关于购买安徽省芜湖市镜湖区拆迁安置房被法院查封的问题。

43位律师解答

• 

  孔繁越

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  ¥0.6

  • 您这个问题比较复杂，建议您可以详细的1对1一条一条进行说明，不然的话直接回答可能没办法回答的核心问题
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    2019-05-02 13:37:50
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  • 楼主：
    我是通过崔某和晋某的民事调解书（2013年10月23日）买的房子，我和晋某崔某三房签订购房合同时间是15年4月，叶某起诉晋某后法院查封时间是13年11月4日，法院这样查封合理吗
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    2019-05-02 14:22:42
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  • 孔繁越 服务方：
    这个里面调解书出具的法院跟查封这是个房产的法院，是否是同一个法院？如果不是同一个法院的话这里面就没有太大的过失
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    2019-05-02 15:42:52
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  • 楼主：
    是同一家法院，芜湖中级法院
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    2019-05-02 15:56:50
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  • 孔繁越 服务方：
    像这种情况您只要提出执行异议，你的调解书作为证据，这个执行异议程序应当是会被法院受理，然后去中止当前的查封的问题。
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    2019-05-02 16:02:50
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• 

  朱国林

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  • 事情比较复杂，建议你委托当地律师帮助你打官司
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    2019-05-02 13:38:48
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  • 楼主：
    我是通过崔某和晋某的民事调解书（2013年10月23日）买的房子，我和晋某崔某三房签订购房合同时间是15年4月，叶某起诉晋某后法院查封时间是13年11月4日，法院这样查封合理吗？
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    2019-05-02 14:23:23
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  • 朱国林 服务方：
    你的问题比较复杂，你可以一对一专问我
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    2019-05-02 14:45:30
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• 

  李国民

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  • 21″
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    2019-05-02 13:39:22
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  • 楼主：
    我是通过民事调解书(13年10月23日)买的房子，法院查封时间（13年11月4日）在民事调解书以后，购房合同是15年4月
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    2019-05-02 13:42:27
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  • 李国民 服务方：
    该回复2019-05-02 19:47:47被作者删除。
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    2019-05-02 13:53:30
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 你是可以向法院提出执行异议的，如果执行异议成立的话，你就可以拥有房子。如果执行异议不成立，你就只能去法院起诉崔某，同时要求承担赔偿责任，退还购房款。
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    2019-05-02 13:40:36
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  • 楼主：
    您能仔细看会吗，我是通过崔某和晋某的民事调解书（2013年10月23日）买的房子，我和晋某崔某三房签订购房合同时间是15年4月，叶某起诉晋某后法院查封时间是13年11月4日，19年法院再次续封，这些都是同一家法院芜湖中级法院所为。法院这样查封合理吗？
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    2019-05-02 14:32:42
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• 

  张晶

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  • 建议你委托律师，可以申请执行异议或者提起执行异议之诉
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    2019-05-02 13:41:56
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  • 楼主：
    您能仔细看会吗，我是通过崔某和晋某的民事调解书（2013年10月23日）买的房子，我和晋某崔某三房签订购房合同时间是15年4月，叶某起诉晋某后法院查封时间是13年11月4日，19年法院再次续封，这些都是同一家法院芜湖中级法院所为。法院这样查封合理吗？
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    2019-05-02 14:33:01
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• 

  王宝珊

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  • 你好，这种情况建议先申请执行异议，如果法院驳回你的申请，那么需要你另行提起诉讼来确认对房子的产权，房子是否到房产办理了网签手续？因为房产证没有办理下来，很难被法院支持，如果败诉建议起诉晋某来主张违约责任，退还全部房款的同时按照约定主张违约赔偿金
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    2019-05-02 13:43:06
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  • 楼主：
    不是，您没看清楚呢，是这样子的，我是通过崔某和晋某的民事调解书（2013年10月23日）买的房子，我和晋某崔某三房签订购房合同时间是15年4月，叶某起诉晋某后法院查封时间是13年11月4日日。
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    2019-05-02 14:05:06
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  • 王宝珊 服务方：
    民事调解书是可以作为房屋确权的依据，建议你先申请执行异议。十五天内法院会给你一个答复，要么驳回你的申请，要么裁定中止执行
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    2019-05-02 14:08:35
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• 

  南晓峰

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  • 你好，这种情况可以解除合同，按照《合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……” 买卖已经被法院查封的房屋，属于法律上不能履行的情形（履行期限届满前解封的除外），且此种不能履行会导致合同目的不能实现，可以解除合同。并根据过错承担违约责任（一般而言，买卖已经被查封的房屋的，买卖双方都有过错）。因此，转让已经被法院查封的房屋的合同有效，但是可以解除。
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    2019-05-02 13:45:23
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  • 楼主：
    是这样子的，我是通过崔某和晋某的民事调解书（2013年10月23日）买的房子，我和晋某崔某三房签订购房合同时间是15年4月，叶某起诉晋某后法院查封时间是13年11月4日日。
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    2019-05-02 14:07:52
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  • 南晓峰 服务方：
    32″
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    2019-05-02 14:23:53
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• 

  黄振波

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  • 这种情况你，可以考虑遁以两种途径解决：1.代替晋某还贷，后继再向晋某追偿，因为你们双方发生的三方合同是在15年，13年就被叶某申请查封，晋某事存在合同欺诈的。但是你如果解除该合同，对你产生的损失更大，并不一定能够完全如期向晋追偿。
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    2019-05-02 13:45:52
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  • 黄振波 服务方：
    2.提供原芜湖法院给崔某的与房抵债调解书向现查封法院申请，执行异议之诉，同一级法院同一个法院重复查封，这是法院内部管理的严重失误。从本质上说是存在程序错误的
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    2019-05-02 13:50:32
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  • 楼主：
    您没看清楚，是这样子的，我是通过崔某和晋某的民事调解书（2013年10月23日）买的房子，我和晋某崔某三房签订购房合同时间是15年4月，叶某起诉晋某后法院查封时间是13年11月4日日。
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    2019-05-02 14:07:32
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• 

  张剑

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  • 你可以拨打我的电话号码18291117298详细咨询。
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    2019-05-02 13:47:32
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  • 楼主：
    我是通过崔某和晋某的民事调解书（2013年10月23日）买的房子，我和晋某崔某三房签订购房合同时间是15年4月，叶某起诉晋某后法院查封时间是13年11月4日，19年法院再次续封，这些都是同一家法院芜湖中级法院所为。法院这样查封合理吗？
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    2019-05-02 14:30:02
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  • 楼主：
    我是通过崔某和晋某的民事调解书（2013年10月23日）买的房子，我和晋某崔某三房签订购房合同时间是15年4月，叶某起诉晋某后法院查封时间是13年11月4日，19年法院再次续封，这些都是同一家法院芜湖中级法院所为。法院这样查封合理吗？
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    2019-05-02 14:30:13
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• 

  张蓉

  法律执业者

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  • 答谢
    该回复2019-05-02 14:20:53被作者删除
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    2019-05-02 13:48:15
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  • 楼主：
    您没看清楚，我是通过崔某和晋某的民事调解书（2013年10月23日）买的房子，我和晋某崔某三房签订购房合同时间是15年4月，叶某起诉晋某后法院查封时间是13年11月4日。
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    2019-05-02 14:03:55
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  • 张蓉 服务方：
    该回复2019-05-02 14:20:47被作者删除。
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    2019-05-02 14:08:55
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  • 张蓉 服务方：
    调解书，房屋已是崔某的了，你可以向法院起诉要求确认房屋归属，一般能胜诉。也可以联系崔某，让崔某拿着调解书办理产权变更，再过户给你。
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    2019-05-02 14:20:37
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  • 张蓉 服务方：
    可申请执行异议，调解书房屋给了崔某，晋某抵押别人的（崔某）财产没有法律依据。你需要准备【芜中民初字第00214号】调解书，你和崔某的购房合同即付款凭证，向法院提出，要求解除房屋上的查封。
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    2019-05-02 14:25:27
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• 

  吕海

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  • 当事人，您好，对您现在的焦虑心情表示深深的理解，由于没有见到相关文书，现在只能给您提供初步的法律建议，供您参考。 第一，当务之急是搜集相关证据，理清相应的法律关系，最主要的证据是要证明您在购房时对该套房屋上的权利瑕疵并不知情，也就是证明您是善意购买人。这是保证该套房屋产权能否顺利过户的关键之关键。 第二，建议您及时确定崔某和晋某的有效联系方式，一方面是为了让他们二人为您出面作证，另一方面是为了行使后期的追偿权作出准备。 第三，在做好上述准备之后，您可以向法院提交执行异议申请书，在必要的时候，您还需要提起民事诉讼，以确定您的权利是否存在以及顺序是否在先。
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    2019-05-02 13:48:25
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  • 楼主：
    我是通过崔某和晋某的民事调解书（2013年10月23日）买的房子，我和晋某崔某三房签订购房合同时间是15年4月，叶某起诉晋某后法院查封时间是13年11月4日
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    2019-05-02 14:01:17
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  • 吕海 服务方：
    您可以把这种情况在执行异议申请书中写明，这是非常有力的解除查封的理由，此外在申请书中您还应当将当时购房合同的相关约定附上。因为债权人已经实现债权，原调解书的相关内容已经履行完毕，所以该次查封是没有法律基础的。
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    2019-05-02 14:06:02
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  • 吕海 服务方：
    你也可以找崔某要求其向法院提出撤销查封的申请，因为崔某本身已经得到了您支付的全部款项，他的债权已经实现了。
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    2019-05-02 14:08:29
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• 

  张坚

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  • 如你所述，你的问题比较复杂，可能仅凭在这里发布咨询即可解决的不太现实。所以建议在平台发布委托当地律师代理的订单，或是在当地律师事务所委托律师代理处理，或是提出执行异议等方法获得最终解决。
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    2019-05-02 13:59:50
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  • 张坚 服务方：
    处理办理案件，需要参阅详掌握尽的证据资料，需要知晓案件的来龙去脉。
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    2019-05-02 14:02:16
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  • 楼主：
    我是通过崔某和晋某的民事调解书（2013年10月23日）买的房子，我和晋某崔某三房签订购房合同时间是15年4月，叶某起诉晋某后法院查封时间是13年11月4日，法院这样查封合理吗？
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    2019-05-02 14:24:56
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 按法官说的提出执行异议申请，法院审理后会判决。
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    2019-05-02 14:00:02
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  • 楼主：
    我是通过崔某和晋某的民事调解书（2013年10月23日）买的房子，我和晋某崔某三房签订购房合同时间是15年4月，叶某起诉晋某后法院查封时间是13年11月4日，法院这样查封合理吗？
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    2019-05-02 14:25:04
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• 

  李新宇

  律师

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  • 你好，建议委托律师申请执行异议或者提执行异议之诉
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    2019-05-02 14:10:36
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  • 楼主：
    我是通过崔某和晋某的民事调解书（2013年10月23日）买的房子，我和晋某崔某三房签订购房合同时间是15年4月，叶某起诉晋某后法院查封时间是13年11月4日，19年2月又续封。法院这样查封合理吗？
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    2019-05-02 14:28:44
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• 

  王倩一男

  律师

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  • 您好，这种情况建议您委托律师处理
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    2019-05-02 14:14:17
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  • 楼主：
    我是通过崔某和晋某的民事调解书（2013年10月23日）买的房子，我和晋某崔某三房签订购房合同时间是15年4月，叶某起诉晋某后法院查封时间是13年11月4日，法院这样查封合理吗？
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    2019-05-02 14:27:41
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• 

  彭桂江

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  • 这个问题比较复杂，建议在当地找律师尽快介入，协助处理好。
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    2019-05-02 14:15:08
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  • 楼主：
    我是通过崔某和晋某的民事调解书（2013年10月23日）买的房子，我和晋某崔某三房签订购房合同时间是15年4月，叶某起诉晋某后法院查封时间是13年11月4日，法院这样查封合理吗？
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    2019-05-02 14:27:28
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  • 彭桂江 服务方：
    所谓的买房子应以合同的签订为准，签订在前就是可以的。
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    2019-05-02 14:29:04
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• 

  徐亚军

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  • 《物权法》第28条规定“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”因此崔某自己拿到民事调解书后就已经取得了该房屋的物权，晋某作为担保人被起诉，但那时您已经取得了物权，无权查封，因此您可以向法院提执行异议。
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    2019-05-02 14:18:59
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  • 徐亚军 服务方：
    那时崔某已经取得了房屋的物权
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    2019-05-02 14:19:42
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  • 徐亚军 服务方：
    民事调解书生效后，法官查封是错误的
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    2019-05-02 14:23:49
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  • 楼主：
    此房为拆迁安置房，，到19年3月才可以办证，这个有影响吗
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    2019-05-02 14:47:45
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  • 徐亚军 服务方：
    这个没有影响的，有生效法律文书确认，虽然那时没有办理房产证，不影响崔某那时对该房屋享有所有权
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    2019-05-02 14:54:44
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• 

  律师

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  ¥0.6

  • 你好，我是刘律师，你咨询的问题比较复杂，建议你详细咨询本律师
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    2019-05-02 14:30:14
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  • 楼主：
    我是通过崔某和晋某的民事调解书（2013年10月23日）买的房子，我和晋某崔某三房签订购房合同时间是15年4月，叶某起诉晋某后法院查封时间是13年11月4日，19年法院再次续封，这些都是同一家法院芜湖中级法院所为。法院这样查封合理吗？
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    2019-05-02 14:47:01
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，应该是先有查封（2013年）后有调解 （2014年）。因此，调解协议内容不合法（已被查封，不能处分）。建议你以此为由，向芜湖中院申请对该调解一案再审。
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    2019-05-02 14:33:34
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  • 楼主：
    您看错了，我是通过崔某和晋某的民事调解书（2013年10月23日）买的房子，我和晋某崔某三房签订购房合同时间是15年4月，叶某起诉晋某后法院查封时间是13年11月4日，19年法院再次续封，这些都是同一家法院芜湖中级法院所为。法院这样查封合理吗？
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    2019-05-02 14:46:32
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  • 徐欢 服务方：
    建议把民事调解书和保全的裁定书，发一对一图文订单，以方便律师作出分析。
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    2019-05-02 21:54:25
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• 

  何勇

  律师

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  • 30″
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    2019-05-02 14:34:09
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  • 楼主：
    您没看清楚，是这样子的，我是通过崔某和晋某的民事调解书（2013年10月23日）买的房子，我和晋某崔某三房签订购房合同时间是15年4月，叶某起诉晋某后法院查封时间是13年11月4日，19年法院再次续封，这些都是同一家法院芜湖中级法院所为。法院这样查封合理吗？
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    2019-05-02 14:48:51
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• 

  张家平

  法律执业者

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  • 你好，你的这个问题根本症结在法院办理流程的错误。法院在未对房产性质和权属查清的情况下对案件进行调解，导致房屋无法过户。此事如果申请执行异议的话，成功的难度较大。不如直接起诉法院，要求其撤销查封裁定。
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    2019-05-02 15:36:45
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  • 楼主：
    我是通过崔某和晋某的民事调解书（2013年10月23日）买的房子，我和晋某崔某三房签订购房合同时间是15年4月，叶某起诉晋某后法院查封时间是13年11月4日，19年法院再次续封，两次申请查封的执行人是叶某。简单点就是先有民事调解书，后又查封19年再次续封，都是同一家法院芜湖中院所为，此房为拆迁安置房，之前办不了证，今年19年2月才可以办证的
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    2019-05-02 15:46:24
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• 

  王世东

  律师

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  • 你好，根据你的情况可以提执行异议之诉，详细情况可以跟我联系，微信17630516076
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    2019-05-02 15:49:46
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，这种情况建议你委托律师一对一进行详细咨询
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    2019-05-02 16:07:38
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• 

  朱家明

  律师

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  • 20″
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    2019-05-02 16:13:21
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• 

  金宸宸

  律师

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  • 你这边可以找个律师详细代理，提下执行异议，如果被驳回了，再提起执行异议之诉。
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    2019-05-02 16:15:03
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• 

  胡悦

  律师

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  • 你好，有法院的调解书，可以提出执行异议。
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    2019-05-02 16:16:08
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• 

  施鸿伟

  律师

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  • 建议您可以详细的1对1一条一条进行说明，不然的话直接回答可能没办法回答的核心问题，
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    2019-05-02 16:26:46
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• 

  梁保军

  律师

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  • 你好，就你所说的情况比较复杂，建议从当地找一位律师详细地把情况弄清楚再做处理
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    2019-05-02 16:31:43
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• 

  汪险峰

  律师

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  • 问题比较复杂。建议加我为好友，给你详细指导解答
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    2019-05-02 16:45:54
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• 

  陈景军

  律师

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  • 问题复杂，建议咨询当地律师？！！！
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    2019-05-02 16:57:37
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  • 陈景军 服务方：
    你的问题不是几句话可以说清楚的，建议咨询当地律师
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    2019-05-02 18:53:16
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 这种情况可以先提起执行异议，来由执行法院依法进行认定。如果驳回你的请求可以提出案外第三人诉讼来确认对房子的产权
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    2019-05-02 17:35:37
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 建议你赶紧向执行法院提执行异议！
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    2019-05-02 17:42:20
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• 

  张馨元

  律师

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  • 对执行有异议的，可以向法院提起执行异议申请。
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    2019-05-02 17:50:20
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• 

  霍朋杰

  律师

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  • 你好，根据民诉法规定，你可以再执行过程中提案外人执行异议，如果执行异议成立，法院会解除查封。如果异议不成立，你只能起诉至法院要求确认房屋所有权，然后拿判决书去房管部门办理过户手续，建议委托律师处理，执行异议相对复杂。
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    2019-05-02 17:51:07
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• 

  于淑君

  律师

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  • 你好，崔某和晋某通过民事调解书已经约定了以房抵债将房屋抵给崔某，这一事实发生在对方第一次查封之前，因此对方的查封是没有依据的，你可以向法院提出执行异议申请。
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    2019-05-02 18:01:53
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• 

  任静欣

  法律执业者

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  • 你好，崔某的调解书是什么时间取得的？2013年的查封，查封的金额是多少？
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    2019-05-02 18:25:04
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  • 楼主：
    我是通过崔某和晋某的民事调解书（2013年10月23日）买的房子，我和晋某崔某三房签订购房合同时间是15年4月，叶某起诉晋某后法院查封时间是13年11月4日，19年法院再次续封，两次申请查封的执行人是叶某。简单点就是先有民事调解书，后又查封19年再次续封，都是同一家法院芜湖中院所为，这样子合理吗。查封的涉案金额420万
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    2019-05-02 19:20:21
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• 

  方一坤

  律师

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  • 事情比较复杂，建议你委托当地律师处理
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    2019-05-02 18:42:23
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• 

  明月

  律师

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  • 你好，建议您委托当地律师具体解决问题。
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    2019-05-02 18:55:48
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• 

  陈瑶

  律师

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  • 法院那样做，程序上是有问题的，但是目前你就只有先将执行异议申请写来交过去。
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    2019-05-02 18:57:03
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• 

  马晓鹏

  律师

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  • 建议你委托律师办理，向人民法院提出执行异议。
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    2019-05-02 19:09:36
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• 

  黄帅

  律师

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  • 建议找当地律师见面询问解决，或者付一定费用，让律师写一个法律咨询意见书
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    2019-05-02 19:20:53
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• 

  张钊

  律师

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  • 调解书和查封裁定冲突，物权请求权与普通债权的冲突，优先保护谁的问题。很复杂疑难，需要研究。
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    2019-05-02 19:32:20
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• 

  李月彬

  律师

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  • 答谢
    要么你就用房子了，要么你要求对方赔钱赔偿损失了。
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    2019-05-02 22:21:14
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