购房合同纠纷

38位律师解答

• 

  邵新林

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    您好，对方存在违约行为，您可以起诉对方，要求其承担违约责任。
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    2019-07-19 22:35:48
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• 

  刘学勤

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    2019-07-19 22:35:52
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  • 刘学勤 服务方：
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    2019-07-19 22:44:32
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• 

  李国民

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    2019-07-19 22:36:46
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• 

  刘博

  法律执业者

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    2019-07-19 22:36:47
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  • 刘博 服务方：
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    2019-07-19 22:37:22
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• 

  王伟政

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    该回复2019-07-20 00:35:37被作者删除
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    2019-07-19 22:37:01
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• 

  胡悦

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  • 答谢
    你好，具体得看合同约定，如果对方没有按照合同约定履行义务，那么对方构成违约，需要承担违约责任。
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    2019-07-19 22:37:28
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• 

  孔繁越

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  • 答谢
    15″
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    2019-07-19 22:37:59
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• 

  朱曼

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  • 答谢
    对方行为构成违约，需要承担违约责任，双倍返还定金。
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    2019-07-19 22:38:14
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• 

  肖茹

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  • 答谢
    如果对方违约，可以要求双倍返还定金。
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    2019-07-19 22:38:33
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• 

  华盛

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，你和对方有没有明确说明自己不购买这套房子了
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    2019-07-19 22:39:19
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  • 楼主：
    说了 他给我微信发完通知 我说我想退
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    2019-07-19 22:47:29
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    你好，你的问题没太讲明白？你们在购房合同中明确约定了对方需要提前二十天通知你缴纳首付吗？
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    2019-07-19 22:39:23
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  • 王宝珊 服务方：
    你可以要求对方继续履行房屋买卖合同，对方在没有告知确认你违约的情况下与第三方另行签订房屋买卖协议，就构成违约是可以起诉来索要退还双倍定金
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    2019-07-19 22:40:51
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• 

  田敏

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  • 答谢
    严格按照合同约定的来，谁违约谁就承担相应的违约责任。
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    2019-07-19 22:39:41
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• 

  赵静

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  • 答谢
    你好，从你的陈述来看，是开发商违约在先，其单方变更合同内容也未经你同意，而且卖掉了房子，可以要求其双倍返还定金。
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    2019-07-19 22:40:04
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• 

  南晓峰

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  ¥35

  • 第一，购房协议书属于附条件合同，等你们能办理贷款了再交首付；第二，即使按合同约定的违约时间，还没有到期对方就卖房了，属于违约。你可以主张双倍返还定金。
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    2019-07-19 22:40:50
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  • 南晓峰 服务方：
    通知你交首付之后你说要退房，但没有事实上的退房行为，他不同意也退不了，况且时间还没有到期，还有改变态度的可能。
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    2019-07-19 23:05:20
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  • 南晓峰 服务方：
    该回复2019-07-19 23:08:11被作者删除。
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    2019-07-19 23:06:58
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  • 南晓峰 服务方：
    对方如果是个人卖房，对于首付交付时间的补充应当和你协商。
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    2019-07-19 23:10:16
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  • 楼主：
    对方是企业 按合同上说是不是我说了要退房 他是不是也得等20天过了再进行二次销售 现在我主要对这个还有点疑惑
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    2019-07-19 23:25:27
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  • 南晓峰 服务方：
    合同法是有个规定，就是对方以自己的行为表示不履行合同，可以解除合同或者拒绝履行自己的义务。但是，他们也需要提供证据，一句话有证据吗。
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    2019-07-19 23:28:59
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  • 南晓峰 服务方：
    《合同法》第94条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
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    2019-07-19 23:32:12
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  • 南晓峰 服务方：
    就看对方是否有证据证明你说了这句话了
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    2019-07-19 23:33:59
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  • 楼主：
    所以 既然合同没有写明交款时间 他们单方面催着交款 并且在我说了想退之后不足二十天时间内就把房做了二次销售自己构成了违约 我是不是可以带着合同去找个律师告他们了
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    2019-07-19 23:36:18
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  • 南晓峰 服务方：
    对于交款时间，因为他是债权人，在没有约定的情况下可以随时催讨，但是要留下必要的准备时间，这是可以的，在你表示不要房之后他另行出卖也有一定理由，所有，我认为，起诉的依据和理由还不充足，也许是我经验不足，你可以和你当地资深律师沟通一下
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    2019-07-19 23:40:19
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  • 南晓峰 服务方：
    如果他没有证据证明你说过要退房的话，举证不能，有败诉的可能
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    2019-07-19 23:43:05
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  • 南晓峰 服务方：
    打官司就是打证据，法律事实和客观事实有时候不一致
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    2019-07-19 23:44:18
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  • 楼主：
    我觉得他没有可能有我说要退的证据 微信我也没说过 电话和口头说他也不会有证据的
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    2019-07-19 23:57:39
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  • 南晓峰 服务方：
    没有证据会承担举证不能的后果，法官不会采信
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    2019-07-19 23:58:51
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• 

  王建勋

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  • 答谢
    如果合同中有必须提起二十天通知你才能做二次销售 实际情况是他们没有提前通知你就卖了 应该是他们违约 你可以起诉
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    2019-07-19 22:42:02
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• 

  贺圭胤

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    2019-07-19 22:42:16
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• 

  何勇

  律师

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  • 答谢
    该回复2019-07-20 08:22:24被作者删除
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    2019-07-19 22:42:37
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  • 楼主：
    你好 他通知我交首付之后我和他口头说过我不想要这个房子了 这种情况也是他违约吗
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    2019-07-19 22:52:26
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  • 何勇 服务方：
    该回复2019-07-20 08:22:28被作者删除。
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    2019-07-20 08:22:14
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    卖方行为构成违约是可以要求解除合同并索要双倍定金
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    2019-07-19 22:42:52
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• 

  杨力

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  • 答谢
    你好，对方的行为构成违约，可以要求对方双倍返还定金。
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    2019-07-19 22:44:39
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• 

  余炀

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  • 答谢
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    2019-07-19 22:45:48
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• 

  李军建

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  • 答谢
    可以依据你描述的事实，收集证据后，起诉。
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    2019-07-19 22:50:37
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• 

  高有涛

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  • 答谢
    对方存在违约情况你可以起诉主张对方的违约责任
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    2019-07-19 22:52:36
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• 

  王宇

  法律执业者

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  • 答谢
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    2019-07-19 22:53:42
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• 

  曾颖超

  律师

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  • 答谢
    根据你的描述，如果合同明确约定要提前20天通知解除合同做二次销售的话，对方就存在违约行为，可以要求双倍返还定金。
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    2019-07-19 22:55:51
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 答谢
    如你所述，你可以起诉开发商要求解除购房合同，由开发商承担违约责任双倍返还定金。
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    2019-07-19 23:01:24
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• 

  陈光文

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  • 答谢
    这种情况如果协商不成，可以直接向法院起诉
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    2019-07-19 23:02:27
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• 

  李刚

  律师

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  • 答谢
    既然写明了的通知时间和办理时间，如果对方没有遵循，自然是违约行为。你可以起诉要求他按照你交定金的1倍返还定金，如果你还想追究他们的缔约过错责任和赔偿的话，也可以提出来。
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    2019-07-19 23:03:22
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• 

  杨子

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  • 答谢
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    2019-07-19 23:03:51
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• 

  崔勇强

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  • 答谢
    这个要看合同的具体约定，以合同约定来确定谁存在违约。
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    2019-07-19 23:04:50
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• 

  马艳婷

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  • 答谢
    你好，对方存在违约行为，可要求对方双倍返还定金。
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    2019-07-19 23:06:48
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• 

  李新宇

  律师

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  • 答谢
    你好，你可以起诉，要求对方承担违约责任。。
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    2019-07-19 23:09:37
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• 

  张凤启

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  • 答谢
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    2019-07-19 23:10:54
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• 

  李萌立

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    2019-07-19 23:18:58
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• 

  李小坚

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    你好，根据你们双方签订的协议来履行，双方都适用定金罚则，谁违约谁承担违约赔偿责任。
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    2019-07-19 23:24:03
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• 

  李爽

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  • 答谢
    既然没有约定交款的时间，对方无权二次销售和扣掉押金。
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    2019-07-19 23:31:30
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• 

  张晶

  律师

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  • 答谢
    根据合同约定的来履行，如果你没有违约那么不需要承担违约责任
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    2019-07-19 23:47:14
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• 

  李小苑

  律师

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  • 答谢
    25″
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    2019-07-19 23:52:30
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 答谢
    你好，这主要要看你掌握的证据以及详细的案情。建议你当面咨询律师，详聊案情。
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    2019-07-19 23:59:45
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