房屋交付问题

40位律师解答

• 

  屈伟

  法律执业者

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  • 这段时间的物业费还是要交的，因为物业费和卖房是两码事儿。
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    2019-07-09 23:47:25
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  • 屈伟 服务方：
    但是你可以要求开发商赔偿你的损失。
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    2019-07-09 23:47:35
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 你不需要交纳物业管理费，可以拒绝。
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    2019-07-09 23:47:42
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  • 南晓峰 服务方：
    根据物业管理条例，以下几种情况，可以拒绝交纳物业费，1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费； 2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交； 3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳； 4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；
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    2019-07-09 23:49:21
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  • 南晓峰 服务方：
    第一 是否收到收楼通知，第二，可以以服务质量过差暂时拒交
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    2019-07-09 23:50:32
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  • 楼主：
    收到了通知书，我也是报着收房的目的去的，但是因为渗水问题我不可能签字，只有整改好以后才签字 。这样耽误了我正常使用房屋，这期间也要算钱吗？
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    2019-07-09 23:52:24
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  • 南晓峰 服务方：
    原则上物业费不能拒交，如果服务质量过差，并且有证据证明，可以暂时拒交
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    2019-07-09 23:53:59
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  • 南晓峰 服务方：
    对于是否免交，是否整改之后补缴，没有明确规定
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    2019-07-09 23:54:46
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• 

  秦宫

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  • 你好，房子未交付无需缴纳物业费。
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    2019-07-09 23:47:45
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• 

  朱家明

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  • 19″
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    2019-07-09 23:47:55
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• 

  赵骏峰

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  • 40″
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    2019-07-09 23:48:18
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• 

  张凤启

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  • 9″
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    2019-07-09 23:48:39
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  • 楼主：
    但这个是因为开发商质量存在问题导致我不能正常使用房屋，这样也要交吗？
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    2019-07-09 23:50:58
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  • 张凤启 服务方：
    29″
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    2019-07-09 23:52:28
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  • 楼主：
    是一起的
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    2019-07-09 23:54:24
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  • 张凤启 服务方：
    8″
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    2019-07-09 23:55:32
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• 

  王宝珊

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  • 你好，这要看物业是属于开发商下属公司，还是独立的第三方公司，如果是开发商下属部分，那么是可以拒绝支付这段时间的物业费。但如果是单独的公司，根据合同相对性那么需要交付物业费，这段时间多缴纳物业费的损失可以向开发商进行追偿
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    2019-07-09 23:49:48
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 按照物业管理条例，必须要经过综合验收之后才属于正式交付。没有交付的房屋，可以不需要支付相应的物业管理费。
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    2019-07-09 23:52:50
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  • 黄振波 服务方：
    《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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    2019-07-09 23:56:31
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，这主要要看你掌握的证据以及详细的案情。建议你当面咨询律师，详聊案情。
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    2019-07-09 23:53:01
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• 

  王建勋

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  • 严格来说 你有权利拒绝交物业费 因为房屋存在问题不能交付使用 你是不需要支付物业费的
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    2019-07-09 23:53:06
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• 

  张通

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  • 31″
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    2019-07-09 23:53:19
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• 

  陆畅言

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  • 28″
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    2019-07-09 23:53:38
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• 

  李萌立

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  • 答谢
    该回复2019-07-09 23:54:42被作者删除
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    2019-07-09 23:54:01
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• 

  邵新林

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  • 您好，在没有正式接收房屋之前是不需要交物业费的物业费从交房之后开始计算。
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    2019-07-09 23:54:21
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• 

  何勇

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  • 10″
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    2019-07-09 23:57:01
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• 

  汪险峰

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  • 物业费是从交房以后开始缴纳。没有交房可以不交物业费。
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    2019-07-09 23:58:27
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• 

  金宸宸

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  • 答谢
    该回复2019-07-10 00:01:52被作者删除
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    2019-07-10 00:01:33
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  • 金宸宸 服务方：
    如果没有交房的话，物业费暂时不用缴纳
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    2019-07-10 00:02:20
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• 

  徐甜甜

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  • 如果房子未正式交付，可以拒绝交物业费
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    2019-07-10 00:26:37
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• 

  朱曼

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  • 未验收合格交付，物业费应该由开发商缴纳，你无需承担。
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    2019-07-10 00:29:14
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• 

  张慧君

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  • 你好，没有实际交付，是可以拒绝缴纳物业费的。
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    2019-07-10 00:36:53
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• 

  刘锦山

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  • 您好，物业费还是应该交的，这是两个事情
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    2019-07-10 00:40:40
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• 

  王伟政

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  • 依照你所描述的这种情况，你可以拒绝交付物业服务费用。
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    2019-07-10 00:44:59
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 由于对方的原因造成迟延交付房屋，你可以不交物业费
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    2019-07-10 00:45:50
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• 

  黄春华

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  • 这本来问题不大，你可以先行交纳物业费用。待房屋修好后，你可以向开发商主张此部分损失。
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    2019-07-10 00:54:07
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• 

  李国民

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  • 25″
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    2019-07-10 01:05:20
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• 

  赵兴闯

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  • 物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。因此，业主要不要承担物业费，除要看房产交付时开发商是否具备交房条件，还要看双方买卖合同如何约定。不过按照一般的备案合同文本，因房屋质量问题，业主拒绝接受视为正当理由。在此期间视为房屋未交付，业主不应承担物业费。
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    2019-07-10 01:10:44
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• 

  王景生

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  • 你好，在没有收房之前的物业费，你不需要缴纳。
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    2019-07-10 02:56:47
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• 

  杨康

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  • 只有开发商交房后，才需要承担物业费。
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    2019-07-10 03:57:12
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• 

  马晓鹏

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  • 接房子之前的物业费是不需要交纳的
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    2019-07-10 04:36:04
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根据你的描述如果没有交付是无需缴纳物业费的。
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    2019-07-10 04:45:57
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• 

  陈瑶

  律师

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  • 物业费一般从实际接房之日开始算。
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    2019-07-10 04:56:41
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• 

  杨力

  律师

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  • 你好，在开发商交付房屋之前是不需要交了物业费的
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    2019-07-10 05:03:42
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• 

  梁保军

  律师

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  • 你好，房子没有交付以前，你没有使用。因此是不用交物业费用的
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    2019-07-10 05:25:34
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 因房屋存在质量问题，你可以拒收，此期间的物业费应由开发商承担。
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    2019-07-10 05:28:44
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• 

  高润宁

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  ¥0.28

  • 你好，在房子没有正式交付之前你可以不用缴纳物业费
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    2019-07-10 05:32:55
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• 

  刘锐

  律师

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  • 物业费需要交，但房屋质量存在问题，你可以要求对方赔偿损失
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    2019-07-10 05:33:26
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• 

  余建飞

  律师

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  • 房屋还没有达到交付条件，未正式交付之前，业主不承担物业费。
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    2019-07-10 05:42:46
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• 

  闫庆莉

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  • 答谢
    不用交物业费。房子交付除了硬件符合交付条件下，还是审查是否有通过综合验收备案。
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    2019-07-10 06:40:04
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• 

  张瑜

  律师

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  • 答谢
    物业费从入户开始计算，所以你未收房前的物业费不需要交纳
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    2019-07-10 07:45:09
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• 

  曾颖超

  律师

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  • 答谢
    质量存在问题，可以暂时拒缴物业费。
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    2019-07-10 12:44:27
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