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52位律师解答

• 

  余炀

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  • 2″
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    2019-07-11 16:11:14
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  • 楼主：
    您说了什么，语音没有声音
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    2019-07-11 16:12:21
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  • 余炀 服务方：
    字数太多，没看
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    2019-07-11 16:13:12
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  • 楼主：
    谢谢
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    2019-07-11 19:39:32
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• 

  朱家明

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  • 18″
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    2019-07-11 16:11:37
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  • 楼主：
    谢谢
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    2019-07-11 19:39:40
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• 

  陈历云

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  • 具体到底是谁违约，不是一方说的算，可以准备好材料向法院起诉，让法院来认定到底是谁违约
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    2019-07-11 16:11:56
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  • 楼主：
    谢谢
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    2019-07-11 19:39:48
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• 

  王宝珊

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  • 你好，建议先到当地市场监督管理局和房产局中介管理部门进行投诉反映，解决不了再到法院起诉来申请撤销租赁合同
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    2019-07-11 16:12:17
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  • 楼主：
    那有没有什么切入点对我们比较有利
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    2019-07-11 17:36:32
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• 

  高润宁

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  • 你好，你可以搜集中介公司违约的证据，如果中介公司违约的话你们是不用支付违约金的。
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    2019-07-11 16:14:02
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• 

  秦宫

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  • 你好，打一个电话，录音，录下她们不能解决问题的内容。这样就属于中介未尽义务，属于他们违约。
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    2019-07-11 16:14:06
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  • 楼主：
    有聊天记录的截图可以吗，而且他们用很脏的话来辱骂我们，同行的人说他们公司快要倒闭了，而且之前被他们公司骗的人有些也报警了，不过没用
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    2019-07-11 16:19:24
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  • 秦宫 服务方：
    将聊天记录打印出来，保存好手机聊天记录。可以作为证据。
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    2019-07-11 16:20:24
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  • 楼主：
    那这个我们应该怎么提诉求，怎么去赢
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    2019-07-11 17:00:30
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  • 秦宫 服务方：
    你们可以主动诉讼解除合同，提交聊天记录。以及现场拍照的照片。也可以在中介起诉你后，持这些证据应诉。主张中介违约在先。
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    2019-07-11 17:02:22
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  • 楼主：
    那有什么切入点对我们比较有利
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    2019-07-11 17:36:53
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• 

  孔繁越

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  • 6″
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    2019-07-11 16:14:39
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  • 孔繁越 服务方：
    14″
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    2019-07-11 16:15:12
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  • 楼主：
    发过电话给工商局，他们说这个不是他们管，然后打电话给租赁监督还是什么，他们说他们管不了
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    2019-07-11 16:20:42
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  • 孔繁越 服务方：
    9″
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    2019-07-11 16:22:18
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  • 楼主：
    租房没有中介费，但是每天要交的服务费，没有履行的差不多有三千。如果违约，我们需要赔偿两个月房租和押金给他们，并且服务费不会退还，除非我们能找到第三方的人进来租住顶替我们。
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    2019-07-11 16:31:23
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  • 孔繁越 服务方：
    29″
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    2019-07-11 16:33:45
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  • 楼主：
    那这个我们怎么去提诉求，怎么去赢
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    2019-07-11 17:00:50
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  • 孔繁越 服务方：
    不用提，直接走人就行。
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    2019-07-11 17:09:17
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  • 楼主：
    但是还有一个月房租和定金包括服务费没有退还，服务费收取一年的
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    2019-07-11 17:30:35
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  • 孔繁越 服务方：
    9″
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    2019-07-11 17:34:43
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• 

  党小利

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  • 他们违约在先，可以双方协商，协商不成向法院起诉。
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    2019-07-11 16:15:38
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• 

  刘学勤

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  • 你好，这个类似的情况我前两天刚遇到有人咨询
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    2019-07-11 16:16:04
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  • 刘学勤 服务方：
    现在租房都需要派出所等登记备案，您可以去派出所反应举报，并可以同时联系市场监督管理局
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    2019-07-11 16:17:18
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• 

  贺圭胤

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  • 6″
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    2019-07-11 16:16:18
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  • 楼主：
    协商了，他们还是坚持他们没有违约，说如果我们上诉的话也随便
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    2019-07-11 16:22:35
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• 

  南晓峰

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  • 12″
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    2019-07-11 16:17:08
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 是否违约由事实举证，对方没有保障合适居住条件，履约不符合约定，可以申请撤销合同，向法院起诉。违约金没有约定以实际损失为基数。
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    2019-07-11 16:17:40
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  • 楼主：
    那关于这个，我该怎么提诉求，怎么赢
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    2019-07-11 17:00:00
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  • 梁保军 服务方：
    你好，收集中介违约的证据，协商不成，到法院起诉解决
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    2019-07-11 20:26:01
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• 

  徐甜甜

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  • 具体看你们合同中违约条款的约定，如果认为对方违约可以搜集证据，起诉
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    2019-07-11 16:19:01
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• 

  张海圆

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  • 现在别人已经搬走了吗，你们有没有拍照，以及你们沟通的聊天记录
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    2019-07-11 16:24:18
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  • 楼主：
    他们走了，不过拍了门口的鞋，和中介的聊天记录也可以证明，他们住了差不多一周。这样可以吗
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    2019-07-11 16:26:14
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  • 张海圆 服务方：
    可以的，合同上有没有没有按照约定的人数入住的责任
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    2019-07-11 16:33:34
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  • 楼主：
    合同上明确说了，房间最多能住一个人，不能超过两个。
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    2019-07-11 16:37:28
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• 

  赵骏峰

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  • 22″
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    2019-07-11 16:25:21
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  • 楼主：
    合同上明确写了，一个单间最多能住一个人，不能超过两个（除整租）
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    2019-07-11 16:35:46
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• 

  刘锐

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  ¥0.19

  • 这个要看你们的合同是如何约定的，房间住多少人住什么人等，如果没有约定对方不影响你们就可以了。提前退房合同是怎样约定的执行合同约定
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    2019-07-11 16:26:00
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  • 楼主：
    合同写了不能住两个人以上。
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    2019-07-11 16:32:34
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• 

  李萌立

  律师

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  • 1″
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    2019-07-11 16:33:29
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  ¥0.19

  • 合同上只是约定你们租的房间只能住两个人吧？你可以要求其他房间的人降低噪音，或者再次与房管沟通，并录音或录像留存证据，如无法协商解决，可要求退还剩余租金，不退可起诉。
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    2019-07-11 16:34:54
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• 

  张坚

  法律执业者

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  ¥0.19

  • 如你所述，呢与你的对象是分住两间房间，还是你们同住一间房间？
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    2019-07-11 16:37:20
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  • 楼主：
    我不怎么住，我平时可能会过去住一两天，我们租的是主卧，他们口头上说可以情侣入住。另外那户是次卧，房间比我们小多了，两个孩子，一对夫妻和一个奶奶一起住的
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    2019-07-11 16:39:14
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• 

  何勇

  律师

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  • 16″
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    2019-07-11 16:37:42
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• 

  李小苑

  律师

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  • 36″
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    2019-07-11 16:41:10
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• 

  张晋

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  ¥0.19

  • 先保留证据，可以打当地电视台相关节目
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    2019-07-11 16:47:00
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• 

  张通

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  ¥0.19

  • 51″
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    2019-07-11 16:48:03
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.19

  • 你好，这种情况你们协商不成，你可以到法院起诉，要求解除合同
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    2019-07-11 16:53:59
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  • 楼主：
    那我们该怎么提诉求
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    2019-07-11 17:07:57
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.19

  • 对方提供的房屋不符合居住要求，可以解除合同要求退钱
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    2019-07-11 17:06:54
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• 

  张晶

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  ¥0.19

  • 如果对方存在违约那么可以起诉解除，让对方承担违约责任
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    2019-07-11 17:08:44
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• 

  徐范霁

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  ¥0.19

  • 你好，这主要要看你掌握的证据以及详细的案情。建议你当面咨询律师，详聊案情。
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    2019-07-11 17:23:02
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• 

  黄春华

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  ¥0.19

  • 去消协投诉或搜集证据起诉，他们房管做得太不诚信了
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    2019-07-11 17:24:45
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  • 楼主：
    有的人说中介违约，但是没有实际上没有达到违约行为。单方面解约可能不容易，这怎么办
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    2019-07-11 17:33:56
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  • 黄春华 服务方：
    你要搜集房管允许多人同时入住多天，给你租房生活造成诸多不便，对方已构成根本违约
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    2019-07-11 17:36:17
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• 

  杨力

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  ¥0.19

  • 你好，对方属于欺诈行为，你可以到法院起诉撤销合同。
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    2019-07-11 17:29:13
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  • 楼主：
    有的人说对方违约但是没有达到违约行为，单方面提出解除合约容易吗
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    2019-07-11 17:35:08
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  ¥0.19

  • 你好，对方已经违约，可以主张解除合同。
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    2019-07-11 17:33:09
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  • 楼主：
    有的人说对方违约但是没有达到违约行为，单方面提出解除合约容易吗
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    收起
    2019-07-11 17:35:20
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  • 张慧君 服务方：
    关键是问题现在得到解决没？如果已经不存在，确实比较困难。
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    2019-07-11 17:41:17
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  • 楼主：
    他们直接把人赶走了，但是一开始事情发生的时候，他们只是通知我们，说他们允许他们住到10号，我们没有同意，后来受不了继续说，才中介发了争执。随后他们把人赶走
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    2019-07-11 18:04:03
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  • 张慧君 服务方：
    如果已经赶走了，在违约这块你就被动了。
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    2019-07-11 19:15:02
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  • 楼主：
    那怎么办，我们也的确因为他们的管理不力才找他们协商的，而且他们语言上带攻击行为和不管不顾的意思。我们是不是没有胜算了
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    2019-07-11 19:34:36
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• 

  律师

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  ¥0.19

  • 你好，我是刘律师，根据你的描述，你们经过一系列的协商，如果实在协商不成，则可以到人民法院起诉解除租赁合同。
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    2019-07-11 17:36:15
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  • 楼主：
    但是不知道中介的行为，算不算是违约行为。所以如果单方面想解除协议不知道会不会很难
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    2019-07-11 18:06:45
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.19

  • 11″
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    2019-07-11 17:46:10
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• 

  钱金婷

  律师

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  ¥0.19

  • 租住的房屋不符合合同约定的环境，属于虚假宣传和承诺，合同目的不能实现，直接去法院起诉吧，法院会调解的。
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    2019-07-11 17:50:14
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• 

  朱曼

  律师

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  ¥0.19

  • 当初约定只住两个人时，有证据证明吗？例如聊天记录或者通话录音，中介公司存在欺诈行为，有证据证明你所说的内容，你可以要求撤销合同，返还租金，赔偿合理损失，协商不成，可以通过诉讼维权。
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    2019-07-11 18:29:39
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  • 楼主：
    合同上说了，最多住一个人，不能超过两个，聊天记录我问为什么住五个人，他们也说人家是暂住，应该也可以证明是违约了吧
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    2019-07-11 18:35:30
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• 

  胡悦

  律师

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  ¥0.19

  • 你好，建议到市场监督管理局进行投诉，也可以诉讼。
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    2019-07-11 18:50:52
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• 

  崔勇强

  律师

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  ¥0.19

  • 收集相关的能够证明对方违约的证据后起诉解决。
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    2019-07-11 19:09:59
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• 

  陈光文

  律师

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  ¥0.19

  • 对方违约在先，你可以向法院起诉
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    2019-07-11 19:11:57
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• 

  徐同亮

  律师

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  ¥0.19

  • 你好，根据你的描述建议你收集证据去法院起诉。
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    2019-07-11 19:30:42
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• 

  董帅

  法律执业者

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  ¥0.19

  • 你好，建议收集中介违约的证据，包括对方违约扣留押金等
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    2019-07-11 19:42:53
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• 

  曹强

  律师

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  ¥0.19

  • 你好，根据你的描述，对方违约在先，双方协商协商不成，可以直接向法院提起诉讼
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    2019-07-11 19:54:11
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• 

  于淑君

  律师

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  ¥0.19

  • 你好，合同明确约定最多住两人，而实际入住五人，属于中介违约在先，你们可以要求解除合同，且无需支付违约金。
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    2019-07-11 19:54:11
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• 

  李欢欢

  律师

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  ¥0.19

  • 可以先和他们公司领导沟通协商！！搜集好证据：微信聊天，语音通话等，如果他们公司不给你解决，就去起诉他们！！
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    2019-07-11 20:25:10
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• 

  张馨元

  律师

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  • 可以双方协商，要求中介退部分钱。
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    2019-07-11 20:28:38
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.19

  • 你好，如果能够证明中介违约，可以起诉解决
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    2019-07-11 20:28:41
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.19

  • 你好，建议委托律师进一步了解分析。
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    2019-07-11 20:37:30
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• 

  吴涛

  律师

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  • 如果你们不想继续住了，需要看你们合同中相应的违约条款。你们双方各执一词，需先判断谁违约在先。
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    2019-07-11 20:48:14
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• 

  常彦奎

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    2019-07-11 20:57:55
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• 

  陈瑶

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  • 根据合同约定，看具体哪方违约，先违约，如何承担违约责任，违约金过分高的部分不会得到支持。
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    2019-07-11 21:09:38
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• 

  彭云霞

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  • 5″
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    2019-07-11 21:15:26
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• 

  魏敬环

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  • 你好，既然合同有约定，最多住两个人这种情况下对方有违约行为，你可以要求中介公司承担违约责任。
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    2019-07-11 21:47:43
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• 

  赵静

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  • 你好，你可以先报警或者向房管部门投诉，这种群租应该是不允许的。也可以通过诉讼要求对方返还押金等钱款。
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• 

  王伟政

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  • 答谢
    对方应当承担违约责任。协商不成，及时诉讼解决。
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    2019-07-11 22:11:58
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