交了首付款才发现征信有问题能退款吗

66位律师解答

• 

  南晓峰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 可以退，这属于重大误解，可以撤销合同。
    展开
    收起
    2019-07-24 19:13:28
    回复
  • 南晓峰 服务方：
    《合同法》第54条规定，因重大误解订立的合同，一方可以请求法院和仲裁机构变更或撤销。
    展开
    收起
    2019-07-24 19:15:33
    回复
  • 南晓峰 服务方：
    要证明你原来对征信问题不知情。
    展开
    收起
    2019-07-24 19:18:46
    回复
  • 南晓峰 服务方：
    这种情况属于重大误解，证明你购房时不知情就行。
    展开
    收起
    2019-07-24 19:20:07
    回复
  • 南晓峰 服务方：
    因为征信问题早就存在，不是目前发生的，属于重大误解或第三人原因造成，不是其他
    展开
    收起
    2019-07-24 19:23:29
    回复
  • 南晓峰 服务方：
    可以协商解决，协商不成，可以向法院起诉，最好聘请律师代理。
    展开
    收起
    2019-07-24 19:24:35
    回复
  • 南晓峰 服务方：
    不要把重点放到研究合同，主要考虑如何证明你不知情
    展开
    收起
    2019-07-24 19:28:28
    回复
  • 南晓峰 服务方：
    如果单纯研究合同没意义，你现在的目标就是撤销合同。而合同中找不到撤销的理由，只能从重大误解或者公平原则要求退费。
    展开
    收起
    2019-07-24 19:30:36
    回复
  • 南晓峰 服务方：
    如果单目前贷款批不下来，肯定能解除合同，解除合同并非不能退费，就是是否承担违约责任的问题，根据你的情况可以避免违约责任。
    展开
    收起
    2019-07-24 19:34:21
    回复
  • 南晓峰 服务方：
    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”
    展开
    收起
    2019-07-24 19:38:01
    回复
  • 南晓峰 服务方：
    希望回答对你有帮助，有问题随时联系。
    展开
    收起
    2019-07-24 19:39:31
    回复
• 

  屈伟

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 我正在审理与你的情况一模一样的合同，我们认为这种情况下是不用支付违约金的。
    展开
    收起
    2019-07-24 19:13:32
    回复
  • 屈伟 服务方：
    第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
    展开
    收起
    2019-07-24 19:15:15
    回复
  • 楼主：
    合同上没有明确说明这一项 关于征信这个问题我也是后来去查了才知道 是我老爸用我的名义在之前买过一套房 到那时候我还在读书 不知道这些情况
    展开
    收起
    2019-07-24 19:17:54
    回复 删除
  • 屈伟 服务方：
    银行征信的审查作为一般人是不能预见其结果的，也就是说银行审查不能通过，对于一般人来说是不可避免也是不可克服的。这种情况符合不可抗力的构成，所以在这种情况下是不用承担违约金的。
    展开
    收起
    2019-07-24 19:19:05
    回复
  • 屈伟 服务方：
    贷款申请人在贷款不能通过上没有过错。完全符合不可抗力的规定。所以构成不可抗力。在不可抗力的情况下，违约金的规定是无效的。
    展开
    收起
    2019-07-24 19:22:02
    回复
  • 屈伟 服务方：
    所以也是必须退款的。
    展开
    收起
    2019-07-24 19:22:19
    回复
  • 屈伟 服务方：
    如果你当时交的钱具有定金的性质。定金在不可抗力构成的情况下同样不能生效。所以如果性质是定金也要退款。
    展开
    收起
    2019-07-24 19:22:58
    回复
  • 屈伟 服务方：
    10″
    展开
    收起
    2019-07-24 19:23:21
    回复
  • 楼主：
    那我现在应该怎么做呢？
    展开
    收起
    2019-07-24 19:24:17
    回复 删除
  • 屈伟 服务方：
    这种案件最大的争议点在于开发商依据合同的约定来收取违约金或者定金。也就是已经缴纳的购房款。
    展开
    收起
    2019-07-24 19:25:27
    回复
  • 屈伟 服务方：
    单纯从合同上来说，他们确实是有道理的。
    展开
    收起
    2019-07-24 19:25:47
    回复
  • 屈伟 服务方：
    但是合同的有效与否要符合法律的具体规定。所以应当整理合同关于按揭贷款不通过开发商没收已缴纳金额无效的法律法规。先协商协商不成的起诉。
    展开
    收起
    2019-07-24 19:27:04
    回复
  • 屈伟 服务方：
    15″
    展开
    收起
    2019-07-24 19:29:40
    回复
• 

  秦宫

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 你好，这个属于你个人问题，卖家拒绝退款的，你只能按期付款。
    展开
    收起
    2019-07-24 19:13:46
    回复
• 

  刘学勤

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 您好，这个是可以申请退款的，但也要看合同具体约定
    展开
    收起
    2019-07-24 19:13:46
    回复
• 

  赵骏峰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 应该是不可以退款，你们双方协商的除外
    展开
    收起
    2019-07-24 19:13:49
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 你好，这个主要看你们合同是如何约定的？如果没有明确约定，当地的政策变更导致你不能办理贷款，可以以情势变更来申请更改或者解除合同
    展开
    收起
    2019-07-24 19:13:53
    回复
  • 王宝珊 服务方：
    合同法司法解释（二）第二十六条【情势变更——有关合同履行】 合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
    展开
    收起
    2019-07-24 19:16:48
    回复
• 

  陆畅言

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 33″
    展开
    收起
    2019-07-24 19:17:05
    回复
• 

  王建勋

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 看合同的约定 如果有开发商承诺购房者能够办理贷款则购房者这种情况是不需要承担责任的
    展开
    收起
    2019-07-24 19:17:17
    回复
• 

  朱家明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 16″
    展开
    收起
    2019-07-24 19:18:23
    回复
• 

  刘博

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 16″
    展开
    收起
    2019-07-24 19:19:22
    回复
• 

  李欢欢

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 主要看你们购房合同怎么约定的，一般情况下可以退款，但是你要承担违约责任！！ 也可以根据情势变更、不可抗力原因不负违约责任，但支持不支持还要结合你的证据证明力度！
    展开
    收起
    2019-07-24 19:19:45
    回复
  • 楼主：
    我要是对我的征信问题毫不知情的情况下呢
    展开
    收起
    2019-07-24 19:25:44
    回复 删除
• 

  贾志红

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 要具体看购房合同是如何约定；严格来说，这是个人原因导致。
    展开
    收起
    2019-07-24 19:20:07
    回复
• 

  李晓轩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 可以要求退款，但是退不回全部。
    展开
    收起
    2019-07-24 19:25:25
    回复
  • 李晓轩 服务方：
    这和是否知情没有任何关系。因为你的征信贷不下来款属于你本身违约。这不属于政策原因，也不属于情势变更。
    展开
    收起
    2019-07-24 19:36:39
    回复
• 

  陈建权

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 您好！要看合同中违约责任和解除合同如何约定？银行贷款与房屋买卖是两个关系，因所述原因不能付款违约的，要承担违约责任。可以通过中介和卖方协商解除合同。
    展开
    收起
    2019-07-24 19:27:30
    回复
• 

  常彦奎

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 1″
    展开
    收起
    2019-07-24 19:27:56
    回复
• 

  孙成山

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 《商品房买卖合同司法解释》第23条规定"商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。"
    展开
    收起
    2019-07-24 19:29:44
    回复
  • 孙成山 服务方：
    直接上法条，有需要可以加微信578138229
    展开
    收起
    2019-07-24 19:31:01
    回复
  • 孙成山 服务方：
    可以退款及相应利息
    展开
    收起
    2019-07-24 19:38:08
    回复
• 

  马晓鹏

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 可以情势变更为由，申请法院解除合同
    展开
    收起
    2019-07-24 19:30:11
    回复
• 

  贺圭胤

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 17″
    展开
    收起
    2019-07-24 19:33:43
    回复
  • 贺圭胤 服务方：
    30″
    展开
    收起
    2019-07-24 19:34:47
    回复
• 

  胡悦

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 你好，这种情况一般是可以退款的。
    展开
    收起
    2019-07-24 19:33:57
    回复
• 

  秦惠芳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 你好，这个要看你们在合同中的约定，不能贷款的话，是否可以无条件解除合同？
    展开
    收起
    2019-07-24 19:38:18
    回复
• 

  余炀

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 1″
    展开
    收起
    2019-07-24 19:42:05
    回复
  • 余炀 服务方：
    1″
    展开
    收起
    2019-07-24 21:51:00
    回复
• 

  杨力

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 个人征信问题是你自己的事情，如因征信问题导致不能够办理银行贷款，你要承担责任。
    展开
    收起
    2019-07-24 19:51:04
    回复
• 

  徐范霁

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 这属于你自己的原因导致无法支付钱款，属于你违约。
    展开
    收起
    2019-07-24 19:56:43
    回复
• 

  何勇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 43″
    展开
    收起
    2019-07-24 19:59:11
    回复
• 

  李新宇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 你好，可以撤销合同，具体可以详细咨询。。
    展开
    收起
    2019-07-24 20:02:39
    回复
• 

  陈庆枫

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 这个要看合同中关于违约和你方义务的约定，通常情况下，你方责任比较大。
    展开
    收起
    2019-07-24 20:05:02
    回复
• 

  施鸿伟

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 因为征信问题早就存在，不是目前发生的，属于重大误解或第三人原因造成，不是其他
    展开
    收起
    2019-07-24 20:19:51
    回复
• 

  杨子兴

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 你好，这个看你们合同中有无明确约定，如果没有定金一般要退还
    展开
    收起
    2019-07-24 20:21:11
    回复
• 

  徐欢

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 建议与对方协商退款，估计要承担一定的违约责任。
    展开
    收起
    2019-07-24 20:25:32
    回复
• 

  马艳婷

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 你好，建议先行协商，你可以要求退款，也要看合同的具体约定。
    展开
    收起
    2019-07-24 20:32:51
    回复
• 

  金青松

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 具体看购房合同约定，看因买方原因不能办理按揭的违约违约责任约定。
    展开
    收起
    2019-07-24 20:34:12
    回复
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 这种情况解除购房合同没有特殊约定的话，需要承担违约赔偿责任，首付款可以主张退还，但是需要向对方支付违约金
    展开
    收起
    2019-07-24 20:35:57
    回复
• 

  张建松

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 55″
    展开
    收起
    2019-07-24 20:40:20
    回复
• 

  徐亚军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 你好，因个人征信原因无法贷款。可以退首付款。但同时要承担违约责任
    展开
    收起
    2019-07-24 20:50:51
    回复
• 

  李国民

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 15″
    展开
    收起
    2019-07-24 20:57:10
    回复
• 

  潘才华

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 你好，合同如何约定的？是征信一直有问题还是怎么回事？需要根据具体情况分析的。
    展开
    收起
    2019-07-24 20:57:14
    回复
• 

  张家平

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 你好，根据合同法，你是可以要求退款的。
    展开
    收起
    2019-07-24 21:05:24
    回复
• 

  张凤启

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 14″
    展开
    收起
    2019-07-24 21:06:53
    回复
• 

  张坚

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 如你所述，一般来说购房前都会查询一下自己的征信记录是否可以满足贷款条件，不知你与开发商之间如何约定违约责任的。如果无法筹集房款，可以与开发商协商解除合同，承担违约责任。
    展开
    收起
    2019-07-24 21:07:37
    回复
• 

  朱燕军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 可以申请退款，但是开发商估计会要求你支付合同约定的违约金
    展开
    收起
    2019-07-24 21:08:40
    回复
• 

  朱曼

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 最高法有司法解释:不可归咎于双方的原因，可以退还定金及首付款。你这样的情况，完全可以退。
    展开
    收起
    2019-07-24 21:09:22
    回复
• 

  张馨元

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 这种情况需要按照签订的合同约定承担违约责任。
    展开
    收起
    2019-07-24 21:18:16
    回复
• 

  黄振波

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 你好，很抱歉，对自己的征信审查是买受人应尽的义务，这不能理解为重大误解，除非买受人明确表示因征信问题无法贷款，开发商仍承诺的，就符合合同法第52-54条以误导欺诈性质的合同可以请求撤销合同。否则，你需要承担违约责任的代价
    展开
    收起
    2019-07-24 21:20:03
    回复
• 

  鞠晓亮

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 这种情况要看你们合同是怎么约定的，是否你需要承担违约责任
    展开
    收起
    2019-07-24 21:26:34
    回复
• 

  张通

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 23″
    展开
    收起
    2019-07-24 21:36:14
    回复
• 

  李爽

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 这种情况基本是因你个人原因导致不能如期付款，你是要承担责任的，可以解除合同，但需支付违约金，建议同开发商协商。
    展开
    收起
    2019-07-24 21:51:21
    回复
• 

  鲁强

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 你好，可以不用购买不承担责任。
    展开
    收起
    2019-07-24 21:53:34
    回复
• 

  陈历云

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 一般来说退不了，因为这主要是你个人的原因，而且一般开发商在合同中也会规定因个人征信问题，导致合同不能履行的，一般不会退款
    展开
    收起
    2019-07-24 21:53:58
    回复
• 

  李丹瑒

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 1″
    展开
    收起
    2019-07-24 21:54:58
    回复
• 

  王世东

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 你好，如果首付款中有部分定金则定金不退
    展开
    收起
    2019-07-24 22:04:31
    回复
• 

  李小坚

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 你好，根据你的情况来分析可能会出现如下几种可能，1.个人要对于自己的征信负责，你不能贷款不能履行购买义务要承担违约责任。2.因为这个征信问题自己不知情，也不是自己的行为导致，你可以以重大误解为由向法院起诉要求解除合同，不过你要提供相应的证据来证明你的主张。3.就是双方协商一致来解除合同，或者经过开发商同意你把购房合同的付款义务转让给第三人。
    展开
    收起
    2019-07-24 22:04:40
    回复
• 

  孔繁越

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 这种情况下因为不能购房的原因在于你，所以解除合同后开发商可以主张违约金。
    展开
    收起
    2019-07-24 22:15:34
    回复
• 

  聂博敏

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 您好。根据案情介绍： （1）通常情况下，是允许退款的； （2）但要看合同中对这种情况是否有约定相应的处理措施； （3）合同中若约定了退款情况下应承担高昂的违约金，这个风险您要慎重考虑
    展开
    收起
    2019-07-24 22:17:42
    回复
• 

  陈瑶

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 看合同中关于贷款板块的约定对于整体合同履行的影响。
    展开
    收起
    2019-07-24 22:23:24
    回复
• 

  陶东平

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 可以退首付款。充其量承担违约责任。具体看合同约定
    展开
    收起
    2019-07-24 22:25:21
    回复
• 

  张慧君

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 你好，如果合同没有相应的约定，你个人承担后果的可能性较大。
    展开
    收起
    2019-07-24 22:42:13
    回复
• 

  张贝贝

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 可以退款的，因为征信有问题你是在付完首付款之后才知道的，在这之前你都不知道，属于合同法上规定的重大误解，可以撤销或者变更合同
    展开
    收起
    2019-07-24 22:49:27
    回复
• 

  周明明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 你好，建议委托律师进一步了解分析。
    展开
    收起
    2019-07-24 23:10:05
    回复
• 

  郑勇刚

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 你好，这个要看合同约定的，一般来说不影响合同效力的
    展开
    收起
    2019-07-24 23:10:14
    回复
• 

  李刚

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 如果不是归于开放商和你自己的问题，导致不能贷款，开发商应当归还首付款和定金。
    展开
    收起
    2019-07-24 23:15:01
    回复
• 

  彭云霞

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 1″
    展开
    收起
    2019-07-24 23:26:11
    回复
• 

  赵静

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 你好，先协商处理，协商不成，起诉要求解除合同，需要证明你之前并不知道存在征信问题。
    展开
    收起
    2019-07-24 23:35:09
    回复
• 

  王伟政

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 对于你所讲的这种情况，在法律上为存在重大误解，可以及时解除合同，退款。协商处理不成，尽快向法院诉讼解决
    展开
    收起
    2019-07-24 23:54:17
    回复
• 

  王宇

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 2″
    展开
    收起
    2019-07-24 23:59:15
    回复
• 

  钱金婷

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 如果是因为不可归责于双方的事由的话，那么应当是可以退款的，可以通过诉讼来解决这个问题
    展开
    收起
    2019-07-25 00:19:09
    回复
• 

  陈光文

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.37

  • 属于重大误解，可以撤销合同，申请退款
    展开
    收起
    2019-07-25 01:12:15
    回复