况进行分析，如果开发商存在违约行为，可以通过诉讼主张对方的违约责任。
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    2019-08-24 22:43:18
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  孔祥龙

  法律执业者

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  • 没有看到实际情况无法帮您提出实际可行的办法，根据你的描述对方在缔结合同之前存在过错责任，还是建议您跟对方积极协商确定一个合理的赔偿方案，如果实在无法达成一致，建议您委托律师，审查合同，对房屋情况进行鉴定后诉讼解决。
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    2019-08-24 22:54:32
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，对方轻伤二级，可能涉嫌故意伤害，公安机关建议调解并不违法，因为你们毕竟是因为民事纠纷转化而导致一方受伤，但是如果对方拒绝接受调解，就无法作为刑事自诉案件处理，刑事自诉案件调解达成协议，取得对方的谅解，对方可以放弃自诉。如果拒绝接受调解，公安机关则要作为刑事案件立案处理了。
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    2019-08-24 22:56:21
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  • 张坚 服务方：
    对不起，发错了。
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    2019-08-24 22:56:42
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  • 张坚 服务方：
    如你所述，房产已经卖出，房产设计、结构变更应当如实告知购房者，协商不成应当解除购房合同，赔偿购房者的经济损失。建议委托律师代理，收集证据后与开发商协商，协商不成，只能通过诉讼解除合同。
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    2019-08-24 23:30:10
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• 

  孙成山

  律师

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    2019-08-24 23:00:42
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• 

  陈瑶

  律师

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  • 据你描述，卖方确实存在违约情况，具体情况的话，还是以合同为准，需要专业机构鉴定的，要鉴定后进行评估。
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    2019-08-24 23:04:24
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• 

  聂博敏

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  • 您好！根据案情介绍，这种情况下建议首先研究下合同中是否有相关有利条款。其次，需要看有无起诉的相关证据。建议优先考虑委托律师发律师函。然后协商谈判。最后考虑起诉！
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    2019-08-24 23:05:06
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• 

  刘锐

  律师

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  • 你收到的房屋只要跟所签订的合同不一样，对方就是违约，应按照合同约定承担违约责任。你可以选择解除合同并要求赔偿损失。合同上约定不计算入面积的就不能算入。
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    2019-08-24 23:06:53
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 25″
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    2019-08-24 23:12:01
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• 

  邵新林

  律师

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  • 如果决定好了要起诉，那就要收集好证据，比如说购房合同对方违约的钱证据，然后要写一份好的起诉状，好的起诉状主要内容是要把事实说明相关的法条以及证据的指向等等。
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    2019-08-24 23:30:14
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，谈到的合同面积和产证上的面积是否一致，购房价款是否按合同面积计算，需要结合你的合同和实际情况进行参考。
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    2019-08-24 23:30:49
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• 

  杨力

  律师

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    2019-08-24 23:34:55
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  张秀丽 赞 投诉

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  • 你好，根据你简单的描述，如果说实际面积与您签订合同上面的面积误差有30%左右的话，您可以完全到法院去起诉，直接解除房屋买卖合同
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    2019-08-24 23:40:32
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• 

  马艳婷

  律师

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  • 你好，根据你的描述，你方可以跟开发商索赔，至于赔偿金额，可以根据你的实际损失计算。案件较为复杂，建议委托律师代理案件。
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    2019-08-24 23:42:24
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• 

  郭利宝

  律师

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  • 如果能够认定原规划设计。开发商开发的楼盘没有按照原规划设计进行建造，与购买时所看到的样板房不一致。明显看不上存在着欺骗行为。这种情况开发商应当承担缔约过失责任，赔偿购方的损失。
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    2019-08-24 23:53:04
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• 

  周明明

  律师

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  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-08-24 23:59:52
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• 

  徐倩倩

  律师

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    2019-08-25 00:09:57
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• 

  叶锦音

  律师

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  • ～没看到合同，也不知道房子的层高，无法给你意见呢
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    2019-08-25 00:16:42
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• 

  韩其虎

  法律执业者

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    2019-08-25 00:36:04
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• 

  华盛

  法律执业者

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  • 你好，按照合同的约定是属于面积，如果要索赔可以以你们双方签订的购房合同作为依据起诉解除合同或者以违约违约要求赔偿，如果对合同有不同的解释由于是格式合同按照对你有利进行解释
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    2019-08-25 01:28:58
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
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    2019-08-25 17:21:43
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