买房

47位律师解答

• 

  南晓峰

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    2019-06-13 15:23:46
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  • 南晓峰 服务方：
    应当注意:1.无法办理房产证，不能过户，在卖方只有回迁协议、没有不动产权证的情况下，是无法办理过户登记手续的，换句话说，就是可能付了钱买房也拿不到不动产权证，也就不能合法转让、抵押房屋收益、用益。2.户籍或无法迁入。房屋户主无法更名，新业主的户籍可能无法迁入房子所在的户籍地，也就是说无法落户。3.存在一房多卖风险及违约风险，在回迁房交易中，一时无法办理备案登记或产权过户登记的情况常常可见，此时卖家有可能出现违约主张合同无效或合同解除的行为，尤其在房价上涨的时候，卖家可能会故意一房多卖，导致买家无法取得房屋产权，甚至索赔无果。也有可能会出现未办理房产证前，卖家对外有债务，回迁房被法院查封的尴尬情况。如果回迁房的性质属禁止转让的，买家可能丧失对回迁房的一切权利。4.不可忽略的安全
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    2019-06-13 15:26:31
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  • 南晓峰 服务方：
    主要了结是否能办房产证，开发商是否具备五证。
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    2019-06-13 15:28:50
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  • 南晓峰 服务方：
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    2019-06-13 15:30:41
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• 

  张凤启

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  • 没有产权的房产最好不要购买，风险太大。
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    2019-06-13 15:24:00
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• 

  郭启兰

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  • 你好，这种房产是有风险的，无法过户，对方如果有经济纠纷，该房产也有被司法机关查封的可能性。
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    2019-06-13 15:24:02
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• 

  王宝珊

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  • 你好，因为是回迁安置房可能涉及到小产权无法办理房产证，买卖是不能进行过户，存在很大的风险。首先不建议购买，如果必须要买的话，建议双方签订协议中一定要约定好违约条款，如果卖方违约需要支付买方多少的违约金
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    2019-06-13 15:24:54
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• 

  胡悦

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  • 你好，没有房产证怎样交易都有风险。
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    2019-06-13 15:25:31
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• 

  孔繁越

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  • 7″
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    2019-06-13 15:26:00
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• 

  张馨元

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  • 回迁安置房除非是已经转为商用房性质的，其他的回迁房风险均较高，无法规避。
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    2019-06-13 15:26:45
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，这种情况是有风险的，如果确实要买的话，需要在合同中约定明确双方的权利义务，违约责任
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    2019-06-13 15:28:43
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• 

  杨力

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  • 你好，首先这种小产权房不建议你购买，其次如果一定购买的话，要将合同的条款约定好，特别是违约责任条款要约定明确，如果对方反悔，仍然可以凭房屋买卖合同向对方主张退款及违约责任。
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    2019-06-13 15:29:29
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• 

  贾志红

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  • 没有房产证的房子有风险，可能一房两卖，慎重考虑。
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    2019-06-13 15:30:32
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• 

  张晶

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  • 买没有房产证的房屋很有可能被1房2卖，建议你还是不要购买，如果非想买的话，签好买卖合同约定好违约责任
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    2019-06-13 15:32:20
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• 

  何勇

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  • 29″
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    2019-06-13 15:39:59
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• 

  张通

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  • 你好，回迁房若不可办房产证，交易会存在很大风险，建议你在交易前由律师帮你审核或起草买卖合同，指导你进行签约，这样可以减小一部分交易风险。
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    2019-06-13 15:44:26
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• 

  陈庆

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  • 没有房产证风险太大，如果真的购买如要在购房合同中约定，如果合同无效的话按照年利率24%返还费用
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    2019-06-13 15:44:27
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• 

  张晋

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  • 有风险，是不是集体土地必须了解清楚。要不容易出问题
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    2019-06-13 15:47:15
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• 

  曹强

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  • 你好，一般来说回迁房属于集体土地性质，他转为商品房的话需要一定的时间和当地政策的制定情况，比如说你像城市用地的回迁房，他就是属于住宅性质，那拿房本的话应该是时间问题，如果是属于农村拆迁的回迁房，那有可能是属于集体土地性质，如果上市流通的话，需要当地政策的配合。所以你要先确认一下这个回迁房是属于集体性质的还是属于城市本身的拆迁房子回迁。
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    2019-06-13 16:02:42
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  • 曹强 服务方：
    购买没有房本的房子，主要是防止房东1房2卖，这种情况的话，首先要确认一下这个房子有没有卖给其他人，或房子有没有其他人居住，你付完款后最好居住在房子里？并约定好，如果房本下来的话房东要配合你们进行房产登记，最好是要押一定的资金到最后房本下来之后再交付全部房款。
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    2019-06-13 16:04:14
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• 

  朱家明

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  • 5″
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    2019-06-13 16:03:37
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• 

  彭桂江

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  • 要么等对方办出房产证办理过户，要么直接改原始合同。否则就存在一定风险。
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    2019-06-13 16:09:25
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，购买这样的安置房完全规避风险的可能性不是很大，建议如果可能，尽量不要购买类似不能过户的房产 。
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    2019-06-13 16:12:17
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• 

  霍朋杰

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  • 你好，不建议购买没有没有房产证的房子，很可能因合同无效而不受法律保护。
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    2019-06-13 16:12:36
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• 

  吴涛

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  • 一般情况下回迁房/还建房在目前政策环境下是不能办理房产证的，所以只能从购买程序及手续上降低法律风险。 其一，委托专业律师代为起草购房合同，约定双方权利义务，尤其是”待具备过户条件时，对方需无条件配合过户，否则需承担一定的违约责任“这一条款。 其二，一般回迁/还建小区都会成立社区居民委员会，也会有相应的物业公司，需要在物业公司进行更名。最好能让居民委员会出一个证明。 其三，交接你购买该房屋的相关资料文件（拆迁安置协议、摇号证、对方身份证复印件等）。届时产生纠纷也能从容应对。 如有需要可以联系我，详细为你解答处理。
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    2019-06-13 16:15:00
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• 

  李碧兰

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  • 你好，没有房产证的小产权房是有很大风险的，所以也会比市场价便宜很多，这要看你自己的取舍，至于如何尽量规避，有兴趣可以联系我。
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    2019-06-13 16:16:23
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• 

  赵静

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  • 你好，这种无法办理过户手续的，风险比较大，可能一房多卖，如果想买，需要约定好过户条件，期限，违约责任，最好是实际居住进去。
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    2019-06-13 16:50:37
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 你好，这个时候购买具有一定的法律风险，可以去当地公证处对合同和以后办理过户进行公证，可以最大限度的减少交易风险。
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    2019-06-13 16:58:36
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• 

  李达

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  • 7″
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    2019-06-13 17:11:04
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• 

  马晓鹏

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  • 怎么买都有法律风险，建议不要购买。
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    2019-06-13 17:20:09
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• 

  李国民

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  • 13″
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    2019-06-13 17:24:57
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• 

  朱曼

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  • 没有房产证，无法交易更名过户，风险太大，不建议该房的交易，如果该房背地里抵押给别人，你无从得知，如果是小产权房，永远无法过户。总之，不建议购买该房。
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    2019-06-13 17:26:39
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• 

  刘小山

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  • 这种情况风险较大，购买需谨慎考虑。
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    2019-06-13 17:26:42
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• 

  董帅

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  • 你好，没有产权证书的房子总会存在交易风险
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    2019-06-13 17:48:17
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  • 董帅 服务方：
    你好，建议不要购买没有产权的房产
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    2019-06-13 17:49:13
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• 

  黄振波

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  • 首先，即使没有房产证，双方订立买卖合同是具法律效力的，但是，如果没有房产证不能对第三方产生公示力，也就是说房产权属仍不属于你，如果房屋没有遇到政府拆迁双方均相安 无事，但是不能转让出去。所以，没房产证的房产都会存在诸多风险。
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    2019-06-13 18:06:15
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• 

  刘闯

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  • 没有产权证的房产存在1房2卖的风险，建议在协议中明确约定好违约条款
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    2019-06-13 18:09:41
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• 

  王景生

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  • 24″
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    2019-06-13 18:26:37
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• 

  王飞

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  • 没有房产证，买卖风险很大，建议慎重考虑。
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    2019-06-13 18:27:46
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• 

  李小苑

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  • 您好！需要先了解房子的真实情况，其次购房合同建议找专业律师帮助拟写。
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    2019-06-13 18:35:27
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• 

  陆畅言

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  • 28″
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    2019-06-13 18:41:28
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• 

  常彦奎

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  • 1″
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    2019-06-13 18:55:48
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 这种房子存在 1 房 2 卖风险，建议你约定违约金，对方提供担保等方式，降低风险
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    2019-06-13 19:06:30
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• 

  陈景军

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  • 完全规避风险不可能，看他的房子是什么产权！有没有预售许可证
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    2019-06-13 19:06:31
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，按照规定，没有房产证件的房产，不能够进行合法交易。建议不要轻易购买这样的房子。
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    2019-06-13 19:25:37
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• 

  王鹏飞

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  • 无论怎么买都是有风险，只能说是用各种不同的手段来降低风险
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    2019-06-13 19:29:55
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• 

  梁保军

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  • 你好，对于没有房产证的房建议最好不要买
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    2019-06-13 19:48:41
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• 

  金群霞

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  • 您好，没有产证的房子风险比较大。
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    2019-06-13 19:51:06
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• 

  陈光文

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  • 14″
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    2019-06-13 20:03:17
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• 

  徐同亮

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  • 你好，没有房产证的都有风险，，请你谨慎点。
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    2019-06-13 20:16:25
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• 

  鲁强

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  • 你好，这种房屋买卖是无效的，能不买尽量不买
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    2019-06-13 20:34:29
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• 

  张振琪

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  • 答谢
    怎么买都有风险，房屋属于不动产，需要登记公示才能发生物权的变动，即使你支付了对价，房屋依然不是你的……
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    2019-06-13 21:24:30
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