房产买卖问题

46位律师解答

• 

  朱家明

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    2019-04-10 16:18:06
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• 

  郑志燕

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  • 您之前的协议是具有法律效力的，但过于简单，建议双方可以重新签订一份完善的合同，最大程度回避您的风险。
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    2019-04-10 16:18:38
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• 

  张飞

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  • 您好，建议签定正式买卖合同，并将过户风险进行约定。
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    2019-04-10 16:19:02
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• 

  张衍磊

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  • 最好签订正式合同，写明价款，支付方式，时间，房屋地址及名称
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    2019-04-10 16:19:13
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• 

  王宝珊

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  • 你好，建议你和李某之间再补签一份协议，来明确约定李某待房产证办理下来时需要无偿配合你办理房产证过户登记，以及在变更登记期间李某无权再对外转让房产，以及对方的违约责任
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    2019-04-10 16:19:20
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• 

  马晓鹏

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  • 过于简单了，应该留一部分房款在你手里，等办理到你名下在全部给付就好了。现在应该签一个详细的房屋买卖合同，否则你的风险太大了！
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    2019-04-10 16:21:00
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• 

  胡悦

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  • 你好，之前的协议有效，但是过于简单，建议还是起草一份详尽的合同比较好。
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    2019-04-10 16:21:07
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• 

  王景生

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  • 21″
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    2019-04-10 16:22:06
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• 

  姜昆

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  • 前期合同有效，但是过于简单建议签署正规的房屋买卖合同，规避风险。
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    2019-04-10 16:22:35
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• 

  孔繁越

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  • 购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此你们的房屋买卖协议是成立的，从你们买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。 所以，你和他先要自行签署一份购房协议并要经过公正； 另外，你可以约定他一旦能够办理过户手续就立即给你办理，否则要求一个很高的违约金。 法律上是允许这样操作的。
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    2019-04-10 16:22:39
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• 

  吕海

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  • 从您介绍的基本情况来看，您所购买的这套二手房存在一定的权利瑕疵，因此您可能需要面对一定的法律风险，建议您从以下几个方面着手防范相关法律风险。 第一，与对方签订正式的书面合同是确保您权益的有效途径，务必对此书面合同给予足够的重视。 第二，在书面合同中要注明您已将房款全部交清，而且要明确办理房证的预计时间，明确在可以办理房证时，李某负有配合办理相关手续的义务。 第三，需要特别提示您的是您要保存购房款项交付的全部证据，以免卖家一房多卖。
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    2019-04-10 16:22:40
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• 

  马艳婷

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  • 你好，建议补签一份协议，明确约定房子的面积，位置，价位，买卖双方的具体权利义务关系，以及违约责任等内容。
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    2019-04-10 16:24:39
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• 

  张晶

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  • 你这样写也没有问题，但是最好还是签一个正式的合同，这样对你呢也比较有利
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    2019-04-10 16:25:49
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• 

  周倩竹

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  • 可以签订协议，还要保存好相关的支付凭证。
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    2019-04-10 16:26:23
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• 

  孙成山

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  • 一定要写合同降低风险，有需要代书加578138229
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    2019-04-10 16:26:42
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  • 孙成山 服务方：
    详谈和您描述
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    2019-04-10 16:34:24
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• 

  赵静

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  • 协议有效，但是可能过于简单，对方不过户可能存在一定风险或者一房二卖。你可以试试在房产部门可不可以办理抵押手续。
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    2019-04-10 16:30:22
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• 

  肖鸿薪

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  • 你好，关于你们两个的情况的话，其实很好听这个你跟他两个已经签一份买卖合同，地势第一第二，同时对这个买卖合同的话，做一个律师见证或者做一个公正的买卖行为的真实性予以认可
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    2019-04-10 16:30:51
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• 

  陈娜

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  • 你好，之前的协议是有效的，但是过于简单，建议你起草一份详细的合同
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    2019-04-10 16:36:23
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• 

  刘锦山

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  • 您好，您之前和对方签的协议如果没有违反法律法规的强制性规定等情况，那么就是有效的，但是过于简单。所以建议您和对方重新签订一份比较正式的合同，约定清楚所购买房屋的具体地址房号等等，特别需要注意的是最好可以约定：如果房子不能过户或者是不能取得房产证，那么您有权利退房或者是要求对方承担什么样的违约责任等类似约定，以及对方应当在房产证办理下来之后多少日之内配合您办理房屋过户手续，如果不配合要承担什么样的违约责任。这样的合同还是比较专业的，所以建议您最好是找律师帮您起草。
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    2019-04-10 16:42:38
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• 

  杨康

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  • 建议双方签订明确的过户条款，存在很大风险，约定明确的违约责任。
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    2019-04-10 16:42:59
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• 

  张蓉

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  • 风险非常大，等房产证下来，这段时间如果房价涨得很多，对方完全可以将房屋买给其他人。 建议你和他去申请预告登记，这样对方处分房屋（卖给第三人，抵押）都需要经过你同意。预告登记自能够进行不动产登记之日起三个月内失效。 并且，建议你和他签订补充协议，明确不动产位置，面积，价款，支付方式等。约定较高的违约金（如果卖给第三人多出的获利低于违约金，对方也就不会一物二卖了）
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    2019-04-10 16:43:24
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• 

  甄理

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  • 你好。尽管你这个合同是简单的。但是仍然有效。这个交易是安全的。
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    2019-04-10 16:43:34
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 建议您还是与李某签订二手买卖合同，除此之外还需要到房管部门查询该房产的性质是否已经真的抵押，或者有1房2卖的情形，必要时可以通过公证，这样就不会存在交易风险
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    2019-04-10 16:46:49
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• 

  邵新林

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  • 法律会认可的，建议你要和李某签个正式的合同。
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    2019-04-10 16:47:53
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• 

  梁保军

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  • 您好，这种产权有问题的房屋不建议购买
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    2019-04-10 16:54:29
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• 

  赵洪

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  • 你这样的简单合同也是有法律效力的。 但是，由于约定较为简单，存在较大的法律风险。 建议，进一步补充完善相关条款，特别是办理过户的时限、原合同的权利你能否代位行使等等。
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    2019-04-10 16:56:00
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• 

  周志超

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  • 协议有效， 对方不过户可能存在一定风险 可以试试在房产部门办理抵押手续
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    2019-04-10 17:00:32
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• 

  文璐璐

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  • 这种情况风险比较大，建议与对方签署一份正式详细的房屋买卖合同，明确约定对方待房产证下来后有配合办理房产证过户的义务以及对方违约需要承担的责任等。
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    2019-04-10 17:01:03
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• 

  冯硕

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  • 您好，您最好签订正式的买卖合同以保障自己权利。
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    2019-04-10 17:01:30
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• 

  吴涛

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  • 建议签订正式的购房合同，约定好购房价款、房屋位置、面积等事宜，以免产生不必要的纠纷。
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    2019-04-10 17:01:39
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• 

  袁琰

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  • 你好，建议你和李某之间再补签一份协议，协议中说明李某待房产证办理下来时需要无偿配合你办理房产证户登记，以及在变更登记期间李某无权再对外转让或抵押房产，否则将对您承担高昂的违约责任。
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    2019-04-10 17:11:31
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• 

  南晓峰

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  • 可以签订一份正式合同，证明房子卖给你，并且付清了房款，但是没有过户，不具有法律意义上的产权。
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    2019-04-10 17:29:36
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• 

  李林

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  • 肯定要签正式的合同，还是委托当地专业律师给你起草吧，你这样太随意风险太大。
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    2019-04-10 17:48:30
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• 

  常彦奎

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    2019-04-10 17:59:17
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• 

  贾志红

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  • 原合同是有效的，但因为未过户，存在一定的风险，最好签订补充协议，约定配合过户的义务和期限，以及违约责任。
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    2019-04-10 18:08:27
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• 

  李国民

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  • 18″
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    2019-04-10 18:23:33
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• 

  张馨元

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  • 房子只有有效过户更名了才是自己的，任何协议都无法保护和对抗变更登记。
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    2019-04-10 18:37:35
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• 

  张家平

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  • 你好，你们签订的协议是有效的，法律也是认可的，只是你们的协议内容太过简单，无法规避你面临的法律风险。
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    2019-04-10 18:51:25
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• 

  何勇

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  • 24″
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    2019-04-10 19:19:45
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• 

  马冬梅

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  • 您这个协议太简单了，一定要补签个补充协议，详细约定双方权利义务和违约责任，否则对方把房子再卖给他人，您的合法权利主张起来十分困难。
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    2019-04-10 19:25:52
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• 

  王诗雪

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  • 之前的合同是具有法律效力的，但是建议你联系律师详细看一下这份合同，最好再拟定一份
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    2019-04-10 19:27:47
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• 

  明月

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  • 你好，建议写一份权利义务关系明确违约责任等详细的协议来约束对方。毕竟你这个房屋还没过户所以还是存在较大风险。
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    2019-04-10 19:46:41
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• 

  崔勇强

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  • 你说这个情况建议重新签订一份正式的合同。
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    2019-04-10 19:57:23
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• 

  张晋

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  • 找个律师尽力想尽写一份买卖合同，约定违约责任
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    2019-04-10 20:32:20
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• 

  张慧君

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  • 协议过于简单，未来风险可能很大，建议找个专业人士完善下合同
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    2019-04-10 20:58:43
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• 

  周明明

  律师

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  • 你好，建议双方签署一份更详细的买卖合同，并且保留好房屋付款证明。
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    2019-04-10 21:03:20
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