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50位律师解答

• 

  刘学勤

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    2019-08-21 19:14:50
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  • 刘学勤 服务方：
    你好，可以起诉违约的哦
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    2019-08-21 19:15:15
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  • 刘学勤 服务方：
    业主可以集体诉讼
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    2019-08-21 19:15:33
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  • 刘学勤 服务方：
    开发商已经明显违约
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    2019-08-21 19:15:44
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• 

  刘闯

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    2019-08-21 19:15:34
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• 

  陆畅言

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    2019-08-21 19:15:53
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• 

  李晓轩

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    你们合同中对于交房时间是如何约定的？还有就是延迟交房违约金是如何约定的？如果没有明确的交房时间，你可以先给开发商出一个催告函到期，如果仍不交房，可以去法院起诉，要求解除合同退房退钱。
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    2019-08-21 19:16:15
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• 

  王宝珊

  律师

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    你好，开发商已经构成违约可以收集好开发商承诺交房的时间，相关证据，包括签订的合同、聊天的记录、通话录音等，建议业主共同提起诉讼相互可以证明违约事实，可以向开发商主张逾期交房的违约金。对于一房二卖行为也需要到法院起诉来主张违约赔偿
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    2019-08-21 19:19:11
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• 

  韩其虎

  法律执业者

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    2019-08-21 19:21:37
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• 

  何勇

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    2019-08-21 19:25:58
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• 

  李欢欢

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    你们是否有购房合同，以及购房合同是否写明了交房日期，如果有也写明了交房日期，你们可以单独也可以一起去法院起诉，追究开发商的违约责任，赔偿你们的损失！ 第二，如果开发商存在一铺多卖，可以起诉要求开发商解除合同，返还所交的购房款并赔偿你们的损失（预期可得利益），也可以要求开发商继续履行合同并承担违约责任！
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    2019-08-21 19:27:00
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• 

  南晓峰

  律师

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    如果超过购房合同约定的日期交房可以请求解除合同，如果还未超过约定期限，但是已有证据表明不可能按时交房，也可以请求解除合同，可以选举代表人诉讼，并委托律师。
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    2019-08-21 19:30:17
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  • 南晓峰 服务方：
    依据《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。如果商品房始终未具备交付条件或长期无法履行交房的义务，导致购房人无法实现购房目的，购房人有权解除合同。
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    2019-08-21 20:05:55
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  • 南晓峰 服务方：
    《商品房买卖合同（示范文本）》第9条第2款规定，出卖人逾期超过一定期限，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起一定期限内退还全部房款，并按买受人累计已付款的一定比例支付违约金。
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    2019-08-21 20:06:40
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• 

  甄理

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    你好。那到法院打官司肯定是有用的呀，一铺多卖合同无效，可以双倍返还购房款。打官司吧，考虑好你们的诉求，既可以解除合同，也可以要求他履行合同支付违约金
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    2019-08-21 19:30:36
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• 

  王雷

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    2019-08-21 19:31:01
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• 

  王奕

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    1，首先，你可以起诉违约；2，如果说人多可以一起起诉，证据方面可以互补；3，一房多卖肯定是违约，可以在发现一房多卖的时间点时就可以采取法律途径。
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    2019-08-21 19:31:35
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• 

  王伟政

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• 

  陈光文

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• 

  孔繁越

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  • 楼主：
    合同约定的违约金很低，可以提出修改吗？还有每个业主是单独一本合同，可以集体起诉吗？
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    2019-08-21 19:48:33
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  王倩一男

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  周明明

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    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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• 

  贺圭胤

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  • 贺圭胤 服务方：
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  • 贺圭胤 服务方：
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  朱家明

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  杨康

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    业主和开发商已经签订了房屋买卖合同，根据房屋买卖合同的约定，开发商逾期交房需要承担违约责任，具体违约金数额以合同约定为主，可以向法院起诉，要求支付逾期交房违约金
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• 

  王景生

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• 

  许家苗

  法律执业者

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• 

  张通

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  • 张通 服务方：
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  • 张通 服务方：
    微信18682951945
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• 

  李萌立

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• 

  常彦奎

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  张建松

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  黄浩

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  • 开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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    2019-08-21 20:44:37
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• 

  刘锐

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    你们可以根据购房合同的约定，要求开发商继续履行合同。交付房屋，并赔偿你们的损失。你们也可以解除合同，并要求对方赔偿你们的损失。
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• 

  李国民

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• 

  彭云霞

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• 

  李新宇

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  黄振波

  法律执业者

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    你好，问题是双方有没有订立房屋买卖合同？如果双方订立的了房屋买卖合同，有合同约定交房时间。开发商无特殊不可抗情形，不按合同约定交房的，买受人可以要求继续履行合同，并且主张合同约定的违约金。也可以主张解除双方的合同，赵晨晨是的，由开发商承担赔偿责任。
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  苗世静

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  崔勇强

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  王建勋

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  杨力

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  马艳婷

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    你好，根据你的描述，因开发商违约，你方可以依据之前签订的购房合同起诉，要求开发商依照合同约定承担违约责任。
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• 

  刘博

  法律执业者

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• 

  陈鹏

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    2019-08-21 22:00:35
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• 

  徐倩倩

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• 

  胡悦

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    你好，延期交房和一房多卖属于两种不同的法律关系，关于延期交房可以依据合同约定要求对方支付延期交房的违约金，一房多卖可以要求对方承担赔偿责任。
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    2019-08-21 22:28:09
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  徐范霁

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• 

  姜昆

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• 

  魏敬环

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    你好，这种情况时有发生。你有两种方式来解决问题，第一，你可以要求解除买卖合同第二你只能房屋交房以后主张违约责任。
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    2019-08-21 22:43:50
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• 

  王宇

  法律执业者

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• 

  邵新林

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• 

  赵静

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    你好，如果一户多卖，可以报警，属于诈骗行为；如果确保自己的权利，可以先起诉，确认自己产权；也可以以此为由，要求解除合同赔偿损失。
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    2019-08-21 23:00:58
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• 

  彭桂江

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    2019-08-21 23:31:24
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• 

  叶锦音

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    可以起诉要求开发，承担违约责任
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    2019-08-21 23:51:52
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• 

  张晋

  律师

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    2019-08-21 23:53:19
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