房主隐瞒邻居是凶宅，已过户，怎么办才好？

44位律师解答

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  南晓峰

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    2019-08-23 22:21:07
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  • 南晓峰 服务方：
    可以要求退房，赔偿损失。有相关案例支持退房。
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    2019-08-23 22:21:43
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  • 南晓峰 服务方：
    我国《民法总则》第七条规定        民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。崔先生在出售涉案房屋时，负有信息披露义务，应当如实将房屋有关的全部信息特别是房屋瑕疵充分告知王大姐，由王大姐做出买与不买的决定。如果崔先生故意告知虚假情况，或者刻意隐瞒真实情况，诱使王大姐作出错误的意思表示，即违反了诚实信用原则，构成欺诈。 《民法总则》第一百四十八条规定      “一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。”第一百五十七条规定，“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
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    2019-08-23 22:23:11
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  • 南晓峰 服务方：
    向法院起诉。
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    2019-08-23 22:23:22
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  • 南晓峰 服务方：
    詹玲、廖华与马玲房屋买卖合同纠纷 案号：(2015)资民终字第1022号 案件事实：     原告马玲与被告詹玲、廖华签订《二手房买卖合同》，约定被告詹玲、廖华将住房一套卖与原告马玲，房屋总价款人民币580，000元。原告付清全部房款办理了房地产登记手续。原告马玲于2015年4月23日搬入居住。不久，原告马玲偶然得知该房屋曾发生过住户跳楼自杀事件，遂搬离该房屋。被告詹玲母亲巫有芳有十几年精神病史，于2012年12月1日留下遗嘱后从诉争房屋内跳下身亡。 原审法院认为： 房屋是否发生过“非正常死亡”事件，属于对《二手房买卖合同》订立与否产生重大影响的信息。签订《二手房买卖合同》之前，被告詹玲、廖华负有告知义务而未履行告知义务，使原告马玲陷入错误认识，并基于该错误认识与被告詹玲、廖华签订《二手房买卖合同》，这并非原告马玲真实意思表示。判决如下：一、撤销原告与被告签订的《二手房买卖合同》；二、被告返还原告马玲购房款人民币580，000元。 被告不服一审判决上诉到上一级人民法院。 二审法院驳回上诉，维持原判。
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    2019-08-23 22:25:06
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  • 南晓峰 服务方：
    如果回答对你有一定帮助，恳请给个奖励好吗！谢谢！
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    2019-08-23 22:25:59
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  • 南晓峰 服务方：
    以上摘自真实案例。
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    2019-08-23 22:28:06
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  • 楼主：
    感谢，您提到的这两个案例都是凶宅本房吗，可我这不是，是门对门邻居关系。
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    2019-08-23 22:29:04
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  • 南晓峰 服务方：
    是的，当然也可以参照。我推荐的案例都是本房
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    2019-08-23 22:30:28
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  • 南晓峰 服务方：
    实际生活中新情况新类型案件不断出现，法律不可能都面面俱到，还是找个资深律师探讨一下比较好
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    2019-08-23 22:32:17
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  • 南晓峰 服务方：
    如果不能退房也可以主张一些精神损害赔偿。
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    2019-08-23 22:33:56
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  • 南晓峰 服务方：
    刚搜索了一下这种情况，没有找到相关案例。
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    2019-08-23 22:39:19
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  • 楼主：
    感谢南律师。所以我怀疑房主是咨询过，才敢隐瞒卖给我的。
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    2019-08-23 22:43:22
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  • 南晓峰 服务方：
    有可能。
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    2019-08-23 22:43:58
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  黄浩

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    2019-08-23 22:21:14
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  • 黄浩 服务方：
    对于“凶宅”的忌讳虽然可以理解，但法律上却没有特殊的对待。作为售房人对所售房屋是否为“凶宅”，从道义上应该告知，但这种告知并非法定义务。另外，发生命案在法律上并不影响房屋的正常使用，因此不属于法定告知的范畴。而最好的解决办法是买房人一开始就要求售房人在购房合同中就此问题进行约定。 但是，我国合同法中有一条有关“公序良俗”的条款，主要是以不道德、有伤风化等为要件，如果违背公序良俗，买卖合同也可视为无效。一般情况下，如果违背公民道德、社会秩序、普世价值（人们普遍认可的价值观），也是法律不允许的。“根据中国传统观念，买到曾经发生过凶案的房屋，确实会对买房者造成心理障碍。在以人为本的现代社会，人们越来越强调对人心的呵护，所以说，不论是谁，在卖房的时候，应当告知房屋的种种实情。”
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    2019-08-23 22:24:41
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  • 楼主：
    谢谢黄律师。
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• 

  刘学勤

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  • 刘学勤 服务方：
    你好，这个最高人民法院也出台类似的案例，然后没有通知过你的话，你可以这个解除房屋的合同，然后要求退还这个房款，因为构成违约的这个情况。
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    2019-08-23 22:22:32
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  • 刘学勤 服务方：
    那么你好起诉的话，肯定要交律师费的，您这边可以到房管局反映一下这个事情，或者找人民调解委员会介入介入一下这个事情。
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    2019-08-23 22:23:11
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  • 刘学勤 服务方：
    您这边的话，因为对方构成根本违约，你可以解除合同，然后要求对方承担这个缔约过失责任
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    2019-08-23 22:23:56
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  • 刘学勤 服务方：
    我是杭州的，后续可以联系我，回答满意给个奖励，谢谢
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  • 楼主：
    感谢刘律师！
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  • 刘学勤 服务方：
    回答满意给个奖励，后续问题可以联系
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    2019-08-23 22:44:52
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  刘闯

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  • 楼主：
    感谢刘律师
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  李晓轩

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  • 楼主：
    我始终想不通，如果败诉，是不是可以理解为法院认为这不属于违反公序良俗和隐瞒重要信息呢？
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    2019-08-23 23:34:40
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  • 李晓轩 服务方：
    买的房子本身是凶宅有胜诉的案例还没听说过邻居是凶宅有胜诉的案例。
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    2019-08-23 23:36:37
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  • 楼主：
    感谢李律师
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    2019-08-24 09:59:55
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  贾志红

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  任金芳

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  王伟政

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    2019-08-23 22:23:24
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  李刚

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  • 说句实话，这个如果要是适用法律原则的话，就是习惯——公序良俗；所以胜诉还是有一定问题。如果本身这套房是凶宅，那么一定会胜诉。但是邻居是凶宅，这个比较勉强。不过按照常人的思维，这个确实是应当告知的。所以这个官司还是可以打的
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    2019-08-23 22:24:28
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  王宝珊

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  • 你好，可以要求撤销房屋买卖合同，卖房人返还卖房款。双方虽然形成了房屋买卖合同法律关系，并且履行完毕。但在签订房屋买卖合同时，双方应当遵循诚实信用原则，不得违反公序良俗原则，交易时对房产相关信息应当予以披露。因此，可以起诉来要求撤销合同
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    2019-08-23 22:25:45
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  王炜华

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  • 我具体举证该房屋是凶宅，要证明该房屋呢，在购买时候房东有隐瞒该证据，并且证明该房屋是存在相应的事实，那么基本是可以申诉的。
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    2019-08-23 22:25:57
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  施鸿伟

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  • 1、您可以联系本律师帮忙起诉，争取获得对方更多违约的情况；2、可以委托本律师帮忙收集证据材料，应诉解决，还可以与对方协调；3、点本律师头像或登录本人的主页获取WX号
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    2019-08-23 22:26:40
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  陈鹏

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  • 你好 谁说的不一定胜诉啊？房主隐瞒事实真相 存在欺诈行为 你只要起诉了 法院肯定会支持你的诉讼请求的 你要求退房就可以了
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    2019-08-23 22:27:25
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  李萌立

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  • 没有什么办法，起诉是最好的解决办法了。现阶段就是要做好证据收集工作，连带中介一块告了，佣金也要要回来。
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    2019-08-23 22:27:59
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• 

  赵静

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  • 你好，你需要调查取证，证明该套房屋确实存在凶案，影响到了你的实际居住，且房屋价格属于正常价格。同时起诉中介和房屋。中介作为房源提供者，应当掌握基本信息。
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    2019-08-23 22:29:39
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• 

  刘威

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  • 你好，这种情况的话建议详细看购房合同中是否有约定，买方应及时透露房屋是否是凶宅发生过非正常死亡的现象，如果是这种情况的话是可以要求房主解除合同或者相应的补偿的，一般来说，如果你们已经完成过户解除合同的可能性是比较小的，但是可以要求房屋房屋主人或者中介适当的进行补偿，希望可以帮到你。
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    2019-08-23 22:31:16
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  徐璐颖

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  • 由于对方隐瞒重要的事实，导致你签订了这份买卖合同，那么你可以隐瞒重大的事时，对方存在这样一个欺诈的行为来撤销这份合同
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    2019-08-23 22:34:25
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  李欢欢

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  • 既然你们已经购买并且也已经过户，现在再找原房主退房也不太现实，如果不想住，也可以再通过中介将其卖掉！！ 但是也可以要求原房主对你们进行赔偿！
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    2019-08-23 22:37:02
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  韩其虎

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    2019-08-23 22:38:24
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  朱家明

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    2019-08-23 22:42:14
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  叶锦音

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  • 这样贸然起诉胜诉的概率还是很低的。建议还是跟房主协商一下，看能不能补偿你一点费用？
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    2019-08-23 22:42:44
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  聂博敏

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  • 您好！根据案情介绍，这种情况下需要考虑是否能从合同条款入手。如果有，则可以考虑委托律师发律师函。然后协商谈判。最后考虑起诉！
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    2019-08-23 22:47:44
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• 

  杨力

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    2019-08-23 22:53:51
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  王建勋

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    2019-08-23 22:55:35
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  • 王建勋 服务方：
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    2019-08-23 22:55:57
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  李国民

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    2019-08-23 22:56:33
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，你购买的房屋本身不是凶宅，所以你起诉房主，要求赔偿，你很难胜诉。如果你介意，建议你挂中介再次出场
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    2019-08-23 22:57:38
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• 

  华伶

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  • 这种情况还是有必要争取一下的，不过诉讼策略很重要，到底选择解除合同还是违约赔偿（降低房价）需要好好考虑
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    2019-08-23 22:57:51
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• 

  彭桂江

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    2019-08-23 23:04:53
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  • 楼主：
    嗯，如其他律师所说，他算违反公序良俗吗，而且隐瞒了每个人都会介意的重要信息。法院会支持这个说法吗？ 他如果告诉我该信息，我想任何人都不会以正常价格买来住。
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    2019-08-23 23:21:28
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• 

  王宇

  法律执业者

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    2019-08-23 23:06:31
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• 

  张凤启

  律师

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    2019-08-23 23:10:07
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• 

  王倩一男

  律师

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    2019-08-23 23:16:40
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• 

  甄理

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  • 法律上没有凶宅这个概念。实在不愿意住的话，可以转卖其他人。房子已经过户，反悔法律上不支持。你现在可以做的只有转售。
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    2019-08-23 23:45:00
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  • 楼主：
    嗯，我无法理解，若败诉，不就是法院明确说明这不算违反公序良俗不算隐瞒重要信息吗？可这换作任何人都会认为这很重要，知道了谁也不会买。
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    2019-08-23 23:53:18
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• 

  张恒

  律师

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  • 邻居的房子为凶宅，不符合解除合同的条件，房子的卖方也不构成违约，即使起诉到法院，法院也很难支持你的诉讼请求
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    2019-08-23 23:48:07
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• 

  马冬梅

  律师

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  • 根据您的描述，很难追加卖方的违约责任，毕竟合同中无此类约定，而且邻居家是凶宅与您的房屋并无直接联系。
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    2019-08-23 23:51:18
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  • 楼主：
    这算隐瞒重要信息吗，房主主动告诉了这个信息，任何人也不会买，至少不会正常价购买。凶宅本房被投资客半价买来转卖了，现在也在诉讼中。
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    2019-08-23 23:56:30
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  • 马冬梅 服务方：
    个人认为这都不重要了，首先，合同已经履行完毕，已办理过户登记；其次，您如果主张损失，也需要举证证明实际遭受多少损失，损失与对方隐瞒事实之间的因果关系，但实际没什么因果关系，所以要么您再卖出去吧！
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    2019-08-24 00:05:51
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• 

  徐范霁

  律师

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    2019-08-23 23:57:10
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，因为你所购买的房产并非为曾经发生凶案的现场，从你所说的情况看你买的房子并无瑕疵，没有违约行为。从另一个角度说，原业主没有法定披露他人信息的权利和义务。，
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    2019-08-24 00:00:34
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  • 张坚 服务方：
    如果你购买的房产存在你所说的情况，业主隐瞒了房子曾经发生血案的真相事后经发现，你一定能胜诉。
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    2019-08-24 00:03:14
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  • 楼主：
    感谢您，可这实际上是伤害了我，门对门，实在不能住，房主本人也是搬走了买另一套房，己所不欲勿施于人。他却违背良心把这个伤害转嫁给了我。
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    2019-08-24 00:06:02
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• 

  张通

  律师

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    2019-08-24 00:10:53
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  • 张通 服务方：
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    2019-08-24 00:12:43
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  • 张通 服务方：
    微信18682951945
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    2019-08-24 00:12:56
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• 

  王景生

  律师

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  • 你好，如果属实的话，很有可能会被解除合同，退回款项的。协商不成，收集证据后及时起诉就是。也不敢保证说一定就可以解除。
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    2019-08-24 00:32:08
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• 

  唐军伟

  律师

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  • 可以主张撤销合同，要求对方退款。 因为对方隐瞒与交易有关的真实情况，使你作出了错误的判断，可以行使合同的撤销权。
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    2019-08-24 00:36:11
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• 

  李小苑

  律师

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    2019-08-24 01:21:36
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你好！如果本房不属于凶房，所居住的邻居是凶房，原业主并没有故意隐瞒等过错。如果买受人需要解除合同，那么对买受人而言是极为不利的。
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  张晋

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  徐同亮

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  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
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