房屋买卖

36位律师解答

• 

  朱家明

  律师

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    2019-08-01 22:00:08
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥25

  • 91″
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    2019-08-01 22:01:20
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  • 楼主：
    土地属于集体用地，该怎么办才能房子真正买到
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    2019-08-01 22:44:24
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  • 刘闯 服务方：
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    2019-08-01 22:45:41
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  • 楼主：
    房主房产证办后可以转给我吗
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    2019-08-01 22:49:48
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  • 楼主：
    不过户到该村可以吗？
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    2019-08-01 22:51:23
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  • 刘闯 服务方：
    55″
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    2019-08-01 22:51:32
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  • 刘闯 服务方：
    49″
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    2019-08-01 22:52:45
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  • 楼主：
    现在建房需要哪些证呢
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    2019-08-01 22:54:45
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  • 楼主：
    不落户敢买这个放心吧？不迁户口的情况下可以把宅基地证转到我这里吗？或者他把房产证办了转给我
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    2019-08-01 22:56:45
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  • 刘闯 服务方：
    如果现在是新建的农村自建房都是统一办理不动产证，最主要的要求就是一定要合理建房，是按照国家按规划建房的，基本上都可以拿到不动产证，只要通过正规的渠道即可。你可以到当地乡村的房管所和土地规划部门详询
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    2019-08-01 22:58:11
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  • 刘闯 服务方：
    35″
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    2019-08-01 22:59:12
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• 

  周明明

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  • 答谢
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-08-01 22:01:25
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• 

  潘才华

  律师

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    你好，没有产证的房屋建议不要购买，风险很大。即使签了协议，没有产证的房屋发生纠纷，你只能要求返还相应款项，无法主张房屋的产权的。
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    2019-08-01 22:01:26
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• 

  赵骏峰

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    2019-08-01 22:01:42
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• 

  屈伟

  法律执业者

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    你好，现在所有的房屋都可以办理产权证，你只要将产权证上的名字更换成你的名字就可以了，就能确保万无一失。
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    2019-08-01 22:02:15
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  • 屈伟 服务方：
    第四十条依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。 依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。
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    2019-08-01 22:08:20
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  • 屈伟 服务方：
    第四十二条因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料： （一）不动产权属证书或者其他权属来源材料； （二）依法继承的材料； （三）分家析产的协议或者材料： （四）集体经济组织内部互换房屋的协议； （五）其他必要材料。
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    2019-08-01 22:09:16
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  • 屈伟 服务方：
    但是在购买之前必须。写一份合法有效的协议。
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    2019-08-01 22:09:38
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  • 屈伟 服务方：
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    2019-08-01 22:09:54
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• 

  聂博敏

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  • 答谢
    您好！根据案情介绍，建议您先看对方是否能提供不动产相关证书。其次，签合同时注意约定付款时间，成功办理过户及不违反国家政策为交易前提。
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    2019-08-01 22:02:35
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• 

  赵静

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    你好，没有房产相关证件的房子属于违建，有关部门是可以强行拆除的。只能是买了房后，对方同意以后拆迁后，所有赔偿给你，但这种风险较大，因为这种没证的房子，买卖合同是无效的，对方完全可以要求只返还购房款。
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    2019-08-01 22:03:28
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• 

  李晓轩

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    2019-08-01 22:04:33
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• 

  南晓峰

  律师

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    2019-08-01 22:04:44
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  • 南晓峰 服务方：
    国家征收无法避免，由于无法办房产证只能签订书面协议，如果出现一房二卖或者其他产权纠纷，应当让卖方承担违约责任。
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    2019-08-01 22:08:22
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• 

  高亚锋

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  • 答谢
    你的还是在村里买房？农村房屋可以在集体成员之间买卖，如果你不是集体成员，建议不要购买，无论合同约定什么违约责任，只是债权责任，物权还是属于原房主，如果可以进行产权变更就可以购买。
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    2019-08-01 22:05:05
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• 

  陆畅言

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    2019-08-01 22:05:15
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• 

  李国民

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    2019-08-01 22:05:46
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  • 楼主：
    如果他办理了房产证和土地使用证，可以在我不迁移户口的情况下转让我吗
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    2019-08-01 23:12:06
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• 

  李萌立

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    大概率是集体土地，集体土地你是不会有产权的。想要获得拆迁之类的收益你可以落户到该村集体，这样以后就可以算你一份了。但你之前的宅基地可能就不保了，其中利弊要自己权衡
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    2019-08-01 22:05:47
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• 

  黄振波

  法律执业者

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    您好，按照你的描述，您购买的房屋应该是属于农村集体土地上的扶贫安居房。如果你不是属于该村委会的成员，该房屋的权属存在的法律风险是很大的，也就是说你无法获得该房屋的不动产权登记。当然，如果没有出现违章拆除或者是征地拆迁那么双方都相安无事。一旦发生了违章或者拆迁事件，对买受人是没有保障的。除非买受人的户口可以登记到该房屋所在地的居委会或者村委会。
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    2019-08-01 22:07:00
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 答谢
    如果是农村房屋，需要本村村民才能有权使用房屋占用的宅基地，所以合法拥有房屋与宅基地使用权，需将户口迁至该村。然后签订转让协议，向村集体申请变更登记房屋产权和宅基地使用权。
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    2019-08-01 22:07:33
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 答谢
    你好，没有房产证和土地产权证的房子建议不要购买，存在很大的风险，因为不能及时办理过户将来会涉及到产权纠纷，如果确实想买还需要先弄清楚宅基地的性质，自己是否有资格购买房产，以免购买协议违法而无效
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    2019-08-01 22:08:22
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  • 王宝珊 服务方：
    你好，没有房产证和土地产权证的房子建议不要购买，存在很大的风险，因为不能及时办理过户将来会涉及到产权纠纷，如果确实想买还需要先弄清楚宅基地的性质，自己是否有资格购买房产，以免购买协议违法而无效
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    2019-08-01 22:08:22
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  • 王宝珊 服务方：
    你好，没有房产证和土地产权证的房子建议不要购买，存在很大的风险，因为不能及时办理过户将来会涉及到产权纠纷，如果确实想买还需要先弄清楚宅基地的性质，自己是否有资格购买房产，以免购买协议违法而无效
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    2019-08-01 22:08:23
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  • 王宝珊 服务方：
    你好，没有房产证和土地产权证的房子建议不要购买，存在很大的风险，因为不能及时办理过户将来会涉及到产权纠纷，如果确实想买还需要先弄清楚宅基地的性质，自己是否有资格购买房产，以免购买协议违法而无效
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    2019-08-01 22:08:23
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• 

  孔繁越

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  • 答谢
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    2019-08-01 22:08:54
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• 

  张通

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    2019-08-01 22:08:56
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  • 张通 服务方：
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    2019-08-01 22:09:56
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  • 张通 服务方：
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    2019-08-01 22:10:30
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  • 楼主：
    刚刚我问了集体性，如果他能办房产证和土地证，我可以在不迁户口的情况下买吗？
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    2019-08-01 23:16:46
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• 

  李伟良

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    我国法律规定房屋所有权的取得以登记为准，如果不能办理房产登记的话，那么风险极高。 这种房子要慎重考虑
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    2019-08-01 22:09:01
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• 

  杨康

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  • 答谢
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    2019-08-01 22:09:34
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• 

  杨子兴

  律师

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  • 答谢
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    2019-08-01 22:09:35
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• 

  杜宝红

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  • 答谢
    你好，针对你所述的这种情况，必须签署书面的签署买卖合同后，办理过户，去村委会和镇政府房屋管理部门备案。
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    2019-08-01 22:11:07
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• 

  李军建

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  • 答谢
    土地性质和房屋性质不明确的情况下，现有政策不支持购买，建议租赁20年。如果非要买卖，合法权益无法得到全部保护。
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    2019-08-01 22:13:39
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• 

  陈鹏

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    你好 产权不明的房屋最好不要买 农村宅基地的的房屋只限本集体组织成员之间转让 集体组织外的人员购买合同无效 另外不动产物权变动以登记为准 既然产权不明 那肯定办不了登记 你们之间产生的只是债权 没有物权 到时有了纠纷 房子还是人家的 只是给你退钱的问题
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    2019-08-01 22:14:35
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• 

  余炀

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  • 答谢
    如果不能确定土地性质那你只能写一个买房协议，然后去公证，如果这个土地是属于村里的，你最好在村里做一个证明盖个章。如果这个土地性质属于农村集体土地的话，是属于村里的，只能在村内成员扭转，你是买不了的，房子可以是你的，也就是说你买了之后土地不是你的房子是你的，以后拆迁的话房子可以陪你，土地是陪不了你钱的。
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    2019-08-01 22:17:23
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• 

  徐范霁

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  • 答谢
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    2019-08-01 22:18:32
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• 

  何勇

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  • 答谢
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    2019-08-01 22:19:18
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• 

  李欢欢

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  • 答谢
    首先房租买卖是公示才对外有效（即过户），既然你说的这个房子没有土地建设证和房屋产权证，那这个房子是不能过户的，买了风险很大的！！不能排除房主一房多买等风险！ 其次，根据你说的这个情况，这个房子的土地很可能属于村集体所以的土地，这个房子有可能是宅基地，你没有取得这个村的户口，买这个房子很可能属于无效的！ 因此，建议你慎重！
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    2019-08-01 22:23:16
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  • 楼主：
    如果他办了房产证，可以转给我吗？在我不迁移户口的情况下
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    2019-08-01 23:07:58
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• 

  朱燕军

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  • 答谢
    他的房子为什么没有相关的证件？对于这种没有相关证件的房子，不建议购买，潜在风险比较大，建议问清楚卖家房子的相关情况，再做打算
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    2019-08-01 22:36:33
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• 

  张凤启

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  • 答谢
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    2019-08-01 22:39:29
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 答谢
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    2019-08-01 22:39:45
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• 

  杨力

  律师

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  • 答谢
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    2019-08-01 22:48:35
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 答谢
    如你所述，对方“房子修建好了一直没有取得土地建设证和房屋产权证”，因此你要多留个心眼，是什么原因至今未取得两证，否则你盲目买下风险极大。
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    2019-08-01 22:50:03
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• 

  唐军伟

  律师

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  • 答谢
    我估计你买的房子是集体土地。集体土地目前一般不能建设商品房，上面房屋的不动产证书应该是该集体组织成员的。 你如果不能在该集体落户，无法办理你名下的产权证。可以采取一些约定的方式保障自己的合法权益
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    2019-08-01 23:06:26
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  • 楼主：
    怎么约定啊？对我最有力
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    2019-08-01 23:18:20
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• 

  许家苗

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    2019-08-02 10:21:28
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