没领结婚证，已举办婚礼，二手房售房代签的合同是否有效？

24位律师解答

• 

  屈伟

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    2019-04-08 21:31:54
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  • 屈伟 服务方：
    你好，这种情况下合同是有效的。你可以起诉对方。起诉对方可以胜诉。
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    2019-04-08 21:32:58
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  • 楼主：
    现在是先发催告函，还是直接就可以起诉对方？
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    2019-04-11 19:31:08
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• 

  王景生

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  • 31″
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    2019-04-08 21:33:38
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果经过了你爱人的授权，你代签的合同是有效的，可以根据合同要求对方承担违约责任
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    2019-04-08 21:33:43
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• 

  南晓峰

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  • 合同有效，需要你爱人出具授权委托书就行。
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    2019-04-08 21:33:53
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  • 南晓峰 服务方：
    对方既然和你签订合同，说明他认可你的代理行为
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    2019-04-08 21:36:51
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  • 南晓峰 服务方：
    现在可以补签授权委托书，这也是一种追认行为
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    2019-04-08 21:39:58
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  • 楼主：
    现在是先发催告函，还是直接就可以起诉对方？
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    2019-04-11 19:31:24
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• 

  朱家明

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  • 10″
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    2019-04-08 21:34:50
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  • 朱家明 服务方：
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    2019-04-08 21:35:14
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• 

  冯硕

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  • 您好，这种情况合同是有效的，您的爱人授权委托您卖房就行了，可以起诉对方要求对方承担违约责任。
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    2019-04-08 21:35:02
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• 

  姜昆

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  • 该合同有效！可以认为你是对你丈夫的表见代理；合同没有违反国家禁止性规定属于双方的真实意思表示。可以依据合同起诉对方。！
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    2019-04-08 21:35:40
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• 

  王宝珊

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  • 你好，由于你们双方没有登记所以并不属于法定夫妻关系，只要女方授权给你但是你仍有权作为女方的代理人，来签订房屋的买卖协议，该协议是有效的。对方如果以此表示不知情，但是需要证明签订合同时你存在欺诈来撤销合同，按你描述对方不能举证，所以该买卖合同是有效的。对方不按合同履行属于单方违约，需要向你按照合同约定来向你爱人支付违约金。建议你和你的妻子之间签订一份委托协议书，明确约定好由你来代她销售房产
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    2019-04-08 21:35:44
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  • 楼主：
    现在是先发催告函还是直接就可以起诉对方
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    2019-04-11 19:30:19
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• 

  陆畅言

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  • 11″
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    2019-04-08 21:36:06
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• 

  明月

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  • 你好，在你爱人同意的情况下代理签的合同是有效的，并且该合同效力结果是你爱人的。追究对方的责任需要让你爱人出具一份授权委托书，委托你待她起诉维权。
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    2019-04-08 21:36:58
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• 

  刘晓亮

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  • 你好，你作为你对象的代理人只要有代理权限的，并且你对象认可你的代理行为，这份买卖合同就是有效的，实际上跟你们是不是夫妻关系是没有直接性的关系。房屋买卖合同的买方，因为没有按合同约定支付房款构成违约，已经满足合同解除的条件，你有权解除合同并要求对方承担违约责任。对方如果不过拒不支付违约金你可以去法院提起诉讼维权，胜诉利率很大。
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    2019-04-08 21:37:11
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  • 刘晓亮 服务方：
    关于你对象给你的授权问题，我认为是不需要准备书面的授权委托书的，只要是你对象他同意你给他代理，而你呢，也同意作为他的受托人带他签订合同就是可以的。
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    2019-04-08 21:45:00
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  • 刘晓亮 服务方：
    如果要起诉的话也是你对象以他的名义起诉，而不是以你的名义起诉
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    2019-04-08 21:47:43
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  • 楼主：
    现在是先发催告函，还是直接就可以起诉对方？
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    2019-04-11 19:31:45
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• 

  李洋

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  • 你好，有书面的授权委托书就可以，对方没有按照合同约定时间支付房款，属于违约，需要承担违约责任。
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    2019-04-08 21:37:50
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• 

  胡悦

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  • 你好，你爱人同意合同有效，可以起诉对方要求其承担违约责任。
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    2019-04-08 21:41:33
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• 

  张飞

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  • 您好，只要您经过了房屋所有权人的授权，就可以有权签订房屋买卖合同，不管是书面的授权还是口头的授权，但是为了稳妥起见，还是建议您爱人向您出具一份授权书或者追认书。您可以起诉对方违约，并要求对方支付违约金。
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    2019-04-08 21:44:42
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• 

  呼小龙

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  • 合同是有效的，可以起诉对方要求承担责任。至于您与您媳妇未领取结婚证而出售她的房产，您媳妇对您的行为可以追认，向您出具一份授权委托书，您的代理行为就是合法有效的。
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    2019-04-08 21:45:34
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• 

  杨康

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  • 合同经过实际所有权人授权并且事后追认，合同自始有效
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    2019-04-08 21:45:43
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• 

  徐亚军

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  • 合同有效，可以起诉追究对方违约责任，打赢的可能性在80％以上。
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    2019-04-08 21:46:28
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• 

  孔繁越

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  • 在合同关系等民事行为中，合同应当由当事人来签署，当事人的签名都是其在法律上同意的表示，是对合同权利义务接受的表示。签名者应对自己的行为所可能产生的法律后果承担责任。若他人代签合同，应得到当事人书面委托或事后追认，否则，合同不对该当事人产生法律约束力。民法通则中还规定，如本人知道他人以本人的名义实施民事行为，而不作否认表示的，视为同意。 所以你只要现在你妻子或者房屋所有权人给你一个事后追认的授权，你的房屋买卖合同就是有效的，你可以起诉对方，这种起诉大概率是可以的赢的。
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    2019-04-08 21:48:08
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  • 孔繁越 服务方：
    还必须提示您几点，您爱人补给您的授权委托书一定要注意包含以下内容： (1)委托人的名称或姓名，身份证号; (2)被委托人的姓名，身份证号; (3)授权的范围; （4）授权有关的房屋产权证明文件的编号，房产位置； (5)授权的时间; (6)签发授权委托书的时间； （7）最好还包含授权你办理过户手续。 最后特别需要注意，在办理过户的授权文件要求中，很多地方要求授权文件要公证，所以也建议你们做个公证，有备无患。 祝您顺利处理此事。
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    2019-04-08 21:53:29
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  • 楼主：
    现在是先发催告函，还是直接就可以起诉对方？
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    2019-04-11 19:32:41
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• 

  徐欢

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  • 你爱人可以对你代签售房合同的行为予以追认，因此合同有效。对方逾期不付房款，经交涉不能协调那就向法院起诉。记住，你签的合同有效，你可以要求对方承担违约责任，胜诉概率很大。
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    2019-04-08 21:49:03
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 合同是有效的，可以依据合同要求对方履行义务
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    2019-04-08 21:52:19
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• 

  何勇

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  • 答谢
    该回复2019-04-08 22:40:55被作者删除
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    2019-04-08 21:52:58
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  • 何勇 服务方：
    该回复2019-04-08 22:41:03被作者删除。
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    2019-04-08 22:39:15
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• 

  孙成山

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    该回复2019-04-08 22:46:22被作者删除
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    2019-04-08 21:54:59
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• 

  罗艳琳

  律师

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    你好，合同有效，只需要你爱人出具授权给你即可，可以起诉对方，要求对方按合同约定赔偿违约金。
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    2019-04-08 21:55:39
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• 

  甄理

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    你好。合同有效，只要你老公确认就可以。法院会支持你依法要求承担违约责任这样的诉求。
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    2019-04-08 22:22:27
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