销售不肯退还购房定金怎么办

50位律师解答

• 

  张晶

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  • 根据你的描述，对方存在违约的行为，定金应当双倍返还，协商不成的话你可以起诉维权
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    2019-06-21 10:34:38
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• 

  曹强

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  • 1″
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    2019-06-21 10:34:53
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  • 曹强 服务方：
    你好，这种情况他纯粹是欺诈，定金合同竟然没有变，就按照原合同执行，你没有重新变更你的购房协议，他也没有重新变更，为什么要私自给你换房并多收你的购房款呢？完全是不合理的
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    2019-06-21 10:36:30
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  • 曹强 服务方：
    你可以直接拿着相关的购房合同和定金合同去起诉要求按原合同执行，也可以起诉对方违约，双倍返还定金，并退还相应的购房款，因此造成的损失由对方赔偿
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    2019-06-21 10:37:22
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• 

  余炀

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  • 可以直接以合同无效起诉解除合同，小产权房不许买卖
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    2019-06-21 10:36:04
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• 

  王宝珊

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  • 你好，对方没有证据能够证明你们双方已经将之前签订的定金协议作废重新补签。那么该销售的行为已经构成违约，是可以要求解除购房合同，双倍返还定金
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    2019-06-21 10:37:35
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  • 王宝珊 服务方：
    协商不成，建议收集好证据，包括定金合同、沟通时的通话录音、户型变更的证明到法院起诉来进行维权
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    2019-06-21 10:38:13
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• 

  王路波

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  • 对方违约，现在协商不了就直接起诉维权
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    2019-06-21 10:37:44
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• 

  南晓峰

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  • 你当时提出换房但是对房屋价格没有约定，你属于重大误解，认为价格都一样，从法律上说你可以撤销后来的合同。
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    2019-06-21 10:37:57
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  • 南晓峰 服务方：
    定金应当是转移到新房中，主合同撤销，定金合同也应随之撤销，可以要求返还定金。
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    2019-06-21 10:39:20
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  • 南晓峰 服务方：
    《合同法》第54条规定,下列合同,当事人方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销: (一)因重大误解订立的; (二)在订立合同时显失公平的。
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    2019-06-21 10:46:06
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  • 南晓峰 服务方：
    应当起诉公司，销售只是公司工作人员或者部门。
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    2019-06-21 11:38:36
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• 

  甄理

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  • 你好。而首先可以肯定的说，定金可以退回。但是你不能起诉销售，应当起诉公司销 ，售是一种职务行为，代表的是公司。我为什么说定金可以退回啊？你这个合同，买卖合同本来就是无效的，不管你们签订了书面的，没有签订书面的，因为有定金，那么就存在一个买卖合同关系。小浅产权房是不允许上市交易的，这个大家都知道，那么买卖合同违反法律的强制规定是无效的。
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    2019-06-21 10:42:39
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• 

  张凤启

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  • 根据您陈述的情况，定金返回困难；你应该委托律师,，给您做精准处理。
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    2019-06-21 10:43:11
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• 

  张通

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  • 30″
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    2019-06-21 10:45:30
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  • 张通 服务方：
    33″
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    2019-06-21 10:46:09
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  • 楼主：
    该回复2019-06-21 10:54:54被作者删除。
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    2019-06-21 10:54:45
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  • 楼主：
    好的感谢您的回答，我和她签了定金合同，但是没有签购房合同，她说购房合同是给尾款的时候才签，定金合同注明了定金金额、房号、该房号对应房子的总价，但是没有约定乙方最后交钱的时间，上面也有写如果甲方违约要双倍赔偿乙方。
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    2019-06-21 10:54:45
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  • 张通 服务方：
    44″
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    2019-06-21 11:00:24
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• 

  孔繁越

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  • 你起诉销售没有具体作用，要起诉销售所在得公司。
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    2019-06-21 10:46:38
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  • 孔繁越 服务方：
    对方更换你的房产，需要她来证明你提出了更换房屋并向你说明已经更换了房屋需要额外支付费用。
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    2019-06-21 10:51:33
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  • 孔繁越 服务方：
    如果没有前述通知，你应当要求按照当时缴纳定金单据的房产进行交房。
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    2019-06-21 10:52:31
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  • 孔繁越 服务方：
    如果对方一直不同意交付原房屋或不同意退还定金，你可以起诉要求满足你的诉讼请求。
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    2019-06-21 10:53:46
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  • 楼主：
    好的，谢谢
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    2019-06-21 10:55:21
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  • 孔繁越 服务方：
    28″
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    2019-06-21 11:01:13
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• 

  彭桂江

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  • 只要你明确是哪套房子且对方没有你换房的证据，属于对方单方更换，应该认定为违约，你可以主张双倍返还。
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    2019-06-21 10:48:01
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• 

  陈博灵

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  • 小产权房不得允许外村农民买卖，起诉确认合同无效。返还定金。
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    2019-06-21 10:50:56
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• 

  陈慧玲

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  • 如果对方存在违约，您可以要求对方双倍返还定金。
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    2019-06-21 10:51:56
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• 

  胡悦

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  • 你好，如您所述，多方存在违约，您可以双倍返还。
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    2019-06-21 11:05:30
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• 

  刘学勤

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  • 您好，房产销售已经违约了，，你这边可以委托律师起诉对方，要求对方双倍返还定金
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    2019-06-21 11:12:30
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，这种情况还要看你跟对方要求换房时有没有其他的约定？对方是否存在欺诈或者是违约行为？
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    2019-06-21 11:17:12
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• 

  黄春华

  律师

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  • 因为买卖合同标的物系小产权房，该合同可能无效。你确定不要此房的话，可要求对方返还所谓的定金10000元
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    2019-06-21 11:20:53
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  ¥0.7

  • 销售人员未通知你的情况下换房，并增加金额，存在过错，你可以要求按原价履行合同，或者要求解除合同并双倍返还定金。
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    2019-06-21 11:22:25
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• 

  何勇

  律师

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  • 小产权房不允许对外交易，可以以合同无效为由要求对方退还定金。
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    2019-06-21 11:25:59
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• 

  霍朋杰

  律师

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  ¥0.7

  • 你好，小产权房买卖是法律禁止的，买卖合同无效，你可以主张合同无效，并要求退还已付款项。
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    2019-06-21 11:30:00
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.7

  • 对方没有经过你的确认，私自给你换房，属于违约，你可以要求他双倍返还定金
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    2019-06-21 11:36:29
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• 

  杨力

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  • 你好，根据你描述的情况，对方未经你同意将房屋出租他人系违约，可以要求对方退还双倍定金。
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    2019-06-21 11:36:52
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• 

  陈景军

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  • 你的情况可以要求卖方双倍返还定金！
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    2019-06-21 11:37:29
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• 

  刘锐

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  • 你起诉对方是可以的，她不能私自更换房屋和总价款，是对方违约
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    2019-06-21 11:41:35
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• 

  陈光文

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  • 你好，你们可以先协商解决，协商不成的话可以向法院起诉
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    2019-06-21 11:49:38
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• 

  郭峰

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  • 对方属于违约，可以协商解除合同，协商不成提起诉讼。
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    2019-06-21 11:56:45
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，可以起诉要求确认合同无效，要求返还定金，因为小产权房无法过户，合同无法生效。
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    2019-06-21 12:03:48
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• 

  张家平

  法律执业者

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  • 你好，你可以起诉对方违约，既然没有重新签订定金合同，应该按照原合同履行。
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    2019-06-21 12:08:12
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• 

  鞠晓亮

  律师

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  • 可以收集好相关证据，如果协商不成提起诉讼
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    2019-06-21 12:23:34
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，因对方存在违约情形，建议协商不成起诉解决
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    2019-06-21 12:35:42
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• 

  朱家明

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  ¥0.7

  • 建议你尽早委托律师向法院起诉要求开发商退定金
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    2019-06-21 12:36:53
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• 

  刘小山

  律师

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  • 您好，根据您的描述，对方已违约，应双方返还定金，协商不成可以起诉。
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    2019-06-21 12:38:06
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，这主要要看你掌握的证据以及详细的案情。建议你当面咨询律师，详聊案情。
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    2019-06-21 12:39:31
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• 

  徐同亮

  律师

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  ¥0.7

  • 你好，根据你的描述对方存在违约情况，你可以主张双倍定金返还。
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    2019-06-21 12:51:05
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• 

  常彦奎

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  • 1″
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    2019-06-21 12:54:53
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• 

  李新宇

  律师

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  • 你好，对方存在违约行为，你可以起诉要求双倍返还
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    2019-06-21 12:55:04
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  • 李新宇 服务方：
    双倍返还定金。。。。
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    2019-06-21 12:55:21
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• 

  李小苑

  律师

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  • 37″
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    2019-06-21 12:56:31
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• 

  陈瑶

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  • 售卖方违约，可以要求其承担责任，双倍返还定金。
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    2019-06-21 12:59:33
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  ¥0.7

  • 你好，可以要求对方返还定金，如果协商不成直接起诉对方。
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    2019-06-21 13:25:34
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• 

  李达

  律师

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  • 8″
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    2019-06-21 13:25:55
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• 

  王景生

  律师

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  • 19″
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    2019-06-21 13:29:05
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 双方存在误会，故而发生纠纷，建议协商解决。协商不成，可以起诉到法院。
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    2019-06-21 13:29:54
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 一切以证据为前提，如果对方开具的定金单上已经标注了房号及房屋的总价价款，在买受人没有书面通知或者双方没有书面协商一致的情形下，出售人单方变更房号，显然是对方存在主观上的过错，买受人主张退还定金是于法有据的。可以先向房管部门投诉，能解决就不会增加当事人的诉累
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    2019-06-21 13:36:11
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 如果定金合同上已经明确约定了房号，那么他在你不知情的情况下更改房屋可以以此提出违约要求双倍退还定金
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    2019-06-21 13:43:46
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• 

  孙成山

  律师

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  • 根据你的描述，对方存在违约的行为，定金应当双倍返还，协商不成的话你可以起诉维权
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    2019-06-21 14:02:29
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 你好，据您所述，对方存在违约，您可以主张双倍返还。
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    2019-06-21 14:16:04
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，对方存在违约行为，如果协商不能处理，可及时向法院起诉，由法院判决对方双倍返还定金。
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    2019-06-21 14:46:13
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• 

  孟丹

  律师

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  • 对方可能构成违约行为，应该双倍返还定金，如果协商不成的话，可以拿着合同起诉对方
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    2019-06-21 14:53:01
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• 

  马晓鹏

  律师

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  • 小产权房买卖无效，合同无效，定金应该全额返还。
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    2019-06-21 15:56:42
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• 

  梁保军

  律师

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  • 你好，就你所说的情况，销售人员存在违约，需要双倍返还定金的
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    2019-06-21 15:57:08
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