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49位律师解答

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  张凤启

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    2019-07-20 09:43:47
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  • 张凤启 服务方：
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• 

  李新宇

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    你好，可以把合同发给我看一下。具体可以详细咨询
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  • 李新宇 服务方：
    一房二卖可以要求开发商承担违约责任，赔偿损失
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    2019-07-20 09:44:52
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• 

  孔繁越

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• 

  秦惠芳

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    你好，如果对方说的属实，属于违约行为，可以解除合同要求对方承担违约责任
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    2019-07-20 09:44:15
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• 

  杨子

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  刘学勤

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  • 刘学勤 服务方：
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• 

  秦宫

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  • 答谢
    你好，这得具体看下你的购房合同，拍个我。
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    2019-07-20 09:44:35
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• 

  王伟政

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• 

  张通

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• 

  王宝珊

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  • 王宝珊 服务方：
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    2019-07-20 09:48:22
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  南晓峰

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  • 南晓峰 服务方：
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    2019-07-20 09:47:44
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  • 南晓峰 服务方：
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    2019-07-20 09:59:02
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• 

  邵新林

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  • 答谢
    这个属于消费欺诈，您可以向法院提出要求退一赔三
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    2019-07-20 09:47:55
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• 

  王宇

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  余炀

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    2019-07-20 09:56:20
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  杨金龙

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    房屋买卖合同背后问题比较多，合同有效前提下简单来说，合同中开发商如果承诺取得预售许可或保证能够取得银行贷款，就有欺诈行为。如果约定交付的房屋已经卖给他人办理了过户手续或已被他人占有，就是一房二卖。
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    2019-07-20 09:56:33
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• 

  那尔振

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    起诉要求解除合同，病承担不超过一倍已付购房款的惩罚性赔偿金，如果不怕诉讼费高的话，建议把房屋上涨的损失差价也要上
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    2019-07-20 09:56:55
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• 

  刘博

  法律执业者

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    2019-07-20 09:57:51
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• 

  朱家明

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  • 答谢
    建议你私聊我，把合同发给我看一下
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    2019-07-20 09:59:31
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• 

  朱曼

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  • 答谢
    开发商构成违约，你可以要求解除购房合同，返还首付款及利息，以及要求对方承担违约责任。
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    2019-07-20 10:03:10
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• 

  李欢欢

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  • 答谢
    首先你需要看下房子的施工图规划图，看是否不符合规定私自更改，这些都可以在房管局官网查询，其次你们履行的是否有合同违约责任怎么规定的。
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    2019-07-20 10:03:54
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  • 李欢欢 服务方：
    开发商存在明显违约，你可以要求他们继续履行合同，也可以解除合同，让对方承担违约责任并赔偿你的损失！！
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    2019-07-20 12:27:27
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  • 李欢欢 服务方：
    联系先协商，协商不成的赶紧去起诉！！
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    2019-07-20 12:28:04
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• 

  王建勋

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  • 答谢
    签合同的时候开发商有没有取得预售许可证 如果没有可以投诉他们违规操作 退还你的钱 如果取得了预售许可证 那就按照合同约定进行维权
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    2019-07-20 10:05:25
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• 

  董进

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  • 答谢
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    2019-07-20 10:05:39
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• 

  吕海

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  • 答谢
    ①根据我国《合同法》的相关规定，如果你方能够举证证明开发商在向你方出售该套房屋时，明知该房屋将会被改建成底商的二层的情况，却依然向你方推销、出售此套房屋，则其行为可以被认定为“欺诈”。 ②“一房二卖”是指，开发商与一名买方签订房屋买卖合同后，在办理过户登记前，又与另一买方签订房屋买卖合同的行为。您的这种情况，很难认定开发商“一房二卖”。 ③建议您依据我国《合同法》以及最高人民法院的相关司法解释，主张开发商违约，要求其退还你方先期支付的20万元首付款，并承担因其违约行为给你方造成的经济损失。此项经济损失可包括你方“预期利益”的损失。
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    2019-07-20 10:06:50
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• 

  范丽艳

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  • 答谢
    这种情况构成根本违约，你可以要求解除合同，主张返还首付款，要求对方承担违约责任。
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    2019-07-20 10:10:25
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• 

  李国民

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    2019-07-20 10:16:48
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    优先是根据合同约定的违约条款来主张赔偿，当然如果有实际损失过高的话，是可以主张不超过实际损失30%的违约金赔偿。
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    2019-07-20 10:19:26
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• 

  彭云霞

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  • 答谢
    违约责任合同有具体约定是吗？您说的几万块是指延迟交房的违约责任吧？这种情况您可以主张他更换到您满意为主，如果不能更换到您满意的房子，您可以主张他进行赔偿，这里包括房价上涨部分的损失。
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    2019-07-20 10:20:07
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• 

  何勇

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  • 答谢
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    2019-07-20 10:22:09
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• 

  贺圭胤

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  • 答谢
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    2019-07-20 10:29:58
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• 

  刘锐

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  • 答谢
    首先对方违约。你无法实现合同目的，你诉讼要求解除合同，支付违约金，赔偿损失即房价增值的损失。
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    2019-07-20 10:34:30
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• 

  杨力

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  • 答谢
    这种情况开发商违约，你可以要求解除合同，要求其退还你的购房款及承担违约责任
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    2019-07-20 10:41:13
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• 

  李丹瑒

  法律执业者

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  • 答谢
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    2019-07-20 10:48:31
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• 

  胡悦

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  • 答谢
    你好，这种情况需要具体看你们的合同对违约责任是如何约定的。
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    2019-07-20 10:59:22
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 答谢
    如你所述，开发商的行为属于违约，你有权利要求其返还首付款、赔偿因此造成的损失，承担违约责任。
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    2019-07-20 11:12:21
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• 

  鞠晓亮

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  • 答谢
    这种情况可以按照你们合同签署的条款来追究对方的违约责任，或者给你造成的实际损失大于违约责任，可以主张损害赔偿
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    2019-07-20 11:13:05
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• 

  张建松

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  • 答谢
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    2019-07-20 11:13:46
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  • 楼主：
    我可不可以按欺诈销售起诉 因为在我交完首付款3个月以后就盖到了4层以上 我买的3层明显比标准楼层矮 他们隐瞒事实 到一年多以后才告诉我 而且还让我去银行办贷款 目的是把我的购房协议骗走 到现在协议还在开发商手里 要了好几次也没给我 我现在手里只有复印件
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    2019-07-20 12:27:01
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 答谢
    要看你“购买保定某小区住宅一套”的合同是怎么约定的，一般情况下，开发商违约了，你可以起诉到法院，要求其承担违约责任。
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    2019-07-20 11:17:14
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• 

  李小坚

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你的情况来分析，如果你是想以欺诈来撤销合同那个期间是一年，那是除斥期间是一年，如果你想要求对方来承担违约责任，那诉讼时效是三年。
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    2019-07-20 11:20:05
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• 

  陆畅言

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  • 答谢
    开发商的行为构成合同根据性的违约，按合同违约责任处理
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    2019-07-20 11:20:20
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• 

  李萌立

  律师

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  • 答谢
    您可以把合同拍出来一对一咨询，没看到合同都不好下结论。
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    2019-07-20 11:31:47
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• 

  周明明

  律师

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  • 答谢
    你好，建议委托律师进一步了解分析。
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    2019-07-20 11:44:37
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，最好是把合同能发上来看看。
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    2019-07-20 11:53:00
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• 

  甄理

  律师

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  • 答谢
    你好。因为设计变更这个房子不存在了这不是1房2卖，但是这样的情况会导致合同目的无法实现，已经构成了根本违约。应当解除合同，要求赔偿损失。按照司法解释的规定，起诉到人民法院之后，取得预售许可证的这个合同都是有效的。你如果申请撤销合同，这个时间是一年，期限已经超过。
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    2019-07-20 12:03:24
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  • 楼主：
    18年十月份开发商通知的我这件事 到现在还没过一年
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    2019-07-20 12:09:38
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• 

  孙成山

  律师

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  • 答谢
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    2019-07-20 12:22:08
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    开发商构成违约，不能是欺诈，没有预售许可证交房时仍然没有取得预售许可证的可以消费欺诈起诉开发商，要求一倍赔偿。
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    2019-07-20 12:22:24
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• 

  陈光文

  律师

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  • 答谢
    你好，这种情况具体要看看你们合同是怎么约定的
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    2019-07-20 12:31:40
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• 

  李小苑

  律师

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    2019-07-20 12:33:34
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• 

  王加军

  律师

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  • 答谢
    可以要求赔偿的，如果能够证明是他们违约，除了赔偿金以外，还可以要求房价增值部分的赔偿
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    2019-07-20 12:48:16
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• 

  陈建权

  律师

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  • 答谢
    您好！开发商存在欺诈行为，且在未取得预售许可证下售房，属于非法经营，你有权要求解除合同，并要求开发商承担违约赔偿责任，如违约赔偿不足以弥补损失，你可要求其承担损失赔偿。
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    2019-07-20 13:31:06
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