买房，实际面积比房产证面积少

56位律师解答

• 

  李翠晓

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    2019-06-28 18:04:07
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  • 李翠晓 服务方：
    你好，这种情况属于中介和原房主没有把合格的房屋交付给你们，你看一下你们合同当时是如何约定的？
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    2019-06-28 18:05:20
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• 

  南晓峰

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    2019-06-28 18:04:37
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  • 南晓峰 服务方：
    根据最高人民法院审理商品房买卖纠纷司法解释，第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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    2019-06-28 18:07:54
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  • 南晓峰 服务方：
    你可以在物业或者房管部门工作人员见证下测量
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    2019-06-28 18:27:22
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  • 南晓峰 服务方：
    另外建筑面积与套内面积不同，建筑面积包括整个房屋的占地面积，套内面积是屋内的地面面积
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    2019-06-28 18:30:33
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  • 南晓峰 服务方：
    如果验收不达标有权要求整改，并且退还房屋差价
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    2019-06-28 18:47:23
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  • 南晓峰 服务方：
    一般房产证都是按建筑面积办的，如果误差比超过百分之三可以解除
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    2019-06-28 20:51:38
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  • 南晓峰 服务方：
    实际面积是房间内可利用的所有面积，应当聘请专业测量人员测量
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    2019-06-28 20:56:53
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• 

  刘学勤

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  • 您好，根据法律规定，误差超过3%可以要求双倍赔偿
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    2019-06-28 18:04:57
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  • 刘学勤 服务方：
    超出部分可要求
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    2019-06-28 18:05:08
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  • 楼主：
    ？没有超过3%，或者误差小于3%，怎么赔偿
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    2019-06-28 18:08:44
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  • 刘学勤 服务方：
    以内的，由对方按购买价格退给你
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    2019-06-28 18:09:55
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  • 楼主：
    还有就是这个房子的墙壁有瑕疵，也是昨天交房才知道的，对方赔偿之后，是否可以要求对方把房屋墙壁重新整改
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    2019-06-28 18:39:03
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• 

  王宝珊

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  • 你好，如果房屋的误差是在3%以上，那么超过3%的损失完全由原房主来承担
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    2019-06-28 18:05:14
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  • 王宝珊 服务方：
    合同约定的按合同约定的处理；合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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    2019-06-28 18:07:16
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• 

  朱家明

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  • 16″
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    2019-06-28 18:06:23
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• 

  曹强

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  • 你好，这种情况和房产证的描述严重不符，卖方属于违约应起诉卖方，要求退还房款及相应的赔偿
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    2019-06-28 18:06:46
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  • 曹强 服务方：
    同时由于中介没有严格审核把关也负有相应的责任，要求中介返还中介费并承担赔偿的连带责任
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    2019-06-28 18:07:32
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  • 楼主：
    麻烦想问一下，测量房屋的实际面积以什么为准
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    2019-06-28 18:12:16
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  • 曹强 服务方：
    你好，你现在是买的二手房，如果是新房的话，3%以内可以要求赔偿3%以上可以要求退房，你现在买的二手房，就不存在这个情况
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    2019-06-28 18:14:27
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  • 曹强 服务方：
    而且根据你描述的情况，他这个二手房可能卖的不是完全的面积给你的，因为他有隔出来的一部分，而且你也不知道隔出来那一部分是面积多大
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    2019-06-28 18:15:28
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  • 曹强 服务方：
    所以只能要求退房，以交付的标的不合规为由要求赔偿并且退房
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    2019-06-28 18:15:59
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• 

  张通

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  • 31″
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    2019-06-28 18:07:09
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• 

  刘博

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    2019-06-28 18:07:48
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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    2019-06-28 18:09:43
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 这是给对方跟法律打擦边球。如果合同中没有明确约定性质的面积不可以存在上个平米的公差，这一部分还是有业主自己承担。
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    2019-06-28 18:09:52
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，超出购房面积3%的面积误差应当由出卖人双倍返还买受人房款
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    2019-06-28 18:11:25
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• 

  华盛

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  • 你好，如果实际面积小于3%是可以要求解除合同的，在3%之内可以要求退款按照实际面积付款
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    2019-06-28 18:12:13
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• 

  刘锐

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  • 要看你们合同上的约定，对面积是否有上下浮动的约定，如果违约，你可要求对方承担违约责任。
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    2019-06-28 18:18:20
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• 

  何勇

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    2019-06-28 18:19:14
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  • 楼主：
    鉴定机构费用自己掏，还是对方掏
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    2019-06-28 18:20:22
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• 

  孔繁越

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  • 10″
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    2019-06-28 18:21:49
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  张晶

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  • 对方涉嫌违约，你可以起诉对方，解除合同，让对方承担违约责任。
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    2019-06-28 18:21:49
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• 

  李洋

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  • 你好，可以到房管局申请测量面积，面积在购房合同中的约定与房产证的面积是否一致？
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    2019-06-28 18:22:38
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  • 楼主：
    合同和房产证一致
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    2019-06-28 18:32:53
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• 

  高润宁

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  • 你好，这个要看你们之间的合同，如何约定的。
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    2019-06-28 18:26:18
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• 

  余炀

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    2019-06-28 18:26:21
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• 

  张凤启

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  • 如果卖方构成根本性违约，您可以解除合同，退回房款，赔偿你损失
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    2019-06-28 18:30:21
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• 

  张馨元

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  • 仲裁还是诉讼要看合同约定。面积减少可以要求返还差价及赔偿损失。
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    2019-06-28 18:36:09
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• 

  李国民

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  • 11″
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    2019-06-28 18:36:35
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• 

  黄春华

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  • 不知道你所买房屋具体情况，如该房是不是独立存在，独立产权?产权性质是什么?另你们的具体合同条款是如何约定的。泛泛来说，仲裁需你们双方有明确约定，才可以；否则，只能诉到法院。另对方交付房屋面积不合约定，你可以要求对方承担违约责任。
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    2019-06-28 18:36:44
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  • 楼主：
    你说的违约是，解除合同+违约责任，还是只是违约，还是违约+赔偿退款
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    2019-06-28 18:41:14
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  • 黄春华 服务方：
    选择权在你，但是要得到法院支持，需有事实及法律根据。比如，假设你选退房，需证明对方根本违约
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    2019-06-28 18:48:01
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• 

  付秀梅

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  • 你好这个要看你们合同约定的价款是以房产证还是实际面积为计算依据。可以把合同发过来我看下
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    2019-06-28 18:41:49
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• 

  马晓鹏

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  • 你说的这个情况的产权证是政府机构发的产权证吗？怎么感觉不太像是真的呢
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    2019-06-28 18:41:58
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  • 楼主：
    该回复2019-06-28 19:37:36被作者删除。
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    2019-06-28 18:45:09
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• 

  徐范霁

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  • 你好，这主要要看你掌握的证据以及详细的案情。建议你当面咨询律师，详聊案情。
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    2019-06-28 18:44:10
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• 

  赵静

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  • 你好，自己量的不算，需要鉴定机构出具，；如果隔断影响房屋质量的，也可以进行鉴定，但是你得先垫付钱款，如果对你有利的，最终是对方支付。
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    2019-06-28 18:46:05
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• 

  常彦奎

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  • 1″
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    2019-06-28 18:49:33
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 你好，最好是把合同发出来看看，是否有违约责任的规定？
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    2019-06-28 18:49:52
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 可要求拆除隔断，并修复墙面，也可以解除合同并赔偿损失。
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    2019-06-28 18:50:29
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• 

  王伟政

  律师

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  • 依照你所描述的这种情况按照规定，如果双方在房屋买卖合同上有明确约定，按照约定处理，如果没有特别约定，一般是采用多退少补的原则。
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    2019-06-28 18:51:02
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  • 楼主：
    没有约定
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    2019-06-28 19:28:19
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  • 王伟政 服务方：
    如果没有约定，可以双方协商采用多退少补的原则公平处理。 按照规定，如果超过约定面积的3%的，可以请求法院判决解除合同。
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    2019-06-28 19:29:21
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• 

  胡悦

  律师

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  • 你好，如果约定与实际严重不符，对方构成违约，可以要求对方承担违约责任。
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    2019-06-28 18:58:47
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• 

  彭桂江

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  • 这种情况要看当时的买卖合同怎么约定的，可以通过诉讼主张解除合同或者让卖方承担违约责任。 正常情况下中介没过错，无法向其主张权利。
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    2019-06-28 19:03:29
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，房产是从一套大平米的房子隔断出来的吗？有产权证吗？
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    2019-06-28 19:15:22
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  • 张坚 服务方：
    隔断出来的房产，怎么会有产权证的？办理过户手续了吗？
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    2019-06-28 19:16:42
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  • 楼主：
    办理了过户
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    2019-06-28 19:27:23
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• 

  杨康

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  • 可以起诉中介和房主，解除合同，退还购房款。
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    2019-06-28 19:23:43
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 可以主张超过3%部分的误差双倍返还赔偿
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    2019-06-28 19:28:17
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• 

  钱金婷

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  • 隔断房属于房屋质量有严重瑕疵，房主故意隐瞒房屋的重大事项，可以以此要求解除合同，但是诉讼中可能要申请鉴定，依据鉴定结果来判决。继续履行合同的话房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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    2019-06-28 19:31:30
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• 

  王宇

  法律执业者

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  • 1″
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    2019-06-28 19:42:25
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  • 王宇 服务方：
    9″
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    2019-06-28 19:42:43
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  • 王宇 服务方：
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    2019-06-28 19:42:55
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  • 楼主：
    合同里没有误差说明，
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    2019-06-28 19:49:24
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• 

  彭云霞

  律师

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  • 当时交房时有验收的环节吗？需要看一下合同具体是怎么约定的。一般交付存在面积误差都是可以主张的
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    2019-06-28 19:46:28
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  • 楼主：
    去看了一下房子，交接钥匙，就没有了，也没有字条什么的
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    2019-06-28 19:50:41
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  • 彭云霞 服务方：
    那您现在是交房后的多久呢？有找专业的测量公司测量吗
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    2019-06-28 19:51:23
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  • 楼主：
    昨天接房的，今天和原房主一起去测了，实际28.2025平米，房本和合同上写的建面是29.36.，套内是20.97
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    2019-06-28 20:06:24
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  • 彭云霞 服务方：
    如果有误差可以和对方协商是退钱还是解除合同。看您自己是什么想法。至于隔断，墙面等你们看合同有没有约定这一块呢？
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    2019-06-28 20:24:46
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• 

  陈瑶

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  • 自己测量的面积不算，需要有鉴定资质的机构测量。
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    2019-06-28 20:00:45
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• 

  杨力

  律师

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  • 你自己测量的是不算的，应当是由专业的鉴定机构进行鉴定。如果误差的面积超过3%的话，你可以要求解除合同，要求对方返还购房款及赔偿损失
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    2019-06-28 20:19:28
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• 

  陈梦龙

  律师

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  • 房产证上的面积一般都是由房管局委托测量的实际面积，一般不会有错，而且房屋买卖的面积也是由房产证上面积为准，也就是说，即使你认为你这次买贵了，下次如果你卖房子，仍然是按这个面积卖，本身不存在问题，所以不用担心的，亲！
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    2019-06-28 20:25:28
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• 

  孟丹

  律师

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  • 如果房屋面积在3%以内的误差，可以按照买房款要求对方赔偿，如果交付房屋的面积误差超过3%，买方可以要求解除合同，
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    2019-06-28 20:57:27
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• 

  鞠晓亮

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  • 收集好相关证据，看一下中间有没有过错，可以将它们作为共同被告
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    2019-06-28 21:02:37
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• 

  陈景军

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  • 你说的情况少多少呢？这个有专门的解释！
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    2019-06-28 21:15:50
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• 

  王飞

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  • 这个具体需要看合同，合同如果明确约定了房屋面积，计算方式等，如果违约，看违约责任。
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    2019-06-28 21:18:37
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• 

  周明明

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  • 你好，建议委托律师介入，进一步了解分析。
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    2019-06-28 21:22:14
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• 

  崔勇强

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  • 你说的这个情况，首先要有证据证明房屋面积确实存在误差
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    2019-06-28 21:30:13
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• 

  贺圭胤

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  • 6″
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    2019-06-28 21:32:59
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• 

  陆畅言

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  • 39″
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    2019-06-28 21:33:44
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• 

  李达

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    2019-06-28 21:43:38
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• 

  李新宇

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  • 你好，误差超过百分之三的部分可以要求双倍赔偿，。。
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    2019-06-28 22:15:45
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• 

  刘小山

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  • 您好，如果房屋面积误差过大，可以要求双倍返还相关款项
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    2019-06-28 22:46:37
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• 

  苗世静

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  • 20″
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    2019-06-28 22:49:02
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• 

  陈光文

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  • 如果合同约定与实际不符，则一方构成违约，可以要求承担违约责任
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    2019-06-28 22:59:07
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• 

  马冬梅

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  • 申请仲裁必须得以双方在合同当中明确约定争议解决方式为仲裁才可以，否则只能向法院提起诉讼。 关于面积差的问题，应以房产证记载为准，不再进行二次测量，因为房产证在办理之前就已经由开发商和房产测绘部门进行过测量。 关于墙壁是否是实墙的问题，并不影响购房合同目的的实现，属于质量瑕疵，不属于法定解除情形。
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    2019-06-28 23:17:14
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