退房

44位律师解答

• 

  孔繁越

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    2019-07-01 11:11:26
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  • 孔繁越 服务方：
    可根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十八条和第十九条之规定要求退房: 十八条:由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 第十九条：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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    2019-07-01 11:12:06
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  • 孔繁越 服务方：
    因此,你可以根据法律规定退房.
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    2019-07-01 11:12:22
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  • 张馨元 服务方：
    可以解除合同，承担违约责任即可。
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    2019-07-01 12:16:40
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• 

  余炀

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    2019-07-01 11:11:36
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• 

  张晶

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  • 那要看你们购房合同中是如何约定的？如果说对方存在违约行为的话，那你可以要求解除买卖合同
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    2019-07-01 11:11:42
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• 

  朱琦菡

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    2019-07-01 11:12:00
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• 

  王宝珊

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  • 你好，但从你目前描述的情况，是不能以此来解除合同。如果签订的合同中有明确办理房证的时间，或者开发商向你做出了承诺没有履行，那么到期时是可以要求解除合同或者按照约定支付违约金
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    2019-07-01 11:12:56
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• 

  胡悦

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  • 你好，需要看你们的合同是如何约定的，如果对方并不存在违约行为，那么很难退房。
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    2019-07-01 11:13:26
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• 

  彭桂江

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  • 这种情况建议尽快找中介协商，落实房产证的办理，让卖方确保能够办理不动产权证。否则只能通过诉讼解决。
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    2019-07-01 11:13:30
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• 

  张通

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  • 你好，去当地房地产管理部门查一下他到底有没有预售许可证，没有的时候话直接和他提出退房退款，赔违约金或双倍返还定金。
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    2019-07-01 11:15:44
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  • 张通 服务方：
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    2019-07-01 11:16:59
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  • 张通 服务方：
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    2019-07-01 11:17:22
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• 

  贾志红

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  • 目前还不能解除合同，开发商在合同约定的期限内未办理房产证，才能要求解除合同。
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    2019-07-01 11:15:55
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• 

  李爽

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  • 你可以根据相关法律规定退房，也可以要求开发商支付逾期办证的违约金。
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    2019-07-01 11:16:03
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• 

  陈梦龙

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  • 你好，根据你的描述，如果该小区确实存在大量业主因为开发商的问题而没有办理房产证的话，是可以向法院起诉解除合同的，起诉时要注意收集相关的证据，最后还有一期的业主帮你证明就更有效果。
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    2019-07-01 11:16:13
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• 

  南晓峰

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    2019-07-01 11:17:26
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  • 楼主：
    因为他已经在房管局网站有预售公示了
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    2019-07-01 11:44:45
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  • 南晓峰 服务方：
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    2019-07-01 11:45:56
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• 

  刘博

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  • 你看一下买卖合同中是否有注明多长时间办理房产证，如果有此条款，开发商不如期办理，那开发商违约
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    2019-07-01 11:17:47
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• 

  王路波

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  • 你好，合同约定房产证的问题没？
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    2019-07-01 11:21:30
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  贺圭胤

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    2019-07-01 11:24:26
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  张晋

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  • 合同约定是否办理房产证的期限。
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    2019-07-01 11:25:12
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• 

  刘锐

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  • 要看你的购房合同，根据合同，如果能承担退房所造成的违约或损失就可以退。没有房本将来更糟心。
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    2019-07-01 11:30:08
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  陆畅言

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    2019-07-01 11:40:28
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  何勇

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    2019-07-01 11:46:49
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• 

  黄帅

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  • 看合同有没有约定多少年之内办理房产证，如果确实过了很长时间没有办理，可以要求对方承担违约责任，甚至解除合同退房退款
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    2019-07-01 11:53:25
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• 

  朱曼

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  • 合同内容中有没有约定办理房产证是什么时间？如果约定期间未满，你需要继续履行，如果时间已满，对方行为构成违约，你可以要求解除合同，协商不成，可以向法院提起诉讼，用法律维权。
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    2019-07-01 12:07:38
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  赵静

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  • 你好，可以看双方合同关于解除合同的约定，只要对方违反的，就可以解除合同，例如在规定期限无法办理产证，不用承担责任。《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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    2019-07-01 12:16:32
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• 

  曹强

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  • 你好，如果你和开发商的约定的合同存在违约行为是可以退房的，或者房子本身存在面积缩水和质量问题也可以退房
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    2019-07-01 12:17:23
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果房屋因为某种原因无法办理房产证的话，你是可以要求解除合同的
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    2019-07-01 12:21:48
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• 

  朱家明

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  • 主要看合同的内容，建议你将合同发给我看一下
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    2019-07-01 12:27:32
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根据你的描述是不可以退房，别人五年没下证不能类推出你的五年也不下证，所以，退房难度很大。
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    2019-07-01 12:32:40
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  陈光文

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    2019-07-01 12:33:00
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• 

  鞠晓亮

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  • 因为你在合同中没有约定相关责任，如果你单独解除合同的话，要承担违约责任，请慎重
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    2019-07-01 12:33:02
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  张凤启

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  • 对方构成违约，您可起诉，申请撤销合同。
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    2019-07-01 12:37:50
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  马红丽

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  • 你好，如果对方存在违约行为，可以要求承担责任。
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    2019-07-01 12:43:14
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  张坚

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  • 如你所述，你们的购房合同中如何约定违约责任的你可以要求解除合同，，可能需要承担违约责任。
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    2019-07-01 12:44:20
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  徐范霁

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  • 你好，这主要要看你掌握的证据以及详细的案情。建议你当面咨询律师，详聊案情。
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    2019-07-01 12:54:36
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  陈景军

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  • 这个小区承诺何时给房产证？！～～～
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    2019-07-01 13:36:48
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  刘闯

  法律执业者

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  • 在这种情况下，如果想要解除房屋买卖关系需要根据合同中是否有明确约定的条款来做判
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    2019-07-01 13:38:33
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• 

  黄春华

  律师

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  • 你得提供证据证明，卖方无法按约定协助办理不动产证书，且经催告后，在合理期限内仍无法办理；或其他问题足以构成根本违约，你才可以解除该购房合同
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    2019-07-01 13:42:07
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  孙杭林 赞 投诉

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  • 这种情况下，你可以行使不安抗辩权，解除合同
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    2019-07-01 13:42:28
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  张慧君

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  • 你好，你目前只是猜测，现在退房没有合理理由，要承担违约金的。
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    2019-07-01 13:51:03
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• 

  樊传恒

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  • 不行。退房属于你买方违约，如果合同中约定办理产证时间，到时开卖方办不下来产证，再追究卖方违约责任，界时可以连违约责任，赔偿损失，解除合同退房一并主张。
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    2019-07-01 14:26:17
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• 

  杨康

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  • 如果能够举证开发商无法办理房产证，可以要求退房。
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    2019-07-01 14:35:14
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  王飞

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  • 退房可以，但是如果没有你自己合同的实际违约，退房可能会被要求支付违约金，你所说的问题都是别人的，希望自己有证据，这样才比较有利。
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    2019-07-01 14:47:41
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  王宇

  法律执业者

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    2019-07-01 14:58:53
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  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，对方的行为构成违约，可以追究对方的违约责任，由对方赔偿造成的全部损失。协商不成可及时诉讼解决。
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    2019-07-01 15:27:43
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• 

  陈瑶

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  • 据描述，如果协商不行，是不能退房的。如果确实发生了违约要求违约赔偿。
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    2019-07-01 16:04:44
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  黄振波

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  • 这是两个法律关系，不影响买卖合同的约束和履行，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十四条，只有违反效力性强制性规定的才属无效。而《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第(六)项在性质上应属于管理型强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。
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    2019-07-01 16:38:32
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