父母房子过户给子女，赠与和买卖两种方式各自优缺点是什么

66位律师解答

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  李晓轩

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    2019-08-01 15:36:02
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  • 李晓轩 服务方：
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    2019-08-01 15:37:55
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  南晓峰

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    2019-08-01 15:36:10
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  • 南晓峰 服务方：
    直系亲属的房产赠与，涉及以下税费： 增值税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的行为，免征增值税。  城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加：城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加随同增值税一并征免。 个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的行为，对当事双方不征收个人所得税。 印花税：房产继承、赠与应按产权转移书据缴纳印花税，计税依据由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定，税率万分之五。 土地增值税：房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为不征收土地增值税。 契税：房屋赠与属于转移房屋权属行为，承受房屋的单位和个人为契税的纳税人，直系亲属之间房产的赠与行为，承受方应该按规定缴纳契税；计税依据由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定；税率为3%。
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    2019-08-01 15:38:26
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  • 南晓峰 服务方：
    个人出售住房，主要涉及到增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税等，如下： 增值税 征收率：5% 个人销售自建自用住房取得的收入免征增值税。 个人将购买不足2年的住房对外销售的,按售房收入全额缴纳增值税；个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。 城市维护建设税 按实际缴纳增值税的7%（市区）、5%（县城和镇）、1%（乡村）征收 教育费附加 按实际缴纳增值税的3%征收 地方教育附加 按实际缴纳增值税的2%征收 个人所得税 个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。 土地增值税 免征 印花税 免征
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    2019-08-01 15:40:32
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  • 南晓峰 服务方：
    当然省些费用，具体自己掌握就行，效力是一样的
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    2019-08-01 15:45:30
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• 

  杜宝红

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  • 按照现在的政策规定，亲属之间，赠予是买个税的，具体可以咨询当地的房产登记管理部门。买卖的话，应该还是有个税的。
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    2019-08-01 15:36:22
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  涂杙墨

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  • 两种方法可以办理。赠予或者买卖。 赠予需要先去办理赠予协议且公证,需要交纳公证费用,完后缴纳评估费和契税,印花税,工本手续费,由于是直系亲属间的无偿赠予,所以免除个税和营业税。 缺点是：你拿到赠予住房,再出售的话将承担全额房价百分之二十的个人所得税。 第二是买卖,只要那套房产是你家人唯一自住房,且持有年满五年,那么个税也是全免。 需要缴纳评估费(房价的千分之五)契税(小于90平为百分之1)。印花税(万分之五)。 营业税(买卖所得利益的百分之5.5.满五年可免),工本手续费。两种方法各有利弊得失!自己斟酌。
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    2019-08-01 15:36:24
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  刘闯

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    2019-08-01 15:36:52
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  • 刘闯 服务方：
    1.赠与方式过户： 如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2.买卖方式过户： 如果该房产还会卖出去的话，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
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    2019-08-01 15:40:32
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  李国民

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    2019-08-01 15:36:54
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  • 李国民 服务方：
    按照我国现行的法律，把继承或受赠的房产卖掉，必须要按20%的税率来交个人所得税，而且不管持有了几年，都不能减免。
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    2019-08-01 15:59:44
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  • 李国民 服务方：
    郑重提醒要将房子赠与给子女的家长，一定要用“卖房子”的方式进行过户！否则高昂的税费会让你亏损好多！
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    2019-08-01 16:00:43
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  • 楼主：
    这房子是我认识老公以前自己买的，若是用交易方式，变成夫妻共同财产，这是我不愿意的
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    2019-08-04 00:33:36
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  孔繁越

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    2019-08-01 15:36:55
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  • 孔繁越 服务方：
    赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。
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    2019-08-01 15:39:26
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  • 孔繁越 服务方：
    过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
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    2019-08-01 15:39:58
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  • 孔繁越 服务方：
    建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
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    2019-08-01 15:40:14
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  • 楼主：
    买卖过户它就变成我和老公共同财产。但房子是认识我老公以前买的，这问题该如何规避？
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    2019-08-04 00:35:26
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  陈历云

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    2019-08-01 15:41:23
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  余炀

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  • 赠予的话，现在的费用低，但是如果考虑到后期买卖的话，会有增值部分百分之二十的个人所得税，比如现在价值100万，等你后期出售的时候，评估到150万，这多出来的50万要按百分之二十征收个人所得税。 如果买卖，后期你再出售，就没有这百分之二十的费用。但是现在的手续费用会高点。
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    2019-08-01 15:41:40
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  孙杭林 赞 投诉

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  • 你好，这类问题很多人在问，一般而言，买卖是现在花钱将来省钱，赠予是现在省钱将来花费更高，建议走买卖。
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    2019-08-01 15:42:51
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  赵静

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  • 你好，赠予需要缴纳全额契税。买卖过户，如果满五唯一住房，是免增值税5%，免个税1%，只要契税，如买家首次买房90平以下契税1%，90平以上契税1.5%，需要依照个人和住房实际情况来定过户方式。具体咨询不动产登记中心，根据实际房屋情况办理。
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    2019-08-01 15:43:02
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  贺圭胤

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  • 一样的，都需要实际去过户。看哪个过户税费更低。具体可以问问房产局。
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    2019-08-01 15:44:20
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  李新刚

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  • 赠与暂时不用缴税，直接过户即可。就是后面的税比较高。买卖需要缴税。如果你手上没有房子，暂时不考虑换房，可以采取赠与的形式。
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    2019-08-01 15:44:38
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  王宝珊

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  • 你好，赠与：280元登记费+1.5万元契税(3%)(二套购房)+1500元公证费(3‰~4‰) =16780元 买卖：80元登记费+1.5万元契税(3%)(二套购房)+2.8万元营业税及附加(5.6%)+5000元个人所得税(1%)+540元交易费=48620元。综上所述，如果房屋购买后自己居住以赠予的方式过户，更为划算
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    2019-08-01 15:44:54
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  • 王宝珊 服务方：
    你好，赠与：280元登记费+1.5万元契税(3%)(二套购房)+1500元公证费(3‰~4‰) =16780元 买卖：80元登记费+1.5万元契税(3%)(二套购房)+2.8万元营业税及附加(5.6%)+5000元个人所得税(1%)+540元交易费=48620元。综上所述，如果房屋购买后自己居住以赠予的方式过户，更为划算
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  刘博

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    2019-08-01 15:45:15
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  陈鹏

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  • 你好 这个要看具体情况具体分析 赠予和买卖也不一定哪个交的税费少 主要还得看房子的面积 年限等 具体情况具体分析 不能一概而论
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    2019-08-01 15:47:25
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  周志超

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  • 直系亲属进行过户的时候，若是营业税和个人所得税缴纳的费用过高， 可以以房产赠与的方式进行过户；如果营业税和个人所得税可以免征或者只征收差额， 可以以买卖的方式进行房产过户， 具体怎么更划算， 根据自己房屋面积大小以及使用年限和住宅性质进行判断
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    2019-08-01 15:48:01
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  张通

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    2019-08-01 15:48:24
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  • 张通 服务方：
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    2019-08-01 15:49:39
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  • 张通 服务方：
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    2019-08-01 15:51:22
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  张贝贝

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  • 赠与的方式好处在于如果是直系亲属所缴纳的税费少，买卖的税费高点，其他没有什么区别，建议可以采取赠与方式来过户
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    2019-08-01 15:53:01
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  陈庆枫

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  • 您好，直系亲属赠予，可免土地增值税、印花税，个税、增值税及附加，只需缴纳契税，但需按税务部门核定的计税价格缴税。 交易，直系亲属交易 ，免土地增值税、印花税，需要缴纳个税、增值税及附加、契税，直系亲属间的交易，计税价格可偏低，计税价格可按卖家购入价格计算。 另赠予房屋，受赠方若再出售房屋，在计征个税时，不得核定征收，必须据实征收。受赠房屋后再卖出去，如果不适用“满五年且家庭唯一”等优惠，个税要按差价的20%征收，这将是一笔不小的费用。 综上，亲属买卖更为划算一些。
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    2019-08-01 15:53:59
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• 

  苗世静

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  • 您好，这种情况，建议可以通过赠与的方式过户过来，这种方式相比买卖税收要低一些，具体建议您详细咨询一下当地的房管局或者不动产登记中心
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    2019-08-01 15:54:20
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  曾颖超

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  • 赠与和买卖目的是一样的，但是在实际操作过程中，赠与收的税点比其他转让方式收的税点相对较低，其余没有本质区别。
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    2019-08-01 15:56:29
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  何勇

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    2019-08-01 16:04:02
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  杨子

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  • 赠予需要先去办理赠予协议且公证,需要交纳公证费用,完后缴纳评估费和契税,印花税,工本手续费,由于是直系亲属间的无偿赠予,所以免除个税和营业税。 缺点是：你拿到赠予住房,再出售的话将承担全额房价百分之二十的个人所得税。 第二是买卖,只要那套房产是你家人唯一自住房,且持有年满五年,那么个税也是全免。 需要缴纳评估费(房价的千分之五)契税(小于90平为百分之1)。印花税(万分之五)。 营业税(买卖所得利益的百分之5.5.满五年可免),工本手续费。两种方法各有利弊得失!自己斟酌。
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    2019-08-01 16:06:07
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  • 杨子 服务方：
    赠予需要先去办理赠予协议且公证,需要交纳公证费用,完后缴纳评估费和契税,印花税,工本手续费,由于是直系亲属间的无偿赠予,所以免除个税和营业税。 缺点是：你拿到赠予住房,再出售的话将承担全额房价百分之二十的个人所得税。 第二是买卖,只要那套房产是你家人唯一自住房,且持有年满五年,那么个税也是全免。 需要缴纳评估费(房价的千分之五)契税(小于90平为百分之1)。印花税(万分之五)。 营业税(买卖所得利益的百分之5.5.满五年可免),工本手续费。两种方法各有利弊得失!自己斟酌。
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    2019-08-01 16:06:08
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• 

  彭云霞

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  • 建议做赠予，不用所得税，也不用增值税，有契税按照登记价的3%，做一个公证也是按登记价的2%，但是过户前需要去税局做免税申请
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    2019-08-01 16:07:30
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• 

  周明明

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  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-08-01 16:10:58
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• 

  陆畅言

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    2019-08-01 16:11:57
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  杨金龙

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  • 如果只看这一次交易的话，赠予无疑是交税费是最少的方式。但是，如果将来再卖的话 ，就需要缴纳高额的个人所得税。选择买卖方式的话，这次虽然会缴纳增值税，契税等，但对再次买卖影响不大，将来交的费用也不会太高。 看您定位，如果是刚需房不打算再卖就选择赠予方式。如果是用一段时间后打算卖掉，个人建议还是通过买卖的方式的好。
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    2019-08-01 16:11:59
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• 

  朱曼

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  • 用买卖的方式过户，赠予方式过户税费高，买卖的税费1—1.5，赠予的税费是3个点，你可以到当地中介机构咨询一下，买卖方式过户税费比较划算。
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    2019-08-01 16:14:57
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• 

  张凤启

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    2019-08-01 16:20:37
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  • 张凤启 服务方：
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    2019-08-01 16:45:34
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  刘学勤

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  • 12″
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    2019-08-01 16:21:28
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  • 刘学勤 服务方：
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    2019-08-01 16:22:35
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• 

  孙成山

  律师

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  • 如果是房产赠与过户，那么需要去公证处办理赠与公证书，赠与公证的费用每个地方可能存在差异，有些可能不到评估价值的1%，有些则可能达到评估价值的2%。在房管局过户时，赠与的房产不用交增值税和个人所得税，但是需要全额交契税，契税是不能享受优惠的，也就是3%的契税。综合算下来赠与过户的费用在房产评估价值的4%-5%。值得注意的是：受赠人如果后期要转让此房，如果此房不是受赠人满五唯一的房产，那么需要交差额20%的个税，契税和增值税则按照正常情况收取。差额指的是在出售时的价值减去接受赠与时的价值，比如现在房产价值100万，受赠时的评估价值为50万，差额为50万，个人所得税为10万元。买卖过户就是正常的二手房交易，按照二手房正常的流程进行。现在二手房需要交个税、契税、增值税，如果房产满两年可以免增值税，如果房产是直系亲属家庭唯一住房且满五年，还可以免个税。一般来说直系亲属间的房产过户都是满两年再过户的，毕竟5.5%的增值税还是很高的。如果没有了增值税，只用交契税和个税，契税则根据实际情况有所优惠，现在买方首套房90平以下契税1%，90平以上契税1.5%；二套房90平以下契税1%，90平以上契税2%；三套房及以上不看面积3%。如果按照契税最高3%计算，加上1%的个税一共为4%的税费。买卖过户的房产则不存在以后差额20%的个人所得税。如果房产考虑以后可能会出售，那么最好是用买卖过户；如果房产以后不考虑出售，那么最好的方式是赠与过户
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    2019-08-01 16:21:51
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 买卖的话需要交税，出果未出税的话数额不低，赠予的话合法协议就可以，但最好去公证处公证，公证费用稍微低一些，这样办理过户手续更快。
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    2019-08-01 16:26:24
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• 

  时蔓利

  律师

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  • 您好，赠与主要费用个税+契税+公证费；如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费，不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款； 买卖主要费用营业税+个税+契税；以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。两种方法都可行，只是看哪个划算，计算一下比较好。
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    2019-08-01 16:31:15
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，可以买卖，也可以赠予双方各有利弊，如果是赠与的话，如果以后再卖房子，个人所得税缴纳的是比较高的
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    2019-08-01 16:33:04
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• 

  张涛

  律师

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  • 赠予也要出税收的，买卖也同样的，但是买卖的价格可以降低。到房屋交易中心咨询一下，综合来看可能还是把房价降低行程买卖
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    2019-08-01 16:45:08
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• 

  张钊

  律师

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    2019-08-01 16:47:35
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  张慧君

  法律执业者

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  • 你好，赠与与买卖的区别主要是税收处理方式不同，从现有的法律和政策来看，采用赠与的方式可以减免很大一部分税，从你个人来说，负担较轻。
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    2019-08-01 16:57:35
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  张剑

  律师

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  • 赠与比较好。前段时间财政部和税务总局联合发文，明确规定：房产赠与直系亲属不征收个人税。买卖的话买方和买方都得交税
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    2019-08-01 16:58:53
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  华盛

  法律执业者

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  • 你好，建议你如果不想交相关税费的话还是采用赠与吧，买卖还要缴纳各种税，比如不仅需要交个税、契税，还需要交5.5%的增值税相对来说赠与比买卖来得划算，此外如果可以按照继承来过户也比赠与划算
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    2019-08-01 16:59:16
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  甄理

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  • 你好。赠与的方式是你们真实意思表示，这个合法有效，将来不会产生争议。缺点是费用较高，税率是4%。买卖的方式也能够实现过户的目的费用也较低，按的面积不同，税率从1.~2.5百分之。但是缺点是发生争议之后这个合同的效率会受到质疑，有可能被撤销或者是无效。因为本身就没有支付价款，是个虚假交易
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    2019-08-01 17:05:09
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  朱家明

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    2019-08-01 17:05:56
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  高亚锋

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  • 如果房子在五年内出售，选择赠与，需要按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税;选择买卖，需要缴纳增值部分5.5%的营业税;超过五年房子再出售，选择赠与，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费;选择买卖，只需缴纳少量交易手续费。
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    2019-08-01 17:16:34
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  • 楼主：
    您确定吗？有的律师说赠与的话，不管多少年后卖出都要交20%呀
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    2019-08-04 00:44:00
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  徐范霁

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  • 35″
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    2019-08-01 17:25:57
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  唐志

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  • 既然是你自己出钱购买的房屋，只是登记在母亲名下，联系采用赠予的方式过户。买卖也不符合实际情况，也可能会增加税费。
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    2019-08-01 17:29:38
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  赵骏峰

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  • 79″
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    2019-08-01 17:34:27
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  张飞

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  • 您好，建议采用赠予，买卖过户需缴纳较高税费，直系亲属的赠予税费较低。具体的程序以及材料准备，可以到房管局房产交易大厅窗口咨询，有详细政策文件。
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    2019-08-01 17:36:06
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  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，借名买房后过户、变更房产登记的税费收取可能与购买时间有关，具体情况建议向当地的税务部门、房产管理部门咨询，应该可以得到精准的回复。
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    2019-08-01 17:41:44
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  张家平

  法律执业者

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  • 你好，其实赠与与买卖各有利弊，主要体现在税款上。如果你能够证明房产是你出资购买的，只是登记在父母名下，你是可以直接申请变更登记的。
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    2019-08-01 17:45:35
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  陈慧玲

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  • 从税务上，多数情况下，如果赠予，税收一般比买卖低，但是如果你后面再卖房子的时候，税远高于买卖方式取得的房产，所以看您后面是否很可能会出售房子。
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    2019-08-01 17:49:06
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  李欢欢

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  • 首先问一下你的房子后期打算卖不卖？如果不打算卖可以以赠予方式，如果打算卖可以签订一个买卖协议！因为后期再买会涉及增值税，如果是赠予，这个增值税会很高！ 其次，你父母是否还有其他子女，如果签订买卖协议，不实际支付买卖价款，后期你的兄弟姐妹和你争房子，会因为未实际支付价款而无效！
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    2019-08-01 18:15:00
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  • 李欢欢 服务方：
    整体上主要注意这两点即可，所以你只要考虑清楚，就可以根据自己实际情况再签订什么协议！建议如果赠予的话最好去做一个公正！
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    2019-08-01 18:16:03
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  • 楼主：
    我的兄弟姐妹绝对不会和我争房子，这个可以100%肯定。但我老公会。房子是认识老公以前买的，首付5成，只有欠款40万。和老公结婚时房子值150万，现在涨到320万了。房贷一直我自己还，家庭生活开支也大部分是我出。 老公一直声称房子他有份，2015-2017年中间甚至以这个为理由阻止我接我父母暂住（我们有两套房）。他也声称我是女人，嫁过来是他家的，我父母应该我弟弟赡养之类。 因为他这个言论，我不想买卖过户，怕这样变成夫妻共同财产了。 有什么好办法？
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    2019-08-04 00:55:43
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  王伟政

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  • 37″
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    2019-08-01 18:25:52
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  陈光文

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  • 18″
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    2019-08-01 18:32:01
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  陈琳

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  • 根据我国现行的税收及房产过户政策，赠予和直接房产过户最大的区别就是在于一个是先缴纳税费，一个是后缴纳税费。直系亲属之间的房产赠与可以免缴契税、个人所得税、增值税等过户相关税费，但程序相对来说稍复杂（如部分地区要求进行赠与公证），这种情况下受赠人视为零成本取得房产，在再次进行房产转让时，受赠人须按房产转让价款的全额缴纳个人所得税（目前税率为20%）。直接的房产交易手续的话，须按规定缴纳过户相关税费，买卖双方按政策享受满五唯一、满二唯一优惠政策，可避免再次转让须缴纳的高额个人所得税。 若房屋计划进行再次转让，那么建议采取直接过户的方式；若房屋没有再次转让的计划，完全自住，那建议就是采取赠与的方式。具体由根据自身的具体情况选择适用。
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    2019-08-01 18:41:11
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  杨康

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  • 1、如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税。 2、同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。
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    2019-08-01 18:48:34
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  朱燕军

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  • 1、关于赠与：出售成本较高，需缴纳契税和印花税，同时也得考虑个税。2、关于买卖：交易费用相对较高，风险最低。
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    2019-08-01 19:28:48
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  张建松

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  • 61″
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    2019-08-01 19:42:32
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  徐同亮

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    2019-08-01 20:12:50
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  苏洲宝

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  • 房产证满2年的，买卖过户划算。具体如下： 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
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    2019-08-01 20:13:04
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  郭启兰

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  • 你好，两种方式都是需要缴纳房屋过户时的费用，但是建议你通过赠予的方式进行房产过户，费用会比买卖低一点。另外，如果通过买卖，毕竟不是真实的买卖。
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    2019-08-01 20:24:57
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  李萌立

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  • 肯定选择赠予呀，费用少很多
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    2019-08-01 20:25:44
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  鞠晓亮

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  • 在赠与房子和买卖房子过程中都有各自不同的风险，赠与不需要签订双方赠与协议，只需要一方赠与，一方同意便可以，但涉及税费还有手续比较麻烦，买卖的话相对来说操作比较规范，而且实际费用用不是太高
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    2019-08-01 20:45:45
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  张晶

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  • 根据你的描述过户的话要看有没有房贷，还清了才可以过户。赠与和买卖都可以，只不过税率不同，可以咨询当地房管局哪个更合适。
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    2019-08-01 20:51:10
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  杨力

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  • 24″
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    2019-08-01 20:57:05
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  施鸿伟

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  • 主要看房屋购买多久，房屋产权登记人是谁及其他相关资料。然后委托律师提供最稳妥，最省成本的过户形式。确定需要。联系本，律师
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    2019-08-01 20:57:22
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  律师

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  • 你好，我是刘律师，根据你的描述买卖和赠与都可以达到房屋过户的目的，区别在于赠与过户的税费比买卖过户的税费要高一些，如果你父母还有其他子女建议走赠与
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    2019-08-01 21:35:24
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