退定金

58位律师解答

• 

  秦惠芳

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  • 你好，只有开发商存在违约行为，你才可以要求退还定金
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    2019-06-18 16:15:46
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• 

  王宝珊

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  • 你好 如果开发商没有取得房屋的预售许可证，那么双方签订的合同是无效的，定金可以主张双倍退还。但如果在你起诉之前开发商已经取得了房屋预售许可证以此条款向法院起诉，法院很难再支持。
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    2019-06-18 16:15:47
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  • 王宝珊 服务方：
    需要你收集开发商存在其他违约的证据向法院提供，比如当初承诺你的价格没有履行，是可以以此要求解除合同退还定金。
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    2019-06-18 16:16:53
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• 

  南晓峰

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  • 根据司法解释规定，法庭一审辩论终结前取得预售许可证的，合同有效。
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    2019-06-18 16:16:54
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  • 南晓峰 服务方：
    建议慎重起诉 ，协商解决。
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    2019-06-18 16:17:43
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  • 南晓峰 服务方：
    如果开发商存在违约行为应当双倍返还定金，如果没有违约行为不易退还。
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    2019-06-18 16:37:31
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  • 南晓峰 服务方：
    开发商口头承诺缺乏证据，这是欺诈行为，按合同法本来可以撤销，但是没有证据不好认定
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    2019-06-18 18:47:04
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• 

  张通

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  • 48″
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    2019-06-18 16:17:16
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  • 张通 服务方：
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    2019-06-18 16:18:05
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  • 楼主：
    开发商说定金可以退，但是要签一份委托书。委托售楼部的帮我卖掉这套房子，卖掉了之后在给我退定金。这个委托书能签吗？
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    2019-06-18 16:26:14
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• 

  王路波

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  • 答谢
    该回复2019-06-18 16:18:56被作者删除
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    2019-06-18 16:18:46
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• 

  陈光文

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  • 54″
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    2019-06-18 16:21:23
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• 

  甄理

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  • 你好，尽管你交定金时他没有取得预售许可证，当时售房活动是违法的。但是根据最高人民法院审理商品房买卖合同司法解释的规定，当事人起诉到人民法院，审理之前，审理结束之前，取得预售许可证的合同是有效的。根据这个法律精神，那么你这个情况，很难适用定金条款，退回定金。
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    2019-06-18 16:21:53
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• 

  彭云霞

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  • 定金合同中有没有约定房屋的售价？
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    2019-06-18 16:23:21
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  • 楼主：
    有，比之前口头承诺的高。
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    2019-06-18 16:43:31
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• 

  钱金婷

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  • 如果有证据证明口头承诺的价格明显低于现在的价格，那么违约方是开发商，定金可退；如果举证不能，建议慎重起诉
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    2019-06-18 16:24:30
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• 

  李国民

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  • 26″
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    2019-06-18 16:24:32
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• 

  陆畅言

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  • 53″
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    2019-06-18 16:24:36
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• 

  张晶

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  • 如果你能有证据证明对方存在违约，那么可以让对方双倍返还定金
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    2019-06-18 16:25:26
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• 

  张凤启

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  • 如果开发商构成了根本性违约，才可以解除合同，同时返还您定金。
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    2019-06-18 16:26:36
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• 

  刘锐

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  • 只要开发商在起诉前取得预售许可证，那么合同就是有效的。你将无法取回定金？
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    2019-06-18 16:34:12
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• 

  唐雄英

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  • 定金合同除了约定定金外，是否约定了房屋价款？若无，可有其他证据证明房屋价款？
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    2019-06-18 16:36:45
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• 

  余炀

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  • 你能证明，你是按照前期承诺的价格才下的定金，这个是可以退的
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    2019-06-18 16:39:03
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• 

  刘小山

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  • 您好，如果开发商构成根本违约，那么可以解除合同，要求返还定金并赔偿损失。
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    2019-06-18 16:42:11
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• 

  金群霞

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  • 您好，定金依据法律规定是不能单方退还的。
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    2019-06-18 16:54:39
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• 

  朱曼

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  • 开发商没有预售许可证，是不具备预售资格的，所签合同无效，可以主张双倍返还，如果在你提起诉讼之前已经取得预售许可证，法院一般不予支持返还定金了，现在你需要收集到对方当初承诺卖房的一切优惠条件现在无法兑现的证据，比如当初的聊天记录，录音，宣传画报等作为证据使用，用以证明开发商违约，要求退还定金。
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    2019-06-18 16:57:31
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• 

  鞠晓亮

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  • 你们口头交谈有相关的记录吗？或者是录音，如果有相关录音的话可以去城建局投诉一下
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    2019-06-18 16:58:32
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• 

  杨力

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  • 你好，你说的这种情况，因开发商已取得预售许可证，定金合同有效，因为定金合同上对商品房的销售价格并没有约定，只是开发商口头承诺，在开发商不认可你又没有证据的情况下，很难认定开发商违约，建议你和开发商协商解决退定金事宜。
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    2019-06-18 17:01:41
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• 

  胡悦

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  • 你好，没有预售证而进行销售是违法的，可以到当地房管部门进行投诉，定金是应该退还的。
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    2019-06-18 17:01:57
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• 

  李欢欢

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  • 你好，这种情况定金是应当予以退还的。
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    2019-06-18 17:04:35
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• 

  李雅楠

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  • 如果你能证明开发商存在根本违约行为，才可以
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    2019-06-18 17:14:15
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，如果开发商就该房产已经取得了销售许可证或者预售许可证，所签合同，其他内容如果不违法就具有法律约束力。建议尽量与开发商协商处理。
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    2019-06-18 17:15:27
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• 

  彭桂江

  律师

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  • 只要有对方违约的证据，可以通过诉讼主张解除合同退回定金。
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    2019-06-18 17:16:52
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• 

  李达

  律师

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  • 37″
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    2019-06-18 17:22:58
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，你与开发商签订的可能是购房合同，而非“定金”合同 未取得预售许可证书就卖房是违法行为，你有权利要求终止解除合同，双倍返还定金。
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    2019-06-18 17:23:52
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.43

  • 目前来看定金合同是有效的，需要证明开发商存在单方违约，才可以申请解除合同，退还定金
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    2019-06-18 17:24:28
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，根据你的案情，建议你依法向法院提起自诉，或者委托专业的律师起诉。
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    2019-06-18 17:38:11
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 你好，最好是和对方协商解除合同退定金，走诉讼途径证据要求比较多。
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    2019-06-18 17:54:22
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• 

  张家平

  法律执业者

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  ¥0.43

  • 你好，你缴纳定金时有没有约定房屋购买价格，你缴纳定金的依据是什么？
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    2019-06-18 17:55:06
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• 

  常彦奎

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  • 1″
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    2019-06-18 18:06:58
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 开发商已经取得预售证，退定金是不会支持的；如果你有当时关于房价约定的证据，可以要求按约定价格履行合同。
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    2019-06-18 18:07:39
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• 

  律师

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  ¥0.43

  • 你好，我是刘律师，根据你的整个案情描述，如果现在开发商已经取得了预售许可证，你再以开发商没有预售许可中的时候收取的定金为理由很难获得法院支持。
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    2019-06-18 18:09:56
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• 

  朱家明

  律师

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  • 12″
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    2019-06-18 18:19:22
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• 

  张钊

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  • 你签的合同并非房屋买卖合同，合同条款不全，在法律上叫预约合同，双方负有继续磋商签定买卖合同的义务。但由于双方对价格条款无法达成一致，房屋买卖合同不能达成，预约合同磋商义务双方已履行，均未违约，所以可以取消继续纠缠磋商。要回定金是当然的权利。
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    2019-06-18 18:20:57
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 双方未能就主合同订立达成一致意见，责任并不在你，可以要求退还定金。协商不成可以去法院起诉
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    2019-06-18 18:25:12
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根据你的描述只有开发商存在违约行为你才能要求退定金。
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    2019-06-18 18:31:04
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• 

  何勇

  律师

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  • 13″
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    2019-06-18 18:32:53
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• 

  霍朋杰

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  • 你好，根据法律规定，如果你起诉后法庭辩论终结前开发商取的预售许可证，则合同有效。就目前来看，建议你搜集开发商擅自提高房价的证据，证明对方构成违约，要求其双倍返还定金。
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    2019-06-18 18:50:49
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• 

  梅华伟

  律师

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  • 可以要求双倍返还定金，如果差价已经远超定金的，还可以要求赔偿差价损失。欢迎电话沟通
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    2019-06-18 18:59:26
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• 

  樊传恒

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  • 可以主张开发商双倍返回定金，是他违约。他在庭审结束前取得预售许可 证也算己取得预售许可。如果有证据证明开发商低价交易给你，还可以主张差价的可预期损失！
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    2019-06-18 19:13:36
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• 

  张飞

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  ¥0.43

  • 您好，在没有取得房屋预售许可证的情况下，开发商不能卖房。您可以主张返还定金。
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    2019-06-18 19:19:21
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，您和开发商的合同有效，开发商在无违约前提下，很难退回
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    2019-06-18 19:22:51
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• 

  李新宇

  律师

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  • 你好，定金合同中有没有约定房屋售价。。。。
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    2019-06-18 19:36:48
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• 

  赵静

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  • 你好，如果愿意退定金，可以签一个协议，约定房子卖了即签了购房合同后返还定金，再委托开发商卖房。要想通过诉讼拿回定金有风险，除非有证据证明开发商存在违约情形。
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    2019-06-18 19:37:30
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• 

  马晓鹏

  律师

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  • 你好，你说的情况如果属实是可以退还定金的。
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    2019-06-18 19:50:59
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• 

  姚慧雅

  律师

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  • 你好，如果你起诉之前开发商取得预售许可证的话，是不退定金的。
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    2019-06-18 19:53:32
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• 

  王景生

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  • 你好，当时预售是违法的，可以协商处理。协商不成可以起诉处理。
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    2019-06-18 20:16:18
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• 

  邵新林

  律师

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  • 您好，你不需要签订这样一份委托书，因为开发商存在违约行为，你可以直接要求退回定金。
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    2019-06-18 20:56:16
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• 

  周明明

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  • 你好，建议协商处理，协商不成的话，可以收集违约证据，退回定金。
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    2019-06-18 21:20:12
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• 

  马艳婷

  律师

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  • 你好，具体情况要看你们签订的定金合同的相关约定，建议协商解决。如果开发商违背了定金合同的具体约定，可以坚持起诉。
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    2019-06-18 21:28:29
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• 

  梁保军

  律师

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  • 你好，如果是开发商存在违约，是可以要求对方返还定金的
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    2019-06-18 21:30:05
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• 

  李洋

  律师

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  • 你好，现在开发商已经取得预售许可证，除非你能证明开发商违约，否则定金很难退还，建议协商解决。
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    2019-06-18 21:40:37
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• 

  耿领

  律师

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  ¥0.43

  • 委托书不要签，建议协商，诉讼有风险
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    2019-06-18 21:41:47
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• 

  于淑君

  律师

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  ¥0.43

  • 32″
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    2019-06-18 22:04:38
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• 

  田续鹏

  律师

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  ¥0.43

  • 你这建议协商处理。合同是有效的。起诉成功可能性不大
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    2019-06-18 22:13:51
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