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房屋购买 | 2019-07-29 16:17:14

请问律师

我买了一套房子 因为征信问题贷款办不下来 我想退房 可是房产中心要求赔付违约金 有什么办法可以退房不要陪违约金的
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62位律师解答

  • 孔繁越

    律师

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    ¥0.4
    • 这种情况下,你如果因为个人征信问题不能办理贷款,要退房是要支付违约金的,但是违约金的金额不得过高,不得超过实际卖房的损失了30%
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      收起
      2019-07-29 16:17:48
    • 孔繁越 服务方:
      19″
      展开
      收起
      2019-07-29 16:18:21
    • 孔繁越 服务方:
      你再仔细阅读一下你所签署的购房合同或者是定金合同当中对于不能够购买房屋而发生了违约,如何来进行违约责任的承担?如果没有明确的说明违约责任承担市要支付多少违约金则不需要支付违约金。
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      2019-07-29 16:19:48
  • 朱家明

    律师

    投诉
    ¥0.4
    • 具体要看合同约定。建议你把合同上传
      展开
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      2019-07-29 16:17:49
  • 华盛

    法律执业者

    投诉
    ¥0.4
    • 你好,需要看你们签订购房合同具体的约定
      展开
      收起
      2019-07-29 16:17:55
  • ¥0.4
  • 刘博

    法律执业者

    投诉
    ¥0.4
  • 李晓轩

    律师

    投诉
    ¥0.4
    • 你们签订合同了吗?合同中是否约定了违约金?如果合同中没有约定违约金,可以不承担违约责任。或者你有证据证明开发商存在欺诈或者有过错,也不用承担违约责任。
      展开
      收起
      2019-07-29 16:18:32
  • 王宝珊

    律师

    投诉
    ¥0.4
    • 你好,是否支付违约金,需要看你们的购房合同如何约定。如果没有明确约定你可以以显失公平或者存在重大误解向法院申请撤销你们之间的购房合同
      展开
      收起
      2019-07-29 16:18:36
    • 王宝珊 服务方:
      如果与卖方协商解除合同不成,建议你收集好,因征信问题导致不能贷款,事先并不知情的相关证据到法院也显示公平、存在重大误解而申请撤销购房合同这样是不需要支付违约金。
      展开
      收起
      2019-07-29 16:23:06
  • 南晓峰

    律师

    投诉
    ¥0.4
    • 这种情况属于双方以外的原因不能办理贷款,不属于违约。可以先先房管局求助,如果不能解决,可以向法院起诉。
      展开
      收起
      2019-07-29 16:18:53
    • 南晓峰 服务方:
      根据最高人民法院审理商品房买卖司法解释,第二十三条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
      展开
      收起
      2019-07-29 16:26:18
  • ¥0.4
    • 你好,违约金需要看你们签订的合同中是如何约定的。
      展开
      收起
      2019-07-29 16:20:00
  • 李新宇

    律师

    投诉
    ¥0.4
    • 你好,你可以把合同发给我看一下,具体可以详细咨询
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      收起
      2019-07-29 16:20:35
  • 王建勋

    律师

    投诉
    ¥0.4
    • 如果合同约定有违约金 就要支付违约金 但是你可以以实际损失远低于违约金要求降低赔偿金
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      收起
      2019-07-29 16:25:50
  • ¥0.4
  • 孙成山

    律师

    投诉
    ¥0.4
    • 根据商品房买卖司法解释第二十三条 商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
      展开
      收起
      2019-07-29 16:30:26
  • ¥0.4
    • 看合同吧!通常情况开发商合同没有这方面漏洞可钻
      展开
      收起
      2019-07-29 16:31:07
  • 陈光文

    律师

    投诉
    ¥0.4
    • 你好,具体要看看你们之间的合同是如何约定的,一般因为自己原因退房的话是需要承担违约金的
      展开
      收起
      2019-07-29 16:31:56
  • ¥0.4
    • 你们合同如何约定是否签字生效。
      展开
      收起
      2019-07-29 16:32:07
  • ¥0.4
    • ①根据我国《合同法》的相关规定,如果您在与中介方签订“贷款购房协议”时,将“个人征信导致的贷款失败”界定为你方的“免责事项”,则在此情形下,你方无需承担违约责任。 ②如果在合同中没有类似于“免责事项”的约定,则你方提出“退房”时,需承担相应的违约责任。
      展开
      收起
      2019-07-29 16:33:09
  • 许家苗

    法律执业者

    投诉
    ¥0.4
    • 个人征信问题要有充分的证据证明你不了解这种情况,但很难,情势也算不上变更,因为作为一个理性的成年人你应该了解自己的征信情况,除非征信不属实,否则合同必须得到履行,你现在能做的是减少违约金。
      展开
      收起
      2019-07-29 16:38:37
  • ¥0.4
    • 你好,除非征信问题你不知情或者非你原因导致,可以以重大误解要求解除合同且不支付违约金。
      展开
      收起
      2019-07-29 16:39:26
  • 李欢欢

    律师

    投诉
    ¥0.4
    • 主要得看你们合同是怎么约定的,有没有你这种因为不能贷款不能继续履行合同的排除条件?
      展开
      收起
      2019-07-29 16:42:43
  • ¥0.4
    • 如果是你个人原因那么属于你违约,建议协商
      展开
      收起
      2019-07-29 16:44:21
  • 刘学勤

    律师

    投诉
    ¥0.4
  • 张慧君

    法律执业者

    投诉
    ¥0.4
    • 你好,合同中关于违约金是如何约定的。
      展开
      收起
      2019-07-29 16:47:28
  • 朱燕军

    律师

    投诉
    ¥0.4
    • 你们之间的合同是如何约定的,在签订合同前,对方提示你出具个人征信情况没?
      展开
      收起
      2019-07-29 16:50:01
  • ¥0.4
    • 你好 这种情况主要看你们合同怎么签订的 如果约定了违约金一般是需要支付的 也可以双方协商解决
      展开
      收起
      2019-07-29 16:54:10
  • 霍朋杰

    律师

    投诉
    ¥0.4
    • 你好,一般来说,商品房买卖合同中,开发商会把买方因个人征信原因导致无法继续履行合同的情形归结为买方违约,需要承担违约责任。如果合同没有约定违约责任的,开发商可能会主张你方赔偿实际损失。
      展开
      收起
      2019-07-29 16:56:37
  • ¥0.4
    • 你好。这种情况有没有约定违约金?如果约定了违约金,应该承担违约责任,如果没有约定违约金,那么对方无权要求你赔偿违约金。
      展开
      收起
      2019-07-29 16:57:27
  • 张建松

    律师

    投诉
    ¥0.4
  • ¥0.4
    • 如果合同约定违约金,现在因为你个人原因违约,所以需要支付违约金。
      展开
      收起
      2019-07-29 17:03:44
  • 周明明

    律师

    投诉
    ¥0.4
    • 你好,建议委托律师进一步了解分析。
      展开
      收起
      2019-07-29 17:04:57
  • 王世东

    律师

    投诉
    ¥0.4
    • 你好,如果合同约定了这种违约情形的话,是需要支付违约金的
      展开
      收起
      2019-07-29 17:05:44
  • 徐范霁

    律师

    投诉
    ¥0.4
    • 你好,这主要要看你掌握的证据以及详细的案情。建议你当面咨询律师,详聊案情。
      展开
      收起
      2019-07-29 17:07:08
  • 姬珊珊

    律师

    投诉
    ¥0.4
    • 看购房合同中是否约定了违约金,如果约定你的这种情况需要支付,那么,可以从减少支付违约金的方面协商
      展开
      收起
      2019-07-29 17:09:23
  • ¥0.4
    • 你好,建议你将购房合同看一下,因为征信问题没有办下来贷款是否属于你方违约以及违约责任是如何约定
      展开
      收起
      2019-07-29 17:13:39
  • 张馨元

    律师

    投诉
    ¥0.4
    • 不想支付违约金可以起诉要求解除合同、降低违约金。
      展开
      收起
      2019-07-29 17:19:32
  • 贺圭胤

    律师

    投诉
    ¥0.4
    • 协商。
      展开
      收起
      1″
      展开
      收起
      2019-07-29 17:20:18
  • 李国民

    律师

    投诉
    ¥0.4
    • 你可以以政策原因导致的情势变更为理由解除房屋房屋买卖合同
      展开
      收起
      2019-07-29 17:20:58
  • 高润宁

    律师

    投诉
    ¥0.4
    • 你好,首先要看合同中对于这种情况是怎么约定的,如果因为你的原因造成不能贷款的话是要承担违约责任的,因此建议你与对方协商处理较好。
      展开
      收起
      2019-07-29 17:22:29
  • 刘晓亮

    律师

    投诉
    ¥0.4
    • 你好你的问题可以联系我进行咨询,会尽快为你解答。
      展开
      收起
      2019-07-29 17:31:56
  • 汪险峰

    律师

    投诉
    ¥0.4
    • 你们是如何约定的,加为好友,给你详细解。
      展开
      收起
      2019-07-29 17:37:13
  • 马晓鹏

    律师

    投诉
    ¥0.4
    • 没有看到合同不好评判,建议把合同上传给你看一看。
      展开
      收起
      2019-07-29 17:42:09
  • ¥0.4
    • 如果合同约定贷款是唯一的后续还款方式,可以要求解除合同,退还已交的购房款。协商不成,去法院起诉。
      展开
      收起
      2019-07-29 17:50:24
  • ¥0.4
    • 按正常说你是要承担违约金。不过你可以说这不是你的问题。因为你没有办法预见,可以请求免除违约责任
      展开
      收起
      2019-07-29 17:54:49
  • 徐同亮

    律师

    投诉
    ¥0.4
    • 你好,得看你购房合同是如何约定的,如果是个人原因导致违约,很难抗辩。你找找对方是否有违约情形。
      展开
      收起
      2019-07-29 17:58:32
  • 陈慧玲

    律师

    投诉
    ¥0.4
    • 需要看合同中的约定如果合同中约定,如果有因为你的个人征信问题无法贷款,您有权解除合同,同时不需要承担违约责任的约定话,是可以的,如果没有这种约定,您是需要承担违约责任的。
      展开
      收起
      2019-07-29 18:16:19
  • 钱金婷

    律师

    投诉
    ¥0.4
    • 这个问题引起的违约还挺常见的,通常是要付违约金的,但是根据商品房买卖的一个司法解释由于不可归责于双方的不可预见的事由的话还是可以解除合同退还本息的。可诉
      展开
      收起
      2019-07-29 18:21:02
  • ¥0.4
    • 要看你们购房合同的具体内容条款的约定,如果房贷无法申请下来,非你们双方主观上故意而为,首付及定金可退,没有违约金,最高法有相关的司法解释。
      展开
      收起
      2019-07-29 18:25:25
  • 刘闯

    法律执业者

    投诉
    ¥0.4
    • 协商退还,不行再起诉索要,基本上可以不需要赔付违约金
      展开
      收起
      2019-07-29 18:27:47
  • 徐甜甜

    律师

    投诉
    ¥0.4
    • 这个属于你个人违约,需要承担违约责任
      展开
      收起
      2019-07-29 18:29:48
  • 张坚

    法律执业者

    投诉
    ¥0.4
    • 如你所述,合同双方就违约责任如何约定的?一般来说因个人征信缘故无法办理贷款责任在你,理当由你承担不利的后果,建议与对方协商降低违约金金额。
      展开
      收起
      2019-07-29 18:33:16
  • 王景生

    律师

    投诉
    ¥0.4
    • 你好,找对方的违约情形或楼盘违法情形等。
      展开
      收起
      2019-07-29 19:00:29
  • 崔勇强

    律师

    投诉
    ¥0.4
    • 这个属于自身原因造成的,建议尽量协商解决
      展开
      收起
      2019-07-29 19:01:27
  • 王伟政

    律师

    投诉
    ¥0.4
    • 对于你所讲的这种情况,要依照双方合同条款的约定处理。如果约定这种情形不构成违约,那就不必支付违约金。
      展开
      收起
      2019-07-29 19:25:45
  • 梁保军

    律师

    投诉
    ¥0.4
    • 你好,这需要看合同中关于违约是如何规定的,才可以确定你是否承担违约金
      展开
      收起
      2019-07-29 20:25:50
  • ¥0.4
  • 陆畅言

    律师

    投诉
    ¥0.4
  • 彭云霞

    律师

    投诉
    ¥0.4
  • 董帅

    法律执业者

    投诉
    ¥0.4
    • 你好,违约金的金额不超过损失金额的30%
      展开
      收起
      2019-07-29 21:24:45
  • 魏敬环

    律师

    投诉
    ¥0.4
    • 你好,根据你这种情况,因为你属于违约方需要承担哪些责任 现在需要从你们的合同中有没有相关的免除你责任的约定
      展开
      收起
      2019-07-29 21:58:32
  • 于淑君

    律师

    投诉
    ¥0.4
    • 你好,除非合同将不能办下贷款约定为免责事由,否则因你的原因导致不能贷款解除合同是需要承担违约责任。
      展开
      收起
      2019-07-29 22:00:05
  • 徐欢

    法律执业者

    投诉
    ¥0.4
    • 是你的原因要求退房,你需承担定金罚则或违约赔偿,除非你能证明是对方的过错导致你要退房。
      展开
      收起
      2019-07-29 22:02:00
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