房子面积不符

56位律师解答

• 

  陆畅言

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    2019-06-24 11:34:04
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• 

  刘学勤

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  • 您好，根据法律规定，误差相差3%以上，您可以要求赔偿
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    2019-06-24 11:34:04
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• 

  陈历云

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  • 如果相差那么大，可以要求对方赔偿的，不建议退房。可以通过诉讼要求对方赔偿
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    2019-06-24 11:34:06
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• 

  王宝珊

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  • 你好，这个房子约定的面积与实际面积明显不符已经超出法定的瑕疵范围，你是可以要求解除购房合同，或者可以要求继续履行合同，超出的部分的价格由房主来承担，也就是按照80平的价格购买
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    2019-06-24 11:34:27
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  • 王宝珊 服务方：
    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，有合同按合同约定，没约定的适用第二款规定：（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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    2019-06-24 11:53:30
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• 

  余炀

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  • 直接推钱就可以了。一切按合同办事，也可以退房
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    2019-06-24 11:34:48
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• 

  朱兆中

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  • 答谢
    该回复2019-06-24 11:35:19被作者删除
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    2019-06-24 11:35:09
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  • 朱兆中 服务方：
    误差大于百分之三，可以退房，也可以要求双倍返还多交的房款
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    2019-06-24 11:35:59
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• 

  李新宇

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  • 你好，误差超过百分之三的话是可以要求赔偿的。。。
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    2019-06-24 11:35:38
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• 

  曹强

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  • 你好，你可以请专业的测量检测机构进行检测测量，让其出具相应的检测证明，如果确实属于面积缩水的话，如果缩水小于5%是可以退房的
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    2019-06-24 11:35:49
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  • 曹强 服务方：
    缩水在5%以内，可以要求开发商给予相应的赔偿
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    2019-06-24 11:36:00
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  • 曹强 服务方：
    如果测量的房子缩水大于5%，是可以要求退房的
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    2019-06-24 11:36:23
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• 

  谷召亮

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  • 你这边可以协商退房，如果一定要退房的话。或者是要求可进行赔偿或者补偿。
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    2019-06-24 11:36:23
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• 

  朱家明

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    2019-06-24 11:36:46
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• 

  南晓峰

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  • 17″
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    2019-06-24 11:38:42
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  • 南晓峰 服务方：
    根据有关规定以下情况可以退房:1、开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假的预售许可证，与买受人签订的商品房预售合同，买受人可以向法院起诉确认合同无效，并要求开发商承担已付购房款一倍的赔偿责任。 2、开发商与买受人签订的认购、订购、预订等协议缺少商品房买卖的主要内容，不能被认定为商品房买卖合同，比如双方对购房款付款方式未进行约定，或者对所选购买房产未进行约定，后期买受人与开发商就签订商品房买卖合同达不成一致意见，买受人可以要求开发商退还收取的定金。 3、开发商故意隐瞒将拆迁安置房销售给买受人，买受人可以解除合同，并要求开发商承担已付购房款一倍的赔偿责任。 4、开发商故意隐瞒销售房屋已经被抵押或者将房屋销售给买受人又将房屋抵押给第三人的，买受人可以解除合同，并要求开发商赔偿已付购房款一倍的责任。 5、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。 6、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。 7、开发商未按照合同约定交房，经买受人催告后，开发商在三个月合理的期限内仍未履行，买受人有权在三个月内行驶解除权。 8、开发商未按照合同约定逾期办理产权证或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因买受人无法办理产权证，买受人可以解除合同和赔偿损失。 9、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 10、开发商销售的房产被法院查封，导致买受人无法取得商品房所有权，买受人有权解除合同。 11、面积误差比超过3%卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息。 12、买房人在签订商品房买卖合同存在重大误解或者显失公平的，买受人有权在规定的期限内行使撤销权，开发商以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使买房人在违背真实意思的情况下订立的合同，买房人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 13、其他买受人可以依法解除合同或者确认无效的情形。
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    2019-06-24 11:42:08
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  • 南晓峰 服务方：
    如果花园属于公共绿地，可以主张违约责任，退房难度较大
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    2019-06-24 11:43:09
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• 

  张通

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  • 你好，可以退房，而且可以要求其双倍返还已付房款，承担违约责任。
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    2019-06-24 11:41:14
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  • 楼主：
    能帮我看下合同嘛
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    2019-06-24 11:41:39
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• 

  李宏图

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  • 你好，如果房子面积误差在3%以上，可以按照商品房买卖合同约定要求开发商承担违约责任。另外还要了解一点，合同约定的是建筑面积还是实际使用面积，这个是有天壤之别的
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    2019-06-24 11:44:01
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  • 楼主：
    能把合同给你看嘛
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    2019-06-24 11:45:02
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• 

  李达

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    2019-06-24 11:44:56
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  孙杭林 赞 投诉

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  • 这种情况你可以同对方协商退房，协商不成可以去法院起诉
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    2019-06-24 11:46:08
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  • 孙杭林 服务方：
    面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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    2019-06-24 11:47:35
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，这种情况你是可以要求解除合同，退还房款并且要求赔偿损失的
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    2019-06-24 11:46:24
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• 

  孔繁越

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  • 15″
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    2019-06-24 11:46:26
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• 

  王伟政

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  • 一张你所描述的情况，对方的行为构成严重违约。你可以依法追究对方的违约责任，也可以退房退款，并要求对方赔偿造成的全部损失。
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    2019-06-24 11:46:37
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• 

  徐范霁

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  • 你好，这主要要看你掌握的证据以及详细的案情。建议你当面咨询律师，详聊案情。
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    2019-06-24 11:48:24
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• 

  苗世静

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  • 11″
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    2019-06-24 11:49:42
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• 

  张凤启

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  • 26″
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    2019-06-24 11:51:55
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• 

  徐同亮

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  • 你好，可以要求退房，也可以要求退还房屋面积差额价款。
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    2019-06-24 11:53:53
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• 

  鞠晓亮

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  • 这要看你的公摊面积是否规定，如果超出公摊面积规定，实际使用面积减少的话，可以主张赔偿
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    2019-06-24 11:54:50
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• 

  刘锐

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  • 你最好核实一下，是什么面积，如若确实不服，是可以退房的。
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    2019-06-24 11:54:54
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• 

  何勇

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  • 35″
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    2019-06-24 11:57:33
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• 

  陈景军

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  • 可以按照违约条款处理，解除合同并要求卖方承担违约责任
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    2019-06-24 12:00:23
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• 

  乔晓光

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  • 没构成根本违约，不可以撤销合同，可以向开发商主张赔偿，开发商不赔偿或赔偿不到位收集证据比如（找验房师），然后向法院起诉
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    2019-06-24 12:01:28
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• 

  陈光文

  律师

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  • 36″
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    2019-06-24 12:17:59
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• 

  黄春华

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  • 首先看合同就花园面积误差如何处理有无明确约定?如无约定，你要举证花园面积缩水已构成严重违约，才可以解除购房合同
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    2019-06-24 12:19:00
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• 

  张馨元

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  • 可以根据合同约定要求对方赔偿。至于退房要求条件苛刻，由于是花园不影响住宅情况，不一定得到支持。
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    2019-06-24 12:20:05
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• 

  陶东平

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  • 房子面积误差超出3%，根据最高院的相关司法解释，你完全可以解除合同。
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    2019-06-24 12:20:56
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• 

  张晶

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  • 建议你把合同还有相关的证据给律师看，1对1的咨询
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    2019-06-24 12:25:42
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• 

  王宇

  法律执业者

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  • 面积少了还是多了，误差3%以内的，合同上有很明确的处理方式。一般不能退房
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    2019-06-24 12:32:38
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• 

  彭云霞

  律师

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  • 您可以到交房的时候赵有资质的公司去测量，如果发现确实存在这么大的年纪差异，可以拒绝收房并主张解除合同。
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    2019-06-24 12:36:26
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 不过法律规定的合同面积与实际标准公差是三个平方。超出三个平方属于欺诈行为，可以要求确认合同无效，并终止合同。
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    2019-06-24 12:45:23
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.45

  • 已经超过实际误差的3%，那么是可以要求解除合同退房
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    2019-06-24 12:51:59
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• 

  胡悦

  律师

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  • 你好，根据法律规定误差在百分之三以上可以要求赔偿或者退房。
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    2019-06-24 12:52:38
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• 

  周明明

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  • 你好，建议收集证据，如果超过误差以上可以起诉要求相应赔偿。
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    2019-06-24 12:53:00
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• 

  李国民

  律师

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  • 14″
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    2019-06-24 13:03:34
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• 

  朱曼

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  • 法律允许误差范围是上下误差3平米，你所说的已经完全超过了法律规定的误差范围，你可以起诉卖方，不建议解除购房合同退房，可以要求面积小的平方数价格由卖房者承担。
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    2019-06-24 13:08:03
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，购买的商品房实际面积小于合同面积，你有权要求开发商退还多付的房款，，也可以要求解除购房合同，返还购房款，赔偿损失。
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    2019-06-24 13:12:49
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• 

  杨力

  律师

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  • 这种情况误差面积21平方米，大于3%，你可以要求解除合同，退还购房款及利息。
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    2019-06-24 13:35:41
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• 

  周琴

  律师

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  • 这得看购房合同中的约定，看其中对于出现面积差情况时的约定，以及合同解除条件的约定。
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    2019-06-24 13:38:33
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 悬殊那么大，当然可以要求退房退款。
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    2019-06-24 13:44:03
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 花园是附带设施吗？是否影响房屋主体？如不影响可要求退还多余款项，或者重建花园。
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    2019-06-24 13:46:09
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• 

  陈慧玲

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  • 如果对方涉嫌欺诈，可以要求解除合同，并要求对方赔偿损失。
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    2019-06-24 13:49:34
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• 

  钱雪冬

  律师

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  • 首先可以协商处理，协商不成可以起诉，具体面积的测量需要专业机构进行，如果确实和合同约定不符，构成根本违约，才可以退房
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    2019-06-24 14:08:16
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• 

  黄帅

  律师

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  • 你好，这个房子约定的面积与实际面积明显不符已经超出法定的瑕疵范围，你可以按照80平的价格购买，多交的钱让它们退
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    2019-06-24 14:38:07
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• 

  彭桂江

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  • 只要合同有明确约定，对方构成违约，你可以通过诉讼解除合同。
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    2019-06-24 14:39:39
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• 

  崔勇强

  律师

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  • 你陈述的情况，建议先协商处理。
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    2019-06-24 14:40:44
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• 

  刘小山

  律师

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  • 面积相处过大，可以起诉退房并赔偿损失
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    2019-06-24 14:56:37
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• 

  马红丽

  律师

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  • 你好，如果相差那么大，可以根据合同约定要求赔偿或者退房
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    2019-06-24 15:38:06
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 你好，最好是把合同发出来看看，方便给你意见。
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    2019-06-24 16:24:22
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• 

  马晓鹏

  律师

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  • 可以要求退房，也可以要求给误差双倍的返还款。
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    2019-06-24 16:43:17
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• 

  华盛

  法律执业者

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  • 你好，相差很大这是可以退房的。
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    2019-06-24 17:28:45
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，如果购买房屋面积有误差，可以要求退款并承担违约责任。
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    2019-06-24 17:32:54
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