房产交易纠纷

57位律师解答

• 

  孔繁越

  律师

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    2019-07-05 07:09:36
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  • 孔繁越 服务方：
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    2019-07-05 07:10:06
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  • 孔繁越 服务方：
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    2019-07-05 07:10:37
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  • 孔繁越 服务方：
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• 

  刘博

  法律执业者

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  • 26″
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 26″
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    2019-07-05 07:11:17
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• 

  邵新林

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  • 对于这种不合理的条款，你可以申请解除合同。或者认定部分条款无效，以维护自身的合法权益
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    2019-07-05 07:11:19
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• 

  杨康

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  • 如果能够提供相关证据，证明约定了车位，可以诉讼主张其交付车位，同时对方超出约定时间办理相关手续，可以按照合同约定要求其承担违约责任
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    2019-07-05 07:11:28
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 36″
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• 

  王宝珊

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  • 你好，是可以与对方进行协商沟通，如果他仍拒绝按照之前的约定履行，向你索要车位钱，建议你起诉对方来索要违约金即房款的10%以及每日万分之五的滞纳金，到时法院会优先进行调解，签订的书面协议和中介方的证人证言可以直接作为证据使用
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    2019-07-05 07:12:00
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  • 王宝珊 服务方：
    如果之前和卖方之间有录音或者聊天记录来明确约定车库随房产一同购买的话，可以搜集这方面的证据以及中介方证言到法院起诉来单独索要车库，不和对方协商，办理他项的违约金也可以另行单独起诉来索要
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    2019-07-05 07:14:59
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 可以要求按合同约定支付违约金（罚款）；对于车位可以要求中介赔偿。
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    2019-07-05 07:12:36
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• 

  李国民

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  • 19″
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    2019-07-05 07:13:34
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• 

  黄春华

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  • 关于车位，估计比较难；至于卖方未能在约定期限内拿掉他项问题，要看是不是可归责于卖方的原因。
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    2019-07-05 07:15:09
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• 

  王建勋

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  • 要看车位的所有权性质 一般车位是没有所有权不能买卖的 业主有的是租赁车位 有的是和物业签订变相的使用权合同 至于你们签订的合同价格包括车位 那你要进行举证 对于后面部分是卖方违约 可以按照合同追究他的违约责任 支付违约金
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    2019-07-05 07:18:08
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 可以要求对方承担 10% 的违约金，协商不成可以去法院起诉
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    2019-07-05 07:18:26
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• 

  常彦奎

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  • 1″
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    2019-07-05 07:20:45
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  • 常彦奎 服务方：
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    2019-07-05 12:41:56
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• 

  彭桂江

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  • 可以通过诉讼主张对方违约，要求对方承担违约责任。
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    2019-07-05 07:25:11
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，可以由中介出具证明，并收集其他证据证明，所购买的房产包括车位在内。 对方应当严格履行，否则承担违约责任。协商处理不成，可及时向法院起诉处理。
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    2019-07-05 07:26:21
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• 

  朱家明

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  • 可以依据合同维护自身权益，让对方承担违约责任
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    2019-07-05 07:29:59
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• 

  陈景军

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  • 可以依据合同约定，主张对方支付违约金
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    2019-07-05 07:30:06
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• 

  何勇

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  • 28″
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    2019-07-05 07:34:17
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• 

  南晓峰

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  • 既然合同有约定，虽然拿到房产证，还是能按约定让他承担违约责任。
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    2019-07-05 07:37:47
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  • 南晓峰 服务方：
    购房款包括车位的事，有证据证明吗？
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    2019-07-05 07:38:48
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  • 南晓峰 服务方：
    中介的信息公示可以作为证据使用
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    2019-07-05 07:58:18
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• 

  张通

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  • 你好，可以起诉维权，有过胜诉先例。
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    2019-07-05 07:38:20
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• 

  高润宁

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  • 你好，对方买房人违约的部分你可以追究对方的违约责任。对于车位问题如果没有其他证据的话，是不能要求对方提供车位的。
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    2019-07-05 07:42:13
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，首先你需要有证据证明房价包含车位，对对方的违约行为，你也是可以要求主张对方承担违约责任的
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    2019-07-05 07:42:35
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• 

  张凤启

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  • 25″
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    2019-07-05 07:43:54
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• 

  余炀

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  • 1″
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    2019-07-05 07:44:07
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• 

  李爽

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  • 可以，根据罚款条款要求对方支付违约金。
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    2019-07-05 07:48:47
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• 

  彭云霞

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  • 您可以算一下违约金大概在多少？向前业主主张 另外关于车位的事情，建议您先保存在当时的销售广告以及涉及到确认车位的聊天记录，可以起诉中介，因为房子已经变更登记您在主张重大误解撤销合同会非常麻烦。
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    2019-07-05 07:55:53
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• 

  刘锐

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  • 中介的原因丢失车位，其损失可要求中介赔偿。对方还他项应在你贷款前，他不解押，你无法贷款
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    2019-07-05 07:59:40
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• 

  杨力

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  • 既然有证据能够证明卖方所卖的房屋是包含车位的，你可以起诉对方交付车位。对方违约，你可以按照合同约定要求对方承担违约责任。
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    2019-07-05 08:14:16
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• 

  臧宇

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  • 第一个车位的问题没什么麻烦的，可以起诉卖方。至于起不起诉中介，你需要慎重考虑，因为一旦起诉了中介，就相当于把中介摆到了你的对立面，所以我建议先不要起诉中介，而是列为第三人。这种情况下法院会更容易查明事实，中介也更可能照实陈述。第二个问题，我觉得你的这个买房流程有点问题吧，一般不都是卖方先解押（也就是你说的拿到他项权证）之后，才能过户给你，银行才会放款。怎么可能在房子还在他名下的时候银行就已经放款给你了？除非放款的不是银行，你是找的第三方垫资的。
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    2019-07-05 08:15:30
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  • 臧宇 服务方：
    当然第二条根据合同约定也是可以起诉的，因为只约定了你资金托管的时间是在5月20之前，而你确实也在5月20进行了存管，所以他解押延后不是你的原因造成的。因此可以根据合同约定要求他承担违约金。
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    2019-07-05 08:18:04
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  • 楼主：
    苏州工业园区这边的交易的，是有点不一样，房产交易中心网签，然后我这边办理贷款，他那边解除抵押拿他项，再都到房产交易中心办过户
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    2019-07-05 08:19:12
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  • 臧宇 服务方：
    你现在说的这个流程没什么问题，就是这个放款时间放早了。当然，这个和你的案件应该没有太大关系，放早了是对卖房人有利的事情。
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    2019-07-05 08:23:09
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• 

  张晶

  律师

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  • 建议一对一咨询，把相关证据都给律师看一下
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    2019-07-05 08:17:14
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• 

  张康兄

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  • 16″
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    2019-07-05 08:26:26
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 它与你的解释没有用，需要根据你们之间的合同约定来向对方主张违约赔偿，从目前来看对方对你来说就是一种违约。
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    2019-07-05 08:36:44
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• 

  朱曼

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  • 收集证据，包括聊天记录，录音等，要求卖方承担违约责任，赔偿违约金，讨回车位。中介也有责任，同样负有不可推卸的责任，一同作为被告，如果证据足以证明本案事实真相，法院会支持你的诉求，
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    2019-07-05 08:41:21
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• 

  李欢欢

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  • 车位问题你的证据（挂房信息及中介证明）还是对你比较有利的！！ 关于罚款10%的约定你完全可以依据合同约定让对方承担违约责任！！ 建议：先和卖房者协商，协商不成的，你可以去法院通过诉讼维护你的利益。
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    2019-07-05 08:43:02
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• 

  陈梦龙

  律师

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  • 你好，可以与对方先进行协商沟通，如果是中介疏忽的原因的话，可以要求他们帮你作证，如果他拒绝你可以起诉对方来索要违约金以及每日万分之五的滞纳金，到时候开庭申请中介作为证人出庭作证，要求对方履行实际约定的内容
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    2019-07-05 08:49:59
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• 

  赵骏峰

  律师

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  • 44″
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    2019-07-05 08:54:52
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• 

  曹强

  律师

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  • 我根据你的描述可以和对方先协商，如果协商不成可以向对方要求10%的5月金和5/万的滞纳金
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    2019-07-05 08:57:29
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• 

  张晋

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  • 可以啊，先协商保留证据，可以到法院起诉，中介最为证人
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    2019-07-05 09:02:02
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• 

  王国强

  律师

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  • 可以要求对方承担违约责任，建议委托律师与对方谈判，应该可以调解成功。
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    2019-07-05 09:02:19
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• 

  王宇

  法律执业者

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  • 1″
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    2019-07-05 09:10:18
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• 

  苗世静

  律师

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  • 23″
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    2019-07-05 09:12:50
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• 

  王路波

  律师

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  • 收集好中介这边包含车位的证据，如果对方起诉你要车位钱你也可以通过证据要中介赔偿。违约责任按合同来起诉就好
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    2019-07-05 09:24:20
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• 

  李小苑

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  • 您好！您这边不存在违约，即使完成了房产证过户，对于对方的违约行为仍可主张违约责任。至于车库，需要收集和固定证据证明是包含在本次房屋买卖中，这样才能更好地维权。
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    2019-07-05 09:27:56
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• 

  钱金婷

  律师

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  • 可以先协商解决，然后在协商过程中注意录音取证，我觉得如果到诉讼阶段的话，有关车位这一部分可能很难得到支持，但是你可以起诉他逾期罚款和违约金。
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    2019-07-05 09:38:37
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• 

  刘伟琦

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  • 如果有证据证明包含称为可以请求基于车位对于罚款可以要求他支付滞纳金
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    2019-07-05 09:50:32
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• 

  张馨元

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  • 有约定罚款的可以起诉要求支付。
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    2019-07-05 09:52:03
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，关于车位和违约金，可以通过诉讼索要。车位问题在发出要约的时候，明确有车位，你方是基于此购买房屋的，但需要明确的证据；违约金也可依据合同争取。
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    2019-07-05 09:53:12
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• 

  徐同亮

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  • 你好，如果你向中介付费了，中介有重大过失可以向中介追偿。
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    2019-07-05 09:59:00
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• 

  崔勇强

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  • 你说的情况需要收集相关的证据来证明，有一定的难度
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    2019-07-05 10:25:48
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• 

  李洋

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  • 你好，可以同时起诉卖家和中介，举证中介在给你推荐的时候价格包含车位。
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    2019-07-05 10:33:38
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• 

  徐范霁

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  • 你好，这主要要看你掌握的证据以及详细的案情。建议你当面咨询律师，详聊案情。
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    2019-07-05 10:42:06
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• 

  王景生

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  • 你好，如果有证据证实当时包含车位，协商不成可以起诉。至于卖房者的违约行为，同样也是需要证据证实，协商不成起诉处理。
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    2019-07-05 10:49:32
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• 

  王飞

  律师

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  ¥0.43

  • 这些信息一般来说可以作为辅助材料，证明你们约定买房包括车位。但是还是以签订合同为准。可以主张重大误解解除合同。
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    2019-07-05 11:19:56
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  • 楼主：
    合同解除估计不可能了，目前房产证以及钥匙已经拿到
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    2019-07-05 12:01:38
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• 

  胡悦

  律师

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  • 你好，如果有证据证明对方之前承诺过送车位，可以起诉对方要求其履行义务。
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    2019-07-05 11:39:01
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• 

  刘小山

  律师

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  • 建议双方协商处理，协商不成，可以起诉，要求对方承担违约责任。
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    2019-07-05 12:00:05
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• 

  陈瑶

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  • 可以先进行协商，协商不成起诉要求卖方承担违约责任，胜率很大。
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    2019-07-05 12:15:15
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• 

  王倩一男

  律师

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  • 你好，这种情况建议您协商解决，如不能一致建议您去人民法院起诉解决
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    2019-07-05 12:43:20
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