二手房买卖

58位律师解答

• 

  孔繁越

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  • 13″
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    2019-07-20 16:37:41
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• 

  朱家明

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  • 你好，可以委托律师跟你一起去签合同，做风险防控
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    2019-07-20 16:38:16
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• 

  李新刚

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  • 中介提供的都是格式合同，中介费等交易完毕后再付！
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    2019-07-20 16:38:47
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• 

  王宝珊

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  • 你好，尽量和中介以及卖家分别签订书面协议，如果必须签订中介提供的格式合同，那么建议在合同中明确约定好卖家如果出现违约，需要具体向买家承担的违约条款。另外要在合同中写明，购买房产的付款方式和时间
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    2019-07-20 16:39:41
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  • 王宝珊 服务方：
    因为通过中介购买的房屋，基本上会签订中介提供的购房合同，中介提供的合同一般会免除自己的义务增设双方义务，所以建议还要注意补充，如果卖方违约中介费谁来承担条款
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    2019-07-20 16:40:56
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• 

  胡悦

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  • 你好，中介都是提供他们的格式合同。
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    2019-07-20 16:39:55
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• 

  王建勋

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  • 中介费等房屋成交过户后再支付 中介应保证交易的安全性合法性 核实房源的真实权属
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    2019-07-20 16:40:11
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• 

  高润宁

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  • 你好，主要是约定何时办理过户手续，房屋不存在出租抵押等情况，房屋内没有其他人的户籍将上述情况的违约责任约定清楚。
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    2019-07-20 16:40:20
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• 

  南晓峰

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  • 25″
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    2019-07-20 16:40:23
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  • 南晓峰 服务方：
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    2019-07-20 16:40:55
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• 

  陆畅言

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  • 14″
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    2019-07-20 16:41:25
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• 

  陈历云

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  • 一般有中介参与下，合同他们按照房管局的要求会提供固定格式合同
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    2019-07-20 16:42:00
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• 

  贺圭胤

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  • 35″
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    2019-07-20 16:44:14
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• 

  刘博

  法律执业者

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  • 11″
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    2019-07-20 16:44:35
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• 

  余炀

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  • 1″
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    2019-07-20 16:44:42
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，能够规避风险，保护自己权益最好的办法，是委托有经验的专业律师协助签订房屋买卖合同。 因此建议，委托律师提供法律帮助。
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    2019-07-20 16:45:31
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• 

  李小苑

  律师

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  • 您好！建议你委托并带着专业律师去帮助您签订合同，以规避必要的风险。
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    2019-07-20 16:49:37
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• 

  孙成山

  律师

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  • 4″
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    2019-07-20 16:59:01
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  • 孙成山 服务方：
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    2019-07-20 17:02:47
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  • 孙成山 服务方：
    可以加微信578138229
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    2019-07-20 17:03:40
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• 

  赵骏峰

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  • 98″
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    2019-07-20 17:00:55
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• 

  何勇

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  • 129″
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    2019-07-20 17:01:25
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• 

  刘晓亮

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  • 你好，你咨询的问题可以联系我为你进行解答，尽快回复。
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    2019-07-20 17:01:35
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 签订合同需要注意，合同中对你做出的义务和权力的规定以及相应的违约条款，建议你委托专业律师帮你审核来保证你合法权益。
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    2019-07-20 17:04:54
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• 

  李欢欢

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  • 中介为格式合同，请详细阅读，对于不符合的部分可以划掉并盖中介公司章，并按手印。规范双方责任。
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    2019-07-20 17:07:28
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  • 李欢欢 服务方：
    如果是通过中介来买二手房的话，你这种合同一般都是固定格式模板，很难在上面添加一些东西，但是可以在他的空白的地方或者其他需要说明事项，通过列举或者说明作为合同补充条款，还可以跟中介以及对方协商，比如说哪一条规定的不合理进行，在直接在上面进行修改。 具体像这种二手房买卖合同，应该注意的是房屋的具体位置是否与你实际看的一样，和房屋的实际面积是否属实？然后就是房屋的内部结构设施及其一些家具家电是否与合同所写的一致。 还有比较重要的几点就是房屋的交房时间一定要明确，以及房屋的更名时间也要明确。
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    2019-07-20 19:27:14
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  • 李欢欢 服务方：
    还有就是你这个付款方式，比如说是全款还是通过银行贷款这种形式，嗯，也要约定的明确！ 嗯，一定也要注意的是那个违约条款就是里面涉及到的你方或者对方如果没有按照合同约定造成违约的话，这个违约责任是怎么约定的，是按照合同价款百分之多少进行赔偿，还是直接赔偿对方多少金额，这个你要算一下，考虑一下哪一个更好，对你更有利！！
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    2019-07-20 19:29:35
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  • 李欢欢 服务方：
    如果有定金的话，还要在里面确定这个订金是否是转为房款的一部分还是对方返还定金！
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    2019-07-20 19:30:18
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• 

  魏敬环

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  • 主要是关于中介费用的收取问题以及首付款的问题。
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    2019-07-20 17:09:01
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• 

  张建松

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  • 28″
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    2019-07-20 17:09:32
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• 

  刘伟琦

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  • 您好.，中介提供的都是格式合同。
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    2019-07-20 17:10:27
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• 

  张贝贝

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  • 1房屋产权性质2房屋手续是否齐全3明确的成立价格和税费责任4付款方式和时间5特别是过户时间6违约金条款
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    2019-07-20 17:16:58
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• 

  秦宫

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  • 可以在平台委托一位当地律师现场审查。
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    2019-07-20 17:18:50
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• 

  王倩一男

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  • 您好，这种情况建议您委托律师审查合同
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    2019-07-20 17:24:51
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• 

  李国民

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    2019-07-20 17:34:57
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• 

  彭桂江

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  • 建议提前将合同版本带回，找专业律师修改后签订。
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    2019-07-20 17:38:29
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• 

  张家平

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  • 你好，你可以委托律师帮你签订合同，或者发合同帮你看一下！
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    2019-07-20 17:42:27
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• 

  李丹瑒

  法律执业者

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    2019-07-20 17:43:13
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 这个需要看了合同以后，才能决定是否需要添加条款。
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    2019-07-20 17:57:56
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• 

  徐同亮

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  • 45″
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    2019-07-20 17:59:00
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 你好，最好是委托律师陪你签订，花不了多少钱的。
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    2019-07-20 18:22:27
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• 

  崔勇强

  律师

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  • 中介一般提供的都是格式合同，主要在于违约责任等方面
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    2019-07-20 18:34:51
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• 

  郑志燕

  律师

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  • 你好，很高兴为您服务，具体的条款需要您具体跟律师沟通，建议您一对一咨询。
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    2019-07-20 18:43:43
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• 

  常彦奎

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  • 1″
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    2019-07-20 18:53:12
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• 

  李刚

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  • 现在的中介你想防范都很难，要彻底防范，最好就是不和他签合同。
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    2019-07-20 18:54:18
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• 

  张坚

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  • 如你所述，现如今买套房子怎么地都得几十万，甚至上百万，谨慎小心绝对对的。建议在平台发布委托当地律师，或是直接在当地律师事务所委托律师代理非诉事务，帮助你把关审查合同。
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    2019-07-20 19:15:30
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你好，在购房中介最大的陷阱是防不胜防的套路。因此建议做到以下几点：一、查看该公司是否具备该市房地产管理局核发的资质证书。 二、对待协议文本和发票，必须查看公章是否清楚，如不相符，请您不要签字，并及时谢绝服务。 三、对协议书中的一些关键条款，有疑问或者含义不清时，请您勿轻信公司工作人员口头所说的各种承诺和诱人动听的言辞。如果需要补充一些条款，一定要落实在文字上。 四、按协议约定提出退回押金的合理要求时，先拿回押金再交证据，必要的时候，事先准备好复印件。 五、购房者应该提前对二手房买卖的缴税和其他相关的缴税情况做一个比较详尽的了解。
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    2019-07-20 19:17:57
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• 

  范成帅

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  • 中介机构提供的基本是格式条款，一般是不让修改的，在你进行沟通的时候，尽量做好相关证据的固定。
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    2019-07-20 19:17:59
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• 

  杨力

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  • 你好，主要是对付款的时间，付款的金额，付款的方式，交房时间，过户时间以及违约责任条款约定明确。
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    2019-07-20 19:27:43
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• 

  张通

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  • 你好，二手房交易的风险主要有两点，第一是过户风险，第二是一房数卖的风险，相关风险可以通过合同约定进行保护，签订合同前可由律师替你把关对合同进行审核。
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    2019-07-20 19:32:15
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  • 张通 服务方：
    进一步咨询可以加我微信18682951945
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    2019-07-20 19:32:52
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• 

  李小坚

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  • 你好，双方签合同，合同的条款都要仔细查看清楚，不理解的可以让对方解释，可以去不动产登记中心查询房屋是否有其它的都债权，是否可以办理房屋过户，你记得不动产以办理登记为所有权转移的根据。
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    2019-07-20 19:48:55
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• 

  钱金婷

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  • 第1个就是要查他们产权证权属、上面有没有设置抵押权，第二就是交付的日期就是你打钱给他，他交付房屋的日期要有具体的规定，第三就是如果延期交付的话，对双方的一个违约责任的规定重点就是违约责任了
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    2019-07-20 19:57:37
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 你陈述的太笼统，建议平台发一对一订单，让律师为你详细解答。
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    2019-07-20 20:20:59
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• 

  马晓鹏

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  • 如果你想更安全起见，可以委托律师陪同一起签合同就好。
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    2019-07-20 20:26:21
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• 

  周明明

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  • 你好，建议委托律师进一步了解分析。
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    2019-07-20 20:42:16
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• 

  曹强

  律师

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  • 你好，这个中介一般都是提供的格式合同，嗯，一般的如果对这个对方非常不利的话，那么法院一般不会采信的
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    2019-07-20 20:42:54
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• 

  邵新林

  律师

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  • 具体的详细风险，需要了解你的具体情况才能明确。
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    2019-07-20 20:44:36
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• 

  董进

  律师

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  • 34″
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    2019-07-20 20:48:32
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• 

  李宏图

  律师

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  • 中介机构的二手房买卖合同都是制式的，应该注意查看卖方的房产信息，自己也去房管局或者不动产登记中心查询一下，确定是否有查封抵押情况。建议委托律师陪同处理。
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    2019-07-20 21:15:46
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• 

  鞠晓亮

  律师

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  • 建议你找一个专业的律师和你一起去签这个合同或者是中介合同，中中介的水确实很深
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    2019-07-20 21:17:48
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• 

  王景生

  律师

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  • 你好。可以委托律师一起去签订合同等处理。
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    2019-07-20 21:49:36
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，这主要要看你掌握的证据以及详细的案情。建议你当面咨询律师，详聊案情。
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    2019-07-20 21:52:19
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，重点注意付款时间，期限，方式；过户时间；违约责任怎么承担。如果是学区或者要上户口的，相关的事情也需要约定清楚。
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    2019-07-20 22:13:06
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• 

  梁保军

  律师

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  • 你好，建议最好从当地找一位律师帮你现场审核一下合同，对内容进行确认后再签
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    2019-07-20 22:25:51
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• 

  王宇

  法律执业者

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  • 答谢
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    2019-07-20 23:26:25
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