开发商违约交房，合同约定万分之10，但是实际赔偿万分之一

49位律师解答

• 

  王宝珊

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  • 你好，如果双方已经在合同中约定了违约金赔偿，法院会优先根据双方约定违约金数额来判决。所约定的违约金数额是合理的。开发商未按照实际约定的来支付是可以申请法院强制执行
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    2019-03-30 17:25:51
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  • 王宝珊 服务方：
    一审法院是如何判决的呢？违约金判决按多少支付？
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    2019-03-30 17:26:20
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  • 楼主：
    每平方15.4，按当地租金计算的，110.75㎡×15.4元/㎡÷30×149天×130%
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    2019-03-30 17:45:16
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  • 王宝珊 服务方：
    130%是什么？依据是什么
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    2019-03-30 17:49:59
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  • 楼主：
    同地段同类型房屋租金的130%
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    2019-03-30 17:57:04
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• 

  王铭

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  ¥0.2

  • 基本上没戏了，二审终审，法院可以应对方申请调整过高违约金的
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    2019-03-30 17:27:06
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• 

  南晓峰

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  • 21″
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    2019-03-30 17:28:09
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• 

  马冬梅

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  • 你好，合同约定的逾期交房违约金是每日万分之10，但是法律规定的违约金数额最终核算下来不能超过您实际损失的30%，所以你首先需要举证，证明您因为开发商逾期交房的行为，确实遭受了经济损失才可以，如果你没办法证明的话，法院的判决是没有任何问题的。在我以往代理的商品房预售合同纠纷以及房屋买卖合同纠纷当中，购房人一般没办法举证，法院一般都会对违约金数额予以调整，自由裁量，也合情合理。
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    2019-03-30 17:28:30
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  • 马冬梅 服务方：
    关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。
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    2019-03-30 18:14:26
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  • 马冬梅 服务方：
    所以，个人倾向于认为，如果不存在程序上的问题，就实体判决而言，您申请再审改判的可能性不大。
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    2019-03-30 18:15:21
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• 

  孔繁越

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  • 二审结束你唯一的希望就是申请再审，看看是否有下列情况，可以申请再审: 一)有新的证据，足以推翻原判决、裁定的; (二)原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的; (三)原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的; (四)原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的; (五)对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的; (六)原判决、裁定适用法律确有错误的; (七)审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的; (八)无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的; (九)违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的; (十)未经传票传唤，缺席判决的; (十一)原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的; (十二)据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的; (十三)审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。
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    2019-03-30 17:29:39
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  • 楼主：
    房贷算不算损失，每个月的房贷利息就不少
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    2019-03-30 18:16:15
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  • 孔繁越 服务方：
    房贷的利息是本身你就需要支付的，所以很难被支持，你可以主张晚交房导致你租房的房租作为损失。
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    2019-03-30 19:19:52
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• 

  何勇

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  • 37″
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    2019-03-30 17:30:30
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  • 楼主：
    二审我们自己降低到万分之5，为什么还是维持原判，我们看到好多地方都是赔一半左右，但是只赔10分之一也太欺负人了
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    2019-03-30 18:14:54
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 约定了违约金，需要按照违约金进行赔偿，但如果违约金过高，对方是可以要求法院适当降低的。
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    2019-03-30 17:31:34
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  • 楼主：
    是不是也太低了，很多地方都是赔至少一半
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    2019-03-30 18:17:37
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• 

  张晶

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  • 如果二审判决已经下发，那么只能申请再审来救济
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    2019-03-30 17:35:16
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• 

  谷召亮

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  • 这个可以看看判决内容，帮你分析解答
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    2019-03-30 17:36:21
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• 

  王景生

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  • 32″
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    2019-03-30 17:37:47
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• 

  李林

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  • 是约定的日违约金千一吗？那是有点高，但是万一又低了。具体是怎么回事你没说清楚。
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    2019-03-30 17:42:13
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  • 楼主：
    想问一下，一般这样类型的案子，都判这么少么，是不是哪里出了问题
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    2019-03-30 17:55:06
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• 

  朱家明

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  • 14″
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    2019-03-30 17:42:33
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• 

  袁琰

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  ¥0.2

  • 开发商与购房者签订合同的时候会约定违约金，但如果违约金过高，法院会酌情降低，再加上如果有其他购房者一并起诉，法院会酌情直接定一个标准，对所有的购房者按相同的比例付违约金。这种违约金的比例一般都很低，况且已经经历了一审二审，基本已成定局，即使去信访或申诉也很难做改变。
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    2019-03-30 17:42:45
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，二审终审，如果没有特殊的情况，最终判决就这样
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    2019-03-30 17:49:17
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• 

  蔚松芬

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  ¥0.2

  • 你好，按照你说的情况，二审终审下来的话，申请再审可能比较困难。
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    2019-03-30 17:50:41
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• 

  张家平

  法律执业者

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  ¥0.2

  • 你好，违约金虽然由双方自愿协商，但是也要基于双方的损失。如果约定过高，法院会进行适当调整的。
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    2019-03-30 17:51:15
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  • 张家平 服务方：
    如果对法院判决不满意，可以申请再审。
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    2019-03-30 17:52:46
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  • 楼主：
    再审不知道怎么收集证据，能否提示一下，谢谢
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    2019-03-30 18:18:57
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  • 张家平 服务方：
    再审证据要足以让法官怀疑终审判决的结果，因为不清楚你一二审的具体情况，没法提供具体的证据清单。
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    2019-03-30 18:21:56
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  • 楼主：
    房贷，房贷利息，影响结婚推迟，差点导致女朋友分手，影响推迟下一代，这些认可么
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    2019-03-30 18:26:32
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• 

  周志超

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  ¥0.2

  • 违约金如果约定过高，可以要求 法院予以适当调整
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    2019-03-30 17:51:27
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• 

  张也

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  ¥0.2

  • 合理的，违约金过高或过低，经过申请，是可以调整的。
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    2019-03-30 17:55:21
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  • 楼主：
    赔10分之一，真不知道全国各地都是这样判的么，那这样合同有什么用
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    2019-03-30 18:20:41
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• 

  马艳婷

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  ¥0.2

  • 你好，二审终审，基本上已是定局，如果不服只能申请再审了，但是一般再审也是很难挽回的。
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    2019-03-30 17:58:00
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• 

  李达

  律师

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  ¥0.2

  • 11″
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    2019-03-30 18:01:48
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• 

  胡悦

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  ¥0.2

  • 你好，这种情况如果二审维持原判那么一审宣判就生效了，如果认为判决有错可以申请再审。
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    2019-03-30 18:06:20
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• 

  杨康

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  ¥0.2

  • 如果对二审判决不服可以向法院申请再审。
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    2019-03-30 18:09:10
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• 

  李洋

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  ¥0.2

  • 你好，对方是否要求以违约金过高为由要求法院调整，如果法院判决了，改判可能不大。
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    2019-03-30 18:12:06
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• 

  梁保军

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  • 您好，可以考虑收集证据，申请再审。
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    2019-03-30 18:13:15
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  • 楼主：
    房贷，利息，算么，或者说延期交房导致女朋友分手，因为房子延期没能结婚，或者影响到结婚推迟，生下一代推迟，这些法院认可么
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    2019-03-30 18:23:41
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• 

  王小兵

  法律执业者

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  • 13″
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    2019-03-30 18:18:14
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• 

  马晓鹏

  律师

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  ¥0.2

  • 违约金，法院有权利调整，你没有什么办法。
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    2019-03-30 18:20:59
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• 

  李新宇

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  ¥0.2

  • 你好，你可以申请再审，可以详细咨询15830137559
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    2019-03-30 18:22:19
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• 

  张钊

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  ¥0.2

  • 判决书这么多内容，你只讲这两句，靠谱的法律建议从哪里能作出？很难帮到你啊。
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    2019-03-30 18:24:07
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• 

  陈娜

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  ¥0.2

  • 二审判决书已经下来了，基本上是没有戏了，你只能申请再审。
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    2019-03-30 18:53:04
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• 

  李国民

  律师

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  ¥0.2

  • 23″
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    2019-03-30 18:58:16
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• 

  律师

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  ¥0.2

  • 你好，我是刘女士，根据你的描述，如果二审判决已经下来了，现在新的维权方式就是申请再审，收集足够的证据向上一级人民法院申请再审。
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    2019-03-30 19:02:50
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• 

  王岚生

  律师

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  ¥0.2

  • 如果法院判决确有错误，可以申请再审。
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    2019-03-30 19:15:08
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• 

  文璐璐

  律师

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  ¥0.2

  • 如果对二审判决有异议，可以提起再审。但法律有规定违约金不能超过实际损失的百分之三十，超过的可以要求适当降低。
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    2019-03-30 19:16:12
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• 

  陆畅言

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  ¥0.2

  • 15″
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    2019-03-30 19:22:02
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• 

  张坚

  法律执业者

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  ¥0.2

  • 如你所述，你的房贷应该不算损失吧，房贷是用于购房所用，开发商违约但你的房产实实在在地存在。一审未支持你的诉求的理由是什么？违约金超过百分之五十以上？是法院最终判决确定的？不会吧？
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    2019-03-30 19:23:58
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.2

  • 开发商可能是以违约经过高提起的诉讼，如果对判决不服，可以申请再审。
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    2019-03-30 19:28:29
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• 

  朱曼

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  ¥0.2

  • 如果违约金过高，对方可以申请法院适当降低的，如果已经到了二审，维持原判几率高，结果可能已经很难改变了，除非有证据申请再审。
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    2019-03-30 19:30:36
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• 

  于淑君

  律师

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  ¥0.2

  • 55″
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    2019-03-30 19:46:05
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• 

  崔勇强

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  ¥0.2

  • 如果你对二审仍然不服，可以申请再审。
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    2019-03-30 20:13:57
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 2″
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    2019-03-30 20:16:14
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• 

  吕海

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  ¥0.2

  • 如果二审判决已经确定了赔偿方案，那么通常情况下的确就应该按照判决书确定的赔偿方案执行，除非你方能够提供新的证据，证明开发商实际赔付额仅为1/万，而非当初约定的10/万。
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    2019-03-30 20:26:16
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• 

  明月

  律师

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  ¥0.2

  • 你好，主要看当时合同上怎么约定的违约金。
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    2019-03-30 20:33:38
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• 

  王世东

  律师

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  ¥0.2

  • 你好，合同约定万分之十的标准过高，法院酌情减少合情合法。
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    2019-03-30 20:42:13
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• 

  姚慧雅

  律师

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  ¥0.2

  • 你好，如果违约金约定过高，法院可以适当降低的。
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    2019-03-30 21:05:14
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• 

  陈庆

  律师

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  ¥0.2

  • 可以申请再审，如果双方有约定应当从约定
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    2019-03-30 21:08:47
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  • 陈庆 服务方：
    积极申请再审，双方对违约金有约定从约定
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    2019-03-30 21:09:30
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• 

  张磊

  律师

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  ¥0.2

  • 是否合理根据具体案情确定，不能只看合同约定。可以申请再审
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    2019-03-30 21:36:46
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• 

  朱小方

  律师

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  ¥0.2

  • 你好，二审终审，按判决书履行义务。
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    2019-03-30 21:38:03
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• 

  陈慧玲

  律师

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  ¥0.2

  • 如果违约金过高，在当事人的主张下法院可以进行调整。
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    2019-03-30 21:40:55
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• 

  高有涛

  律师

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  ¥0.2

  • 合同违约中，针对违约情形，法院一般本着补偿为主，惩罚为辅。而且违约的前提一般按照你的实际损失计算，如果你有相应证据证实你的实际损失可以，如果没有，法院就会按照你们之间的合同约定、市场等因素进行自由裁量。
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    2019-03-30 22:52:51
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