房产买卖

47位律师解答

• 

  朱家明

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  • 18″
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    2019-06-03 16:35:29
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  • 朱家明 服务方：
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    2019-06-03 16:35:46
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  • 楼主：
    括号内的违约金？
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    2019-06-03 16:44:16
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  • 朱家明 服务方：
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    2019-06-03 16:45:59
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  • 楼主：
    那就是要陪6万，还不包括中介那边的
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    2019-06-03 16:49:15
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  • 朱家明 服务方：
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    2019-06-03 16:51:19
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  • 楼主：
    因为那个全部都是微信跟中介那边谈的租界那边没有签订合同主要就是因为他当时约定微信约定这个合同的时候，打定金的时候，这属于定金合同了，括号里不是有备注吗？因为定金是2万额外的，他说如果违约产生违约金还有4万的违约金，买方是这样计算的，就是4万的违约金，加上定金2万一共是6万块钱
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    2019-06-03 16:58:58
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  • 朱家明 服务方：
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    2019-06-03 17:03:49
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  • 朱家明 服务方：
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    2019-06-03 17:04:21
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  • 朱家明 服务方：
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  • 朱家明 服务方：
    该回复2019-06-03 17:27:17被作者删除。
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    2019-06-03 17:12:27
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  • 楼主：
    确定要赔6w么
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    2019-06-03 18:21:58
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• 

  张凤启

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  • 按照合同法规定，如卖方违约 ，应当双倍返还定金4万元。
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    2019-06-03 16:35:43
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• 

  彭桂江

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  • 卖方应该双倍返还买方的定金总额，也就是四万元。承担中介费。
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    2019-06-03 16:36:44
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• 

  南晓峰

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  • 如果卖方违约，返还四万定金，退还费用，如果造成损失赔偿损失。
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    2019-06-03 16:37:34
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  • 南晓峰 服务方：
    虽然未签订书面合同，但是合同已经实际履行了 ，违约产生违约责任。
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    2019-06-03 16:41:29
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  • 南晓峰 服务方：
    违约金与定金不能同时适用，违约金一般不超过合同标的百分之二十，根据实际情况可以调整
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    2019-06-03 16:55:03
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  • 南晓峰 服务方：
    一、合同纠纷中的违约金的标准 《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。 《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。 《合同法》第116条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
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    2019-06-03 17:06:53
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  • 南晓峰 服务方：
    如果只约定了定金，可以抗辩不适用违约金，因为，定金本身具有违约惩罚功能
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    2019-06-03 17:19:55
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  • 南晓峰 服务方：
    该回复2019-06-03 19:12:33被作者删除。
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    2019-06-03 19:12:21
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  • 南晓峰 服务方：
    如括号内的约定违反逻辑 如果约定了违约金适用违约金，没有双倍违约金的规定 再说你们只约定了定金，应当适用定金罚则
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    2019-06-03 19:14:03
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  • 南晓峰 服务方：
    定金罚则是双倍返还定金，要六万没有依据
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    2019-06-03 19:17:31
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 需要支付违约金4万元；至于中介费用，需要看中介合同是如何约定的。
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    2019-06-03 16:38:15
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• 

  钱金婷

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  • 费用为双倍定金，也就是定金罚则，《中华人民共和国合同法》第115条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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    2019-06-03 16:39:00
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，买方违约，定金不退还；卖方违约，双倍退还定金。
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    2019-06-03 16:39:33
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• 

  胡悦

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  • 你好，如果卖方违约需要返还四万元。
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    2019-06-03 16:42:55
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• 

  鞠晓亮

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  • 已经签订了定金合同，那么违约的话，就要承担双倍返还的责任，就是4万，此外还需要承担中介的违约责任。
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    2019-06-03 16:47:08
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• 

  张钊

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  • 卖方违约退四方，买方违约2万不退，即为都承担2万诚信风险。由于未签合同，就无其他值得一提的责任了。
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    2019-06-03 16:47:12
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  • 张钊 服务方：
    如反悔，中介费属缔约过失责任，由反悔方承担。当然未必是1%了。
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    2019-06-03 16:50:03
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  • 张钊 服务方：
    各1%？那相当高啊
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    2019-06-03 16:51:42
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• 

  聂子钧

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  • 双倍定金。没有六万那么多。至于中介费用，要看你们的中介费用如果约定的。
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    2019-06-03 16:58:29
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  • 梁保军 服务方：
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    2019-06-03 19:44:57
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• 

  王宝珊

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  ¥0.21

  • 您好，如果卖方违约，需要双倍退还定金也就是需要支付买方4万元
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    2019-06-03 17:00:02
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• 

  张红霞

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  • 卖方双倍支付定金，你不需要支付中介费
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    2019-06-03 17:00:17
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• 

  李国民

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  • 22″
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    2019-06-03 17:00:56
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• 

  冯硕

  法律执业者

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  ¥0.21

  • 您好，您描述的这种约定有点不公平啊。
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    2019-06-03 17:08:06
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• 

  杨力

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  • 买方给付2万元定金，如卖方违约，适用定金罚则要双倍返还定金4万元。
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    2019-06-03 17:13:58
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• 

  甄理

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  • 你好。这个问题你自己已经说清楚了。适用定金法则，双倍返还定金。
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    2019-06-03 17:20:41
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，卖方违约的话，需要支付双倍的定金四万元
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    2019-06-03 17:22:53
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• 

  曹强

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  • 你好，这个房屋买卖合同必须是书面的合同，聊天的形式不应判定为书面合同，第2居间合同也应该是书面合同
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    2019-06-03 17:23:14
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• 

  王路波

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  • 卖方违约，需要赔偿双倍定金4万元
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    2019-06-03 17:30:03
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• 

  何勇

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  • 6″
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    2019-06-03 17:34:21
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• 

  马晓鹏

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  • 你好，卖方违约需双倍返还定金。
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    2019-06-03 17:35:25
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• 

  张晋

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  • 实际履行定金，合同生效 卖房违约双倍，家中介费
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    2019-06-03 17:35:31
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• 

  陈娜

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  • 如果卖方违约需要退还双倍的定金也就是4万元。
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    2019-06-03 17:40:04
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• 

  董帅

  法律执业者

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  ¥0.21

  • 你好，卖房返还双倍定金，也就是4万元
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    2019-06-03 17:48:55
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 卖方违约也是需要退他2万元同时赔他2万元。
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    2019-06-03 18:11:20
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• 

  霍朋杰

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  • 你好，如果卖方违约，需要双倍返还定金，也就是4万元（其中包含买方已支付的两万和你违约应支付的两万）。
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    2019-06-03 18:29:59
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  • 楼主：
    括号内约定的违约金4万呢，加在一起是6w，买家是这么说的
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    2019-06-03 18:32:44
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  • 霍朋杰 服务方：
    因为定金的性质就是保证金，在没有成立正是购房合同之前，适用定金罚则的规定，也就是双倍罚则，双倍返还定金。
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    2019-06-03 18:42:27
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• 

  张馨元

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  • 卖方违约的，定金需要双倍返还。
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    2019-06-03 18:36:15
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  • 楼主：
    括号内的违约金4w呢？怎么办？？
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    2019-06-03 18:37:37
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  • 张馨元 服务方：
    括号内4万就是指双倍定金
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    2019-06-03 18:38:57
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• 

  陈景军

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  • 买方要求六万的请求没有事实依据！！！
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    2019-06-03 18:37:33
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• 

  朱曼

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  • 卖方违约，赔偿双倍定金4万元。
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    2019-06-03 18:39:15
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• 

  张晶

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  • 按照合同约定的，一般违约需要双倍返还定金
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    2019-06-03 19:00:18
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• 

  常彦奎

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  • 2″
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    2019-06-03 19:12:32
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.21

  • 适用合同法四十七条定金罚则，可以主张双倍的定金。
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    2019-06-03 19:26:04
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• 

  赵静

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  • 你好，违约的话，要双倍返还定金，一共是4万。
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    2019-06-03 19:29:11
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• 

  梁保军

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  • 你好，如果卖方违约，返还买方4万元，至于中介费按照约定执行
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    2019-06-03 19:46:54
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• 

  李月彬

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  • 买方违约的话，你就要求买方赔偿4万元了，那你还有没有其他违约条款吗
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    2019-06-03 19:50:15
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• 

  王伟政

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  • 对于你所说的这种情况，双方不论哪一方违约都应当按照合同条款的约定处理。
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    2019-06-03 20:22:01
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• 

  施鸿伟

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  • 应该双倍返还买方的定金总额，也就是四万元。承担中介费。
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    2019-06-03 20:28:11
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 你好，依据法律规定，定金的规则是卖方违约双倍返还定金。
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    2019-06-03 20:52:33
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• 

  陈慧玲

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  • 您好，按照您描述的内容，卖家违约双倍返还定金共四万元。
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    2019-06-03 21:16:01
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 按照合同约定，需要双倍返还定金，需要支付对方4万元违约金
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    2019-06-03 21:23:13
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• 

  田续鹏

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  • 定金罚则是双倍返还。所以可以主张双倍
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    2019-06-03 21:33:05
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• 

  张秀良

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  • 根据定金罚则原则，卖方应当双倍支付4万元。
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    2019-06-03 21:42:42
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• 

  陈瑶

  律师

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  • 卖房违约需要双倍返还定金，也就是4万，六万没有依据。
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    2019-06-03 21:43:01
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• 

  陈光文

  律师

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  • 已经签订的定金合同，按照合同法定金罚则，对方违约的话需要支付你四万元违约金
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    2019-06-03 21:47:24
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• 

  于淑君

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  • 《合同法》第116条规定：“当事人既约定违约，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”从本条规定上看，合同既约定了违约金，又约定了定金的，如果一方违约，守约方可以要求违约方承担违约责任或者定金责任，但是二者不可以同时适用。因此支付给对方四万即可。
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    2019-06-03 22:07:58
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• 

  周明明

  律师

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  • 你好，建议收集证据，可以起诉追究对方违约责任。
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    2019-06-03 22:12:53
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