二手房买卖纠纷

45位律师解答

• 

  朱家明

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  • 答谢
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    2019-05-16 10:45:29
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  • 朱家明 服务方：
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    2019-05-16 10:46:09
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• 

  王宝珊

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  ¥1.5

  • 你好，如果配偶签订一份同意卖房承诺书，视为对该房屋买卖合同的追认，那么买卖协议是有法律效力的，买方是可以起诉来要求继续履行买卖合同。
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    2019-05-16 10:45:55
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  • 楼主：
    问题是卖方配偶现在跳出来明确表示不同意卖房，谢谢！
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    2019-05-16 13:52:19
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  • 王宝珊 服务方：
    需要看这一份关于卖房配偶同意承诺书，是否女方知情来确认合同的效力
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    2019-05-16 13:54:30
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• 

  孔繁越

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  • 关键在于如何平衡不同意出售的配偶与善意第三人之间的权益。当夫或妻一方与第三人发生不动产物权交易时，该不动产登记在夫妻一方名下但实际属于夫妻共同财产，如果第三人尽到了必要的审查与注意义务，支付合理的房屋价款且已经办理变更登记手续，为了保护交易安全，根据善意取得制度，第三人可以取得不动产物权。
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    2019-05-16 10:48:12
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  • 孔繁越 服务方：
    第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 如果你没有登记，现在没有配偶亲自的同意文件，很难主张。
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    2019-05-16 10:49:20
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  • 楼主：
    问题是我只支付了定金，未支付房款，也没办过户手续，这时卖方配偶说不同意，不配合过户，法院能支持吗？
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    2019-05-16 10:51:36
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  • 孔繁越 服务方：
    除非你能证明实际配偶知道，否则法院不会支持过户，但你可以主张男方违约金和赔偿。
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    2019-05-16 10:55:30
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• 

  钱雪冬

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    卖方配偶对卖房知情，并未提出异议，在签订合同后提出异议不影响合同效力，一般解约协议在双方签字后生效，买方可以要求继续履行合同
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    2019-05-16 10:48:19
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• 

  南晓峰

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  • 81″
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    2019-05-16 10:48:53
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  • 南晓峰 服务方：
    《合同法》第49条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。” 
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    2019-05-16 10:50:23
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  • 南晓峰 服务方：
    同时保留好对方妻子在微信群以及微信聊天的截图，以备诉讼时作为证据提交
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    2019-05-16 11:00:45
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  • 楼主：
    另外买卖合同中约定了，网签之前卖方违约只需双倍赔付定金。现在还没办网签，我如果要求履约，法院能支持吗？
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    2019-05-16 11:13:43
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  • 南晓峰 服务方：
    20″
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    2019-05-16 11:15:07
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  • 南晓峰 服务方：
    网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。线下签订合同，也是有法律效力的
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    2019-05-16 11:18:17
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  • 南晓峰 服务方：
    40″
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    2019-05-16 11:27:37
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• 

  李国民

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  • 答谢
    13″
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    2019-05-16 10:50:30
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• 

  朱曼

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  • 答谢
    你们所签买卖协议有效，可以要求对方继续履行，协商不成，可以提起诉讼，通过法律维权。
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    2019-05-16 10:51:38
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• 

  吕海

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  • 第一，从您介绍的基本情况来看，关于解约合同，你们双方虽然达成了初步意向，但没有最终落实到纸面上，也就是没有最终签署解约合同，前期谈判只能视为是缔约的过程，因此解约合同并未成立。 第二，根据我国合同法的相关规定，签订合同之后，双方均有义务全面及时的履行合同项下的权利义务。在双方没有达成解除合同的一致意见的情况下，买方有权要求卖方继续履行合同。在无相反证据的情况下，法院支持买方继续履行合同的请求的可能性比较大。 第三，卖方妻子在三方群中虽然前期没有表过态，但应当视为其对整个交易过程是知晓的，况且在买卖房屋之前已经签订了配偶同意出售该套房屋的承诺书，因此，综合各方面客观情况可以推定，卖方配偶对出卖房屋是知情且同意的。如果没有充分的证据，卖方配偶现在的反悔行为不会得到法院的支持。
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    2019-05-16 10:51:42
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  • 楼主：
    我提出卖方配偶一直在群里应知晓此事，她辩解说一直没看这个群，之前也没人@过她，另外我看法律条款和之前的判决书，都是过户以后卖方配偶提出反悔法院不予支持，我这个还没到过户那一步，法院能支持吗？ 另外买卖合同中约定了在办网签之前如果卖家违约，只需双倍赔付定金，我现在是想履约，法院会不会依据这个约定只判卖家双倍赔定金？
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    2019-05-16 11:07:09
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  • 吕海 服务方：
    第一，判断卖方妻子是否知情，法院会从常理上来进行考虑，如果群里边的人数并不多，那么应当推定其妻子是知晓的。更有说服力的是，在卖房之前已经签署了配偶知情承诺。 第二，根据我国《合同法》第60条的相关规定，当事人在签订合同之后，应当按照约定全面履行自己的义务。在立法上和司法上均倾向于保障继续履行合同。你们双方约定的违约金只有在不能继续履行合同的情况下才会实际发生，只要你方坚持继续履行合同，卖方即负有相应的配合义务。
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    2019-05-16 11:14:13
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  • 楼主：
    如果法院判决履约，卖家又不执行的话，不配合办手续，是不是只能全款买，还能走按揭吗？
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    2019-05-16 11:29:54
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  • 吕海 服务方：
    第一，如果卖家不执行法院生效判决文书，你方可以申请强制执行。 第二，是否能够办理按揭贷款与卖方是否履行房屋买卖合同无关。
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    2019-05-16 11:33:45
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• 

  华盛

  法律执业者

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  • 你好，由于你们关于解除合同没有最终达成一致意见，合同未能解除，如果买方就此起诉到法院要求继续履行合同，法院会根据情况判决是否支持继续履行合同，其中在签订买卖合同时卖方出具了承诺书，买方基于对该承诺书的信任和卖方签订合同视为卖方有权处分该房屋。买方可以起诉到法院要求继续履行合同如果不能得到支持建议也要求卖方支付10万元的违约金
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    2019-05-16 11:01:16
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  • 楼主：
    我只想履约买房，另外买卖合同中约定了，网签之前卖方违约只需双倍赔付定金。现在还没办网签，我如果要求履约，法院能支持吗？
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    2019-05-16 11:12:32
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  • 华盛 服务方：
    你们的房屋买卖合同已经签订的情况下，该合同已经成立对双方都具有法律约束力，此时你有权要求卖方根据合同的约定履行买卖协议，由于你们在合同中约定卖方在网签前违约只需支付双倍定金，这就给卖方一个抗辩的理由了，卖方可以据此抗辩不履行合同的后果只是支付双倍定金，但是在该合同能够履行的情况下，你还是有权要求他继续履行合同的，至于法院能否支持需要看法官的自由裁量权，只能说法院还是有比较大的概率会支持
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    2019-05-16 11:31:40
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• 

  彭桂江

  律师

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  • 答谢
    这种情况建议去法院，通过诉讼解决，诉讼主要是看证据。
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    2019-05-16 11:03:39
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• 

  秦惠芳

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  • 答谢
    你好，如果对方的配偶签订过承诺书，你是可以到法院起诉，要求对方继续履行合同的
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    2019-05-16 11:04:46
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 答谢
    你好，如果配偶签字视为追认，合同有限。对方可以请求继续履行合同。
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    2019-05-16 11:05:42
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 答谢
    未签署解约协议，可以要求继续履行合同；承诺书是卖方内部的事情，与买方无关；如不能履行合同，需承担责任。
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    2019-05-16 11:05:54
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• 

  张蓉

  法律执业者

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  • 买方不能强迫卖方处分房屋，卖方签署的配偶承诺书不能代表卖方的配偶知情，只能证明你是善意第三人。如果起诉，卖方仍可以不履行合同，但应支付违约金或双倍返还定金。
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    2019-05-16 11:07:44
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• 

  张坚

  法律执业者

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  ¥1.5

  • 如你所述，卖方签署的关于配偶同意出售承诺书有卖方配偶的签字吗？
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    2019-05-16 11:08:40
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  • 张坚 服务方：
    如果你有确切的证据证明那份协议书是其配偶的真实意思表示，并有签字，法院应该会支持。反之，你应该知晓“造假”吧，卖方造假，他的配偶和你都没有义务替他修补漏洞。
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    2019-05-16 11:12:06
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  • 楼主：
    如果就是卖方造假，法院肯定会支持赔偿我的损失，但是会不会支持继续履行合同？
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    2019-05-16 11:38:23
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  • 张坚 服务方：
    如果卖方坐实了造假，需要双倍返还定金，但是可能不会支持你的诉求，因为对方的配偶事前不知情，事后不同意。如果其配偶事后追认同意卖房，没问题。
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    2019-05-16 11:42:28
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• 

  曹强

  律师

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  • 答谢
    做房本是谁共同所有的话，配偶签订了这个卖房的同意书就是为追认，那么这个卖房合同是有效的。
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    2019-05-16 11:09:57
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  • 楼主：
    配偶没签任何东西，只是在微信群里说不同意卖 另外买卖合同中约定了，网签之前卖方违约只需双倍赔付定金。现在还没办网签，我如果要求履约，法院能支持吗？
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    2019-05-16 11:16:13
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  • 曹强 服务方：
    你好，是这样的，如果房本上写的是房屋共同共有的话，那么需要共有人一同签字追认，如果一同签字追认了那么就按合同履行，违约应按合同来定。如果共同所有人没有签字确认的话，那么房屋的买卖合同应该属于效力待定，这个时候如果出现了损失，比如说买房出现了损失的话应该像中介和签字的那一方要求赔偿。
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    2019-05-16 11:28:16
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  • 楼主：
    房本是单独所有，但是应属于夫妻共同财产
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    2019-05-16 14:41:11
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• 

  钱金婷

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  • 答谢
    配偶不提异议视为默认和追认的，按照合同约定来起诉即可
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    2019-05-16 11:16:44
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  • 楼主：
    问题是现在配偶提出异议来了
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    2019-05-16 11:24:15
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  • 钱金婷 服务方：
    第十七条 婚姻法第十七条关于"夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权"的规定，应当理解为： (一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。 (二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
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    2019-05-16 15:21:55
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• 

  赵静

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  • 你好，没有签订书面的解除合同的协议，解除合同的行为不成立，仍可以要求按照原合同履行相关义务，卖方配偶反悔行为并不能完全推翻该合同，承诺书从群里商讨的情况可以推定，她是知道该事情并认可的。最后法院会如何判决得根据双方提供的证据材料来定。
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    2019-05-16 11:29:14
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  • 楼主：
    我是不是要提供群里的这个人就是卖家配偶的证据才行？
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    2019-05-16 11:35:23
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  • 赵静 服务方：
    是的，但是对你们来说，她就是，买方属于善意的一方，法律原则会保护善意一方的权利。
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    2019-05-16 11:38:30
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  • 楼主：
    谢谢！另外买卖合同中约定了，网签之前卖方违约只需双倍赔付定金。现在还没办网签，我如果要求履约，法院能支持吗？
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    2019-05-16 11:39:59
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  • 赵静 服务方：
    这要看双方提供的证据了，因为对方是可以解除合同的，只要愿意承担违约责任或者你们延迟买房，造成的经济损失。
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    2019-05-16 11:44:21
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• 

  杨力

  律师

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  • 你好，你提出的问题第一，三方虽然在一起商谈解约的事宜，但没有履行，也没有签订书面协议，解约不能成立。第二，买方有权要求继续履行合同，但法院是否支持要综合分析。第三。卖方的配偶不同意买房，如其没有在房屋买卖协议上签字，承诺书也非本人签字，则卖方配偶有权拒绝卖房。第四，买方要求履行合同的诉讼请求不能得到法律支持。
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    2019-05-16 11:38:06
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• 

  胡悦

  律师

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  • 答谢
    你好，双方签订的协议有效，可以要求继续履行。
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    2019-05-16 11:44:00
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• 

  王倩一男

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  • 答谢
    您好，这种情况建议对方签一份放弃财产声明
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    2019-05-16 11:44:38
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• 

  张海圆

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  • 答谢
    协议双方没有签字盖章协议不生效，也就是说你们没有解除协议。另外，卖房的配偶在群里，虽然不说话，但是应当认定他是知情的，不可以以未经其同意为由抗辩合同不成立
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    2019-05-16 11:45:42
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• 

  何勇

  律师

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  • 答谢
    27″
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    2019-05-16 11:51:18
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  • 楼主：
    问题是卖方配偶现在跳出来明确说不同意出售，我还可以起诉要求卖方履约吗？
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    2019-05-16 13:35:50
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• 

  马晓鹏

  律师

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  • 答谢
    合同有效，建议协商，如果协商不成，搜集证据起诉到法院。
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    2019-05-16 11:51:46
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• 

  张晶

  律师

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  • 答谢
    根据你的描述，这种情况通常会得到法院的支持
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    2019-05-16 11:51:51
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• 

  陈景军

  律师

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  • 答谢
    如果就解除合同达成协议，应该履行。
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    2019-05-16 12:03:28
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 答谢
    协议有效，可以在诉讼中当证据使用
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    2019-05-16 12:25:24
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• 

  马冬梅

  律师

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  • 答谢
    1.配偶同意出售声明，应由卖方配偶签署，卖方签署无效。 2.卖方已经明确不履行了，您要求继续履行法院不会支持，但应由卖方双倍返还定金并赔偿您的损失。
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    2019-05-16 12:30:59
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 答谢
    10″
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    2019-05-16 12:32:56
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• 

  刘伟琦

  律师

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  • 答谢
    您好，因为你们之前没有签署过解约协议，是可以要求继续履行的，。其配偶对卖房事情知情，未提出异议，视为同意。
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    2019-05-16 12:36:17
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  • 楼主：
    问题是卖方配偶现在跳出来明确表示不同意卖房，谢谢！
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    2019-05-16 13:38:25
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    如果买卖双方就合同解除，以书面形式约定了，双方的合同都是合法有效的。当然如果双方都做录音采集证据，这需要看录音的内容来确定，一般是书面证据优于录音证据。在司法实践当中，如果录音证据在形式和程序上，存在瑕疵往往都不会被法院采纳。
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    2019-05-16 12:41:25
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  • 楼主：
    谢谢！微信证据的法律效力呢？相比录音证据
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    2019-05-16 14:39:06
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• 

  王景生

  律师

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  • 答谢
    你好，有效，协商不成可以起诉处理。
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    2019-05-16 12:42:56
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 答谢
    这种情况下可以去法院起诉要求对方履行合同了。
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    2019-05-16 12:56:25
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• 

  陈瑶

  律师

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  • 答谢
    可以起诉要求继续履行房屋买卖合同。
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    2019-05-16 13:15:30
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 你所述的案件，实际涉及两个法律关系，一是房屋买卖合同关系，买卖双方实际就解约达成了一致，即卖方同意退定金10并补偿买方8万元，因此，房屋买卖合同关系已经解除；二是买卖双方与中介的居间合同关系，因为买卖未成交，涉及退中介费的问题，所以，还存在中介合同纠纷未解决，如不能达成一致意见，可以诉讼到法院解决。
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    2019-05-16 13:29:16
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• 

  刘锦山

  律师

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  • 答谢
    您好，您所说的情况关键看对方配偶在卖房当时是否同意或者对于卖房知情，如果是肯定的，那可以要求继续履行合同
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    2019-05-16 14:16:14
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• 

  张家平

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，建议将协议发过来看一下，仔细帮你分析。
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    2019-05-16 14:20:20
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• 

  马艳婷

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    你好，因三方未能达成一致意见，也未形成书面的解约协议，原三方协议有效，买方可以要求继续履行买卖合同。
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    2019-05-16 15:10:54
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  • 楼主：
    这里存在两个法律关系，买卖和居间，买卖双方就解约达成一致，是不是买卖就算解约了，没有达成一致的是居间服务，是不是居间服务达不成一致不影响买卖关系的解除？
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    2019-05-16 15:22:21
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• 

  陈慧玲

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    您好，如果解约只是达成意向并没有签订落实合同，一般不认为合同已经解除，仍然要履行。
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    2019-05-16 15:19:37
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• 

  张晋

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    可以起诉对方继续履行协议，解约没有达成，
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    2019-05-16 15:44:45
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• 

  施鸿伟

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    你们所签买卖协议有效，可以要求对方继续履行，协商不成，可以提起诉讼，通过法律维权。微信咨询13605601708
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    2019-05-16 15:48:15
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• 

  陈娜

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    你好，双方签订的协议有效，可以继续履行协议
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    2019-05-16 15:55:34
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• 

  梁保军

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    你好，对方既然签订了承诺书，即视为同意，买卖合同可以继续履行
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    2019-05-16 16:01:15
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• 

  张慧君

  法律执业者

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    合同是有效的，可以继续协商，协商不成的话可以走诉讼途径
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    2019-05-16 16:09:36
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• 

  于淑君

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    该回复2019-05-16 16:30:06被作者删除
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    2019-05-16 16:24:51
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