二手房交易

72位律师解答

• 

  孔繁越

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    2019-07-15 13:50:57
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  • 孔繁越 服务方：
    购买抵押房屋先行支付款项存在下列风险： 1、重复抵押。 你作为买方不能保证房屋只有一处抵押。 2、多方利益冲突。 利益冲突风险往往发生在卖方将房产抵押给多方的情况下。比如将房产同时抵押给银行、工程方、土地管理部门等多个抵押人，购房者在不知情的情况下购买房产，一旦卖方最终补偿还抵押贷款，房屋的归属问题处理起来将会错综复杂，轻则延误购房者收房，重则购房者所购房屋产权遭遇转移。
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    2019-07-15 13:53:36
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  • 孔繁越 服务方：
    开发商恶意隐瞒抵押情况，要么是补办解押手续，继续完成房产交易，要么是支付违约金，同意购房者退房。但是，通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情，维权将会是个漫长的过程。
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    2019-07-15 13:56:15
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  • 孔繁越 服务方：
    你签合同要注意： 1、多渠道查询产权信息。 作为买方要到房管部门或者房地产管理部门的网站上，通过多渠道查询信息。如果有被抵押的房子，可以要求卖方对自己要出售的房源进行解押。否则，购房后去房管部门办理不动产权证的时候，房管部门发现该房屋已被抵押，是无法办理不动产证的。 2、签合同要多注明。 为了减少购房纠纷，购房者最好在签订购房合同时再签一份补充协议，要求房屋不能进行抵押，一旦抵押房产便要赔偿，房款资金要求申请监管。这些内容要在补充协议中逐一注明，以免自己付了首付款发现房产被抵押，面临房、财两失的局面。 3、最好卖方能提供一些财产做抵押或质押，防止支付190万后不能办理过户，也无法要求退款。
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    2019-07-15 14:00:21
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• 

  余炀

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  • 1″
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    2019-07-15 13:51:30
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  • 余炀 服务方：
    办理解压，把结清单据全部留在自己收上，过户当天去房产局过户时办理解压，马上安排过户。前提是对方真的是想卖房。
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    2019-07-15 13:52:52
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• 

  刘学勤

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  • 17″
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    2019-07-15 13:51:42
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• 

  王宝珊

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  • 你好，建议你在补充合同中明确约定好如果出现其他原因包括卖方违约的情况，具体卖方应当承担的违约责任条款。
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    2019-07-15 13:52:12
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  • 王宝珊 服务方：
    建议你将签订的补充合同1和合同2，以及原合同发上来看一下，由律师帮你详细审核
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    2019-07-15 13:52:49
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• 

  华盛

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  • 你好，还有您需要到不动产登记中心查是否存在多个抵押的问题，如果后期由于不能过户卖方需要承担的责任，购房前抵押要解除
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    2019-07-15 13:53:23
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  • 华盛 服务方：
    付款的期限以及解压的期限 过户的最晚时间建议明确
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    2019-07-15 13:55:42
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• 

  王路波

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  • 190万还贷解押再给你过户，但是你最好约定清楚违约责任，还有时间期限等等。
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    2019-07-15 13:53:26
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  • 楼主：
    请问，您有些方面案子的经验吗？
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    2019-07-15 13:55:50
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  • 王路波 服务方：
    你现在就是合同的拟定问题，还没涉及到要打官司
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    2019-07-15 13:56:52
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  • 楼主：
    是的。合同订立阶段。想在一周内成交，你能帮我制定合同吗？
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    2019-07-15 14:03:45
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  • 王路波 服务方：
    可以直接在平台下单
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    2019-07-15 14:10:56
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• 

  刘博

  法律执业者

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  • 13″
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    2019-07-15 13:54:02
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 有付完钱对方不配合过户的风险，为此可以设定相关的保障措施，要求对方提供担保等
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    2019-07-15 13:54:38
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• 

  何启超

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  • 税。。契税，增值税，所得税。所得税所得税契税
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    2019-07-15 13:54:56
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• 

  尚德义

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  • 82″
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    2019-07-15 13:55:28
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  • 楼主：
    房租总价377万，先付190让卖方解压贷款，然后办理过户。合同都没有签。现在需要这三个合同
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    2019-07-15 13:59:54
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  • 尚德义 服务方：
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    2019-07-15 14:01:24
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• 

  黄春华

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  • 注意卖方所有产权人都要签字、看房屋有无出租情况、买卖是否包含车库等附属设施、是否欠水电气物业费、约定卖方户籍迁出时间等等
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    2019-07-15 13:55:36
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  • 黄春华 服务方：
    考虑办理房产预登记。
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    2019-07-15 13:56:35
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• 

  高有涛

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  • 一是明确约定好支付190万后对方办理过户时间以及违约责任，二是要去房地产交易中心查询该房屋有无办理抵押情形
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    2019-07-15 13:55:37
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• 

  宋吉鑫

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  • 二手房买卖合同中买方注意义务1、所有权人是否一致，是否有权处置。2、交房及办理产权时间。3、房屋内附属设施的归属。4、违约责任5、常见的购房合同中，对于卖方户口的迁出也有明确的约定，并冠以相应的违约责任。6、解除抵押权等他项权证的义务及办理程序
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    2019-07-15 13:56:14
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• 

  侯玉平

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    2019-07-15 13:57:04
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• 

  张建松

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  • 107″
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    2019-07-15 13:57:26
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• 

  杨力

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  • 你好，主要的风险就是在过户之前你需要垫付190万，建议将付款的期限，过户时间以及对方到期不办理过户应当承担的违约责任约定清楚。
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    2019-07-15 13:59:57
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• 

  高亚锋

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  • 先去房管局查查房屋上设置的权利，付款解压最好付款后就去办理解压手续，另外约定违约责任。
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    2019-07-15 14:02:29
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• 

  章伟

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  • 你这个首先要注意一下这个房屋的性质到底是不是这个工业用地还是商品房是吧？你如果是用来投资设厂的，那毫无疑问，这个厂房的产权性质必须是工业用地土地性质也是，这一点首先要核实第2点，因为你这个是二手房买卖合同，所以说这个合同相对方到底是不是这个房屋的产权人需要您这边进一步核实，核实清楚了才能够知道他是否有权利进行处置。第3，因为是分期付款，分期付款是必要的，因为它上面有银行贷款，他自己又没有这个资金能力，就是你这边得约定好了，产权办理的这个相关时间段要卡的非常紧，如果不能够在约定的时间内办理完这个过户登记的话，她需要承担什么违约责任。第4个就是看一下当地是否有相关购置限制。总而言之，目的是为了促成交易，在控制好风险的情况下完成交易。
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    2019-07-15 14:02:30
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  • 章伟 服务方：
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    2019-07-15 14:07:38
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  • 楼主：
    现在存在，我先给钱，再过户，中间有点风险
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    2019-07-15 14:09:15
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  • 章伟 服务方：
    你可以私信我，给你支招。
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    2019-07-15 14:10:27
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• 

  张通

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  • 30″
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    2019-07-15 14:06:34
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  • 张通 服务方：
    16″
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    2019-07-15 14:07:04
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  • 张通 服务方：
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    2019-07-15 14:07:47
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• 

  张家平

  法律执业者

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  • 你好，抵押房屋买卖需要经银行同意，你最好不要直接还款，可以协商银行办理债务转让，由你分期向银行还款。
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    2019-07-15 14:06:44
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• 

  王建勋

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  • 你说的应该是该买卖房屋目前是有按揭的 还不能过户 这种情况建议你调查清楚还有多少贷款 在哪个金融机构贷款的 你的交易款和卖方协商好先进贷款机构的还款账户 还款后房子解压了立即过户 过户结束了再支付余款给他 希望能够帮助到你
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    2019-07-15 14:08:45
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• 

  陶东平

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  • 建议你直接去向律师当面咨询或请代书
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    2019-07-15 14:08:56
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  • 楼主：
    请问能给我起草合同吗？
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    2019-07-15 14:16:12
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  • 梁保军 服务方：
    该回复2019-07-15 15:43:10被作者删除。
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    2019-07-15 15:41:52
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• 

  秦宫

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  • 你好，补充一下违约条款，即卖房无法交付或过户时的违约责任。
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    2019-07-15 14:09:30
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• 

  陈光文

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  • 你好，这种情况具体要看你们合同怎么约定了
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    2019-07-15 14:09:47
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  • 楼主：
    你有经验吗？能为我起草合同吗？
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    2019-07-15 14:14:46
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 10″
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    2019-07-15 14:15:39
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  • 南晓峰 服务方：
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    2019-07-15 14:53:06
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  • 南晓峰 服务方：
    20″
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    2019-07-15 14:53:34
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• 

  甄理

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  • 你好。你这个是要先解除抵押。怎么解除抵押必须清偿银行债务？你的90万是付的房款，计入总价就可以。只要合同约定好，就没有什么风险。
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    2019-07-15 14:20:52
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• 

  李国民

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    2019-07-15 14:21:16
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，你可以约定好你的首付款用来还清抵押贷款，消除抵押，在协议中一定要明确清楚，然后再说明交付房屋的时间，办理过户的时间，以及违约责任等
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    2019-07-15 14:21:37
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 应当先解除抵押，再签合同，比较保险一点；如果不能，须约定好违约责任。
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    2019-07-15 14:21:46
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• 

  徐甜甜

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  • 存在很多风险，抵押多少，还有是否解押后是否卖方卖给别人
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    2019-07-15 14:22:51
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• 

  何勇

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  • 74″
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    2019-07-15 14:23:10
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• 

  朱家明

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  • 4″
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    2019-07-15 14:25:08
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• 

  李爽

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  • 风险很大 你垫付之后，如果对方自身存在债务纠纷，已被第三方查封房屋或对方打算起诉，将来有查封的可能， 一旦查封，将无法给你过户。
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    2019-07-15 14:26:00
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• 

  徐范霁

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  • 你们还需要约定好违约条款，当对方违约时如何赔偿的问题。还有，最好在房子解押后，同时办个新的抵押登记，把房子抵押给你，你作为抵押权人。
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    2019-07-15 14:33:14
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• 

  王倩一男

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  • 您好，建议您这种情况补充违约方面的条款
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    2019-07-15 14:36:35
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• 

  贺圭胤

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  • 72″
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    2019-07-15 14:38:24
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  • 楼主：
    是亲力亲为，一起去银行
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    2019-07-15 14:59:55
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• 

  陈景军

  律师

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  • 两条内容很难概括全部买卖风险。
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    2019-07-15 14:44:18
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 订立合同风险主要在于：1.主体，卖方是否为房屋权利人，要求其本人签字，最好带上配偶（会涉及共有）；2.抵押，如是卖方已经抵押给银行，那么在第一笔购房款支付后，卖方必须配合你办理解押手续，否则卖方违约，应当约定该违约责任；3.内容，双方约定事项清晰明了写进合同，无歧义即可。
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    2019-07-15 14:44:38
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• 

  鞠晓亮

  律师

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  • 应该先到不动产登记中心查询一下房屋的状态，然后再约定相关的违约责任
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    2019-07-15 14:47:25
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• 

  罗金贵

  律师

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  • 建议委托律师代写相关协议，避免产生不必要的纠纷。
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    2019-07-15 14:48:50
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• 

  方泽强

  律师

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  • 建议您把签订的各项合同发给律师先审查一遍，从目前的表述来看，如果您担心有风险，建议约定违约条款，如买方交付了190万之后若卖方未及时办理过户手续，则没逾期一日需支付合同标的额的百分之5的违约金。或者直接提供担保。
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    2019-07-15 14:48:58
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• 

  李新宇

  律师

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  • 你好，有合同吗，可以把合同发给我看一下。。
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    2019-07-15 14:50:38
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• 

  胡悦

  律师

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  • 你好，房屋有抵押最好把违约责任写上去。
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    2019-07-15 15:05:49
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• 

  牛振平

  律师

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  • 如果房子有抵押，可以先做二押，保障自身利益。然后代为偿还银行贷款。银行解押后过户并付清余款。加微详询，同手机
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    2019-07-15 15:07:31
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• 

  马晓鹏

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  • 有一定法律上的风险，需要把合同签订好。
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    2019-07-15 15:12:55
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• 

  田敏

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  • 去房管局查查这个房子上设定了几个抵押登记；过户这个事情需要抵押权人同意才能过户。
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    2019-07-15 15:20:37
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 需要在补签协议中明确约定好对方违约需要具体承担的违约责任
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    2019-07-15 15:30:15
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• 

  李萌立

  律师

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  • 1″
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    2019-07-15 15:32:53
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• 

  孟丹

  律师

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  • 你好，首先需要排除房屋不存在重复抵押的情形，需要您在合同中与对方约定出现其他违约情况的具体违约责任以及损失赔偿办法，您签订的两个合同，建议您委托相关律师进行详细的审查
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    2019-07-15 15:34:16
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• 

  梁保军

  律师

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  • 你好，办理抵押的房产买卖比较繁琐建议先把对方的情况搞清楚再打款，防止被套住了
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    2019-07-15 15:44:35
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• 

  鲁强

  律师

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  • 你好，把时间，款项支付，手续都约定明确了
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    2019-07-15 15:44:42
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  • 楼主：
    能把合同给我审查一下吗？
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    2019-07-15 15:58:36
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• 

  张晶

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  ¥0.69

  • 建议一对一咨询律师，把合同给律师看
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    2019-07-15 16:00:39
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• 

  赵静

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  • 你好，首先查询房屋权利状况，了解抵押方是谁，可以将钱直接打给抵押权人，在办理解押手续的同时你们办理过户手续，再将剩余钱款打给对方。
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    2019-07-15 16:07:31
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• 

  余建飞

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  • 主要是时间衔接问题，解除抵押后能否及时过户，最好让对方提供担保人
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    2019-07-15 16:50:28
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• 

  范成帅

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  • 二手房交易需要注意以下几点：1.卖方是否有权处理该房屋；2.房屋实际状态，是否有第三方进行租用（买卖不破租赁）；3、房屋是否存在重复抵押行为（至房产局查询）；4、相关税费由谁承担应在合同中写明；5、明确约定未能按期过户的违约责任；6、交易标的额较大建议卖方提供相应的担保。
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    2019-07-15 16:57:11
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• 

  崔勇强

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  • 按照你陈述的情况，主要的风险在于银行按揭贷款是否能够如期办好
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    2019-07-15 17:06:12
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• 

  马红丽

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  • 你好，合同中最好约定好违约情况。
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    2019-07-15 17:19:33
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• 

  刘晓亮

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  • 风险是显而易见的，你给对方垫付190万元实际上是没有任何的保障
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    2019-07-15 17:24:40
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• 

  曾颖超

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  • 认真审核是否存在重复抵押的情况，再付第一笔款项后及时解除抵押，办理过户。
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    2019-07-15 17:29:24
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• 

  董进

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  • 把你的相关信息告诉我，给你草拟一份合同，帮你把好条款关。
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    2019-07-15 17:38:16
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• 

  钱金婷

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  • 房屋契税谁承担，逾期过户每天的违约金多少，去房产局查清抵押贷款的具体情况吧。
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    2019-07-15 17:46:35
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，建议委托专业律师首先查询该房产的。具体信息情况有无？抵押，担保以及其他纠纷和潜在的风险。经查实不存在潜在风险之后然后再签订买卖合同。
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    2019-07-15 18:00:36
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• 

  王景生

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  • 你好，抵押款给抵押权人就是，同时约定好违约责任，同时让中介也约定好违约责任等，
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    2019-07-15 18:07:13
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• 

  陈瑶

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  • 先交钱存在风险。可以在合同中将权利义务约定详细。
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    2019-07-15 18:13:53
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• 

  张馨元

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  • 银行涂销抵押之时要督促和监督卖方即使过户，否则有卖方一房二卖的风险。
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    2019-07-15 18:18:03
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• 

  刘锐

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  • 1，你的垫付190万应作为购房款，不要无根据的自己垫付。2，过户后，再付完所购房屋尾款。
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    2019-07-15 18:24:06
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• 

  周明明

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  • 你好，建议委托律师进一步了解分析。
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    2019-07-15 18:56:57
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• 

  杨康

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  • 重在垫付款项的情形建议约定好，违约责任如果出现违约事由应当向乙方支付违约金
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    2019-07-15 19:01:02
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• 

  曹强

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  • 补充一下违约条款，涉税方面有契税增值税所得税，印花税
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    2019-07-15 19:02:45
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• 

  常彦奎

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  • 1″
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    2019-07-15 19:21:51
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 你好，问题比较复杂，建议找律师起草合同。
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    2019-07-15 19:21:57
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• 

  张晓妮

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  • 你好，房屋存在抵押，建议先解押，明确约定违约责任和交款方式，配合过户时间，让对方保证在房屋上无债权债务纠纷，过户税谁承担，建议都明确约定
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    2019-07-15 19:37:18
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