建好楼盘没预售证，申请大确权

59位律师解答

• 

  蔚松芬

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  • 你好，没有预售许可证的房子不建议购买
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    2019-05-21 14:47:22
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• 

  李国民

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  • 15″
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    2019-05-21 14:47:40
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• 

  刘源

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  • 你好，并不建议你购买这种房子。
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    2019-05-21 14:48:04
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• 

  张涛

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  • 楼已经建好了，到现在他的楼还不能销售的话，他还取得不了预售许可证，那么说明这个楼肯定是有问题的，预售许可证是在楼建到70%的时候就可以拿到了
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    2019-05-21 14:48:08
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• 

  陈历云

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  • 没有预售证，明确规定是不允许出售的，否则导致合同无效并收到行政处罚
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    2019-05-21 14:48:20
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• 

  朱家明

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  • 你好，没有预售许可证的商品房是不能销售的，没有预售许可证的商品房买卖合同是无效的，因为违反了法律规定
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    2019-05-21 14:48:21
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• 

  南晓峰

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  • 没有预售证不具有售房资格，有可能是其他资质欠缺，建议慎重购买。
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    2019-05-21 14:48:49
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  • 南晓峰 服务方：
    房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称"五证"。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
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    2019-05-21 14:49:50
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  • 楼主：
    南律师，您好！请问有预售证的楼盘需要办理大确权吗？办理大确权以后会有什么风险啊？
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    2019-05-21 15:13:21
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  • 南晓峰 服务方：
    18″
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    2019-05-21 15:22:46
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  • 楼主：
    好的，谢谢
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    2019-05-21 15:27:23
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• 

  朱艳

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  • 存在风险，不建议购买，等对方取得预售证再购买不迟
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    2019-05-21 14:49:52
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• 

  吕海

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  • 对于这样的楼盘不建议购买，尽管该楼盘有其他栋已经获得了预售许可证，但并不能完全保证本栋也能够获得预售许可证，在同一小区内有的房屋有产权，有的房屋没有产权的情况也是存在的，这背后有许多基础关系消费者是无法知晓的。
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    2019-05-21 14:50:34
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  • 楼主：
    吕律师，您好，如果申请了大确权呢，可以吗？
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    2019-05-21 14:54:17
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  • 吕海 服务方：
    如果仅仅是申请，也并不能够排除制度性风险，因此建议你方持币待购。只有在该栋楼没有任何权利瑕疵的情况下，才建议消费者购买。
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    2019-05-21 14:58:17
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  • 楼主：
    如果办理完大确权之后可以购买吗？有什么风险？
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    2019-05-21 15:00:31
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  • 吕海 服务方：
    如果大确权已经办理完毕，可以考虑购买，但小确权时也会存在某些障碍，主要是单元消防安全，水和电的分户也很有可能是障碍。
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    2019-05-21 15:04:04
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  • 楼主：
    请问有预售证的楼盘需要办理大确权吗？有预售证的房子会存在小确权问题吗？
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    2019-05-21 15:07:02
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  • 吕海 服务方：
    在确权之前还需要有非房产管理部门和监管部门的相关验收批准文件，所以确权也存在一定的不确定性。如果你方执意购买，可以在合同中将相关风险承担与相关方约定清楚。
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    2019-05-21 15:12:29
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  • 楼主：
    请问一下有预售证的楼盘还需要大确权吗？
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    2019-05-21 15:23:35
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  • 吕海 服务方：
    还需要的，预售许可证仅可以证明房管局允许开发商销售商品房，但不意味着该楼盘已经完成大确权。
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    2019-05-21 19:08:07
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  • 楼主：
    谢谢您
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    2019-05-21 19:39:12
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• 

  王宝珊

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  • 你好，一般没有办理房屋预售许可证的房屋是不能买卖交易的，签订的合同在获得房屋预售许可证之前是无效的，因此不建议你购买
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    2019-05-21 14:53:02
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• 

  聂子钧

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  • 这种房子不建议买，如果交款了可以把预付款要回。
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    2019-05-21 14:53:33
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  • 楼主：
    聂律师，您好，请问如果办理了大确权以后可以购买吗？有什么风险？
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    2019-05-21 15:04:26
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  • 聂子钧 服务方：
    大确权可以购买，风险就是换个人小证的时候可能会有麻烦，这个不太好预料。
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    2019-05-21 15:06:31
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  • 楼主：
    请问有预售证的房子会存在小确权的问题吗？有预售证的房需要大确权吗？
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    2019-05-21 15:08:22
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  • 屈伟 服务方：
    大确权说白了，就是把大家的房子放在一个产权证上。
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    2019-05-21 15:41:45
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  • 楼主：
    请问有预售证楼盘需要大确权吗？
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    2019-05-21 15:50:35
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果没有预售许可证的话，会导致买卖合同无效的
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    2019-05-21 14:53:43
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• 

  张馨元

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  • 没有预售证是不能出售的。所以购买该房产具有一定的风险。
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    2019-05-21 14:53:47
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• 

  屈伟

  法律执业者

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  • 不建议买 ，风险太大。 预售证是最重要的证件，为什么？ 1，开发商向政府申请办理预售许可证，需要前面介绍的四个证书为基础，有了这个证就说明该项目的其他手续也是合法状态。 2，没有预售证的销售行为都属于违规销售。 3，没有预售证，你就不能向银行申请贷款，因为现在银行办贷款必须要审核这些证件，在没有预售证的情况下，银行无法发放贷款。 五证在项目对外出售的时候是开发商必须具备的条件，因此大家在签订购房合同的时候一定要注意这五证是否齐全，尤其是预售证。
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    2019-05-21 14:53:49
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  • 屈伟 服务方：
    最重要的是，无法办理产权证。
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    2019-05-21 14:54:21
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  • 楼主：
    屈律师，您好！如果申请了大确权呢？
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    2019-05-21 14:58:01
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  • 屈伟 服务方：
    这种是掩耳盗铃，根据物权法，对你有效的权利只有你住的那一部分，如果没有独立的产权，那么一方面你的性格权利没有保障，另一方面你也无法再次出售你的房子。
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    2019-05-21 15:15:32
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  • 楼主：
    好的，谢谢
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    2019-05-21 15:26:55
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  • 屈伟 服务方：
    我女朋友这两天正在办一个案子，就是10年左右的一个楼盘，因为没有预售许可证，到现在都没有办房产证。
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    2019-05-21 15:27:48
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  • 楼主：
    付了首付款了吗？做了网签了吗？
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    2019-05-21 15:33:17
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  • 屈伟 服务方：
    都交了全款了
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    2019-05-21 15:33:59
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  • 楼主：
    全款购买的啊
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    2019-05-21 15:37:42
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  • 屈伟 服务方：
    2010年的事情，现在都没有证
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    2019-05-21 15:38:14
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  • 楼主：
    好的，谢谢您
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    2019-05-21 15:40:55
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• 

  赵静

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  • 你好，没有预售证，则没有售房资格，后期就无法办理产权证，慎重购买。
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    2019-05-21 14:55:21
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• 

  钱雪冬

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  • 没有预售证的房屋签订买卖合同是无效的，风险较大，不建议购买
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    2019-05-21 14:59:43
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• 

  李达

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  • 4″
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    2019-05-21 15:01:12
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• 

  王伟政

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  • 按照法律的规定，没有预售许可证和销售许可证的房屋，不能进行买卖。因此建议不要购买这样的房产。
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    2019-05-21 15:02:56
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 建议谨慎购买，等到取得预售证再购买，或者购买有证的楼盘
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    2019-05-21 15:04:29
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• 

  鞠晓亮

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  • 你要搞清楚它为什么没有预售许可证，欠缴国家税款还是土地出让手续没有办下来?建议您慎重。
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    2019-05-21 15:14:59
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• 

  彭桂江

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  • 只要没有预售证，就存在风险，建议与开发商协商，证书办理后再付款。
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    2019-05-21 15:20:49
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• 

  李新宇

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  • 你好，没有预售的房子不建议购买，可以详细咨询15830137559
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    2019-05-21 15:20:57
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• 

  张蓉

  法律执业者

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  • 竣工备案不通过，说明房屋存在质量问题。确权有问题，说明房屋产权存在争议。建议你不要购买。
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    2019-05-21 15:30:43
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  • 楼主：
    张律师，您好！如果办理了大确权和竣工验收备案有风险吗？有什么风险？
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    2019-05-21 15:35:24
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  • 张蓉 服务方：
    “大确权”，是指在商品房买卖中，房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书》，确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。如果开发商办理不了确权，说明楼盘存在问题，比如部分违建，土地使用审批不规范等。办理不了大确权，你购买后也就无法取得自己独立房屋的产权证，与开发商之间只存在债权债务关系，以后楼盘如果被拆除或其他，无法主张房屋增值部分的赔偿。 无法通过竣工验收，可能是房屋质量问题，也许是消防设施设计不合理，对居住的人存在安全隐患。就算自己不住，出租给别人，完成事故，你明知存在安全隐患而出租，也要承担赔偿责任。
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    2019-05-21 15:59:08
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  • 楼主：
    请问如果完成大确权和验收备案，可以购买吗？有预售证楼盘需要大确权吗？
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    2019-05-21 16:07:41
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• 

  霍朋杰

  律师

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  • 你好，五证不全的房子尽量不要买，存在很多不确定性，即使签订了房屋买卖合同，也会因违反法律的强制性规定而被认定无效。
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    2019-05-21 15:50:03
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• 

  施鸿伟

  律师

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  ¥0.25

  • 没有预售许可证的房子不建议购买
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    2019-05-21 15:57:57
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 如果房屋有建设规划许可证以及进行了竣工验收，应该不存在大的问题了。
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    2019-05-21 16:02:11
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• 

  马艳婷

  律师

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  • 你好，因风险较大，不建议购买。
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    2019-05-21 16:07:48
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• 

  何勇

  律师

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  • 没有预售许可证的房子，会出现很大的风险。建议不要购买。
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    2019-05-21 16:10:40
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• 

  杨力

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  • 你好，没有预售许可证的楼盘建议不要购买，等开发商取得预售许可证再购买。
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    2019-05-21 16:10:48
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• 

  黄帅

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  • 没有预售证，是不允许出售的，但如果起诉到法院了，已经取得了就认定是有效。
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    2019-05-21 16:11:47
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• 

  梁保军

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  • 你好，如果无证不全，建议不要购买
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    2019-05-21 16:23:04
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 具有一定的法律风险，不建议购买
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    2019-05-21 16:24:21
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• 

  陈娜

  律师

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  ¥0.25

  • 没有预售许可证的房子有一定的风险不建议购买
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    2019-05-21 16:25:44
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• 

  张晶

  律师

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  • 没有预售许可证是不可以买卖的。
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    2019-05-21 16:33:38
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• 

  吴宝传

  律师

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  • 11″
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    2019-05-21 16:35:10
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  • 楼主：
    请问一下，如果有预售证，后续还需要办理大确权吗？
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    2019-05-21 16:38:11
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  • 吴宝传 服务方：
    那就没必要了
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    2019-05-21 16:43:24
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• 

  胡悦

  律师

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  • 你好，法律规定没有预售证是不能买卖的，因此这样的房子建议不要购买。
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    2019-05-21 17:09:33
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• 

  张晋

  律师

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  • 没有房产证不建议购买法律风险大
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    2019-05-21 17:12:22
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 22″
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    2019-05-21 17:20:02
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• 

  刘晓亮

  律师

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  • 法律风险肯定是有的，不需要律师给你进行分析。但这样的房子能不能买关键是你对这个楼盘的情况是否知根知底儿，对开发商的情况是否了解。
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    2019-05-21 17:24:44
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  • 刘晓亮 服务方：
    有些人对开发商情况比较了解，楼盘情况也比较了解，但确实存在有些证件没有办下来，但是大胆的去买了，也没有问题，还便宜不少。当然很多不了解情况的，投进去钱就被套住了。
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    2019-05-21 17:26:07
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• 

  陈瑶

  律师

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  • 没有预售证，开发商不具备售房资格，买了后以后产权证也是问题，不建议购买。
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    2019-05-21 17:35:28
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，开发商没有办理预售许可证即卖房，其个中原因未风险很大，建议谨慎行事，或者向住建委了解详细情况后再说。
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    2019-05-21 17:43:25
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• 

  周琴

  律师

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  • 没有预售许可证的房屋依法不允许买卖
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    2019-05-21 17:55:39
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 无房产预售许可证房产交易存在很大风险，可能会影响到之后房证办理
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    2019-05-21 17:58:59
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• 

  朱曼

  律师

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  • 没有预售许可证的房子不建议购买，后续可能办不下来房产证，也可能是牵扯其他经济或者建设等方面的纠纷，购买后麻烦多多。
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    2019-05-21 18:09:16
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 已经违反了房地产管理法规，开发商对外销售应当具备五证二书即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，其中后二证是确认销售资质的基础。二书即《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》，因此，如果开发商是不具备销售资格的，有可能属于违章建筑，面临强拆风险，但是如果在被诉讼后法院审理前能够获得，买受人要求主张合同无效的，则不受支持。
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    2019-05-21 18:13:04
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• 

  郭启兰

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  • 你好，这种情况下属于五证不全，不建议购买。
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    2019-05-21 18:13:59
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 没有预售许可证，说明该楼盘相关审批手续没有通过，比如规范许可、施工许可等等。因此，买这样的房产风险很大，即房产证可能办不下来，你的产权得不到有效保护。
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    2019-05-21 18:23:03
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• 

  王景生

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  • 13″
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    2019-05-21 18:29:12
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，最好不买，风险在实际中并不大但是在法律上不建议买
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    2019-05-21 18:39:38
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• 

  李洋

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  • 你好，没有预售证的房屋不建议购买，没有预售证后期办证有风险。
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    2019-05-21 18:39:54
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• 

  曹强

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  • 这个楼盘是非常有问题的，他没有预售证进行销售，说明这个在规划建设当中，它没有经过相应的审批手续，或者是相应的审批手续不全
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    2019-05-21 18:55:44
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• 

  周明明

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  • 你好，根据你的描述没有预售证的房子购买会有风险。
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    2019-05-21 18:56:24
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• 

  王倩一男

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  • 你好，没有预售许可证的房子是有一定风险的
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    2019-05-21 19:16:09
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• 

  马晓鹏

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  • 既然知道有风险，建议你不要购买这种房屋。
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    2019-05-21 19:19:29
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• 

  常彦奎

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  • 3″
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    2019-05-21 19:30:17
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• 

  田续鹏

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  • 没有预售证不允许买卖。也就是如果你交了钱。合同也是无效的
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    2019-05-21 19:37:41
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• 

  朱国林

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  • 没有预售许可证，开发商是不允许买卖的
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    2019-05-21 19:47:58
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• 

  陈光文

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  • 没有预售证的房屋最好不要买，买下来办理不了房产证的，对你没有法律保障
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    2019-05-21 20:03:19
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• 

  王世东

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  • 你好，没有预售证的话是不允许买卖的，如果买卖，也无法办理房产证
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    2019-05-21 20:16:39
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