房屋买卖纠纷

54位律师解答

• 

  孔繁越

  律师

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  • 答谢
    这种情况下当然是合法的建议，甲方跟乙方的沟通聊天记录全部都保留，证明乙方不能按时准备相应的款项进行首付款，这种情况可以要求乙方承担违约责任
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    2019-05-09 08:46:31
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  • 孔繁越 服务方：
    但是如果以为了促进这个房产交易的完成为目的，建议双方可以再次签订一个补充协议，就是约定甲方先行将房产进行解押，乙方将在解压后多少日内或者是在6月30日之前完成首付款，如果乙方没有按照补充协议约定的日期前支付首付款的话，乙方承担一个相应比较高额的违约金，这样的话双方都可以解决这个问题
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    2019-05-09 08:47:24
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• 

  朱家明

  律师

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  • 答谢
    11″
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    2019-05-09 08:46:40
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• 

  刘晓亮

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  ¥1.92

  • 这个权利是可以行使的，你需要书面催告对方履行合同义务
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    2019-05-09 08:46:54
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  • 刘晓亮 服务方：
    对方收到你的催告后，如果不履行支付首付款的义务，你可以追究对方的违约责任，甚至解除合同。当然可以要求对方支付合同约定的违约金。
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    2019-05-09 08:48:19
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  • 刘晓亮 服务方：
    你主张的这个确实不是不安抗辩权，但是你主张合同权利就行。
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    2019-05-09 08:50:15
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  • 刘晓亮 服务方：
    如果还有什么问题可以给我留言。
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    2019-05-09 08:51:23
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• 

  李新宇

  律师

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  • 答谢
    你好，准备好证据直接向法院起诉。。。。
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    2019-05-09 08:47:15
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• 

  高润宁

  律师

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  ¥1.92

  • 你好，不安抗辩权，是指在有先后履行顺序的双务合同中，应先履行义务的一方有确切证据证明对方当事人有难以给付之虞时，在对方当事人未履行合用合同履行提供担保之前，有暂时中止履行合同的权利。所以你不能解除合同。
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    2019-05-09 08:47:43
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  • 楼主：
    甲方有录音，乙方表示不能在6月10日前筹到首付款，也没有其他保证，乙方表示愿意按合同支付违约金，但不同意解除合同
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    2019-05-09 08:52:32
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  • 高润宁 服务方：
    这种情况下对方没有根本违约，这种情况建议你们还是协商处理吧。
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    2019-05-09 08:54:06
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  • 楼主：
    预期违约，算不算？
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    2019-05-09 09:00:55
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  • 高润宁 服务方：
    预期违约又称先期违约，是指在合同履行期限到来之前，一方虽无正当理由但明确表示其在履行期到来后将不履行合同，或者其行为表明在履行期到来后将不可能履行合同。按照合同约定，履行期限还没有到。
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    2019-05-09 09:04:31
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  • 楼主：
    具体到这个合同纠纷，乙方表示无法按约定期限支付，但愿意按合同支付违约金，算不算呢？
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    2019-05-09 09:09:57
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  • 高润宁 服务方：
    我个人认为你以此为由要求解除合同有难度。
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    2019-05-09 09:11:10
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• 

  马冬梅

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  • 答谢
    现在可以自筹资金，为什么甲方到6月底反而不能筹集资金解押？而且约定的日期为8月
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    2019-05-09 08:48:20
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  • 楼主：
    甲方现在可以借钱解押，但要6月15前还上，到6月底，甲方没处借钱
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    2019-05-09 08:57:46
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  • 马冬梅 服务方：
    个人倾向于您主张解除合同难以被支持。按合同约定，乙方于9月20日前支付首付款都不算违约，原本乙方有期限利益，现在要提前支付首付款，剥夺了乙方享有的期限利益。
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    2019-05-09 13:43:42
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• 

  贾志红

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  • 答谢
    可以行使权利，但应当有证据证明催告协商的情况。
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    2019-05-09 08:49:48
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥1.92

  • 乙方已经表明到时将不履行合同，那么应该是属于预期违约，甲方可以行使不安抗辩权。
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    2019-05-09 08:49:57
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  • 楼主：
    乙方表示可以按合同履行违约责任，算不算？
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    2019-05-09 09:04:38
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  • 孙杭林 服务方：
    甲方可以通知乙方中止履行合同，乙方需要提供担保，如果不提供担保，也没有恢复履行能力，那么甲方在合理期限之后，可以通知乙方解除合同。
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    2019-05-09 09:18:45
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  • 孙杭林 服务方：
    不算的，乙方需要提供担保。
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    2019-05-09 09:19:10
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  • 孙杭林 服务方：
    甲方有乙方逾期违约确切证据的情况下才可以行使不安抗辩权。
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    2019-05-09 09:19:53
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• 

  曹强

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  • 答谢
    你好，所以不安抗辩权是指在合同履约之前得知对方没有履约的能力。这里的履，约能力是指没有完全的履约能力必须要有足够的证据来证明，合同中也明确约定甲方应在8月31日之前完成解押，那么乙方要求你在6月份完成怎样？这个是符合合同约定的，所以从这两方面看都不太有利，第1个是履约能力的证据证明，那第2个就是履约期限乙方是符合合同约定的。那么我现在的疑问是，你们为什么不约定拿乙方的首付款作为解押资金，第二，从目前的情况看，乙方确实有无法履行合同的迹象。需要你认真对待。
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    2019-05-09 08:51:19
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    你好，你可以也先办理解押，后按照合同约定来向乙方来主张违约赔偿，乙方的说法已经构成提前违约，你当然也可以到法院起诉来要求按照合同来履行
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    2019-05-09 08:54:12
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• 

  张飞

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  • 答谢
    你好，甲方有权利行使本案抗辩权，因为根据合同约定只要8月31号之前甲方完成解押，之后的20日乙方就应该支付首付款。
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    2019-05-09 08:54:45
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• 

  徐同亮

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  • 答谢
    你好，可以行使该项权利，需要存留好证据。
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    2019-05-09 08:54:52
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 答谢
    如你所述，甲乙双方合同约定甲解押是8月31日前，乙方在甲方解押20日后付首付款的，你们双方后修订了关于解押、付首付的约定事项吗？如果合同没有修改变更，违约的应该是甲方，而非乙方，怎么就是乙方违约呢？甲方签订合同没有咨询自己如何办理解押及时间吗？
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    2019-05-09 08:58:13
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• 

  赵静

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  • 答谢
    你好，可以行驶不安抗辩权，但是你得证明你在那个期限可以解押，并且那个时候对方无法履行合同。
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    2019-05-09 08:58:31
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• 

  秦惠芳

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  • 答谢
    你好，按照乙方的意思，有可能会构成根本违约，甲方是可以行使权利的
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    2019-05-09 09:00:49
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• 

  段爽

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  • 答谢
    合同已经约定，甲方应当在8月31日之前完成解押，现在甲方可以完成解押，乙方就应当按照约定支付购房款，而你有证据证明乙方不能支付购房款，只需要等到达到根本违约的条件后再解除合同即可，不需要行驶不安抗辩权
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    2019-05-09 09:04:06
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• 

  何勇

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  • 答谢
    不安抗辩权是指双务合同中，先履行方有确切证据证明，后履行方于合同成立后丧失或可能丧失履行能力时中止履行合同的权利，并且在后履行方于一合理期限内未能恢复履行能力或提供担保时解除合同的权利。它是兼有抗辩权与形成权性质的复合性权利，而且是一种积极性的权利。
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    2019-05-09 09:04:43
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• 

  徐亚军

  律师

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  • 答谢
    不安抗辩权是指应当先履行债务的当事人，有确切的证据证明对方在履行期限到来后，将不能或不会履行债务，则在对方没有履行或担保之前，有权暂时中止债务的履行。
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    2019-05-09 09:05:37
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  • 徐亚军 服务方：
    是中止债务的履行，解除合同于法无据
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    2019-05-09 09:06:31
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• 

  胡浩东

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  • 答谢
    准备好证据直接去法院提起诉讼吧
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    2019-05-09 09:07:01
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• 

  张蓉

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  • 答谢
    书面合同约定8月31日前完成解押，解押20天后乙方支付首付款。甲仅预期5月20日能完成解押，但实际并未解押，乙方付款的条件还未实现，乙有权拒绝付款，当然也不存在乙不能支付首付款的预期。因此，此时甲如果解除合同，需承担违约责任。
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    2019-05-09 09:10:33
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• 

  南晓峰

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  ¥1.92

  • 目前还不能行使不安抗辩权，《中华人民共和国合同法》第68条规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。先履行一方中止履行的权利即为不安抗辩权。，乙方目前不存在法律规定的情形。
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    2019-05-09 09:16:44
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  • 南晓峰 服务方：
    打官司就是打证据，如果缺乏证据证明他根本违约会造成合同不能履行，会有败诉风险
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    2019-05-09 09:22:06
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  • 楼主：
    甲方有乙方表示无法在6月10日筹到200万元的录音，是不是符合第四条呢？
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    2019-05-09 10:56:22
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  • 南晓峰 服务方：
    第四条是丧失履行能力情形，通话录音反映是6月10日能筹到款，不符合这一条，建议到期后，以违约为由解除合同
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    2019-05-09 10:59:44
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  • 南晓峰 服务方：
    他的真实履行能力现在并不清楚，你可以深入了解一下，并固定证据
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    2019-05-09 11:01:30
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  • 南晓峰 服务方：
    不在事情不明朗的情况下，不能先入为主，那样有可能增加你的风险，应该和他沟通一下，并且多方面了解一下
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    2019-05-09 11:04:07
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  • 楼主：
    乙方表示6月30日可以筹到这200万首付款
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    2019-05-09 11:05:22
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  • 南晓峰 服务方：
    可以书面或者录音取得证据 如果届时没有筹到款，可以让他承担违约责任或者提出解除合同
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    2019-05-09 11:06:54
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  • 南晓峰 服务方：
    既然你们一开始有意向完成此合同，尽量完成，如果确实出现难以履行的情况再走法律途径
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    2019-05-09 11:08:41
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  • 楼主：
    我现在能借到钱在5月20完成解押，但是这个钱必须在6月15日前还回去，如果乙方不能在这个日期前给首付款，我是不敢现在去解押的。我如果从别的地方借款去解押，可能会拖到8月31之后，那样就是我违约了
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    2019-05-09 11:17:10
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  • 南晓峰 服务方：
    根据原合同这样你确实违约，但是你们后来的沟通如果有证据证明，可以视为补充合同，应当按后来的补充办理
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    2019-05-09 11:21:30
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  • 南晓峰 服务方：
    即使按补充合同办理行使不安抗辩权依据仍然不足
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    2019-05-09 11:26:22
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• 

  张康兄

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  • 答谢
    5月20日能不能解压都还不一定，凭什么行使不安抗辩权。
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    2019-05-09 09:18:42
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  • 楼主：
    银行方表示5月20可以解押，乙方表示如果5月20解押完，无法在20天内筹到首付款
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    2019-05-09 11:00:38
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• 

  胡悦

  律师

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  • 答谢
    你好，合同是对双方的约束，乙方不按期支付首付款可以按照合同约定主张其违约责任。
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    2019-05-09 09:29:50
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• 

  马晓鹏

  律师

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  • 答谢
    建议你收集好证据起诉到法院处理吧
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    2019-05-09 09:34:33
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• 

  樊传恒

  律师

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  • 答谢
    行使不安抗辩权的前提是先履行合同的一方，对后履行合同的一方有丧失履行能力而行使的权利，你也没有履行，所以还不能行使该权力
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    2019-05-09 09:39:37
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  • 131****6199 服务方：
    可以先保存证据
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    2019-05-09 09:40:18
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• 

  律师

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  • 答谢
    你好，我是刘律师，根据你的描述，你可以到人民法院起诉，追究对方的违约责任，如果想让合同继续履行，双方可以再签订一个补充协议，对相关情况进行重新约定。
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    2019-05-09 09:42:07
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• 

  甄理

  律师

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  • 答谢
    你好。可以。不安抗辩成立。依法解除合同。
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    2019-05-09 09:46:12
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• 

  朱国林

  律师

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  • 答谢
    你好，建议你按照合同约定的时间履行合同约定义务
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    2019-05-09 09:52:48
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• 

  李达

  律师

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  • 答谢
    7″
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    2019-05-09 09:52:57
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• 

  钱金婷

  律师

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  • 答谢
    合法，但是行使不安抗辩权需要履行通知义务，你要先发律师函或者解约告知函给对方。
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    2019-05-09 09:58:25
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• 

  陈娜

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你的描述可以行使该项权利，但是要保留好证据。
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    2019-05-09 10:07:09
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• 

  王景生

  律师

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  • 答谢
    14″
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    2019-05-09 10:13:32
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• 

  宋成海

  律师

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  • 答谢
    您好，这种情况如果协商不成可以准备证据材料，等到法院提起诉讼解决。
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    2019-05-09 10:15:01
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• 

  杨力

  律师

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  ¥1.92

  • 你好，你这种情况应不属于不安抗辩权的情形，如果你以不安抗辩权中止履行合同，可能要承担违约责任。
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    2019-05-09 10:17:34
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• 

  鞠晓亮

  律师

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  ¥1.92

  • 这个构成是根本违约。可以行使不安抗辩权，保护自己的权利
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    2019-05-09 10:17:52
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• 

  霍朋杰

  律师

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  ¥1.92

  • 你好，你需要准备对方已明确表示到期不能履行合同义务的证据，把聊天记录、录音，催告手续都完善和准备一下，去法院起诉解除合同，并要求对方承担违约责任。
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    2019-05-09 10:21:05
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• 

  梁保军

  律师

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  • 答谢
    你好，合同约定的是8月份，甲方自行提前解押，不能算乙方违约呀。
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    2019-05-09 10:33:48
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  • 楼主：
    约定是8月31日前，甲方在5月20完成解押，符合约定的吧？
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    2019-05-09 11:02:39
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• 

  赵洪

  律师

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  • 答谢
    我认为这种情况下，你不能行使不安抗辩权。 建议，可以同意对方的要求，但因为改变了原来合同的约定，可以双方签订一个补充协议，但可要求对方支付20天的资金占用利息，因为先前约定对方解押在先，20天后你付首付，那么如果要求你先付首付，你损失的是二十天的资金利息。 这样，既可以促成交易，也公平合理。当然，你本身已经不想买了，那另当别论。
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    2019-05-09 10:48:03
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• 

  吕海

  律师

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  ¥1.92

  • ①根据我国合同法第68条的规定，在行使不安抗辩权时，权利人需有确切的证据证明对方有可能丧失履行能力；在没有确切证据的情况下，是不得行使不安抗辩权的，否则需承担违约责任。此外，行使不安抗辩权，仅为中止履行合同而非解除合同。 ②建议甲方先行自筹资金完成解押，此后如发生乙方根本违约的情形，甲方有权要求乙方依约承担违约责任。根据我国合同法第114条的相关规定，如果约定的违约金低于实际造成的损失，甲方可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，因此甲方没有必要解除合同。
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    2019-05-09 10:48:21
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• 

  苏建秋

  法律执业者

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  • 答谢
    先催告履行，不行可保存证据提起诉讼
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    2019-05-09 10:56:10
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• 

  苗世静

  律师

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  • 答谢
    10″
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    2019-05-09 10:56:56
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• 

  李洋

  律师

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  • 你好，需要先给对方发一个履行合同通知书，同时保留好证据。
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    2019-05-09 11:01:41
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 以不安抗辩权来起诉对方存在根本违约责任很难被支持，需要有确足的证据来证明对方提前违约的事实
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    2019-05-09 12:06:02
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• 

  周志超

  律师

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  • 行驶不安抗辩权， 你得证明你在那个期限可以解押， 并且那个时候对方无法履行合同。
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    2019-05-09 12:25:14
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• 

  张家平

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，你的要求是合法的，会得到法院的支持的！
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    2019-05-09 12:36:20
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• 

  方一坤

  律师

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  • 答谢
    你好，可以行使该项权利，保留好相关证据
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    2019-05-09 12:39:54
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 按照合同约定“甲方完成解押后20天，乙方支付200万元首付款”，因此，甲方需先完成解押，乙方才负有付款义务。对于不安抗辩权，甲方要证明乙方缺乏履行能力，否则不能成立。
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    2019-05-09 13:06:08
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• 

  王伟政

  律师

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  • 答谢
    对于你所讲的这种情况，双方应当严格按照合同的约定履行。否则构成违约应当承担违约责任。并可以行使不安抗辩权，依法解除合同。
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    2019-05-09 13:08:05
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• 

  华盛

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，既然这样甲方，可以先解除抵押，到时候如果乙方未能支付首付甲方可以要求乙方承担违约责任，同时要求继续履行合同到根本违约的时候还是不能付款可以请求解除合同
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    2019-05-09 13:16:09
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• 

  陈瑶

  律师

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  • 答谢
    整理好对方不能履行的证据，同时也留下自己催促对方履约的书面依据，要求对方解除合同，并承担违约责任。
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    2019-05-09 13:22:19
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• 

  于淑君

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  • 答谢
    该回复2019-05-09 14:04:18被作者删除
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    2019-05-09 14:03:46
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• 

  杨康

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  • 答谢
    一方已经明确表示不再继续履行合同义务，另一方可以行使不安抗辩权。
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    2019-05-09 14:03:52
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• 

  刘伟琦

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  • 甲方可以行使不安抗辩权，但您需要证据证明，合同约定的期限到期后，乙方会违约的证据。
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    2019-05-09 14:15:36
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• 

  崔岩

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  • 答谢
    如乙方书面正式告知甲方无法按约履行付款义务，则甲方行使不安抗辩权会更可能得到法院支持，否则，建议甲方先履行合同义务或双方协商解决。
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    2019-07-30 19:44:47
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