土地到期后被征用，大棚补偿款

27位律师解答

• 

  王宝珊

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  ¥5

  • 你好，1.你们的大棚属于转租，甲某与村委之间没有续租，就没有权利继续向你们索要租金，你们有权主张退还直接缴纳村委2.建议你们和村委之间补签一份租赁协议，明确约定好拆迁补偿款，如果没有明确约定，大棚里面种植的附着物补偿款应当归你们，而土地补偿款应当归村委会；3.甲某主张大棚是他的，需要拿出相应的证据，不能拿出证据光靠嘴说是没有用的
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    2019-04-06 09:03:39
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  • 王宝珊 服务方：
    大棚是你们的，即使租期到了也是可以主张到补偿款的，可以和村委协商，拿到补偿款后将大棚的补偿款给你们
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    2019-04-06 09:09:56
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  • 楼主：
    如果不被征用，我们无法与村委或者甲某续租，那村委有权利拆除我们的大棚嘛？
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    2019-04-06 09:24:23
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  • 王宝珊 服务方：
    即使租赁合同到期，村委会也无权直接强拆大棚，可以与村委会协商，予以相应补偿，村委会有权要求你方恢复土地的原状
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    2019-04-06 09:26:45
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  • 楼主：
    感谢您！
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    2019-04-06 10:53:28
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  • 王宝珊 服务方：
    不客气
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    2019-04-06 10:53:47
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• 

  马冬梅

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    该回复2019-04-06 12:24:42被作者删除
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    2019-04-06 09:04:04
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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    该回复2019-04-06 12:29:07被作者删除
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    2019-04-06 09:09:32
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  • 孙杭林 服务方：
    该回复2019-04-06 12:29:13被作者删除。
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    2019-04-06 09:11:22
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  • 楼主：
    我们与甲某都是口头协定的，没有合同，而且他收的租金比村委高三倍，我们向他拒付租金，不会影响我们收补偿款吧？
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    2019-04-06 09:11:53
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  • 楼主：
    合同里都没有约定，就是一份普通的租地合同。不过村委知道我们种大棚，每年还帮我们申请大棚补助。
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    2019-04-06 09:16:12
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• 

  甄理

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    你好。甲某无权再收取租金。因为他已经不是这块土地的合法的承租人因而也就没有了使用权。谁建的大棚补偿就是谁的。贾某主张大鹏的权利应该有相应的证据予以证实。
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    2019-04-06 09:13:34
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• 

  胡悦

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  • 答谢
    你好，在与村委没有续约的情况下是无权向您收取租金，大棚是您的，您有权得到补偿款。
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    2019-04-06 09:15:27
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• 

  陆畅言

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  • 答谢
    47″
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    2019-04-06 09:15:36
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• 

  张晓妮

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    你好，合同到期了，就与甲无关，成你们和村委会的合同关系了，补偿款看你们怎么约定的，没有约定，归村委会，但是村委会应该赔偿你们大棚里的种植物
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    2019-04-06 09:18:17
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• 

  张家平

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    你好，对方有权继续收取租金。你们有权过去拆迁补偿。只要有租赁合同，对方不能主张大鹏是他的。
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    2019-04-06 09:19:31
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• 

  刘晓亮

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  • 答谢
    你好就你咨询的问题回复如下： 1.合同到期后某家无权再收取房租，你需要与村委签订租赁合同并缴纳租赁费。 2.因现在面临征地你需要直接与村委协商确定补偿范围和价格，大棚会有补偿的，和土地补偿不是一码事。
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    2019-04-06 09:21:48
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• 

  朱家明

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  • 答谢
    你好，对方无权收取你们租金，且征地补偿款归你所有
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    2019-04-06 09:23:30
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• 

  张晶

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  • 答谢
    1.没有权利2.要看当地拆迁政策3.主张需要有证据
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    2019-04-06 09:24:36
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• 

  南晓峰

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  • 答谢
    21″
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    2019-04-06 09:29:37
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• 

  杨康

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  • 答谢
    对于地上建筑物大棚你们可以主张赔偿，但是关于土地征收补偿应该归村委会。
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    2019-04-06 09:38:41
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• 

  王世东

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  • 答谢
    你好，征收补偿政策每个地方都不一样，建议问问当地政府
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    2019-04-06 09:39:35
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• 

  赵静

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  • 答谢
    甲某没有与村委续租，就无法要求你们支付租金。如果你们一直有补贴，可以以此为证据，证明村委允许你们合法使用，征地补偿款，得依据补偿政策，但是种植物应该是赔偿给你们的。
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    2019-04-06 09:39:53
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• 

  王景生

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  • 答谢
    31″
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    2019-04-06 09:40:43
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• 

  蔚松芬

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  • 答谢
    你好，即使没续期也可以要求其支付租金
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    2019-04-06 09:42:06
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• 

  张也

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  • 答谢
    征拆都会有征拆细则，你们考虑的问题里面应该都有。
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    2019-04-06 09:43:01
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• 

  许家苗

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    甲某是本村村民，他与村委会签订的土地承包合同不需要续租，只要没有相反的证据证明，其土地承包合同长期有效。如果是山林，荒山租赁则需要签续租合同，否则无权向你收取租金，你可以直接与村委会签合同，乡镇政府同意后，补偿款全是你的
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    2019-04-06 09:49:26
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  • 楼主：
    1 .我们村的 这部分土地 合同是每年一签的，不是长久性的，只是从前年开始甲某没有续签。 2.现在因为村委某些个人原因，我们无法与村委直接签订合同。这个会影响我们的大棚补偿款嘛？
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    2019-04-06 09:52:16
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• 

  吕海

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  • 第一，如果甲与村委会没有签订续租协议，则甲对相关土地没有出租权，没有处分权利，因此他无权向你们收取租金。 第二，虽然各地政策存在一定差异，但通常会给被征收大棚以适当补偿，补偿款通常付给村委会，然后由村委会向承租大棚的农户支付。 第三，如果甲对外谎称大棚是他的，那么他需要举出相应的证据，比如租赁合同等，在没有证据的情况下，他的主张是不会得到支持的。 第四，根据我国合同法的相关规定，即使大棚承租人与出租方没有签订书面的承租协议，但如果承租人实际管理大棚，也应当认定为存在租赁关系，相关的补偿款应当发放，但一般补偿款会发放给村委会。 第五，如果村委会领取了大棚补偿款，那么承租人可以向村委会主张获得相应的补偿。
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    2019-04-06 09:50:30
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  • 楼主：
    1.大棚是我们自己建的，现在甲某合同未与村委续期，就等于与他全然无关了是嘛？ 2.我们得待村委领取大棚补偿款之后，向村委主张是嘛？
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    2019-04-06 09:56:40
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  • 吕海 服务方：
    第一，是的，这相当于你们直接从村委会租赁大棚使用权。 第二，是的，通常情况下补偿是支付给村委会，因为大棚用地的使用权是在村委会，况且你方与村委会并没有签订书面的租赁合同或者土地承包经营权合同。
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    2019-04-06 10:06:12
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  • 楼主：
    那可以推定我们与村委，关于这片土地已经形成了实际的租赁关系吗？（虽然从未签合同）
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    2019-04-06 10:15:42
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  • 楼主：
    会不会是视为默认与甲某继续了租赁关系？
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    2019-04-06 10:17:58
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  • 吕海 服务方：
    根据我国合同法的相关规定，自甲方与村委会签订的租赁合同终止之日起，即可视为你方与村委会实际形成了租赁关系，除非村委会能够举证证明其曾持续地向你方表示其不愿将相关土地租赁与你方。
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    2019-04-06 10:22:31
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  • 楼主：
    您的回答对我们太有用了，代表所有大棚户感谢您！
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    2019-04-06 10:50:51
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• 

  何勇

  律师

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  • 答谢
    29″
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    2019-04-06 09:59:48
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• 

  吴涛

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    其一，如果与甲某没有续签，甲某无权收取租金。 其二，建议保留村委帮忙申请补助的相关证据。 其三，建议与村委协商沟通征地事宜的补偿问题。具体要看双方约定。这属于自治范畴。给不给予补偿双方自愿达成协议，并未有强制性规定。
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    2019-04-06 10:01:04
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    甲与村委会租期届满，村委会没有与你们终止租赁协议，或者没有提出异议，就默认为双方继续保留这种租赁关系，你们是有义务继续向村委会缴纳租金的，那么如果没有另行订立租赁合同，村委会也可以随时终止与你们的租赁关系，但是需要给你们一个合理的期限。
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    2019-04-06 10:12:26
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  • 楼主：
    视为默认与甲某续签了吗？还是视为默认与我们有租赁关系？
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    2019-04-06 10:16:51
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  • 黄振波 服务方：
    后者。与村委会保仍留租赁关系
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    2019-04-06 10:25:08
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  • 黄振波 服务方：
    获得相应的补偿是显而易见，并有法律依据的
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    2019-04-06 10:25:43
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• 

  马晓鹏

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  • 答谢
    虽然没有和村里直接签合同，但是村里年年帮助申请补助，视为默认。补偿款你应该获得。
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    2019-04-06 10:12:28
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• 

  王倩一男

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  • 答谢
    您好，这种情况建议您委托律师处理
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    2019-04-06 10:47:23
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• 

  汪险峰

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    联系我微信电话flzxs17给你法律指导解答
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    2019-04-06 11:57:27
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 答谢
    甲某无权再收取租金，地上附着物可以由你获得补偿
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    2019-04-06 12:28:40
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